Qual è la quota di terra?

Il diritto di proprietà (nemmeno l'intero oggetto, ma una determinata quota), offre al proprietario l'opportunità di esercitare l'autorità a sua discrezione. Inoltre, ha il diritto di alienarla in qualsiasi momento. A proposito di ciò che è una quota di terra e come è possibile disporre di tale proprietà, leggere l'articolo.

Il concetto

I più preziosi oggi sono terreni agricoli. Molti cittadini sono diventati a lungo proprietari di quote di tali terreni dopo la riorganizzazione delle imprese agricole. Allo stesso tempo, devono ancora affrontare problemi nell'esercizio dei loro diritti. Tali cittadini, principalmente ex dipendenti di fattorie collettive e fattorie statali, pensionati che lavoravano presso tali imprese, assistenti sociali.

A proposito di qual è la quota di terra, ha detto nell'Art. 15 della legge "Sul turnover dei terreni agricoli" n. 101-ФЗ. Questa è una quota, i cui diritti sono apparsi a seguito della privatizzazione dei terreni agricoli. La condivisione fa parte della proprietà comune. Si esprime in ettari di palloncini, ovvero nelle caratteristiche qualitative della terra (fertilità e valori per l'agricoltura). Una quota di terra ha molto in comune con la proprietà comune, ma allo stesso tempo, e differisce da essa per le seguenti proprietà:

1. È incluso nella proprietà comune e quindi è un concetto più ristretto.
2. Prima della formazione della quota, è stata effettuata la privatizzazione.
3. La quota può essere trasferita al comune o entità aziendale dopo la LLP (Limited Partnership), la sua alienazione da parte di un cittadino.
4. La grandezza della terra è espressa in palloncini.

Proprietà comune

Questo concetto include la proprietà di un'assegnazione da parte di due o più proprietari contemporaneamente. La proprietà comune di una quota di un appezzamento di terreno appare nei seguenti casi:

1. Se 2 o più persone agiscono come acquirenti.
2. L'ereditarietà è effettuata.
3. Il tribunale ha emesso una decisione appropriata in merito all'accertamento della proprietà.
4. La privatizzazione della terra è stata effettuata. In questo caso, l'assegnazione viene trasferita al suo utente normale nel diritto di proprietà. Le caratteristiche di questo processo sono regolate dalla legge n. 101-FZ.
5. Quando viene stabilita una fattoria, in cui la trama viene affittata per la prima volta, in conformità con le disposizioni della legge sui contadini (agricoltura) n. 74-FZ, e quindi gli utenti ricevono il diritto di acquistare, a seguito del quale diventano comproprietari nella proprietà comune.
6. Terreno acquistato da più persone.
7. Quota di terra donata.

turnover

Le transazioni civili con azioni vengono effettuate in conformità con le regole generali stabilite dalla legge applicabile. Se il numero di proprietari è di cinque o più persone, queste regole vengono implementate con le funzionalità previste dalla suddetta Legge n. 101-ФЗ.

Senza un'assegnazione, il proprietario della quota di terra ha il diritto di effettuare transazioni come:

1. Rinuncia alla tua destra. A tal fine, si applicano all'autorità di registrazione con una domanda e documenti corrispondenti a conferma del diritto a una condivisione. La proprietà termina al momento della registrazione di questo evento legale. Inoltre, la parte del terreno va al comune.
2. Will. Il documento è redatto in modo generale, in conformità con le norme stabilite dalla legge. Gli eredi non si limitano alla parentela in questo caso. Il testatore può trasferire la parte dell'assegnazione del terreno alla persona che desidera.
3. L'introduzione di una quota del capitale autorizzato di un'organizzazione agricola utilizzando l'appropriata assegnazione.La particolarità della procedura risiede nella composizione limitata del soggetto. La cosa principale è preservare lo scopo della terra. Pertanto, la quota può essere investita solo in organizzazioni coinvolte nell'agricoltura.
4. Trasferisci in fiducia. Questo è un modo manageriale efficace nell'esercizio del diritto alla condivisione. Allo stesso tempo, il proprietario mantiene il suo diritto senza la necessità di un uso indipendente dell'assegnazione. I fiduciari possono essere membri di una fattoria contadina, un'organizzazione impegnata in agricoltura.

Tutte le altre transazioni devono essere eseguite previa allocazione dell'unità in una sezione separata. Ad esempio, questi includono la vendita o il dono di una quota. Molto spesso viene utilizzata la vendita. Una quota di terra può essere venduta solo a un altro partecipante in proprietà condivisa. È necessario tenere conto del diritto di acquisto preventivo, previsto dal codice civile della Federazione Russa, nonché dalla legge n. 101-FZ.

La donazione è fatta in modo simile. La forma orale non è giuridicamente vincolante. Pertanto, come nella vendita, è necessario concludere un accordo di donazione per la quota di terreno.

Caratteristiche di alienazione

La decisione di vendere la propria quota non può essere contestata da altri proprietari. Può farlo indipendentemente dalla loro opinione. Ma ci sono momenti in cui le azioni non sono assegnate e uno dei proprietari decide di vendere la sua parte del sito senza il consenso degli altri proprietari. In questo caso, dovrai prima eseguire l'assegnazione della terra in natura. Questo può essere fatto sulla base di una decisione del tribunale. Dopo la procedura, è possibile contattare l'autorità di registrazione.

Assegnazione delle sezioni e delle assegnazioni: descrizione

Questo processo è regolato da leggi civili e terrestri, in base alle quali le assegnazioni sono divisibili e indivisibili. La specificità del sito influenza la classificazione. Nella sezione, le caratteristiche pertinenti devono essere preservate conformemente allo scopo originale dell'assegnazione.

Se dopo la sezione ha la stessa descrizione essenziale, il sito è considerato divisibile. Ma quando, a causa della divisione, sarebbe necessario cambiare l'orientamento del bersaglio, l'assegnazione è indivisibile.

L'assegnazione di una quota della proprietà fondiaria dipende dagli ingombri. Restrizioni simili sono imposte all'intera assegnazione o ad una sua parte. Nel primo caso, la trama è indivisibile, mentre nel secondo caso, l'allocazione può teoricamente essere effettuata. Tuttavia, in pratica, ciò richiede ancora di rimuovere prima le restrizioni.

L'ordine di

Sia la sezione che la divisione sono effettuate con l'accordo tra i proprietari. Quindi la procedura prevede i seguenti passaggi:

1. Richiesta di estratto da USRN al fine di verificare la registrazione dell'assegnazione e la disponibilità dei diritti ad esso.
2. Richiesta di documentazione tecnica. L'ingegnere catastale determina i confini, le coordinate geodetiche, elabora un piano e fissa i segni del rilevamento del territorio.
3. Il richiedente deve conservare tutti i duplicati.
4. Registrazione della proprietà, in cui il pacchetto di documenti necessario viene inviato all'autorità di registrazione, tra cui dovrebbe esserci una ricevuta con un dovere statale pagato.

Gli specialisti verificano l'autenticità e la conformità dei documenti ai requisiti stabiliti entro due settimane. In questo caso, il numero catastale viene assegnato al sito, quindi i dati pertinenti vengono inseriti nel registro unificato. Successivamente, la proprietà della quota di terra è considerata eseguita.

Se i comproprietari non potessero essere d'accordo su questo problema, dovrai contattare l'autorità giudiziaria.

costo del

La sezione riguarda una procedura costosa. In questo caso, il dovere statale dovrebbe essere pagato due volte: una volta per la registrazione dell'intera assegnazione e la seconda volta - direttamente per la divisione e la registrazione del nuovo sito. Soprattutto devi pagare per la preparazione del piano di indagine. Il costo dei servizi varia in base alle società impegnate in questo tipo di attività. Inoltre, può differire di 3 o più volte.Ma non dovresti cercare gli specialisti "più economici", poiché le imprecisioni nel lavoro possono portare a costi ancora maggiori da parte dei proprietari.

Rilievo del territorio

La procedura viene eseguita da un'organizzazione di gestione del territorio autorizzata a fornire servizi adeguati. Per condurre un'indagine sulla terra, i proprietari devono presentare una domanda e firmare un contratto.

Durante il rilievo, i confini dell'assegnazione sono determinati se i dati disponibili nel Catasto statale immobiliare non sono sufficienti o per la divisione e l'assegnazione della quota di terra, se il sito è di proprietà di più persone.

Prima del rilevamento, l'ingegnere catastale deve eseguire le seguenti operazioni:

1. Ottieni un estratto del catasto sull'assegnazione iniziale della terra.
2. Richiedi piano di inventario.
3. Per studiare documenti di titolo per proprietà comune.
4. Valuta le terre vicine che delimitano l'assegnazione per il posizionamento preciso delle zone originali, in modo che il confine non si risolva.
5. Stabilire la necessità di lavorare sul campo. Durante il lavoro sul campo, vengono determinati i confini della trama, nonché le coordinate di nuove trame, viene preparato un piano di bozza e vengono riflesse le diverse opzioni per le nuove aree.

Terra non rivendicata

La quota può essere riconosciuta come non rivendicata. Ma solo se il proprietario non ha usato la terra personalmente, non ha affittato o smaltito altrimenti per tre o più anni. Fondamentalmente, questi includono le quote di appezzamenti di terra i cui proprietari sono morti. E non avevano eredi.

Le autorità locali creano un elenco di condivisioni pertinenti, le pubblicano sui mass media locali e quindi le trasferiscono all'assemblea generale dei partecipanti alla proprietà. Le unità sono considerate non reclamate dal momento in cui questo elenco è approvato. Dopo la riunione dei proprietari, le autorità locali possono rivolgersi al tribunale per riconoscere la quota come appartenente al comune sulla base della proprietà. Se il tribunale prende una decisione positiva, in seguito la quota può essere riscattata dalle autorità locali.

conclusione

Pertanto, la quota di terra può rimanere di proprietà comune o essere registrata in privato. In quest'ultimo caso, il proprietario avrà più diritti di disporne. Se non si utilizza la quota per 3 anni o più, esiste il rischio di perdere il diritto alla propria quota di terreno.