מהי בעלות? בעלות על מדגם

היום עלינו לברר מהי בעלות. שאלה זו מדאיגה כמעט את כל אוכלוסיית הפדרציה הרוסית. זה ממלא תפקיד ענק בחייו של כל אדם. אכן, ביחסי המדינה מבוססים על זכויות, חובות ואחריות. תמיד צריך לזכור את זה. למרבה הצער, נושאים הקשורים לרכוש וזכויות עליו הם הרבה בעיות. בשלב הבא, כל נקודות המפתח של הנושא הנזכר ייחשפו בפירוט.

תיאור

מהי בעלות? בדרך כלל הם מאפיינים את זכותו של האזרח לבצע פעולות עם האובייקט לפי שיקול דעתם, שאינם עומדים בסתירה למעשים ולחוקים הנורמטיביים הקבועים.

מונח דומה משמש לתיאור דיני קניין. כאשר זכויות הזכויות הנלמדות מופיעות בין דבר לבעליו, נוצרים קשרים מסוימים. במקביל, קשרי רכוש מופיעים גם עם אנשים אחרים.

רכיבים

פחות או יותר ברור מהי בעלות. זה מורכב משלושה חלקים. הם נקראים כוחות.

הסמכויות הבאות הן מרכיבי הזכויות שנלמדו:

• שימוש;
• סילוק;
• החזקה.

מה הכוונה במושגים אלה? לאחר שהבנו זאת ניתן יהיה להבין בצורה מדויקת יותר מה מהווה זכות קניין. ניתן לומר בביטחון שבעל הנכס לא יכול רק להיות בבעלותו, אלא להשתמש בו ולהיפטר ממנו.

כותרת הבעלות

נתחיל מהמושג החשוב ביותר - זכויות בעלות. מה זה

החזקה נחשבת לשליטה פיזית על האובייקט. במילים אחרות, אדם עולה מעל רכושו ושולט בו לחלוטין.

החזקה היא חוקית (מבוססת על מסמכי כותרת וחוקים) ולא חוקית. במקרה זה, החזקה בלתי חוקית מחולקת לבנאמנות (כאשר אדם אינו חושד כי אין לו זכויות בעלות על רכוש) ולא הוגן.

השתמש

זכות הקניין של אזרחים ללא כישלון מספקת את זכות השימוש. זה מתאר את היכולת להשתמש / לנצל דבר, אך רק במסגרת החוק.

בדרך כלל, השימוש מתייחס לשימוש למטרות אישיות. לדוגמא, כאשר הבעלים מתגורר בדירתו. זה השימוש. יכולת זו אינה מספקת שום דבר מיוחד.

סדר

נקודה חשובה בהרבה היא סילוק רכוש. זהו המרכיב האחרון בזכותם המוזכרת של אזרחים.

צו הוא הזדמנות לקבוע את גורלו המשפטי של רכוש. למעשה, הבעלים מרוויח ממה ששייך לו בדרך זו או אחרת. הוא יכול לעשות כל דבר עם דבר או נדל"ן, אבל רק בגבולות החוקים החלים.

במידת הצורך, ניתן לתרום נכסים, להחלפה, למכירה, להשכרה במכירה פומבית, להשכרה, לשימוש עצמאי ואף להחלפה. כמו כן, רכושו של אזרח רשאי לשמש כבטוחה. כל אלה הם דוגמאות להזמנות.

סוגי הנכסים

מהן זכויות קניין? הכל תלוי באיזה סוג חפץ מדובר. באופן כללי, ברוסיה יש מקרקעין. כמו כן, רכוש יכול להיות מוחשי ולא מוחשי.

נקודה חשובה הרבה יותר היא צורת הבעלות. כיום תוכלו להיתקל בסוגי הרכוש הבאים:

• פרטי;
• מדינה;
• עירוני.

במקרה הראשון, הבעלים הוא בדרך כלל אינדיבידואל או גורם משפטי, בשני - המדינה, בשלישית - נושא ספציפי של הפדרציה הרוסית, העירייה.

בנוסף, הנכס הוא פרטי (בעלים אחד), משותף (מספר בעלים, הנכס מחולק למניות), משותף (אין מניות ספציפיות שהוקצו לאזרחים).

ניתן לרכוש זכויות קניין פרטי במובנים רבים. ממש כמו כל צורות אחרות של זכויות קניין. על מה אתה מדבר? כיצד אוכל לקבל בעלות על הנכס?

שיטות רכישה

מכיוון שלא קשה לנחש, הכל תלוי במצב הספציפי. יש המון אפשרויות להתפתחות אירועים. ולחזות מה ישמש בסיס ליציאת זכויות הקניין זה כמעט בלתי אפשרי.

כמעט כולם יתמודדו במוקדם או במאוחר עם ירושה. פעולה זו היא אחת הדרכים לרכוש זכויות קניין. ניתן לקבל ירושה בחוק ובאמצעות צוואה.

יתכן שתיתקל בפעולות הבאות:

• רכישת נכס;
• חילופי דברים;
• הפרטה
• קבלת חוזה מתנה;
• זכיות.

כל זה נחשב כבסיס להופעת זכויות הקניין לחפצים מסוימים. לרוב - עבור נדל"ן.

שיטות הכרה

רישום זכויות הקניין מתרחש באופן אידיאלי במעורבות של ציבור נוטריוני, כמו גם בביקורם של רוזרסטר וגופים ממלכתיים אחרים. אולם אפשרות זו חלה כאשר אין מחלוקת.

בנוסף להכרה נוטריונית בזכויות קניין, ניתנת החלטת בית משפט. בדרך כלל, הסדר זה תקף בנוכחות מחלוקות וחילוקי דעות בין בעלי פוטנציאלים. כמו כן, אזרח יכול לפנות לבית המשפט בבקשה להכרה בזכויות קניין אם יחשוד כי פעולה זו תאיץ את הכנת התיעוד הרלוונטי.

בכל מקרה, מרבית הפעולות דורשות רישום חובה אצל רוזסטר או במשטרת התנועה. תלוי בנכס המדובר.

ראיות

ברור מהי בעלות. כדאי לשים לב לעובדה שעל האזרחים להוכיח את עובדת הבעלות על דבר מסוים. במיוחד כשמדובר בנדל"ן.

הוכחת הבעלות על נדל"ן היא תעודה של הטופס הקבוע. זה מונפק ברוזרסטר או בתא הרישום הקדסטרי. לאחרונה החל המסמך להיערך ב- MFC. הוא מכיל נתונים:

• על הבעלים;
• על הנכס;
• על המסמך ששימש בסיס ליציאת הבעלות.

תמצית מפנקס המדינה המאוחדת תוכיח גם את בעלות הנכס. מאז 2017 החל מסמך זה להחליף את תעודת הבעלות. בתעודה יצוין פרטי הנכס ובעליו. הונפק באותו מקום כמו תעודת בעלות.

ניירות כותרת

אילו מסמכים יעזרו לקבל תמצית מפנקס המדינה המאוחדת? תעודת בעלות? הם יהיו זהים בשני המקרים. העיקר לדעת מה עשוי להועיל.

לדוגמה, בין מסמכי הכותרת כוללים:

• חוזה מכר;
• הסכמי מתנה;
• הסכם חילופי דברים;
• עדות;
• אישור מהנוטריון על קבלת הירושה.

זה עשוי לכלול גם הסכם משכון והסכם הפרטה. מכיוון שלא קשה להבין, מסמכי הכותרת תלויים ישירות בשיטה של ​​רכישת זכויות קניין.

על ההרשמה

רישום זכויות הבעלות מתרחש בעיקר באמצעות Rosreestr. לשם כך אזרח יצטרך:

1. הכן מסמכים מסוימים הנדרשים במקרה מסוים.
2. הגש בקשה לתעודה של הטופס שנקבע.
3. שלם עמלה במידת הצורך.
4. אסוף את המסמך המוגמר בזמן שנקבע.

בדרך כלל, תעודות ותמציות מפנקס הזכויות במדינה נערכות בין 3 ל -10 יום.

כדי לקבל פניות מסוג זה המסמכים הבאים מועילים:

• ניירות כותרת;
• דרכון
• הצהרה;
• בדוק עם חובות מדינה בתשלום.

אם האישור נערך על ידי גורם משפטי, הוא יצטרך להביא גם את כל המסמכים המרכיבים של החברה. רצוי עם עותקים.

ליטיגציה

לעתים קרובות למדי, לאזרחים יש סכסוכים וסכסוכים שונים סביב זכויות קניין. במיוחד כשמדובר במכירת רכוש משותף וקבלת / שיתוף ירושה.

כפי שכבר שמנו לב, ניתן להכיר בזכויות קניין דרך בתי המשפט. לשם כך תצטרכו לקבל הוכחות לכך שאדם באמת צריך להיות הבעלים של דבר או חפץ. בסופו של דבר, יינתן לתובע צו בית משפט אשר מקצה לו את מעמד בעל הנכס, או מבטל את הערעור.

כדי להגיש תביעה, אתה זקוק לעיתונים הבאים:

• תשלום עם חובה בתשלום (זה תלוי בערך הפריט);
• דרכון או כל תעודת זהות אחרת של המבקש;
• בקשה להכרה בבעלות על החפץ;
• מסמכי כותרת (אם ישנם);
• ראיות לכך שהאדם צריך להיות הבעלים של הדבר (תמונות, סרטונים, הקלטות שמע, התכתבויות וכו 'יעשה);
• עדות.

למעשה, שיטה כזו להכרה בזכויות קניין היא הקשה ביותר. אך בפועל, לעתים קרובות יותר מאשר לא, זה מאפשר לכם להיפטר מכל סכסוכים באופן חוקי לחלוטין.

על מרשם רכישה

דרך נוספת להכניס נכסים לרכוש היא להשתמש במרשם רכש. מונח זה אינו מוכר לרבים. אך בדרך זו, ניתן להקצות את הזכות של קניין פרטי לאזרח, גם אם לדבר כבר היה אדון.

מהו מרשם רכישה? זה כאשר אדם מחזיק ברציפות רכוש במשך 15 שנה לפחות. והוא עושה זאת בתום לב ובאופן גלוי. במילים אחרות, אזרח אינו חושד כי אין לו זכויות קניין במקרקעין, אך אינו מסתיר את השימוש בו.

הכרה בזכות הבעלות בדרך זו תצטרך לפנות לבית המשפט. עדים ישחקו כאן תפקיד עצום - הם יוכלו להצביע על הכנות והפתיחות של כוונותיו של המבקש.

סיום הזכויות

פסיקת בית משפט בדבר זכויות קניין לרכוש בדרך כלל מבטחת את זכותו של אדם להשתמש, מקרקעין ולהחזיק אותו. אך הרעיון הנלמד עשוי להיפסק.

לבעלות יש מגבלות זמן מסוימות. זה נפסק לאחר מות הבעלים והולך ליורשיו. כמו כן, זכויות קניין לחפץ מסתיימות עם הרס של דבר, מכירתו, מתנתו וניכורו. החלטת בית משפט עשויה להועיל גם ליישום המשימה.

מסקנות

עכשיו ברור איך נראה מודל הבעלות. תמצית ותעודה של טופס הוקמה יהיו שימושיים לכל בעל הנכס.

בעלות ברוסיה ממלאת תפקיד עצום. ואיתו קשור עיקר ההתדיינות בתואר זה או אחר. העיקר שכעת ברור אילו סמכויות ניתנות לבעלי הנכסים. אם תפעל במסגרת החקיקה הנוכחית, לא יהיו בעיות מיוחדות בהכרה בזכות הקניין של האזרחים!