תפקיד ענק עבור בעלי בתים ממלא על ידי מסמכים המאשרים בעלות. לגבי דירה או בית - זה לא כל כך חשוב. העיקר שמדובר בתעודות המעידות כי לאדם יש זכויות בעלות על רכוש. על מה אתה מדבר? היכן וכיצד ניתן לקבל מידע רלוונטי? כיצד אוכל לקבל בעלות על דיור?
על תפקיד המסמכים
הבנת הנושאים הללו אינה כה קשה. בפרט בזכות השינויים האחרונים בחקיקה של הפדרציה הרוסית.
למסמכים המאשרים את בעלות הדירה תפקיד חשוב בחיי האדם. הם מציינים את חוקיות הבעלות על הנכסים ומאפשרים לך לבצע עסקאות נדל"ן.
תעודת הבעלות על הדירה הופיעה ברוסיה בשנת 1998. מאז נעשה בו שימוש בכל עסקאות הנדל"ן. לדוגמא, בעת רישום מכירת נכס.
תוכן
אילו מסמכים בפדרציה הרוסית מאשרים את בעלות הדירה? ביניהם, כפי שכבר גילינו, יש עדויות לדפוס מבוסס. הוא מכיל מידע מסוים.
איזה מהם? כיום בתעודת הבעלות בדירה מבחינים בין:
- כתובת מיקום הדיור;
- פרטי דרכון של הבעלים (כולל סדרה ומספר דרכון);
- תיאור מפורט של הדירה;
- מידע על המסמך ששימש בסיס להוצאת התעודה.
ככלל, אין מידע נוסף בעיתון שצוין. לא יותר!
איפה לשרטט
רבים מעוניינים כיצד להשיג בעלות על דירה. אבל יותר מכך בהמשך. ראשית עליכם להבין אילו רשויות ינפיקו את האישורים הרלוונטיים.
כיום בשטחה של הפדרציה הרוסית אתה יכול להגיש בקשה לקבלת האישור של הטופס שהוקם בארגונים הבאים:
- MFC;
- Rosreestr;
- חדר קדסטרלי.
כמו כן מותר להשלים את רישום זכויות הקניין בהנפקת תעודה דרך שירותי המדינה ובאתר Rosreestr. אך אלה אינם השירותים הפופולריים ביותר. לכן הם לא ייחשבו.
סוגי מסמכים
המסמכים המאשרים את בעלות הדירה הם שונים. ישנם מספר סוגים של מאמרים אלה. הקטגוריה הראשונה של המסמכים מצביעה על קיומן של עילות מסוימות להופעתן של זכויות קניין. השני - על הזכויות הישירות לבעלות, להשתמש ולהיפטר מרכוש.
במקרה השני, רק המסמכים הבאים יכולים לשמש אישור:
- תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
- תעודה של טופס מבוסס.
זה זמן רב רוסיה הפסיקה להנפיק תעודות בעלות. במקום זאת, כיום נעשה שימוש מלא בתמציות מפנקס המדינה המאוחדת. אלה מסמכים הניתנים להחלפה.
האם לאזרח יש תעודת בעלות על הדירה? לאחר מכן, אין צורך בתמצית. מסמכי רכוש שהונפקו בעבר מוכרים כתקפים.
הפרטה
בשלב הבא נדבר על אילו מסמכים עשויים להצביע על קיומן של עילה להופעת זכויות הקניין. יש הרבה כאלה. והכל תלוי במצב הספציפי.
המסמכים הבאים יכולים לעזור בהפרטה:
- תעודת בעלות על הטופס שהוקם;
- הסכם הפרטה, שנרשם ברוזרסטר.
כדי להתחיל בתהליך ההפרטה, תצטרכו להציג הסכם לגבי שכירה חברתית של נדל"ן ותעודה ברישום אזרח.כבר לאחר רישום הדיור בבעלות פרטית, הבעלים יינתנו להם תעודת בעלות, או תמצית מרשם המדינה המאוחדת.
רכישה ומכירה, מתנה, החלפה
אבל זה לא הכל! במחשבה על איזה מסמך מאשר את בעלות הדירה, יש להבין שיכולים להיות מספר ניירות דומים. זה התרחשות רגילה.
במקרה של אישור בעלות על מכירה, רכישה, תרומה והחלפת דיור, אתה יכול לעשות:
- חוזה מכירה שנרשם באופן הקבוע;
- שטר מתנה שנחתם על פי החוק החל;
- הסכם על החלפת רכוש.
רשימת המסמכים המאשרים בעלות על הדירה לא מסתיימת בה. אחרי הכל, המקרים הרשומים אינם מכסים את כל מצבי החיים בהם האזרחים הופכים לבעלי בתים.
ירושה
לפעמים אנשים מקבלים בתים ודאצ'ות בירושה. במקרה זה, מסמכים המאשרים בעלות על הדירה או על נדל"ן אחר ישתנו באופן משמעותי מהניירות שצוינו קודם.
כך, למשל, הבסיס להופעתו של בעל חדש בדירה עשוי להיות:
- עדות;
- תעודת ירושה שהונפקה על ידי נוטריון.
כמו כן בעת אישור זכויותיהם יצטרך להביא:
- תעודת נישואין (אם קיימת);
- תעודת לידה.
בדרך כלל, על בסיס מאמרים אלה, מתקיים אישור על קרבה עם הבוחן ואינדיקציה לזכות הירושה. לאחר רישום זכויות הקניין מונפק תעודה מקבילה מתוך תמצית מפנקס המדינה המאוחדת.
HBC ולשתף
אם אזרחים רכשו דירה ב- ZhSK וישלמו נתח עבורה, הם יוכלו לציין את זכויותיהם באמצעות תעודה של הטופס שהוקם. זה מונפק על ידי HBC ונרשם ללא כישלון.
ככלל, בתמורה לתעודה כזו אתה יכול לקבל תמצית מרשם המדינה המאוחדת. אך זה לא מסתיים במסמכי כותרת עבור נדל"ן.
ניירות אחרים
אילו תרחישים נוספים יש? רוסיה מלאה בתיעוד שונים. וכמה מסמכים מצביעים על בעלות בנכס.
בין ראיות אחרות, זה מובחן לעתים קרובות:
- חוזה קצבה;
- חוות דעת שיפוטית;
- תעודת בעלות על חלק בסך הדיור;
- הסכם שכירות עם פדיון לאחר מכן.
למעשה, המסמכים המאשרים את בעלות הדירה מלאים. אך ראוי לציין כי העדויות העיקריות בחיים האמיתיים הן עדיין תמציות מפנקס המדינה המאוחדת. יש להזמין אותם מייד לפני ביצוע פעולת מסוימת.
דרכים להשיג זכויות מקרקעין
אילו מסקנות ניתן להסיק בהתבסס על האמור לעיל? יש הרבה ניירות המסוגלים להוכיח בעלות על רכוש. רק ביניהם כמעט תמיד יש אישורים של הטופס הקבוע ותמציות מפנקס המדינה המקובלת של נדל"ן.
כיצד אוכל לרכוש זכויות קניין? לרוב נבדלות הסיבות הבאות:
- ירושה של דיור (על פי חוק או עדות);
- קניית דירה;
- רישום משכנתא לדיור;
- העברת רכוש במסגרת חוזה מתנה;
- פדיון מקרקעין;
- החלפת דירות.
לכל הליך יש מספר תכונות. לדוגמא, הזכויות בדירה במסגרת הסכם מתנה עוברות בדרך כלל במהלך חיי התורם, ובמקרה של ירושה תצטרכו להמתין למותו של המצווה ללא כישלון.
אלגוריתם פעולה
ומה בדיוק צריך לעשות כדי שאזרח יוכל להזמין אישור מפנקס היישויות המשפטיות המאוחדות או תעודת בעלות? ככלל, נדרש אלגוריתם מסוים של פעולות.
כלומר:
- אסוף מסמכים המצביעים על הופעת זכויות הקניין.
- צור קשר עם Rosreestr או עם IFC / Chamber Kadastral בבקשה בכתב לגיליון נייר.
- שלם חובה מדינה (אם נדרש על פי החוק).
- המתן עד שהנייר מוכן ואסוף אותו בזמן הנכון.
בדרך כלל, הסדר זה מסייע בהשגת תעודת זכות בנדל"ן, ותמצית ממרשם המדינה.
עלות
כמה עולה פעולה זו? לחלק ממסמכי הכותרת יש חובה מדינה. אבל היא לא תמיד נוכחת.
לדוגמא, אין צורך לשלם עבור הנפקת תעודת בעלות. בדרך כלל שירות זה ניתן ללא עלות. לצורך הפקת הצהרת USRP, הוא נדרש לתת כ -350 רובל ליחידים וכ -600 רובל לארגונים.
בעת רישום זכויות קניין תחת שטר מתנה, מתנה או החלפה, עליכם לשלם אגרות שונות. בנוסף, במידת הצורך משולמים שירותי נוטריון. אך ככלל, כל הפעולות הללו אינן דורשות עלויות מיוחדות מאדם.
זמן המתנה
באיזו מהירות מתמודד הרוזסטר עם הנפקת תעודות אלה? הבעלות על הדירה נרשמת במהירות רבה. על פי החוק, ניתנים 15 יום למבצע זה.
אם אזרח מבצע שינויים במסמכים קיימים, מסמכים חדשים המאשרים את הזכות מונפקים בהישג יד לאחר 5-10 יום. התקופה המדויקת תלויה בסיבה ליצירת קשר עם רשות הרישום.
מדגם
להלן דוגמה של הצהרת USRR. כעת אנו מבינים כי מאמר זה היה לאחרונה הראיה העיקרית לזכויות מקרקעין. לא כדאי לזייף את זה. אכן, קל לאמת את תוקפו של המסמך על בסיס Rosreestr. אם יתברר כי האישור אינו מקורי, העסקה עם הנכס תבוטל ויבוטל.
מעתה ברור אילו מסמכים יש המאשרים בעלות על דירה, בית, קוטג 'או נכס אחר. השגתם ברוסיה עם עילה משפטית היא הרבה יותר קלה ממה שנדמה.
אם אבדה האישור התקף של הטופס שנקבע, די לפנות לרוזרסטר עם תעודת זהות ובקשה להנפקת תעודה כפולה. העובדים ינפיקו אותו על בסיס מידע המאוחסן במשרד הקדסטר. איזה מסמך מאשר את בעלות הדירה? חלץ מפנקס המדינה המאוחדת!