Ogni condominio ha colonne montanti comunicanti che attraversano ogni appartamento. Ci sono colonne montanti per l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento e le acque reflue. Sono realizzati in materiale resistente e affidabile, che garantisce una lunga durata e un funzionamento affidabile. Ma anche gli elementi più affidabili e durevoli di ogni edificio richiedono riparazioni nel tempo e, a determinate condizioni, è completamente necessario sostituire i montanti in un condominio. La legislazione della Federazione Russa contiene informazioni precise su come viene eseguita esattamente questa procedura, chi è coinvolto nella sostituzione e come vengono pagati i lavori di riparazione.
Regolamento legislativo
In Russia, la procedura per la sostituzione di una colonna montante fognaria o di altre parti dei sistemi di comunicazione viene eseguita nella corretta sequenza di azioni e in base a determinati requisiti. Per questo, vengono prese in considerazione le disposizioni dei seguenti regolamenti:
- GOST R 56534-2015.
- "Norme per la manutenzione di proprietà appartenenti ad un condominio", che sono state approvate dalle disposizioni del PP n. 491.
- Manuali metodici n. 2-04-2004.
Poiché i riser appartengono interamente a tutta la casa, è la società di gestione che fornisce assistenza a questo edificio che deve occuparsi della sostituzione tempestiva dei riser nel condominio. La legislazione della Federazione Russa prevede la possibilità che questo processo venga eseguito dai residenti diretti degli appartamenti nell'edificio, ma solo con il permesso speciale dell'amministrazione della regione e dei suoi vicini.
È proprietà comune?
Sulla base delle disposizioni dell'articolo 36 Le colonne montanti per fognatura LCD, così come le altre colonne montanti della casa, sono proprietà comune, poiché passano non solo attraverso gli appartamenti, ma anche attraverso l'ingresso. I proprietari di questa proprietà sono i proprietari di appartamenti in un condominio. Sono responsabili dell'integrità e dell'uso attuale di questi riser.
In caso di problemi o malfunzionamenti, è necessaria una sostituzione obbligatoria del riser. La procedura viene eseguita da specialisti di una società di gestione precedentemente selezionata. I residenti della casa devono trasmettere le informazioni necessarie ai dipendenti del codice penale, in modo che successivamente eseguano una riparazione di qualità e operativa.
Quando è necessaria una sostituzione?
I riser possono essere riparati con alta qualità o completamente sostituiti. I tubi di riscaldamento più veloci in un condominio diventano inutilizzabili. La necessità di sostituire questa apparecchiatura si verifica nelle seguenti condizioni:
- il montante si guasta, quindi non vi è alcuna possibilità per il suo ulteriore funzionamento sicuro;
- il proprietario o l'inquilino dell'appartamento prevede di eseguire riparazioni importanti, che interessano anche parti dell'approvvigionamento idrico o del sistema fognario;
- la sostituzione del montante in tutti gli appartamenti fa parte della revisione generale;
- c'è un blocco nel tubo, quindi è necessario lo smantellamento di alcune sue parti.
È dovuto alla sostituzione tempestiva e tempestiva del montante che può prevenire varie conseguenze negative del funzionamento di apparecchiature difettose o mal funzionanti. Se i proprietari degli appartamenti della casa non hanno inviato un messaggio al codice penale che indica che la conduttura si trova in una condizione di emergenza, i dipendenti di questa società possono sollevarsi dalla responsabilità per danni materiali causati ai proprietari di locali residenziali.
Chi dovrebbe cambiare i riser in un condominio?
La procedura per la sostituzione di questa complessa attrezzatura viene eseguita direttamente dai dipendenti della società di gestione. I costi di questo processo sono inclusi nella manutenzione della casa. Tutti i proprietari di appartamenti in tale edificio devono pagare per la manutenzione di proprietà comune.
Se è necessaria una sostituzione completa delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico in un condominio, la società di gestione può utilizzare i fondi accumulati per la revisione dell'edificio per attuare questo processo. Ma questo è possibile solo con la sostituzione operativa di colonne montanti non funzionanti e non soggette a lavori di riparazione.
Se i residenti dell'edificio decidono di sostituire il montante, che è ancora funzionante, devono eseguire questo processo a proprie spese. Il costo della sostituzione di colonne montanti in un condominio è considerato elevato, quindi i proprietari di appartamenti nella casa raramente prendono una decisione del genere. Devono acquisire i materiali necessari per questo processo, nonché assumere specialisti coinvolti nel lavoro.
Sfumature per l'edilizia comunale
Se la casa ha solo appartamenti comunali, che i cittadini utilizzano sulla base di un contratto di affitto sociale, la procedura viene eseguita a spese del comune, che è il proprietario di questi locali residenziali.
La procedura di sostituzione delle apparecchiature deve tenere conto dei numerosi requisiti di legge. La sostituzione di colonne montanti in un condominio dovrebbe essere effettuata solo dopo uno studio preliminare delle condizioni della proprietà, nonché la preparazione del certificato di ispezione.
Quali sono le responsabilità del codice penale?
Le società di gestione forniscono servizi a case diverse, per le quali tengono conto di requisiti legali diversi. La sostituzione dei montanti in un condominio dovrebbe essere effettuata in presenza di significativi malfunzionamenti che non possono essere riparati. Per questo, vengono utilizzati fondi che vengono pagati mensilmente dai proprietari di appartamenti nella casa per mantenere la proprietà comune della casa.
Le responsabilità di ciascuna società di gestione comprendono:
- mantenere la proprietà appartenente alla casa perfettamente funzionante;
- manutenzione di varie comunicazioni apportate all'edificio;
- lavori di emergenza, se del caso;
- implementazione dell'attuale riparazione.
Le responsabilità dell'azienda comprendono la sostituzione delle bretelle. Solo con la disponibilità di attrezzature funzionanti e affidabili è garantita la sicurezza e il comfort dei cittadini che vivono nell'edificio. Se è necessaria una grande quantità di fondi per completare il lavoro, quindi non ci sono abbastanza soldi sul conto del codice penale, quindi la società potrebbe richiedere fondi aggiuntivi dai residenti. Ma se i cittadini si rifiutano di pagare questi soldi, la società deve riparare usando il suo capitale.
Gli specialisti del codice penale dovrebbero occuparsi della sostituzione di fognature e tubi di riscaldamento, nonché di tubi di riscaldamento, ventilazione o elementi di alimentazione.
Quali sono le responsabilità del proprietario?
Non solo l'ufficio degli alloggi presso l'indirizzo della casa deve eseguire determinati lavori relativi al mantenimento della proprietà dell'edificio in condizioni ottimali, poiché direttamente i proprietari degli appartamenti in questo edificio hanno alcune responsabilità. Questi includono:
- i residenti della casa durante un'assemblea generale risolvono vari problemi relativi alla riparazione o alla sostituzione dei montanti;
- i cittadini stessi non possono impegnarsi in lavori di riparazione;
- dovrebbero solo monitorare le condizioni ottimali della proprietà;
- se vengono identificati incidenti o problemi aggiuntivi, è importante contattare tempestivamente i dipendenti del codice penale.
Se il consiglio degli inquilini è responsabile della gestione, la riparazione non viene eseguita dalla società di gestione, ma da un'altra società specializzata. I suoi servizi dovrebbero essere pagati sulla base del listino prezzi. I fondi per questi scopi sono presi dal conto generale della casa.È questa azienda che deve portare la garanzia relativa al lavoro svolto.
Chi paga per questo?
I lavori di riparazione sono a carico dei proprietari diretti di appartamenti in un condominio. Devono depositare mensilmente la quantità richiesta di fondi per il mantenimento della proprietà comune. Tutto il lavoro di capitale, che include la sostituzione del montante, viene eseguito senza pagare un costo aggiuntivo. Un'eccezione è quando la struttura può ancora essere utilizzata per lo scopo previsto, ma i residenti immediati decidono di effettuare una sostituzione al fine di migliorare le condizioni della struttura. Ciò include anche una situazione in cui i residenti hanno molti debiti per servizi di pubblica utilità.
Se i dipendenti dell'ufficio alloggi presso l'indirizzo della casa insistono sulla raccolta di fondi aggiuntivi per il lavoro, allora questa è un'azione illegale da parte della società. Pertanto, i residenti possono sporgere denuncia al pubblico ministero o presentare una causa.
Il costo del lavoro relativo alla sostituzione del montante è compreso tra 4 e 15 mila rubli. Il prezzo esatto dipende dalla regione in cui si trova il condominio, nonché dalla società contattata dalla società di gestione o dai residenti diretti dell'edificio. Prima di concludere il contratto, è necessario assicurarsi che la società sia inclusa nel SRO.
Quando posso ottenere una deroga dal codice penale?
Anche se i proprietari degli appartamenti ritengono che sia giunto il momento di sostituire i montanti, questo lavoro non viene sempre svolto dai dipendenti del codice penale. Ciò è dovuto al fatto che il lavoro è realizzato solo in presenza di gravi guasti o guasti del montante.
Pertanto, un rifiuto di sostituire il montante può essere ottenuto nelle seguenti situazioni:
- non ci sono buoni motivi per la riparazione;
- i proprietari degli appartamenti hanno debiti ingenti per i servizi pubblici, quindi i fondi disponibili non sono sufficienti per completare il processo;
- l'incidente è sorto a seguito di un'azione meccanica sulla struttura da parte di qualsiasi cittadino;
- il proprietario di un appartamento decide di sostituire il montante da solo.
In altre situazioni, i dipendenti del codice penale devono accettare una dichiarazione dei residenti della casa.
Come avviene la sostituzione dei montanti in un condominio?
Il processo dipende da quale particolare montante viene sostituito. Può essere un approvvigionamento idrico di riscaldamento, fognatura o colonna montante. Come standard, vengono eseguite le seguenti azioni:
- l'intero montante della casa è bloccato;
- i residui di fluido vengono rimossi dal sistema;
- se il sistema fognario è bloccato, tutti i residenti sono avvisati che l'acqua non può drenare;
- i vecchi tubi o solo una sezione del montante vengono smontati;
- se l'intera struttura viene sostituita, le sezioni dei tubi devono essere consegnate anche dai soffitti dell'interfaccia;
- vengono installati nuovi tubi;
- al termine di tutti i lavori, viene avviato e testato un nuovo sistema.
I termini per la sostituzione delle colonne montanti in un condominio possono essere diversi, poiché dipendono dal numero di piani nell'edificio e da quali nuovi tubi sono installati. Il processo è implementato in modo standard da professionisti esperti in un giorno. Tutti i residenti della casa sono avvisati in anticipo della procedura pianificata.
conclusione
I riser sono elementi significativi di qualsiasi condominio. Ti permettono di portare in ogni appartamento le necessarie comunicazioni ingegneristiche. Nel tempo, falliscono, quindi devono essere sostituiti periodicamente. Il processo è attuato dal personale del codice penale sulla base dei fondi ricevuti dai residenti per il mantenimento della struttura esistente.