השוכר אינו משלם שכר דירה: מה לעשות? האם ניתן לקחת את רכושו?

חוסר היציבות הכלכלית במדינה הביא לעלייה במצבי הסכסוך בענף השכירות. עבור בעלי רבים של בתי מגורים ושאינם למגורים, מטר מרובע ריק, והם נאלצים להפחית את התעריף. אך גם במקרה זה, חלק מהדיירים אינם משלמים - חלקם בגלל קשיים בעסקים ומחסור בנאלי בכסף, אחרים בגלל חוסר יושרם.

אז השוכר אינו משלם שכר דירה. מה לעשות במצב כזה? ואיך לפתור את הבעיה בצורה הפשוטה ביותר?

השכרה של הנחות חוץ למגורים: תביעה

לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם השוכר אינו משלם שכר דירה עבור הנחות חוץ למגורים. מה לעשות במקרה זה? אם לבעלים נמאס מהבטחות, והחייב משתמש בכל המשאבים כדי להימנע משיחה ישירה, עליכם למסור לו תלונה בכתב. שלב זה הוא הפעולה האחרונה לפני שנכנס לבית המשפט. מסמך כזה יכול להיכתב על ידי עורך דין, ואז עליכם לשלוח אותו בדואר - מכתב עם הודעה ותיאור על ההשקעות.

תלונה בכתב היא עדיין לא תביעה, אך על המשלם לא להבין שבעל המקום מתכוון ללכת עד הסוף. ברוב המקרים החייב מחפש מימון או מציע אפשרות משלו להחזר חובות בכתב.

ככלל, חוזי השכירות מפרטים את נוהל התמורה ואת המועד האחרון להגשת תביעה בכתב. לפיכך, במקרה בו השוכר אינו משלם את שכר הדירה ואינו מפנה את המקום, יש למסור לו תלונה בכתב בהקדם האפשרי. עד שזה ייעשה, המפרק יכול עדיין להשתמש במטר רבוע וגם לא לשלם אגרה.

משא ומתן לפני משפט

אם השוכר לא משלם שכר דירה, מה לעשות במקרה זה? ישנן מספר אפשרויות לפתרון הבעיה בסדר טרום-קדם. התרחישים הבאים אפשריים:

1. הבעלים דורש פירעון מלא של החוב, כמו גם תשלום שכר הדירה מראש - 1-3 חודשים מראש. זו עמדה קשה למדי, היא יכולה לשחק טוב במקרה בו יש צורך להמשיך בשותפויות, אך להגביל את יכולתו של השוכר לא לשלם יותר. אם החייב מסרב לחוזה בתנאים שליליים יותר עבורו, אתה יכול להציע להפסיק את החוזה - בהסכמה או בהחלטה של ​​בית המשפט.
2. אפשרות לפשרה. הצדדים מסכימים על לוח תשלומים סביר יותר, שכר דירה נמוך יותר או יכולת תשלום בתשלומים. אפשרות זו מועילה לחוכר אם השוק אינו מלא בהצעות, והוא חושש שהנחות יהיו סרק.
3. ערבות. אם איחור בתשלום מטריד, אך בסך הכל בעל הבית רוצה לקיים שותפות טובה, יתכן שהוא ידרוש ערבות. מסמך זה מבטיח תשלום חוב, וכל אדם אשר יהיה אחראי לבעל המקום, כולל רכוש אישי, יכול לפעול כערבות.
4. סיום חוזה השכירות.

סיום חוזה השכירות עבור הנחות חוץ למגורים: בהסכם ובבית המשפט

אז השוכר אינו משלם שכר דירה. מה לעשות במצב זה? אם בעל המקום לא רוצה להמשיך בשותפות, הוא יכול לסיים את החוזה. ניתן לעשות זאת בכמה דרכים:

1. הפר את ההסכם באופן חד צדדי. אפשרות זו אפשרית רק אם נקבע התפתחות כזו של אירועים בחוזה.אם יש סעיף כזה במסמכים, אתה יכול לשלוח מכתב לחייב עם הודעה על סיום החוזה ודרישה לשחרור מ"ר.
2. כריכים הסכם שנערך על ידי עורך דין בו שני הצדדים מסכימים לתנאי סיום ההתקשרות המוקדמים. בשלב כתיבת תביעה בכתב, תוכלו לשקול אפשרות זו ולכלול פריט זה במסמך.
3. ערעור לבית המשפט וסיום החוזה. אפשרות זו היא חיסרון קיצוני עבור בעל הבית, מכיוון שעד ההחלטה תיכנס לתוקף החייב יכול להשתמש גם בחצרים.

שימור רכוש

לעיתים קרובות נשאלים עורכי דין את השאלה: "השוכר אינו משלם את שכר הדירה, האם ניתן לקחת את רכושו?" זה מצב די שכיח כאשר החייב מפנה את המקום - בבית משפט או בהליך קדם משפט, אך אינו מחזיר את התחייבויותיו הכספיות. ניתן לשחזר ממנו כסף בבית המשפט, אבל זה זמן רב מאוד, חוץ מזה לא עובדה כי ההוצאה לפועל תמצא לפחות רכוש ממנו בעת קבלת ההחלטה. מה לעשות במצב כזה?

חוקיותם וחוקיותם של שמירת רכוש על ידי השוכר מוסדרים על ידי סעיף 359 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. בפרט הצהירה כי ניתן להחזיק ברכוש בתנאים הבאים: ישנו קשר חוזי בנושא הניכוי, ונקבע פעולת ניכוי ונחתם. כדי לעשות הכל נכון אתה צריך להתייעץ עם עורך דין ולהשתמש בהמלצות הבאות:

1. הגבל את הגישה של החייב לחצרים.
2. תאר את כל הנכס. כדי לאשר את המלאי, הזמי את הלא משלם, ובמקרה של סירובו - נוטריון. ואז המסמך ייקח כוח משפטי.
3. שלח לחייב הודעה בכתב המפרטת את הנכס המוחזק.
4. נקוט אמצעים לשמירה על זה. זוהי אחריותו הישירה של בעל המקום.
5. אינך יכול להחזיק בדברים שערכם גדול פי כמה מסכום החוב. זה לא חוקי, ועשוי להוביל לתביעת נזק (לדוגמא, לצורך השבתה של ציוד יקר).
6. השבת פריטים מנוכים אפשרית רק בצו בית משפט. אינך יכול למכור נכס בעצמך.

ללא רכב

השוכר אינו משלם שכר דירה עבור הרכב. מה לעשות במקרה זה? מקרים כאלו אינם נדירים בפרקטיקה המשפטית. חייבים לא רק מסרבים לשלם, אלא גם לא מחזירים נכס יקר ערך - מכונית. ובעלי מכוניות שואלים לעתים קרובות אם הם יכולים לאסוף את המכונית בעצמם.

כאן אתה צריך להמשיך בשאלה האם סוכם חוזה שכירות. אם היה רק ​​הסכם מילולי, אז אתה יכול לבטל את ייפוי הכוח ואף להגיש בקשה לגניבה.

אם הסכם החוזה והשוכר לא משלם את שכר הדירה עבור הרכב, מה לעשות במצב זה? כאן ניתן להתייחס לאמנות. 451 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית ודורשים סיום החוזה ודורשים פיצוי חלקי או מלא על הפסדים הקשורים לסיום מוקדם. כמו כן, על התביעה לציין את הדרישה להחזרת הרכב.

דיור להשכרה: לסיים או לא לסכם חוזה?

ואם במקרה זה השוכר אינו משלם את שכר הדירה, מה על המשכיר לעשות? כששוכרים דיור, גם לא ניתן להימנע מבעיות. וזה לא נדיר כאשר החייב נעלם, משאיר חובות לדירה משותפת, ציוד פגום ותיקונים הרוסים.

בעיות כאלה נמנעות במידה רבה על ידי חוזה השכירות. הוא מסדיר סוגיות רבות - ממי צריך לשלם את החשבונות בגין חשמל ומים, וכלה בדרישות לסיום חד צדדי לבקשת אחד הצדדים וגובה הפיצוי.

בחוזה סטנדרטי נקבע:

• תנאי שכירות;
• סכום התשלום עבור הלינה;
• חובות וזכויות של שני הצדדים;
• עילה לסיום מוקדם;
• תנאי תשלום של שטרות שירות.

מלאי של נכסים יקרי ערך מצורף ומאושר על ידי שני הצדדים.

השוכר לא משלם שכר דירה עבור הדירה: מה לעשות?

הדבר הראשון שעולה בראש הוא פינוי תושבים חסרי מצפון.בפועל, מסתבר שזה לא כל כך פשוט. לדוגמה, גם במקרה של חוב גדול וחוזה עם תנאים קשים, אי אפשר לפנות משפחה עם ילדים קטנים בחורף. אז מה לעשות במצב כזה?

אם אין הסכם שכירות, אתה צריך להתקשר למשטרה בגלל העובדה שיש זרים בשטח שלך. אתה צריך שיהיה לך מסמכים המוכיחים בעלות. יש לציין כי המשטרה לא תגרור מישהו מהדירה בידיים - אנשים במדים ישמשו רק כמעין גורם מאיים. בנוסף, אם אתה מגרש ברירת מחדל בכוחות עצמך, ללא נוכחות המשטרה, אתה יכול לקבל תביעה בתגובה לנזק או גניבת רכוש יקר שכביכול היה קיים בדירה.

אם הסכם החוזה אך התחייבויותיו לא מתקיימות, עליכם לפנות לבית המשפט המחוזי במיקום הדיור בתביעה לפינוי. זכות הבעלות היא מוחלטת, ובית המשפט תמיד לוקח את הצד של הבעלים.

כיצד לגבות חובות מהמפרק

אם השוכר לא משלם את שכר הדירה עבור הדירה, ניתן לשלם חובות בבית המשפט. ניתן להגיש דרישות כאלה לתביעה שבפינוי, או בנפרד - במקרה בו החייבים עברו להתפנות. התובע יצטרך למסור עדות בבית המשפט כמה זמן וממתי התגוררו הדיירים בדירה. ראיות כאלה יכולות להיות חוזה, עדות שכנים, תדפיס קבלות לחשבון בנק וכו '.

האם ניתן לשמור על רכושו בהחזר חוב

זה אפשרי רק אם נקבע הסעיף הרלוונטי בחוזה - על שמירת רכוש כנגד חובות, עם רשימה של כל הדברים. בכל המקרים האחרים ההקצאה תהיה בלתי חוקית. ואם החייבים מגישים תביעה, ניתן לדאוג לבעל הדירה באחריות ניהולית או פלילית - הדבר יהיה תלוי באופן שבו עורכי הדין מפרשים את המצב ואיך בית המשפט מחליט.