IZHS או SNT: מה עדיף? מה ההבדל?

לא לכל הרוסים יש את ההזדמנות להירגע מחוץ לעיר או לגור בבית שלהם. אך סיכוי כזה מעוניין במספר הולך וגדל של אנשים. במחשבה על רכישת קרקעות, בעלי קרקעות עתידיות מחליטים אם לרכוש נכסי בנייה למגורים או SNT, שהם הטובים ביותר מבין שתי האפשרויות הללו.

סיווג קרקעות

הבעלות על הקצאת קרקע לבניית נדל"ן למגורים על חשבון האזרחים היא בניית דיור פרטנית. בקצרה משתמשים בקיצור IZHS. להלן הסבר למה מציין SNT. קרקעות לדיור פרטי ניתנות אך ורק ליחידים. הם עשויים להיות בבעלות אזרחים בזכות בעלות או מושכרים למשך תקופה ארוכה.

במקביל, מותר לבנות מבני הון, אך לא צריך להיות יותר משלוש קומות. ניתן להעניק הקצאה מתאימה הן לעיר והן לשטח ה- SNT. SNT מובן כאסוציאציה של אנשים לפתור סוגיות שונות של מדינה וטבע גננות. SNT, DNP, IZHS - פענוח פירושו הדברים הבאים: שותפות ללא כוונת רווח לגינה, שותפות ללא כוונת רווח לקיץ ובניית דיור פרטנית.

ההבדל בין מגרשים ב- SNT לבין הקצאות לבניית דיור פרטני מורכב בקטגוריות שאליהן שייכות האדמות המקבילות. אם SNT ממוקם על אדמות שמטרתן חקלאות, אז מגרשים לבניית דיור פרטניים ממוקמים על אדמות יישובים עירוניים.

מטרת אתרים תחת IZHS

כדי לקבל מושג ברור כיצד SNT שונה מ- IZHS, עליך להשוות את הסטטוס של הקצאה אחת לזו. לכל האתרים יש מטרה ספציפית. אם אנו מדברים על אדמת יישובים עירוניים, מטרת החלקות תהיה כדלקמן:

• בניית נדל"ן לדיור.
• מתן התקשורת הנדרשת.
• עבודת התחבורה הציבורית.
• מציאת קרקעות חקלאיות.
• משימות אפשריות אחרות.

ניתן לרכוש אתרים אלה למטרות שונות, כלומר:

• לדיור פרטי, כלומר בניית מבנה הוני בו אפשרות לינה אפשרית כל השנה.
• לחקלאות, היינו: גידול גידולים, גידול בעלי חיים וכן הלאה.
• לבניית קוטג ', כלומר בניין המיועד רק לחיים בקיץ.
• בנייה במקרה זה מותרת אם יש מסמך מיוחד לכך. כל הבניינים חייבים להיות בהתאם לתוכנית לפיתוח עירוני.

ייעוד אתרים ב- SNT

שלא כמו קרקעות חקלאיות של IZHS:

• לחקלאות חקלאית וחברת-בת.
• חקלאות איכרים.
• גינון, גננות, גידול בעלי חיים, כמו גם בניית מתקני קיץ.

לפיכך, בנייה בקרקעות SNT מותרת. עם זאת, למבנים לא תהיה תקשורת מרכזית ולא יעמדו בדרישות החלות על הנחות המיועדות לשימוש כל השנה.

לשם מה ההקצאה?

ככלל, חלקת קרקע לבניית דיור פרטי נקנית למגורים קבועים ובניית נכס כזה בו יתאפשר. קיימים גם חקלאות, גינון, גננות וגידול בעלי חיים. עם זאת, אין זו המטרה העיקרית של רכישת קרקעות.

אני שמתי את זה על SNT, להפך, הם קונים את זה במיוחד בשביל לבלות בחופשות קיץ ובגינון. במקרה זה, בניית בית היא משימה משנית.

וזה יותר טוב

לפני שעונים על השאלה האם בניית דיור פרטנית או SNT - מה עדיף, עליכם להבין בכדי לרכוש חלקת אדמה משלכם. ברור שאם אתה רוצה מגורים כל השנה מחוץ לעיר, אתה צריך לחפש חלקה לבניית דיור פרטנית, בה כבר ניתנת התשתית הדרושה, ויש גם תקשורת. אם הסיבה העיקרית נעוצה בגידול יבולים בקיץ ובילוי מעת לעת, אז הבחירה הטובה ביותר היא לקנות אדמות ב- SNT. לבעלי אותם המנות ומגבלות אחרות יש אותן זכויות וחובות.

ההבדל בין IZHS ל- SNT

ההשוואה הבאה תעזור להבין את ההבדל בין IHS ל- SNT:

• קרקעות לדיור פרטי הן בבעלות עירייה או יישוב עירוני, ואילו ל- SNT יש מטרה חקלאית בלבד.
• קרקע לבניית דיור פרטנית יכולה לשמש להקמת בית מגורים, שאמור לא לכלול יותר משלוש קומות. ובארץ רק מותר לבנות בית קיץ.
• קל להשיג רישום קבוע על קרקעות בבנייה של דיור פרטי, והרישום ב- SNT אפשרי, אך לשם כך יש צורך להכיר בבית כנכס למגורים, וגם להפעיל אותו בהתאם.
• קרקעות לפיתוח דיור פרטי משופרות על חשבון תקציב העירייה, ואילו התשתית של קוטג 'קיץ תלויה רק ​​בתרומות של חברי SNT.

יתרונות וחסרונות אתרים לבניית דיור פרטנית

בנוסף לפתרון הבעיה של SNT ו- IZHS: מה ההבדל בין ההקצאות, חשוב לשקול על היתרונות והחסרונות של שתי האפשרויות. זה יעזור בבחירה אובייקטיבית ונכונה יותר.

היתרונות של הקצאת קרקעות לבניית דיור פרטנית הם כדלקמן:

1. אם אזרח שייך לקטגוריה המועדפת, אז יש לו הזדמנות להשיג עלילה בחינם. בעיקר אדמות כאלה נמצאות בעירייה.
2. העירייה עוסקת בשיפור האתר והכבישים סביב. לשם כך מוקצים כספים מתאימים.
3. בבית ניתן להוציא רישום קבוע. יתרונות אחרים, הדבר יאפשר לאחסן פריטים שעבורם יש לקבל אישור מיוחד (לדוגמא, נשק).
4. תקשורת הנדסית בעירייה כבר קיימת. בזכות זה החיבור פשוט ולא יקר.

במקרה זה, עליכם לדעת על החסרונות הגלומים בהקצאה זו. אלה כוללים את הדברים הבאים:

1. קניית קרקעות לבניית דיור פרטי תהיה יקרה, וככלל, עליכם לזכות בתחרות על כך.
2. מס רכוש נחשב על פי הערך הקדסטרי. וצמיחת המחירים מושפעת מהעובדה שהאתר שייך ליישוב עירוני.
3. לאזור ההקצאה יש מגבלות מסוימות בהתאם לאזור (לכל אחד מהם יש גדלים מקסימליים ומינימליים משלו המיועדים לקרקע לבנייה).
4. יש להקים את מבנה ההון באתר זה תוך 5 שנים. אחרת, הקרקעות יירכשו על ידי המדינה בכוח ויימכרו לבעלים אחר.
5. האתר והמתקנים עליו חייבים לעמוד הן בנורמות של דיני דיור והן בחקיקת תכנון עירוני. אם המבנים הוקמו שלא כחוק, הם יוכרזו כבלתי מורשים וכפופים להריסה. והבעלים ייענש גם בפנדלים.

יתרונות וחסרונות של אתרים ב- SNT

לאתרים בבעלות SNT יש גם היתרונות והחסרונות שלהם. היתרונות כוללים את הדברים הבאים:

1. עלות אדמה נמוכה, אין הכרח לבנות בית.
2. המס נמוך בהרבה מזה של קרקעות תחת IZHS, והתשלום מתבצע בפעם אחת.
3. האתר ממוקם על קרקעות חקלאיות, בהן המצב הסביבתי לרוב טוב בהרבה מאשר בעיר.

יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון חסרונות, היינו:

1. SNT מפותח אך ורק באמצעות תרומות מכל החברים.
2. רישום קבוע כמעט בלתי אפשרי.
3. בנקים לא יקבלו קרקע זו כבטוחה אם הבעלים יחליט לקחת הלוואה.
4. כל בית שהוקם יחשב למעון קיץ. וזה יקטין משמעותית את מחירו אם תצטרכו לבצע הערכה עצמאית רשמית של נדל"ן.

תרגום עלילה

למרות ההיבטים השליליים של הקטגוריה האחת וגם של הקטגוריות האחרות, אתרים אלה פופולריים מאוד. אבל בכל זאת, אם נסכם את כל היתרונות והחסרונות, אז שוב נשאל את עצמנו את השאלה האם IZhS או SNT - מה שטוב יותר, סביר שהתשובה תהיה:

כאשר קונים קרקעות לבניית דיור פרטנית, תוכלו לבנות בית סולידי, מבלי לחשוש מסימונו בשל קטגוריית הקרקע (כמו במקרה של מגרש ב- SNT), לרשום אותו ללא שום בעיות וכן הלאה.

אבל אם יש כבר אתר ב- SNT, והבעלים רוצה לחיות כל הזמן בטבע, יש פיתרון. לשם כך אנו מעבירים אדמה מ- SNT ל- IZHS. לפיכך, מטרת קטגוריית הקרקעות משתנה. לפעמים זה אפשרי כמעט ללא בעיות. במקרים מסוימים, קשה לפתור את הבעיה. זה תלוי בגורמים שונים, כלומר:

• ממיקום ההקצאה וזמינות התקשורת.
• ממידת פיתוח התשתיות.
• גורמים נוספים המשפיעים על החלטת הרשויות לשנות את קטגוריית הקצאת הקרקעות.

לשם כך, על בעל אתר SNT לפנות לגוף המנהלי של העירייה שאליה שייך האתר עם הצהרה מקבילה. עליו לציין את הבקשה לשינוי קטגוריית האתר (ציין איזו יש לשנות).

אם למספר בעלים יש חלקה אחת, יש צורך להגיש הסכמה בכתב מכל אחד מהם (עם אישור נוטריון). במקום זאת, כל הבעלים המשותפים יכולים להגיש יחד מסמכים לרשות המינהלית. בנוסף ליישום, המסמכים הבאים נדרשים:

• קדסטרלי;
• טכני;
• הקמת בעלות;
• אישור או תמצית רלוונטיים מפנקס החברות של המדינה המאוחדת (תלוי בתקופה בה נרשם האתר בנכס);
• ניירות אחרים הקשורים להקצאת קרקעות.

מסמכים נחשבים תוך חודש, לאחר מכן הממשל מספק למבקש תשובה בכתב. אם העברת SNT ל- IZHS היא חיובית, אזי ניתנת פעולה שניתן להעביר את האתר לקטגוריה אחרת. אבל התשובה עשויה להיות גם שלילית. במקרה זה, על הממשל לטעון את החלטתו.

כישלון

הסיבה לכך שלא ניתן לתרגם את קטע ה- SNT ב- IZHS במקרה מסוים יכולה להיות כדלקמן.

1. סעיף זה עמוס בכל הנוגע לשינוי הקטגוריה.
2. ההקצאה אינה מתאימה לתוכנית לפיתוח חינוך, ולא ניתן לחבר אותה לכפר מסיבה זו או אחרת.
3. יש להעביר מסמכים מסוימים.

מסקנה

אי אפשר לתת תשובה חד משמעית לשאלה מי עדיף - IZHS או SNT. ברור שמבחינות רבות IHS היא אפשרות אטרקטיבית יותר מ- SNT. יחד עם זאת, אם הקונה מוגבל בכספים או שהמגרש נחוץ בעיקר לחופשות קיץ וחקלאות, אז אין זה הגיוני לרכוש הקצאה לדיור פרטי.