בעיית הדיור המסורתית מתמודדת במוקדם או במאוחר עם כל אדם. כיום, בעל שכר ממוצע, הצטברות לדיור משלך הוא כמעט לא מציאותי.
מה לעשות? "קח משכנתא!" - "מבשרים" מבנקים צועקים בעונג, מה שהופך אותו לעצב יותר. אין זה סביר שמישהו יהיה מרוצה מהסיכוי לבלות את 15-20 השנים הבאות בעבדות פיננסית.
מדוע משכנתא גרועה?
שימו לב לדקויות כאלה:
- עלות ההלוואה. אחוז גדול מאוד יצטרך לתת לבנק. לעתים קרובות זה עולה על עלות הדירה עצמה.
- הדיור שנרכש ישועבד על ידי הבנק, ממנו נובעות הרבה מגבלות: פיתוח מחדש, רישום, מכירה.
- מספר שירותים נוספים (ביטוח, הערכת שווי וכו ') מגדילים משמעותית את סכום ההלוואה.
- יש לשלם לפחות 15% כמקדמה.
- רכישת מתח כרוני למשך מספר העשורים הבאים. הוא איבד את מקום עבודתו - לא שילם אגרה - הם לקחו את הדירה. שרשרת האירועים המפחידה הזו תפריע לשנת לילה טובה למשך זמן רב.
איך להיות? איפה ניתן להשיג כסף לדירה? והאם ניתן לרכוש דיור ללא משכנתא?
רווחים נוספים
כדי לקנות דירה מבלי להזדקק למשכנתא, או במקרים קיצוניים, לקחת הלוואת משכנתא, אך לשלם אותה לא על חשבון ההכנסה העיקרית, עליכם למצוא מקורות אחרים למשאבים כספיים. איך לעשות כסף?
יש לא מעט דרכים להרוויח כסף נוסף. אנשים רבים משתמשים בהם זמן רב ובהצלחה. להלן כמה מהם.
הרוויחו כסף באינטרנט. זה כן נגיש לכל אדם. לדוגמה, אתה יכול ליצור אתר משלך ולהקצות חלק מזמנך הפנוי לפיתוחו ולקידומו. כאשר מקודם מספיק של המשאב, הוא יישאר לפרסם מודעות באופן קבוע עליו. בעוד מספר שנים, פעילות כזו תתחיל לייצר הכנסות הדומות לשכר הממוצע במדינה, ולעיתים אף יותר.
גם באתר אינטרנט אישי תוכלו למכור קישורים, לעסוק בתוכניות שותפים, להציע מוצרי מידע. במקרים קיצוניים ניתן למכור אתר עובד. זה עולה כסף טוב. זה מספיק למקדמה על משכנתא.
לכן, צור אתרים למכירה, לקדם, לקדם אותם ולמכור. הכנסה גדולה נוספת. בשלב הבא, קח הלוואה (משכנתא או צרכן) ושלם אותה על חשבון הכנסותיך ממשאב אינטרנט. הכל הוגן, ותקציב המשפחה לא סובל.
האפשרות הבאה להרוויח כסף על דירה היא אפילו קלה יותר. קנו בית עם הלוואה. אוכלוסיית הדיירים. א תשלומי שכירות ישירות על החזר חוב. בעוד 10 שנים, הדיור שלכם יהיה. לאט לאט? אבל המשכורת שלמה וההלוואה נפרעת.
כמובן, ישנם סיכונים: הדיירים יכולים להרוס את רכושם או לא להסתדר עם שכניהם, או אפילו להיעלם לחלוטין, ולהשאיר חובות. לפיכך, יהיה זה חכם לכרות עימם הסכם שכירות.
אפשרות מהנה ומרגשת, אך לא סבירה - זכייה בלוטו. הגרלה הרבה, הכרטיסים לא יקרים. שחק, ובהצלחה יהיה איתך.
חוזה לקצבת חיים
אתה יכול למצוא זקן בודד שזקוק לטיפול וטיפול ואין לו יורשים. יש לכרות איתו חוזה קצבה. במקרה זה, אתה לא צריך לחפש היכן ניתן להשיג כסף עבור דירה. היא תהיה שלך לאחר מות המחלקה (למרבה הצער, כמובן, אבל כאלה הם החיים). יש לציין את כל תנאי ההשכרה בחוזה. לצורך הכנת המסמך המוסמך, עדיף ליצור קשר עם עורך דין. זה ייתן ערובה גם לך וגם לקשיש.
כתוצאה מרישום שכר דירה:
- הדירה הופכת לנכס שלך. במקרה של מוות פתאומי, זכות הבעלות תיחשב כפורמלית.
- החוזה יתאר במדויק את כל האחריות שלך. זה עשוי להיות תוכן פיננסי בצורה של תשלומים במזומן, רכישת מזון, ביגוד, רפואה, שטרות שירות.
- החוזה עשוי לקבוע את הצורך בטיפול בזקן, אספקת שירותי לוויות למקרה מוות.
קחו בחשבון שאם המחלקה שלכם אינה מרוצה מאיכות השירותים המוסכמים, הוא עשוי לסיים את החוזה. במקרה זה, לא תקבלו את הדירה. אפשרות זו ללא משכנתא לרכישת דירה תעזור לרווקה או למשפחה צעירה. האפשרות האידיאלית היא לגור עם סבא וסבתא ולחיות כמשפחה.
כיצד לרכוש דירה ללא משכנתא והלוואה
אתה יכול לנסות לעשות את זה בעצמך. יש אנשים שמעדיפים לא ללוות כסף כלל. האם ניתן לחסוך לדירה ללא משכנתא?
סבלנות, ארגון עצמי וחיסכון חכם יעזרו כאן. האפשרות הטובה ביותר היא לגור עם קרובי משפחה. אם לא ניתן, אז שכרו דיור זול הרחק מהמרכז, למשל, חדר בדירה משותפת.
תצטרך לשכוח מהרכב: ביטוח, בנזין, תיקונים לא "מתחרזים" בשום דרך בחיסכון. אתה צריך לרכוב על תחבורה ציבורית וללכת יותר. שוב, יתרונות בריאותיים.
דחה את רכישת הבגדים היקרים. תנסו על מעיל יפה כשאתם מסתכלים במראה חדשה בדירה חדשה. וללכת לעבודה ברכבת התחתית או באוטובוס זה הרבה יותר נוח בז'קט ובג'ינס.
אין צורך לקנות רהיטים. לא ידוע אם היא מתאימה לדירה החדשה שלך. וילונות, מפות ושאר דברים קטנים ונעימים, גם אם אתם ממש אוהבים פרחים חמודים על הווילונות, אל תקנו. כל זה בקרוב ייצא מהאופנה, ואז תיתקל במשהו יפה יותר.
מתנות לחברים וקרובים. זכרו את האמרה הישנה: המתנה הטובה ביותר היא מתנה המיוצרת על ידי עצמכם. לעסוק ביצירתיות, טובת הרעיונות שהאינטרנט נותן להרבה מאוד. תוכלו לראות כיצד יקירכם יתמוגגו במתנה ביתית בלעדית.
אסור לך לחסוך במזון, אחרת לא תחיה עד לרגע בו אתה רוכש בית חדש. קוויאר אדום וגבינה כחולה בהחלט יחכה. אך איכות המוצרים החיוניים לא אמורה לסבול.
גם עם מסעדות, צריך לחכות. אנו חוגגים בבית, מכינים מנות פשוטות וטעימות מהמוצרים הזמינים. בישול מעניין! שקול גם לקחת חטיפים שיעבוד איתך. ראשית, החיסכון. ושנית, כל אותם יתרונות בריאותיים!
חפש עבודה צדדית. אל תוותרו על שעות נוספות. קח עבודה לבית. ומי קל עכשיו? רכישת דירה ללא משכנתא היא מטרה כדאית.
מה עוד נשאר? תנוח! אתה צריך לנוח! לא תוכל לעבוד. לקוטג 'להורים או לחברים. דיג זול ועליז (אבל זה טוב, בבוקר על נהר עם חכה, שתיקה מסביב ... ובכן, הוא, הים).
התשובה לשאלה נראית כך: כיצד לחסוך כסף לדירה.
וכן, חברים, שמור את הכסף בבנק חיסכון ויותר טוב בדולרים או ביורו. אינפלציה, ריבית, שוב, הניחו - הסתכלו מקרוב. אז, אתה מבין, אחרי 10 שנים, אגורה תצטבר לפרוטה. בינתיים, חלמו! איפה הדירה שלך תהיה ממוקמת, איך היא נראית וכמה אושר יביא אותך!
שימוש בהון לידה
אם מופיע תינוק שני במשפחה, המדינה תקצה סיוע כלכלי טוב - הון לידה. ניתן להשתמש בו לצרכים מוגבלים. קניית דירה היא אחת מהן. וזה היישום הראוי ביותר שלה.
השימוש בהון לידה לרכישת דירה ללא משכנתא יכול להיעשות בכמה אופנים:
- השתתפות בבנייה משותפת.
- העברה בנקאית לדירה או לחדר.
- מבנה הסלון.
- שיפור הדיור הקיים.
אך עליכם לזכור: מיד כסף ניתן רק למשכנתא.בלעדיו אתה יכול לאסוף הון לידה רק 3 שנים לאחר לידתו של התינוק.
רכישת דיור בבניין חדש
איך לקנות דירה בבניין חדש ללא משכנתא? קנו אותו בתשלומים מהמפתח. ניתן לרכוש דיור שנמצא עדיין בבנייה, ככל שהבנייה זולה יותר בשלב מוקדם יותר. בשיטה זו ניתן להשתמש במישהו שכבר יש לו את הכספים הדרושים כדי לשלם עבור חלק מהדיור והוא מספיק ממס כדי לרכוש מלא מחדש במהלך תקופת הבנייה.
שלא כמו משכנתא, תשלומי התשלומים יהיו קצרים יותר, מה שאומר שהאחוז יהיה נמוך יותר. אתה יכול ללוות כסף מקרובי משפחה וחברים בתשלום מקדמה או לקבל הלוואה צרכנית מבנק אם אתה יכול לשלם שתי הלוואות בבת אחת. האפשרות לרכוש דירה בתשלומים ללא משכנתא מתאימה לאנשים שאין להם רישום או מקבלים משכורת "אפורה".
קואופרטיב חיסכון בדיור
ZhNK יעזור לענות על השאלה: איך לקנות דירה ללא משכנתא. אפשרות זו תהיה אלטרנטיבה נהדרת לשעבוד משכנתא.
כל מבוגר עם דרכון יכול להיות חבר בקואופרטיב כזה. עליכם לבצע דמי כניסה מסוימים, ואז לחדש את הקופאית באופן קבוע בתשלומים ודמי חבר. התשלום הראשוני הוא לרוב 15,000 עמ '. דמי חבר בין 3 ל- 7%. כך תוכלו לחסוך כסף על הדיור העתידי שלכם.
לאחר איסוף הסכום הדרוש, תוכלו לקנות דירה ולהירשם אליה. אבל זה עדיין שייך לקואופרטיב. הכסף שנותר ממשיך להיות משולם לקופאית. לאחר פירעון החוב המלא, הדיור עובר לנכס שלך.
קואופרטיב לבנייה למגורים (ZhSK)
דרך נוספת לחסוך כסף ללא משכנתא היא להירשם לקואופרטיב דיור. קואופרטיבי בנייה עובדים על העיקרון של חומרי בניין, אך הם נוצרים רק לבניית בית חדש או להשתתף בבנייה אחרת.
לקואופרטיבים לדיור יתרונות רבים:
- חיסכון משמעותי בעלויות (עד 50% בממוצע).
- חברי הקואופרטיב שווים בזכויות ויכולים לשלוט על ההשקעה.
- כל שאלה מוחלטת על ידי כל חברי האגודה, מה שאומר שתמיד יש לך הזדמנות להשפיע על ההחלטות שהתקבלו.
- מסמכים מינימליים לרישום (דרכון, חוזה) וללא צורך בערב.
- היכולת לממן את הבנייה בחלקים ובמידת הצורך להקפיא את תהליך הבנייה עד לצבירת הכספים הדרושים.
- הבחירה בפרויקטים אדריכליים. חברי הקואופרטיב עצמם בוחרים את צילומי הדירות ואת פריסתם.
כמובן שישנן מלכודות. החיסרון העיקרי הוא הגנה משפטית נמוכה:
- בנייה עשויה שלא להסתיים מסיבות שונות: אין מספיק כספים, כל האישורים לא מתקבלים וכו '.
- אינפלציה ועליית מחירים לחומרים ושירותים.
- ניתן לעכב את המועד האחרון להשלמת המתקן ולהעביר אותו ללא הגבלת זמן. הקואופרטיב אינו נושא עונשים כלשהם בגין הפרת מועדי המסירה של הבית.
- חברי ועדות המעקב יכולים להיות אנשים נפלאים וכנים, אך יחד עם זאת אין להם יכולת מספקת בנושאים חשובים מהיסוד.
- המחיר ההתחלתי ככל הנראה יהיה שונה מאוד מהמחיר לאחר סיום הבנייה. אי אפשר לתקן את עלות דירה, כך שכמות התשלומים יכולה לעלות, ובאופן משמעותי.
דירה במוסקבה ללא תשלום יתר
שקול כמה דרכים לרכוש בית במוסקבה וכיצד להפוך את הרכישה לזולה יותר:
- קניית בית בבנייה. המחיר יהיה פחות בכ- 40%. קיים סיכון של נפילה למפתח חסר מצפון, לכן עליכם לבחור בזה בזהירות במיוחד. זה קורה כי הבנייה מתעכבת. לרוב, אנשים מחכים למסירת דיור כזה במשך כ -5 שנים.
- אתה יכול להפחית את המחיר אם אתה מחפש אפשרויות עם פחות ביקוש: הקומה הראשונה, השנייה או האחרונה, ליד החלק הלא-מגורים של הבית, ליד פיר המעלית, ללא אכסדרה. דיור כזה יהיה זול בכ- 15%.
- מקטין באופן משמעותי את עלות הדירה היא העובדה המרוחקת מהמטרו, היעדרם של מספר חפצי תשתית חשובים. אופציות כאלה עולות פחות. אך העיר נבנית ללא הרף, ובוודאי שבחמש שנים ייפתח סניף חדש במקום זה, בית ספר, גן ילדים, ובנוסף להקים מרפאה.
- בחר דירה ללא מטר נוסף. דירה עם חדר שינה אחד או שלושה מ"ר. מ 'יהיה הרבה יותר זול.
איך קונים דירה במוסקבה ללא משכנתא? השיטות זהות:
- הלוואת צריכה לתשלום המקדמה.
- במידת האפשר השתמש בהון לידה.
- דירה בתשלומים מהבונה.
- דיור במימון או קואופרטיבים לבניין.
קנו דירה ללא משכנתא - הוראות שלב אחר שלב
רכישת דיור היא דבר רציני. הכל צריך להתחשב ולהכין בזהירות:
- בחר באפשרות המתאימה בלי למהר.
- וודאו כי הדירה נקייה מהצד החוקי. אם אתה מבחין בשינוי בעלות תכוף, עדיף לסרב לרכישה כזו.
- עיין בספר הבית. יש לשחרר את כל הדיירים.
- לפני חתימת חוזה המכירה קרא אותו בעיון! הכל צריך להיות מנוסח נכון: מחיר, אמצעי תשלום, תנאים, תיאור, נתוני דרכון.
- אסוף את המסמכים הדרושים והגיש אותם לרוזרסטר לרישום. בדוק אם יש אישור קבלה.
- כדי לחשב, השתמש בתא הבנק. המוכר יקבל כסף רק לאחר הרישום מחדש. או לפתוח חשבון בנק להעברה.
- לאחר השלמת שלבים אלה, מונפקים מסמכים המציינים את הבעלים החדש.
אם הכל נעשה כראוי, הניירת תארך 7 ימים.
איך קונים דירה, איך משלמים עליה - סוגיות הדורשות שיקול חישוב רציני מאוד. אל תמהרו, שקלו את כל האפשרויות האפשריות ובקשו עזרה מחברים, קרובי משפחה ובמקרים קיצוניים מהבנק. ואז הדירה שלך לא תחמוק ממך.