כל האדמות השייכות לארצנו מחולקות למספר קטגוריות. הפרדה כזו מעוגנת בחוק ומוסדרת על ידי קוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית. יש לעשות זאת על מנת לבסס שליטה על השימוש המיועד באדמות. הקטגוריה הנפוצה ביותר היא קרקע חקלאית. לשאלה מהי אדמה חקלאית, חוק ארצנו יכול לתת להם הגדרה, תוך סיווג האדמה לפי מגוון ושימוש.
הגדרה כללית
הקטגוריה של אותן אדמות שיש להן מטרה חקלאית כוללת חלקות שאינן חלק מהעיירות והערים. אדמות חקלאיות של הפדרציה הרוסית מיועדות ליישום מגוון עבודות חקלאיות. שטחי החקלאות נמצאים במקום השני מבחינת השטח בין כל הקטגוריות, ומעניקים את המיקום המוביל רק לאזורי יער.
שטח האדמה החקלאית ברוסיה הוא כ 386 מיליון דונם. כדי להבין עד כמה נתון זה גדול, נציין, למשל, כי אדמות ההתנחלויות תופשות רק 200 מיליון דונם ברוסיה. שטחים אלה נשלטים היטב על ידי מדינתנו, למרות גודל השטח החקלאי ברוסיה. אדמה חקלאית היא מדינה חשובה אסטרטגית ומוגנת במדינתנו.
אם כבר מדברים על אדמה חקלאית, ראוי גם לציין כי הם משאב ומקור ייצור בעל ערך רב. לכן כל כך חשוב להשתמש בשטחים אלה למטרתם העיקרית, הימנעות מכל עומס וזיהום, הידרדרות בהרכב האדמה, כמו גם מחשיפה לאדמה של גורמים מזיקים. כל אלה הם הסיבות העיקריות לצמצום השטח החקלאי. לכן המדינה מנהלת בקרה כל כך קפדנית.
הרעיון וההרכב של אדמה חקלאית
קטגוריית האדמות החקלאיות כוללת מספר סוגים של שטחי קרקע. למבנה הקרקע החקלאית ומטרתה מספר תכונות.
ראשית כל זה צריך לכלול שטחים חקלאיים, שטחים בכבישים ותקשורת בחווה, שטחים נטועים עם שיחים ועצים, אדמות עם גופי מים, וכן שטחים שנכבשים על ידי מבנים חקלאיים.
אדמות חקלאיות
בהתחשב במה היא אדמה חקלאית, נציין כי הם מייצגים את חלקות האדמה הפוריות ביותר המספקות למדינה מזון, כך שיש להן מעמד עדיפות ומוגנות היטב. בקרה מיוחדת מופעלת על אדמות חקלאיות בהשקיה מלאכותית, על אלה שמשמשים מכוני מחקר בכל רמה, כמו גם על אדמות שיש להן ערך קדסטרלי גבוה.
בהתאם לפונקציות, אדמה חקלאית בעלת ערך רב במיוחד מחולקת ל:
- קרקע לעיבוד;
- עשיית חציר;
- מרעה ואחרים.
השטחים הפוריים ביותר שמאוחסנים במשאבים מינרליים יקרי ערך כוללים אדמה מעובדת. הם סוג של אדמה המעובדת כל שנה ואז מעובדים עליה יבולים שונים.
תפירת חציר משמשת רק לצורך קציר חציר לחורף. זריעה וקציר באזורים כאלה, ככלל, לא מתרחשים. למרות שלעתים הם יוצרים חציר מלאכותי.
בדרך כלל לא זורעים ומעובדים מרעה. אתרים כאלה משמשים רק לרעות בקר.
אם כבר מדברים על מהי אדמה חקלאית, יש צורך להבדיל בין סוגיהם השונים:
- איכות ירודה;
- איכות בינונית;
- באיכות גבוהה.
על אדמה חקלאית ניתן לבנות רק את המבנים והמבנים הנדרשים לביצוע פעילויות חקלאיות. הקמת מתקני מגורים או תעשייה בשטחים כאלה אסורה בהחלט.
תחת כבישים ותקשורת בחווה
קטגוריה זו כוללת כבישים הנדרשים לגישה ותחזוקה של קרקע חקלאית. מיקומם חייב לעמוד בתקנים מסוימים. מסלולי חווה, בהתאם למטרתם, מחולקים למספר סוגים:
- חיבור חפצים חקלאיים זה עם זה;
- חיבור מתקנים חקלאיים עם כבישים ראשיים;
- מסלולי עזר שדה, דרכם יוחסו אדמות בודדות וחלקיהם.
במקביל, דרכים פנימיות צריכות לתפוס מינימום שטח. הם כוללים:
- ישירות לנתיב בו יהיה הכביש;
- תעלות לסילוק מים;
- מסלול בטיחות, שצריך להיות ממוקם במרחק של 1 מ 'מכל צדי הכביש.
אדמות נטועות בשיחים ועצים
זה כולל שטחים שנשתלו עם שיחים ועצים כדי להגן על הסביבה מפני השפעות של גורמים שליליים. חגורות יער מגן כאלה נוצרות בבתי הקיץ ובחוות הגננות, סביב שדות, לאורך מסילות ברזל וכבישים מהירים. עדכון וגידול גידולים מתרחש רק אם יש הסכמה עם הרשויות המקומיות.
עם גופי מים
שטחים עליהם נמצאים גופי מים סגורים כלולים בהרכב האדמות החקלאיות רק אם הם נמצאים בגבולות האדמות הללו. ראוי לציין כי בריכות או אגמים יכולים לשמש הן לגידול דגים והן להשקיית שדות שנמצאים בסמוך. חפצים כאלה מחולקים למאגרים ממוצא מלאכותי וטבעי.
אדמות שנכבשו על ידי מבנים חקלאיים
כדי לבצע פעולות חקלאיות ביעילות, יידרשו בנייני עזר. הם אינם שייכים לבנייני מגורים ואינם מיועדים לאגור ולבצע עיבוד ראשוני של מוצרים מגודלים שם. למטרות אלה, אין להקצות אתרים פוריים כל כך. בנוסף, יש קריטריון שני, שהוא חשוב - לוגיסטיקה. מציאת מבנה צריכה להיות נוחה ונגישה לבריכה ספציפית של שטחים מעובדים שמסביב.
שימוש בקרקע חקלאית
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, ניתן להשתמש בקרקע חקלאית למספר מטרות. הסיבות העיקריות לשימוש בהן הן:
- יישום פעילויות חקלאיות על ידי מפעלים;
- הקמת מפעלים אישיים או חקלאיים שם;
- גידול גידולי פירות וירקות;
- הקמת שותפות מדינה;
- גידול ורבייה של דגים ובעלי חיים;
- יישום פעילויות מחקר.
תכונות של אדמה חקלאית
לחקלאות יש מספר תכונות בהשוואה לסוגים אחרים של אדמה חקלאית. השטחים הפוריים ביותר נמצאים תחת חסותה המזהירה של המדינה, מכיוון שהם נחשבים למורשת הלאומית של המדינה ומשאב חשוב.
הם יכולים להשתמש בשטחים כאלה רק למטרתם המיועדת, כלומר כדי לבצע שם פעילויות חקלאיות. שימוש בלתי הולם ניתן להעניש על פי חוק.
קרקעות חקלאיות של הפדרציה הרוסית, המאופיינות בערך קדסטרלי גבוה, לא יהיו כפופות להעברה לקטגוריות אחרות בשטח. הקמת בניין מסוג כלשהו באזורים אלה, המוגנים על ידי המדינה, אסורה בהחלט. עם זאת, ישנם מקרים חריגים שמוסכמים עם הרשויות המקומיות. המשמעות היא העברה לקטגוריה אחרת של אדמות חקלאיות עם אדמה באיכות ירודה וערך קדסטרלי נמוך.
קרן חלוקה מחדש
קרן חלוקת האדמות היא מאגר נתונים יחיד של שטחים חקלאיים שיצאו באופן זמני מהמחזור, כלומר אינם משמשים למטרתם המיועדת. תפקידו העיקרי של קרן זו הוא הקמת אדמות חקלאיות והעברתם בעתיד לגורמים משפטיים או ליחידים בתנאים ספציפיים. זה הכרחי כדי שהאדמות החקלאיות לא יבטלו במשך זמן רב, מכיוון שהיא נחשבת כלא רווחית כלכלית. שטח חקלאי יכול להיכלל בקופת החלוקה בתנאים מסוימים:
- אם הבעלים נטש את האתר מרצונו;
- אם אין יורשי הארץ לאחר מות הבעלים;
- אם השטח נלקח בכוח מהבעלים על ידי המדינה.
בעלות על אדמות חקלאיות
יש להם את הזכות לקחת בעלות על אדמות השייכות לקטגוריית המשמעות החקלאית, הן יחידים והן ישויות משפטיות. במקביל, הראשונים משתמשים בשטח לחקלאות. ישויות משפטיות מציידות גם חוות, שותפויות קיץ, מפעלים חקלאיים ועוד הרבה יותר באתרים אלה.
במהלך רכישת קרקע חקלאית הופך הבעלים לבעל הזכויות הבאות:
- לרשת את החלקה שלך;
- למכור;
- לשכור;
- משועבד;
- לתת.
על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, אזרחים זרים כמו גם חברות זרות יכולים גם הם לפעול כבעלים. בנוסף, אנשים חסרי מדינה יכולים להפוך לבעלים.
מתן שטחים
מתן קרקעות חקלאיות לשימוש מרמז על העברת חלקות כאלה להשכרה כך שישמשו למטרתן המיועדת. במקביל לכך, ההקצאות נותרות בבעלות המדינה. כדי להשיג חלקה חקלאית, עליכם לפנות לרשויות המתאימות, לאסוף את התיעוד הדרוש, להמתין זמן לקבלת ההחלטה ואז לסיים חוזה שכירות.
נסיגה
בחלק מהמקרים יש למדינה גם הזכות לתפוס בכוח אדמה חקלאית מהבעלים. החלטה כזו יכולה להתקבל רק לאחר שיקול דעת על ידי בית המשפט, וניתן לערער עליה גם בזמן המתאים. הסיבות העיקריות להתקף יכולות להיות:
- האתר לא שימש למטרתו המיועדת מזה שלוש שנים או יותר;
- הטריטוריה משמשת בצורה לא הגיונית, מה שגורם לירידה בפוריות האדמה ולהידרדרות באיכות החלקה החקלאית.
מסקנה
יש להשתמש באדמה חקלאית למטרה המיועדת לה. למדינה ברמה החקיקתית יש את הזכות להפיץ שטחים בין משתמשים כדי להגדיל את השימוש הרציונלי שלהם.
