חוזה ביתי הוא סוג של חוזה. מהותה היא בביצוע העבודה לצרכיו האישיים של הלקוח. לחוזה מספר תכונות. בפרט, זה שייך לקטגוריית העסקאות הציבוריות. הוא כפוף לתקנה נוספת של המדינה.
רגולציה נורמטיבית
תקנים בסיסיים או בסיסיים נמצאים בקוד האזרחי. המעשה השני בחשיבותו הוא החוק להגנת הצרכן.
אימץ גם את כללי השירותים הציבוריים. הם מתוארכים לשנת 1997, אך עדיין ממשיכים לפעול. ראוי לציין כי הם מכסים בפירוט רבים מהנושאים המתהווים ומבהירים ומשלימים את הוראות החוקים.
הכללים משפיעים ישירות רק על סוגים מסוימים של עבודה. המסמך מכוון למספר בלתי מוגדר של פעילויות.
אסור לשכוח את התקנות והתקנים הטכניים המתארים את רמות האיכות שיש להשיג כתוצאה מהעבודה.
התנהלות שיפוטית ממלאת תפקיד לא חשוב בשל מספר המקרים המועט בקטגוריה זו.
הרעיון של חוזה משק בית
הקוד האזרחי מציין את ביצוע העבודות בהוראת הקבלן-יזם. התוצאה מתייחסת לצרכים אישיים או לצרכים ביתיים של אדם. אין דיבורים על שימוש כלשהו למטרות מסחריות ואחרות. הדבר הרגיל הוא להתקין חלונות בחדר בו מתגורר האזרח. אם ההתקנה מוזמנת על ידי היזם עבור המשרד, ההסכם חורג מהיקף הכללים על חוזי משק בית.
טופס הסכמה
החוק מחייב שימוש בטופס כתוב (מהכנת מסמך מן המניין עם תיאור מפורט של כל התנאים להוצאת קבלה או המחאה).
לא משנה לאיזו שיטה פנה המבצע, הפריטים הבאים חייבים להיות בעיתונים:
- שם וכתובתו החוקית של הארגון; עבור יזם אינדיבידואלי נדרש ציון של F. I. O. ומספר רישום;
- סוג השירות או העבודה ומחירו;
- ניתנים תיאור ומחיר של החומרים המשמשים ביצירה;
- לסמן על תשלום מלא או תשלום מקדמה;
- תאריך קבלת ומועד ביצוע ההזמנה;
- אינדיקציה לתקופות אחריות בהתאם להוראות התקנות הרגולטוריות;
- מידע אחר שלדעת הצדדים יש לציין;
- עמדת מקבל ההזמנה וחתימת הצרכן.
מאפייני מעמד הצדדים
בחוזה הבית, הקבלן הוא יזם בודד או ארגונים העוסקים בעבודה שוטפת. לקוח - אדם שפנה כדי לענות על צרכיו שלו, גם אם יש לו מעמד של יזם ועורך פעילות כלשהי.
לארגון הזכות לפעול כלקוח ובלבד שהעבודה תבוצע לטובת צדדים שלישיים, לצרכיהם ודרישותיהם. היא פועלת כמתווכת, וזכויותיה לא מושפעות בשום דרך.
דרישות ניסוח
מה המשמעות של הקצאת חוזי משק הבית לחוזים ציבוריים? הקבלן מחויב לקבוע תנאים מסוימים לכל מי שפונה אליו. ראשית כל זה נוגע לתנאי הביצוע וסכום התשלום. היתרונות, אם הם מציגים, מתבססים גם הם על אותו הדבר. פרסום מחויב לקבל הזמנה מכל לקוח. היוצא מן הכלל הוא חוסר היכולת למלא את היישום. אם יש הזדמנות אמיתית לממש אותה, הסירוב נחשב בלתי חוקי ולצרכן הזכות להגיש תביעה לפיצויים.
טקסטים של החוזים המוצעים לאזרחים מתפרסמים באתרי ארגונים או מוצעים לבדיקה בעת הגשת בקשה.
נושא ההסכם
בחוזה של חוזה ביתי על חוקיותו והכרתו כאסיר, בהחלט קיימים התנאים הבאים: נושא, תנאים ומחיר.
ההסכם מתאר את העבודה הספציפית ואת התוצאה אותה הלקוח זקוק. החוק אוסר על הטלת שירותים או עבודה נוספים. אם הם הושלמו או הוצגו, הזכות של הלקוח לסרב לשלם להם. אם נושא החוזה מתואר בבהירות מספקת, יש יסודות לשקול שהוא לא נחתם.
תנאי עסקה
בחוזה הבית (ניתן לראות את המדגם למעלה) מוצע לציין את תאריכי ההתחלה והסיום של העבודה. השינוי שלהם מותר בהסכמת שני הצדדים, זה לא יכול להיעשות באופן חד צדדי.
ניתן לבצע שינויים אם הלקוח לא סיפק תנאים לעבודה או הפר תנאים אחרים, אשר השפיעו גם על יכולתו של הקבלן להתחיל בעבודה או להשלים אותה במועד.
סיבה נוספת היא שינוי בנסיבות שלא ניתן היה לחזות בכל הזהירות והתום לב שהפגינו הצדדים. אנו מדברים על נסיבות כוח עליון: אי שקט עממי, אסון טבע, התגייסות המפלגה להסכם בכוחות המזוינים של המדינה.
חלקם מופיעים בפסקאות המתארות את העילות להשעיית תקופת ההתיישנות.
חוזה המדגם הביתי מציג רשימה משוערת של מקרים כאלה. הצדדים רשאים להשלים או לברר אותם.
מחיר העבודה
שינויו, כמו גם תנאים אחרים, מותר בהסכמת שני הצדדים. ההנחה היא כי אין לקבלן הזכות להגדיל את סכום התשלום לאחר השלמת ההזמנה בהשוואה להסכמים הקודמים. בנוסף, גובה התשלום עשוי להיות מוסדר על ידי הרשויות. חריגה מגבולו תביא את האשם לאחריות מנהלית. זהו אחד המאפיינים של חוזה ביתי.
ככלל, התשלום מתבצע עם סיום העבודה. אם הלקוח מסכים, ההסכם קובע נוהל אחר (מקדמה מלאה או תשלום מקדמה).
אם הלקוח החליט לפרוש מהחוזה, הוא מחויב בתשלום שכר ביחס לחלק מהעבודה שבוצעה. הכלל חל על אלה שהוצבו לפני הודעת הנסיגה מההסכם.
אם הקבלן נגרם בעלויות הקשורות לביצוע החוזה, הם גם מקבלים החזר כספי על חשבון הלקוח. לדוגמה, תשלום עבור משלוח חומרים וציוד, אשר לא היה צפוי במקור בהכנת האומדן. זו תכונה נוספת של חוזה משק בית.
תשלום עבור חומרים
החוק מאפשר לך לבחור מבין החומרים שלהם לביצוע העבודה. אם הם נמסרים על ידי הקבלן, תשלום העלות מתבצע במלואו על ידי הלקוח מייד או לאחר השלמת ההזמנה.
את הסכום כתשלום עבור החומר ניתן לשלם בתשלומים או באמצעות תוכניות אשראי.
החוק נותן חופש בקביעת סכום התשלום עבור החומר רק עד כריתת החוזה. לאחר חתימתו, שינוי במחיר החומרים בשוק או לביצוע העבודה אינו נותן את הזכות לקבלן להגדיל את הדרישות עבור הלקוח.
החקיקה מחייבת את הקבלן למסור מידע על אישור החומר או אישור אחר על רמת איכותו, אם הדבר נקבע על ידי מעשי רגולציה.
מודעות צרכנית
אדם העוסק בחוזים ביתיים נדרש לבצע מספר פעולות:
- להכיר את כללי שירותי הצרכן;
- להכיר את פרטי ההתקשרות של הארגון או האישי שלך, אם ההזמנה מבוצעת באופן אישי;
- לספק חוזים לדוגמא, דגמים או אלבומים עם תמונות של תוצאות העבודה שבוצעה;
- ספק רשימה של הזכאים להטבות ורשימת ההטבות הניתנות.
המידע צריך להיות נגיש לכל המעוניינים.כיום, אין קושי - מכשירי IP או חברות משתמשים באופן פעיל באינטרנט כדי לפרסם את שירותיהם שלהם ולהכיר את המידע הרלוונטי.
לפני כריתת החוזה, הלקוח נודע על היקף העבודה, אופי העבודה, עלות החומרים ומחיר העבודה הסופי. אם המידע לא נמסר במלואו או בעיוותו, ללקוח יש את הזכות לפרוש מהחוזה מבלי לשלם חלק מהעבודה שבוצעה. הסיבה: הוא סמך על תוצאה אחרת, סיכם חוזה.
בנוסף לנזקים מוסריים ששולמו לצרכן בבית המשפט, הקבלן ישלם גם קנס מינהלי לטובת המדינה.
עם סיום העבודות, על הקבלן להסביר את נוהל השימוש בתוצאה ולספק את כל המידע הדרוש להפעלה בטוחה. נלקח קבלה כדי להגן מפני תביעות לעתיד.
על זכויות וחובות
לצדדים לחוזה הבית יש מספר זכויות וחובות. חלקם כבר תוארו לעיל.
התחמקות מהלקוח לקבל את התוצאה או אי הופעתו מעניקה לקבלן את הזכות למכור את הדבר, לאחר שהודיע בעבר לצד השני על מעשיו. לאחר ההודעה יש לחלוף לפחות חודשיים. יתרת הסכום לאחר כיסוי החוב מועבר לצד השני או מופקד בהפקדה של נוטריון.
הלקוח רשאי לבחור בין מספר אפשרויות במקרה של ליקויים:
- דרישה לביטול ליקויים;
- לדרוש הפחתה במחיר העבודה;
- לבצע את העבודות מחדש על חשבון הקבלן;
- לשחזר את עלויות תיקון הליקויים מהקבלן.
לגבי משקי בית, תקופת ההתיישנות חלה. ללקוח הזכות לפנות לבית משפט תוך שנה מיום זיהוי הליקויים.
אם ההזמנה התקבלה בשלבים, המועד האחרון מתחיל ממועד קבלת שלב העבודה האחרון.
אם תקופת האחריות נקבעת על ידי מסמכי חקיקה או רגולציה, הכללים שונים במקצת. תקופת ההתיישנות מחושבת מתום אחריות. אם נאמרת הצהרה במהלך תקופת האחריות, נספרת ההתיישנות ממועד ההצהרה. רצוי שהלקוח יפעל על ידי השארת ראיות בכתב. אם הקבלן מסרב לקבל מסמכים, יש לשלוח אותם בדואר עם הודעה ומלאי.
מבנה המסמך
החלקים העיקריים:
- הקדמה (שם החוזה, ציון הצדדים - F. I. O. ושם הארגון, מקום ומועד הסיום);
- רשימת השירותים הניתנים, מיקום העבודה;
- אחריות לקוחות;
- התחייבויות של הקבלן (בפרט הזמן בו מוסרים האשפה והציוד של הקבלן ממקום העבודה);
- סכום התשלום (המצוין במספרים ובמילים);
- תאריך התחלה וסיום עבודה;
- הליך תשלום;
- תנאי אחריות (בעיקר לידי ביטוי בסכום ששולם עבור האיחור במילוי ההתחייבויות, בגין גרימת נזק לרכוש הצד השני);
- פרטים מלאים (נתוני דרכון, שם המלא של הארגון, מספרי רישום).
חוזה משק הבית הוא מסמך רשמי, ולכן לרוב חותמת הקבלן, גם אם הוא IP. אזרחים בנוכחותה נותנים ביטחון.