שווי הנדל"ן גדל מדי שנה. למרות העלייה המתמדת במחירים, אנשים זקוקים לדיור אישי. האפשרות הטובה ביותר לרכישת נכס היא משכנתא, מכיוון שלא תמיד ניתן לצבור את הסכום הנדרש. כל בנק ברוסיה יכול להנפיק הלוואת משכנתא. בנוסף, לכל אחד מהם כללים ותנאים משלו לסיום חוזה. רבים מאלה שמתכננים לרכוש נדל"ן תוהים אם המובטל יכול לקחת משכנתא, ואם כן, כיצד לעשות זאת.
תנאי משכנתא
בנקים דורשים דרישות מסוימות כלפי לקוחותיהם, כאשר עיקריהן הם:
- נוכחות של הכנסה קבועה.
- בעלות על רכוש - מכונית או נדל"ן.
- ערבות מצד צד שלישי.
אבל איך לקחת משכנתא למובטלים או למי שמועסק באופן לא רשמי ומקבל שכר במעטפה? לפני מספר שנים הייתה משכנתא זמינה רק לעובדים רשמיים, אך כיום המצב השתנה באופן דרמטי. עלייה במספר ארגוני האשראי מביאה להגברת התחרות ביניהם. מסיבה זו בנקים רבים חדלו לדרוש מסמכים המאשרים הכנסה מלקוחותיהם. יתרה מזאת, מקצועות רבים המבוקשים כיום אינם מחייבים תעסוקה רשמית. ארגוני בנקאות מנסים להתעדכן והם נאמנים ללקוחות, כך שתוכלו לקחת משכנתא למובטלים. עם זאת, ארגוני אשראי ממלכתיים אינם מנפיקים הלוואות מבלי לספק חבילה מלאה של מסמכים.
דרכים לקבל משכנתא ללא עבודה רשמית
משכנתאות למובטלים ניתנות להנפקה על ידי ארגונים בנקאיים מבלי לספק תעודת עבודה רשמית. כדי לקבל את ההלוואה הדרושה, תוכלו לפנות לאחת משלוש האפשרויות הנפוצות ביותר.
דרך ראשונה
משכנתא למובטלים ניתנת אם מי שמבקש הלוואה הוא יזם אינדיבידואלי או מנהל עיסוק פרטי. במקרה זה, הבנק יסתפק בדוח רווח והפסד נפרד, אותו ניתן להשיג ממשרד המס.
דרך שנייה
אחת האפשרויות הנפוצות ביותר לקבלת הלוואת משכנתא היא ערבות. הערב יכול להיות קרובי משפחה או חברים; לבנק מסמכים המאשרים את העובדה כי לערב יש נדל"ן. החיסרון הוא שמעטים מסכימים להיות ערבות עבור אדם אחר.
דרך שלישית
תשלום מחצית מסכום הלוואת המשכנתא ביום רישומו. המחצית שנותרה מחולקת על ידי הבנק לחלקים שיצטרכו לכבות תוך פרק זמן מסוים.
דרכים אחרות
אם המשכנתא למובטלים לא נרשמת על ידי הבנק על ידי אחת מהשיטות המפורטות לעיל, תוכלו למצוא מוסד אשראי שמסכים להחזיר את ההלוואה מבלי לספק תעודת הכנסה וערבות. אפשרות זו אפשרית בהחלט, אך רצופה בריביות גבוהות ובפדיון משכנתא מקוצר.
אתה יכול לקבל הלוואת משכנתא באמצעות טריקים: מספיק להסכים על עבודה ולהנפיק את המידע הדרוש. לאחר מתן ההלוואה פוטר הלווה מהארגון.בנקים לא בודקים מידע אם הלקוח ממשיך לעבוד במקומם.
לא כדאי לנסות לזייף דוח הכנסה: זה נחשב לפשע ועונש פלילי.
עיבוד הלוואות צרכניות
ניתן להחליף משכנתא בהלוואה צרכנית: רישומה מלווה בפחות קשיים. בנקים רבים מנפיקים הלוואות מסוג זה מבלי לדרוש העסקה רשמית של לקוחות. בשאלון שיש למלא, הלווה צריך רק לציין את גובה ההכנסה. שאלון כזה הוא מסמך משפטי, מעין חוזה שנכרת בין הבנק ללווה, והפרתו נענשת בעונשים.
ניתן לאמת את הנתונים המצוינים בשאלון על ידי הבנק. מסיבה זו, בעת מילוי מסמך, אין לציין מידע שגוי.
כרטיסי אשראי
ניתן להחליף משכנתא למובטלים בכרטיסי אשראי. בתחילה, כרטיסים כאלה נוצרו עבור אותם לקוחות של בנקים שאין להם תעסוקה רשמית, ולכן כיום קל מאוד להשיג אותם. כמובן שהסכום שלשמו מונפק כרטיס אשראי אינו מספיק לרכישת נכס, אך בהחלט ניתן להוסיף את החיסכון הקיים בעזרתו.
הבנקים מוכנים להנפיק כרטיסי אשראי אפילו ללקוחות בעלי היסטוריית אשראי גרועה. כדי להשיג פלסטיק אינך צריך לבצע תשלום ראשוני. הכרטיס עצמו מונפק מיד לאחר ביצוע החוזה.
תוכניות מועדפות
תוכניות מועדפות שונות הן מה שניתן להציג ולהצדיק כמשכנתא למובטלים. סברבנק וחלק מהבנקים האחרים מספקים ללקוחותיהם תוכניות הלוואות מיוחדות, אשר בתנאים שלהן אין צורך לספק מידע על מקום העבודה. התנאי היחיד הוא מקדמה גדולה - הסכום שלו, ככלל, הוא כ 50-60% מסכום ההלוואה.
בהיעדר ניסיון בעבודה, תוכלו לקבל הלוואה בחברה, שהיא שותפה של הבנק. לעיתים קרובות, מעסיקים מסכמים הסכמי שותפות עם ארגוני אשראי להעברת שכר לעובדים, גם במקרים בהם העובד אינו מועסק רשמית. משכנתא למובטלים במצבים כאלה מועילה מאוד. במקרה זה, התנאים מספקים הגבלת אשראי גבוהה וריבית נמוכה.
משכנתא מובטלת עם הון יולדות
לכל אזרחי הפדרציה הרוסית עם שניים או יותר ילדים הזכות להשתמש בהון יולדות. תעודת הון ליולדות מונפקת בקרן הפנסיה לאחר לידתו של הילד. שני ההורים יכולים להשתמש בזה - גם אם וגם אב.
ניתן להשתמש בהון יולדות כדי לשפר את תנאי הדיור - למשל, לשלם ריבית על הלוואת משכנתא או לבצע תשלום ראשוני. האישור משמש לרוב כפרק ראשוני להלוואה: למעשה כל משפחה פונה לשירותים חברתיים לקבלת תמיכה כספית בכדי לקבל הלוואת משכנתא.
בהתאם, ניתן להנפיק הלוואה למובטלים, בתנאי שיש לה הון ליולדות. עם זאת, במקרה זה, נדרשת פוליסת ביטוח. ברוב המקרים, הלוואת משכנתא מופנית לסברבנק. האם הם נותנים משכנתא למובטלים בבנק הזה, והאם משפחה צעירה יכולה להסדיר זאת?
Sberbank מעניקה הלוואות משכנתא הן למשפחות צעירות והן למובטלים, אך יחד עם זאת מספקת ביטוחי בריאות וחיים קשורים. פיתרון זה מאפשר להוריד את הריבית ולמזער את הסיכונים לבנק. יחד עם הסכם ההלוואה, ללקוח מונפק מסמך ביטוח.
היכן אוכל לקבל הלוואת משכנתא למובטלים?
אם בנקים בבעלות המדינה לא מאשרים את בקשת המשכנתא, הלווה יכול לפנות לארגוני אשראי קטנים. עבור אנשים רבים, הלוואות משכנתא אושרו על ידי בנקים כמו Otkrytie, VTB 24, Sovcombank, Renaissance Credit ו- SKB Bank.
מוסדות האשראי המפורטים לעיל יכולים לספק הלוואה מובטלת אם הוא מספק נכסים נזילים ומשלם מקדמה גדולה.
לעתים קרובות, מתווכים יכולים לעזור בקבלת משכנתא. הדבר היחיד הוא שאתה צריך לבחור בקפידה מומחה כזה כדי לא להיתקל בונאה.
המתווך הוא מומחה המתמקד בשוק הפיננסי ומסייע בבחירת הצעת ההלוואות הטובה ביותר. הלוואה לא רווחית עבור לקוח אינה מעניינת אותו. עבור שירותיו הוא לוקח סכום קבוע, שאינו תלוי בריבית או בגודל הלוואת המשכנתא המונפקת.