שטר מתנה לחלקת אדמה: נוהל רישום והוראות

היום עלינו לגלות כיצד התרומה לחלקת האדמה נערכת ומוצאת לפועל. איזה סוג מסמך זה? מדוע זה נחוץ? אילו תכונות יצטרכו לקחת בחשבון בעת ​​רישום מתנות בשטח? התשובות לכל השאלות הללו יימצאו ללא כשלון. במציאות, הכל הרבה יותר פשוט ממה שנראה.

הגדרה

מהי שטר מתנה לחלקת אדמה ולבית? זוהי סוג של העברת בעלות על קרקע ובית מבעלים אחד למשנהו. במקרה זה, הנכס מועבר במתנה. זכויות בעלות יוענקו לבעלים החדש לאחר חתימת חוזה הטופס הקבוע. מותו של הבעלים לשעבר אינו צריך לחכות.

במילים אחרות, תעודת מתנה היא מסמך המאפשר להעביר רכוש לאזרחים במהלך חייהם. תרחיש זה משמש בעיקר בקרב קרובי משפחה.

למי ולמי

למי הזכות לקבל שובר מתנה לבית ואדמה? ולמי ניתן להעביר את הנכס המוזכר לבעלות?

מותר להנפיק מתנות רק לבעלי חפצים מסוימים. בענייננו, בעל הבית והקרקע. במסגרת הסכם המתנה, תוכלו להעביר הן את כל החלקה והן את החלק הספציפי שלה. כך גם בנדל"ן ביתי ואחר.

למי מותר לתת נכס? אין מגבלות בתחום זה. ניתן להעביר קרקעות ורכוש אחר במתנה של:

• ארגונים;
• לקרובי משפחה;
• לצדדים שלישיים.

התורם בוחר למי להעביר את רכושו. יש לקבל החלטה מרצון. אחרת, ניתן להכריז על החוזה כחוק.

מיסים

רישום מתנה לחלקת אדמה, כמו כל הסכם מתנה אחר, מחייב אזרח לשלם מיסים. לאחר חתימת ההסכם רוכש העושה טובין חדשים ורכוש. לכן הוא יצטרך לשלם מס מסוים.

כמה בדיוק? כיום, עם קבלת מחוננים שעשו מחוננים, משלמים מס הכנסה אישי 13%. הסכום המדויק תלוי בערך הקדסטרי של הנכס / הקרקע.

קרובי משפחה

לשטר המתנה לארץ בין קרובי משפחה קרובים מספר תכונות. העניין הוא שעסקאות כאלה אינן חייבות במס. קרובים קרובים אינם משלמים מיסים בעת קבלת נכס לתרומה.

מי נחשב קרוב? על פי החקיקה הרוסית הנוכחית, אנשים כאלה כוללים:

• בעל
• אשה;
• ילדים
• נכדים;
• הורים
• סבא וסבתא.

כל שאר הקרובים משלמים מס הכנסה אישי באופן מלא לאחר שקיבלו נכס במסגרת הסכם מתנה. רק שטר מתנה לארץ בין קרובי משפחה אינו ממוסה. תכונה זו משמשת באופן פעיל בחיים האמיתיים.

נישואין ומעשה מתנה

יש עוד ניואנס אחד אליו אתה צריך לשים לב. העניין הוא שעיצוב מתנה (עבור חלקת אדמה ולא רק) מקצה נכס ספציפי לעושה. צורה זו של העברת רכוש לבעלים חדש משמשת לעתים קרובות בנישואין.

למה? זה נובע מהעובדה כי החקיקה של הפדרציה הרוסית מכירה ברכסים שהושגו במסגרת הסכם מתנה כרכוש האישי של האדם שעבורו נערך המסמך הרלוונטי. קרקעות, בית, דירה וחפצים אחרים לא ייחשבו נרכשים ומשותפים במשותף במהלך גירושין.

איסורים

לתרומה לחלקת האדמה בין קרובי משפחה מספר תכונות שכבר תוארו. אך באופן כללי, למסמך הנחקר יש כמה ניואנסים.

לדוגמא, לא תמיד ניתן לתרום אדמות. בין האיסורים העיקריים הם:

• חוסר האפשרות לתרום נכס לילדים (עד גיל 14) ולאנשים חסרי יכולת משפטית;
• נותן את האדמה הכרת תודה לעבודות מסוימות.

על זה, כל המגבלות מסתיימות. בעל מקרקעין ורכוש אחר יכול למסור אותה בכל עת ולכל אחד.

על התוכן

להלן דוגמה של תרומה לארץ. מה צריך לכתוב במסמך זה? איזה מידע צריך להיות מוצג כאן בלי להיכשל?

על פי הכללים שנקבעו, כל מתנה מכילה את המידע הבא:

• מידע אישי על התורם;
• נתונים על העושה;
• תיאור חפץ התרומה (במקרה שלנו, חלקת האדמה עם הכתובת);
• נטל מידע;
• שווי הנכס (מבוסס על תוצאות ההערכה);
• תכונות של החפץ (כאשר תורמים אדמה, כל הבניינים מצוינים);
• מגבלות על השימוש (אם בכלל);
• חובות הנותן והמעשה;
• ניואנסים של יישוב סכסוכים.

כמו כן, הסכם התרומה עשוי להצביע על מאפיינים חשובים אחרים שאינם עומדים בסתירה לחקיקת המדינה וקשורים למבצע.

נוהל

איך להנפיק תעודת מתנה לחלקת אדמה? לשם כך עליכם להתנהג כך:

1. הכן מסמכים להעברת קרקעות לבעלות.
2. הכינו מתנה.
3. גש עם העושה לגורם נוטריון וחתם חוזה.
4. קבל בעלות על קרקע על בעל חדש.

מאז 2013, תרומות אינן נדרשות להירשם בשירות הרישום הפדרלי. לכן התהליך אינו דורש פעולות מיוחדות מצד התורם.

התיעוד

כיצד אוכל לקבל שובר מתנה עבור חלקת אדמה? הנוהל ליישום המשימה כבר ידוע. תפקיד עצום לתהליך זה הוא הכנת מסמכים. היא שוכבת על כתפי התורם. נדרש רק מסמך אחד מהמעשה - תעודת זהות.

רישום מתנה לחלקת קרקע מצטמצם לאוסף המסמכים הבאים:

• דרכון תורם;
• תעודת זהות של מקבל הנכס;
• הסכם מתנה (3 חתיכות);
• מסמכים המעידים על בעלות בנכס (למשל, תמצית מרשם החברות של המדינה המאוחדת);
• דרכון קדסטרלי לארץ;
• מסמך על תשלום חוב המדינה;
• הסכמת הבעל / האישה לתרומת האדמה (אם מדובר על רכוש שנרכש במשותף).

על כך מסתיימים המסמכים הדרושים לביצוע המעשה. כל המרכיבים הללו מובאים לנוטריון במקור. העותקים אינם מתקיימים ואינם מאפשרים את העסקה.

עלות שירות

מעשה מתנה לחלקת אדמה, כפי שכבר גילינו, מחייב תשלום אגרה ממלכתית בדרך זו או אחרת. כמה צריך אזרח לשלם עבור הסכם?

הכל תלוי באיזה אתר מועבר לבעלים החדש. בשנת 2017 ברוסיה אתה צריך לשלם:

• 350 רובל לקרקע לגינה, גינה, בניית דיור פרטנית, שותפות פרטית;
• 2,000 רובל עבור חלקות קרקע אחרות.

סכומי החובה עשויים להשתנות מעת לעת. לכן, יש לציין מראש את סכום התשלום המדויק.

תנאי עסקה

כמה זמן תרומה לארץ? הליך זה אינו מחייב את האזרחים להמתין זמן רב.

העניין הוא שהסכם התרומה אינו מחייב רישום חובה אצל רוזרסטר. לאחר חתימת ההסכם שהוכן מראש, הבעלות על הקרקע מועברת לבעלים החדש. הדבר היחיד שצריך לעשות הוא להפיק תעודת בעלות חדשה. זה מוצא להורג ברוסרסטר כמעשה.

הליך זה אורך 10 ימים. לאחר תקופה זו אזרח יוכל לקבל תמצית מרשם החברות של המדינה המאוחדת או תעודת בעלות על הקרקע.

הרשמה ברוזרסטר

יש המעוניינים כיצד לנהוג לאחר חתימת הסכם מתנה עבור נדל"ן כלשהו. יש לרשום את הזכות במקרקעין ברוזרסטר.

לשם כך תצטרך:

1. חתמו על שטר מתנה.
2. הכינו מסמכים (לרוב כאלה המועברים לציבור נוטריון) לרישום זכויות קניין במקרקעין.
3. צור קשר עם Rosreestr בבקשה לקבלת תעודת בעלות חדשה. יש לצרף ניירות מוכנים לבקשה.
4. קבל קבלה.
5. בשעה שנקבעה, בואו לרוזרסטר כדי לקבל תעודות המאשרות בעלות על הקרקע.

כאמור, המבצע מתבצע תוך 10 יום. לפעמים אתה יכול לקבל אישור מוקדם יותר, אבל אתה לא צריך לקוות לזה.

מסמכים לרישום ברוזרסטר

נחתם שטר אדמה. כעת, כאמור, אתה צריך לרשום את זכויות המקרקעין שלך. לשם כך אנו זקוקים למסמכים הבאים:

• מעשה מתנה;
• תעודת בעלות ישנה;
• דרכון קדסטרלי;
• הדרכון האזרחי של המקבל;
• הצהרת הטופס הקבוע.

ככלל, רישום זכויות הקניין הוא פשוט. זו פעולה מאוד פשוטה.

מדגם

להלן דוגמא של מתנה לארץ. זו רק תבנית, בהדרכתה תוכלו בקלות לכתוב כל הסכם מתנה. לכן אין לראות בכך ממצה.

איך להנפיק תעודת מתנה לחלקת אדמה? אין עוד להתבלבל בנושא זה. פעולה זו אינה באמת דורשת שום פעולה מיוחדת. במיוחד כשמדובר בעסקה בין קרובים קרובים.

בחנו את כל התכונות של הסכם מתנה בשנת 2017. אין יותר ניואנסים בהעברת הרכוש לרכוש שנתרם. עסקה זו אינה דורשת שום ידע מיוחד מהציבור. היא, כאמור, מבוקשת מאוד בקרב יקיריהם.

תרומה עוזרת להימנע מבעיות בגירושין. בגלל זה, קרובי משפחה משתמשים יותר ויותר באפשרות דומה להעברת רכוש אחד לשני בחיים.