Il pagamento anticipato nell'ambito dell'acquisto e della vendita di immobili, compresi gli appartamenti, è espresso sotto forma di una piccola parte del suo prezzo di base, che l'acquirente invia al venditore per confermare che intende acquistare uno o l'altro alloggio.
Come viene pagato l'acquisto?
Di norma, quando si concludono documenti sulle transazioni tra privati nel mercato secondario, i contanti possono essere trasferiti di mano in mano. E quando acquisti un nuovo edificio dal costruttore, il denaro viene trasferito alla cassa dell'istituzione o può essere inviato non in contanti sul suo conto. Questo viene fatto come un cosiddetto pagamento di sicurezza. Deposito o anticipo? Comprenderemo questi concetti in modo più dettagliato.
Metodi pratici per depositare denaro quando si acquista un appartamento
Nel mercato primario, questioni come il pagamento anticipato durante l'acquisto di un appartamento, ad esempio il periodo, l'importo, le condizioni per il trasferimento di denaro, sono interamente decise dallo sviluppatore, ovvero la società di costruzioni. In questa situazione, nulla dipende dall'acquirente. Di seguito è riportato un esempio di un caso in cui l'acquirente influenzerà in modo indipendente il processo associato al pagamento preliminare e determinerà anche le condizioni per la transazione.
Periodo di pagamento anticipato
Qualsiasi pagamento anticipato per un appartamento per le transazioni di acquisto e vendita viene pagato per un determinato periodo di tempo in base a un contratto o un accordo e viene anche conteggiato nella quantità di pagamenti imminenti per la transazione. I fondi preliminari hanno il diritto di ricevere sia il proprietario dell'appartamento, cioè il venditore, sia l'agente da lui nominato, inclusa un'agenzia immobiliare che vende l'appartamento del suo cliente. Sarà un deposito o un anticipo?
Il pagamento anticipato effettuato durante l'acquisto di un appartamento viene pagato come anticipo o deposito. Quindi, quali sono le principali differenze tra un anticipo e un deposito quando si effettuano transazioni in vendita? E anche ciò che viene più spesso utilizzato nella pratica del mercato immobiliare e per quali scopi? Questo sarà discusso di seguito.
Trasferimento di un deposito al momento dell'acquisto di un immobile
Il deposito comporta una forma di pagamento anticipato al momento dell'acquisto di un appartamento, quando nei casi in cui, per qualche motivo e colpa da parte dell'acquirente, la transazione non è stata completata, i fondi per il deposito rimangono al venditore di immobili.
In situazioni in cui la transazione prevista non è stata completata entro il tempo concordato a causa di un errore del venditore, egli deve restituire l'importo del deposito all'acquirente in doppia misura. Cosa applicare: un deposito o un anticipo?
A causa di queste condizioni, il deposito ha la funzione di assicurare in modo affidabile obbligazioni tra le due parti. Pertanto, la persona colpevole di interrompere la transazione deve essere ritenuta finanziariamente responsabile.
Alcune sfumature
A prima vista, le condizioni di cui sopra sembrano abbastanza logiche, ma esiste un "ma", che sta nel fatto che è a causa della responsabilità finanziaria esistente che tali accordi di deposito vengono utilizzati molto raramente quando si acquista un appartamento. Spesso, le agenzie immobiliari accettano un pagamento anticipato per un appartamento, ma cercano di non prenderlo come deposito, il che significa che non hanno alcuna responsabilità finanziaria quando la transazione si interrompe a causa di colpa del loro cliente, cioè del venditore degli alloggi.
Deposito o anticipo: qual è la differenza? Questa domanda interessa molti.
Il concetto di deposito e anticipo
Il deposito come concetto è regolato dalla legge, la cui essenza è chiaramente enunciata nell'articolo 380 del codice civile della Federazione Russa. A differenza di un deposito, la legge non ha una definizione chiara per un anticipo, anche se il termine stesso è ancora menzionato lì. È generalmente accettato che se, durante il trasferimento di un pagamento anticipato, le parti non hanno specificato un deposito nel loro contratto al momento dell'acquisto di un appartamento o nell'accordo che si tratta di un deposito, la legge interpreterà tale importo come un anticipo.
Valore anticipato all'acquisto di un appartamento
Un anticipo è denaro versato come pagamento anticipato, che viene trasferito dall'acquirente al venditore come parte dei pagamenti futuri per la transazione imminente, ma non esiste alcuna funzione di sicurezza. Cioè, in una situazione in cui la transazione non può essere completata per qualsiasi motivo, l'anticipo nel modo consueto ritorna all'acquirente. Nessuno si assume la responsabilità allo stesso tempo. L'accordo di deposito al momento dell'acquisto di un appartamento comporta una responsabilità finanziaria.
Alla base, un anticipo è lo stesso di un deposito, la differenza è che non ci possono essere conseguenze associate alla responsabilità per i partecipanti a una transazione. Come tale, non ha molto significato, dal momento che non fornisce alcun obbligo.
Ai venditori piace un anticipo
In effetti, i venditori immobiliari cercano di evitare di ottenere un pagamento anticipato sulle condizioni di un deposito, preferiscono prendere un anticipo. Ma gli accordi anticipati prevedono sanzioni per gli acquirenti. Cioè, nel caso in cui si rifiutino di acquistare immobili senza alcun motivo. In tale situazione, l'anticipo non verrà restituito, poiché verrà trattenuto come ammenda. E se il venditore ha deciso di non vendere l'appartamento, può semplicemente restituire l'intero importo dell'acconto all'acquirente senza alcuna penalità. Difficilmente tali condizioni possono essere definite uguali, ma tale è l'attuale prassi di mercato.
Ottenere un anticipo anziché un deposito semplifica la formazione di transazioni alternative, poiché in questi casi un venditore dipende da un altro, il che significa che deve assumersi la responsabilità monetaria per il suo fallimento, che nel caso di un deposito sarà irragionevole. Ecco perché quando costruiscono una strategia per le transazioni, preferiscono applicare un anticipo.
Accordo su anticipo e deposito all'acquisto di un appartamento
Nel mercato secondario, viene stipulato un accordo, nonché un accordo anticipato, tra individui in forma scritta arbitraria, mentre i principali partecipanti alla transazione sono l'acquirente e il venditore, lo stesso vale per il deposito. Cosa scegliere, un deposito o un anticipo, spetta ai partecipanti alla transazione stessa.
Ci sono opzioni quando l'anticipo viene pagato o accettato da un fiduciario per conto del venditore o dell'acquirente o dell'agenzia immobiliare.
Il contratto di vendita di un appartamento con un deposito può essere redatto e autenticato, ma ciò non è necessario, sebbene implichi un'esecuzione più affidabile e competente del trasferimento di denaro a un individuo. Il notaio, tra le altre cose, è il testimone principale e ufficiale del trasferimento di denaro in corso, e questo può complicare la riluttanza del venditore ad assumersi la responsabilità in situazioni di interruzione delle transazioni.
Le condizioni più importanti dell'accordo anticipato sono l'ammontare del deposito e le condizioni per la realizzazione, nonché il costo dell'appartamento, i dettagli del passaporto, l'indirizzo e il nome completo sia venditore che compratore.
È anche importante indicare, nell'ambito del contratto, i punti chiave per la transazione, vale a dire il luogo delle transazioni reciproche, se i fondi saranno utilizzati - in contanti o non in contanti. Inoltre, viene stabilito se il contratto di vendita verrà firmato in forma notarile o scritta, se è prevista la distribuzione delle spese tra le parti e se l'importo del pagamento anticipato è incluso nel prezzo di acquisto.
Molti non capiscono cosa viene restituito: un anticipo o un deposito.
L'accordo anticipato richiede le condizioni per la restituzione o il mancato rimborso di fondi prepagati e, se entrambe le parti lo ritengono necessario, devono essere indicate sanzioni con decadenza e il livello di responsabilità deve essere stabilito se una delle parti rifiuta di completare l'acquisto e la vendita dell'appartamento su determinati condizioni precedenti.
Di seguito viene presentato un buon esempio di un accordo anticipato per la vendita e l'acquisto di un appartamento nel mercato secondario.
L'accordo di deposito viene eseguito in modo simile, ma afferma chiaramente che si tratta di un deposito. Solo successivamente, al documento verranno applicate le disposizioni prescritte dalla legislazione, in particolare quelle specificate negli articoli 380 e 381 del codice civile del paese.
Quale è meglio - un anticipo o un deposito? A proposito di questo - sotto.
Altri tipi di accordi
Un accordo anticipato può anche essere un accordo preliminare per la vendita di un appartamento, abbreviato MPC. Tale documento è concluso tra individui nel mercato secondario. L'importante è non confonderlo con il contratto per le transazioni tra lo sviluppatore e l'azionista. In linea di principio, questo è lo stesso dell'accordo anticipato, ma l'enfasi in questa situazione è su una dichiarazione dettagliata delle condizioni della transazione imminente, nel quadro della quale è elencato il pagamento anticipato, ovvero il pagamento anticipato. Accordi preliminari simili per la vendita di appartamenti sono utilizzati da alcune agenzie immobiliari.
Per il mercato primario, invece di un accordo anticipato, gli sviluppatori utilizzano spesso un accordo per la prenotazione o la prenotazione di un appartamento, ma ciò non cambia l'essenza dell'accordo. Una differenza importante qui è che quando si acquista una nuova struttura dell'articolo stesso, all'indirizzo di pagamento di cui viene trasferito il contante preliminare, non esiste ancora. Questo è il motivo per cui l'identificazione di beni immobili avviene in una situazione simile, tuttavia, come nel caso del contratto principale con lo sviluppatore, esclusivamente secondo i documenti di progettazione e non sulla base dell'indirizzo postale esistente. In generale, qui vengono rispettate anche tutte le condizioni necessarie dell'accordo anticipato.
Qual è il risultato: un anticipo o un deposito?
Pertanto, nella pratica immobiliare, quando si deposita denaro presso un'agenzia immobiliare, il deposito svolge principalmente la funzione di un anticipo, che porta la serietà delle intenzioni di una delle parti della transazione, poiché quando viene rotto, questa parte del denaro viene restituita alla persona che l'ha versata. Viene redatta una ricevuta del deposito (il campione è presentato sopra). Pertanto, così spesso tra gli agenti immobiliari c'è confusione nella definizione di questi concetti. È importante ricordare e sapere solo che quando una somma di denaro depositata in un accordo o in un accordo viene designata come un deposito da trasferire dal compratore al venditore, se la transazione viene interrotta, è probabile che ciò comporti conseguenze negative, nell'ambito delle quali le norme e regole di deposito prescritte dalla legge.
Qual è la differenza: un deposito o un anticipo? Abbiamo risposto a questa domanda.