רישום עסקה אלקטרונית ב- Sberbank הוא שירות חדש שהושק בשנת 2017. מטרת שירות זה היא לפשט את רישום הנדל"ן. לקוחות לא יצטרכו ללכת ל- MFC, כמו גם לבקר ב- Rosreestr. השירות מאפשר לבצע במהירות ובנוחות את כל הפעולות בגישה מרחוק.
מידע
רישום עסקאות אלקטרוניות הוא מכלול שירותים המבוצע מרחוק. עובדת העסקה נרשמת בצורה אלקטרונית, שמבטלת את הצורך בביקורים אישיים בארגונים שונים. אזרחים כבר לא צריכים לבזבז את העצבים ואת הזמן האישי שלהם. בגרסה הקלאסית של רישום עסקה הלקוח צריך לנסוע לעיר אחרת ולבלות זמן רב. זה נובע מהעובדה שלקוחות צריכים לקבל קופון, לעמוד בתור ולספק מסמכים רלוונטיים למומחה. אז אתה צריך לחכות זמן מסוים עד לביצוע ההליך.
אם יש צורך במסמכים נוספים במהלך ההרשמה או אם הלקוח שכח כמה מסמכים, נוהל הרישום מתחיל מחדש. רישום אלקטרוני מאפשר למשתמשים להוסיף מסמכים לפי הצורך. אם לשפוט על פי הביקורות, לשירות יש יתרונות רבים וגם מספר לא מבוטל של מינוסים. זהו מצב רגיל לחלוטין עבור שירות שהופיע לאחרונה בשוק הפיננסי. עם הזמן, שירות זה יובא למצב אופטימלי, כך שמספר הלקוחות הלא מרוצים יקטן.
מדוע זה נחוץ?
השירות אידיאלי עבור לקוחות הרוכשים נדל"ן במשכנתא. רישום אלקטרוני לעסקה בסברבנק רלוונטי גם למי שמתגורר בכפר אחד ומעוניין לרכוש נדל"ן בכפר אחר. אפשרות העיצוב הקלאסית מאלצת את הלקוח לנסוע באופן אישי לעיר אחרת, לבחור נכס ולהגיש את המסמכים הרלוונטיים. אז עליך לחכות לאישור ולאחר שתקבל החלטה חיובית, תצטרך לרשום את העסקה.
בדרך כלל לוקח כ 40 יום לרכוש נכס במשכנתא. רישום אלקטרוני מפשט מאוד הליך זה, מכיוון שרוב ההרשמה מתרחשת ישירות במקום. הדבר היחיד שהלקוח צריך לעשות באופן אישי הוא לחתום על המסמכים. עם זאת, פעולה זו עשויה לנקוט על ידי נציג. ארגון הבנקאות מבטיח כי עסקת הנדל"ן תושלם בעוד 5 ימים. אז הלקוח יוזמן לבדוק את התוצאה ולהשלים את המשכנתא. עם זאת, ביקורות לקוחות אומרות כי רישום אלקטרוני של עסקה באמצעות Sberbank אורך זמן רב. חלק מההערות של הלווים מציינים את האיכות הירודה של המשוב של המנהלים.
דרישות בסיסיות
רישום אלקטרוני של העסקה מתבצע על פי כללים מסוימים. הלקוח יידרש לעמוד בתנאי עסקה מסוימים:
- לעסקה אחת צריך להיות לא יותר משני מוכרים וקונים.
- משכנתא צבאית אינה כפופה לרישום מרחוק שכן פעולה כזו מחייבת נוכחות אישית של חייל.
- לא ניתן להשלים רישום אלקטרוני של עסקה למשתתפים קטינים.
- נציג יכול לחתום רק על מסמכים עם ארגון בנקאי, אך אינו יכול להשלים את הליך הביצוע.
- ישויות משפטיות אינן יכולות לגשת לרישום אלקטרוני של עסקה.
- כל העסקאות עם מניות נדל"ן מתבצעות בביקור אישי ברוזרסטר.
רישום אלקטרוני של עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן מחייב ביצוע חוזה מתאים. כמו כן, יש לערוך הצהרה מהבעלים החדש והסכמת בן / בת הזוג לסיים עסקה זו. בנוסף עליכם לספק דרכון, מסמכי שכר, רישום. במקרים מסוימים המומחה עשוי לדרוש תיעוד נוסף.
רצף הפעולות של הלווה
תהליך עיבוד הרישום האלקטרוני לעסקה מאורגן כדלקמן:
- הלקוח בוחר את הנכס ומייצר את חבילת המסמכים הדרושה.
- הלווה מודיע לארגון הבנקאות על כוונתו להשלים את העסקה במתכונת אלקטרונית.
- הלקוח חותם על הסכם עם הבנק על מתן שירות מסוג זה ומשלם.
- לאחר מסירת המסמכים, המנהל יבחר תאריך נוח לעסקה.
- חתימת חוזה.
- באמצעות תוכנה מיוחדת המנהל שולח מסמכים לרוזרסטר. ערוץ תקשורת זה מבטיח סודיות מלאה במידע וחוסם את פעולות התוקפים.
- עובד Rosreestr מבצע את הפעולות הדרושות מיד לאחר קבלת המסמכים.
- הסכם המאושר בחתימה אלקטרונית מוחזר לארגון הבנקאות.
בעת ביצוע רישום אלקטרוני של עסקה, הלקוח לא מקבלים מסמכים המאשרים בעלות. מידע זה יירשם בצורה אלקטרונית. בעת ביצוע פעולות עוקבות, יידרש פנייה נוספת לרוזרסטר. עבור לקוחות רבים, לא רגיל לעבור את הצעדים שלעיל ולא לקבל את המסמכים הרלוונטיים בידיך. לווים יכולים לפנות לרוזרסטר על מנת לקבל מסמכי כותרת.
כמה זה עולה?
עלות רישום העסקה האלקטרונית ב- Sberbank היא יותר משתלמת עבור כל הלקוחות. העלות משתנה בין 5 ל -10 אלף רובל. המחיר הסופי תלוי ישירות במיקום הנכס, בסוגו ובאזור מגוריו. הליך העסקה קובע תשלום נוסף של חובות מדינה בסכום של עד 2,000 רובל.
היתרונות של רישום אלקטרוני
סברבנק היא המובילה בתחום הלוואת המשכנתא, מכיוון שיש לה חלק גבוה מההשתתפות במדינה. בין היתרונות העיקריים של רישום אלקטרוני לעסקה הם הבאים:
- הפחתת הריבית בשיעור של 0.1%.
- מתן ייעוץ להפעלת השירות.
- השירות זמין לכל האנשים שמתכוונים לרכוש נדל"ן.
- חבילת מסמכים מגיעה לדוא"ל הלקוח.
- חיסכון בזמן אישי.
- עלויות אחזקה ורישום נמוכות יחסית.
- הזן מידע מהיר ברישום.
- מתווכים מינימליים בעסקה.
שירות רישום העסקאות האלקטרוני ב- Sberbank נועד לצמצם את זמן ההרשמה. Rosreestr יזם את פיתוח השירות הזה. הלקוח אינו צריך להתעמק בכל הדקויות הביורוקרטיות, שכן הבנק ידאג לכל העניינים. באמצעות שירות זה הלקוח יצטרך לקבל רק מסמכי כותרת לכתובת הדוא"ל שלו.
חסרונות התוכנית
כמו כל תוכנית אחרת, שירות זה זקוק לשינויים מסוימים, מכיוון שיש לו חסרונות. בין החסרונות העיקריים של התוכנית הם הבאים:
- עלות גבוהה.
- היעדר מסמכים תומכים בעסקה.
- לא ניתן להשלים מניות.
- השירות זמין רק לאזרחים רוסים.
- השירות לא עובד עם נדל"ן שנרכש לפני 1998.
- יכולת נמוכה של חלק מעובדי מערכת העצבים המרכזית, מאז השירות שוחרר לאחרונה.
- שירות לא ידוע בקרב המוני הלקוחות.
לעתים קרובות, מנהלים מבקשים מסמכים שלא היו ברשימה בתחילה לאישור חפץ לרישום עסקה אלקטרונית בסברבנק. חלק מהלקוחות טוענים כי שירות זה רק מאפשר את עבודתם של עובדי הבנק. רישום אלקטרוני של עסקה באמצעות Sberbank זוכה לביקורות מגוונות מצד הלווים, מכיוון שלא כולם מרוצים מהעבודה של שירות זה.
סיבות אפשריות לעיכוב בעיבוד העסקה
Sberbank מבטיחה לבצע הליך זה ללקוחות תוך מספר ימים בלבד. עם זאת, בפועל, ניתן למתוח את התזמון באופן משמעותי. עובדי בנק לא מנוסים, לרוב מוציאים בצורה לא נכונה חתימות דיגיטליות אלקטרוניות. אם עסקה מושעה ברוסרסטר, הלקוח לא מכיר מייד במידע זה. בעת הגשת מסמכים דרך ה- MFC, הלקוח מקבל קבלה המציין את תאריך הרישום. הקבלה כוללת גם מידע על מצב רישום העסקה, אותו ניתן לעקוב באתר הרשמי של רוזסטר. במידה והעסקה תושבת, הלקוח יכול לאמת את המידע בטלפון.
ביקורות
רישום אלקטרוני לעסקה עניין לקוחות רבים. ובכל זאת, שירות בתשלום זוכה לביקורות מגוונות למדי. לקוחות רבים מציינים כי השירות מאפשר לכם לחסוך זמן אישי על ידי ביקור בארגון בנקאי. בין ההיבטים החיוביים, הלווים מדגישים את מתן מנהל אישי. ביקורות חיוביות של לקוחות מצביעות על כך שניתן לבצע עסקאות גם אם המוכר נמצא בעיר אחת והקונה נמצא בעיר אחרת.
ביקורות אחרות אומרות כי בתהליך הרישום האלקטרוני של עסקה ישנה הפרה משמעותית של התנאים האמורים. הלקוחות מזהירים כי בעת תכנון העיתוי לסיום העסקה, יש לקחת בחשבון נסיבות אלה.
בביקורות המשתמשים מציינים כי רישום אלקטרוני הוא עסקה בטוחה לחלוטין. רבים מדברים על כך שהשירות נוח למדי, והעיכובים קשורים לטעויות של לקוחות המרכיבים באופן עצמאי חוזה מכירה.
תכונות שירות
השירות נותן הזדמנות ללקוחות להסתדר ללא מתווכים במהלך תהליך העסקה ולהוריד את הריבית על המשכנתא. על הלווים לשלם עבור הרישום האלקטרוני של העסקה בסברבנק. ביקורות לקוחות מדווחות שהשירות בפיתוח ולכן הפלטפורמה לא תמיד פועלת כראוי. משמעות העסקה היא משלחת הסמכות של ארגון הבנקאות Rosreestra. עם זאת, שירות זה עדיין בפיתוח.
מסקנה
רישום אלקטרוני לעסקה הוא הליך חוקי לחלוטין המאפשר לקבל מסמכים מקוריים. שירות זה נוח ללקוחות הרוכשים דיור באזורים אחרים במדינה. אם תושב סיביר קונה דירה בדרום, הרישום של עסקה כזו ברוססטר הוא קשה פיזית ויקרה עבור הכספים. כמו כן, ביצוע הליך כזה לוקח זמן רב.
כמובן ששירות הרישום האלקטרוני לעסקה גרם לחשדנות רבה בקרב האזרחים, מכיוון שבני מדינה יותר מסמכי אמון על הנייר. כדי לאשר את הבעלות על הנכס, הלווה יכול להזמין תמצית נייר מרוזרסטר. רישום אלקטרוני של עסקאות רכישה ומכירה של נדל"ן בסברבנק מפשט מאוד את העברת הנכסים, אשר מאושרים על ידי ביקורות רבות של לקוחות. השירות נוח למלווים. רישום אלקטרוני לעסקה מספק עיבוד מהיר יותר ומגדיל את נאמנות הלקוחות.