כיצד לשכור דירה רשמית: הוראות שלב אחר שלב. הסכם שכירות דירה בין אנשים פרטיים. היתרונות מהשכרת דירה חוקית

האם יש לך דירה בחינם בה איש לא גר? היא בטלה, ואתה מוציא הרבה כסף, זמן ומאמץ על התחזוקה שלה? הגיע הזמן לעצור את זה ולהפוך את הנדל"ן למקור הכנסה! איך לשכור דירה רשמית ומה נדרש לשם כך? תוכלו למצוא תשובות לשאלות אלו במאמר זה!

שקול את היתרונות של השכרת דירה כדין

1. כריתת החוזה. זה יעזור להימנע מהוצאות בלתי צפויות רבות ואף יכול להציל אותך מבעיות גדולות. כולנו יודעים שמעסיקים שונים זה מזה. חלקם נקיים מאוד, כנים ומסודרים. אחרים הם פזיזים וחסרי אחריות ואפילו נמצאים רמאים. זו הקטגוריה האחרונה של אנשים שיכולה לגרום לך בעיות רבות. לכן, התבוננו מקרוב בזהות המעביד. יש זמנים בהם הדיירים מוציאים נכס וציוד מדירה, מקלקלים תיקונים ורהיטים. כדי להימנע מכך, יש צורך לכרות הסכם שכירות דירה בין אנשים פרטיים. יש לצרף אליו מלאי מפורט של הנכס, שבמועד מסירת הדירה בו, על מנת לתאר את החסרונות הקיימים. כמו כן, חשוב לציין בו מי יהיה אחראי על תקלות ציוד, נזק לתיקונים וכן הלאה. חשוב לציין את נתוני הדרכון של המעביד במסמך זה!

2. אין עלויות נוספות. על מי לשלם חשבונות שירות? חשבונות טלפון? האינטרנט? האם איגרת זאת בחוזה? אם לא, תצטרך להתמודד עם המעסיקים שלך למעשה. שימו לב שלא כולם מוכנים לשלם עלויות אלה, אם לא דיברתם על כך מראש. הדיירים שלך יכלו לתכנן את הסכום עליו הסכמת ולדחות אותו מהמשכורת שלך. וכאשר יבוא חשבון הקילומטר עבור טלפון או דירה משותפת, הם יסרבו לשלם, או שלא יהיה להם כסף, כי הם מתכננים את כל ההוצאות מראש. ולא תישאר בלי כלום.

3. חוסר האפשרות של הונאה. שכרתם דירה לילדה סטודנטית, ו 15 עובדים גרים בה? אם החלטתם לשכור דירה רשמית, אז המצב הזה לא מאיים עליכם. אחרת, הכל אפשרי!

4. אתה נקי בפני החוק. מה יכול להיות טוב יותר? בחקיקה הרוסית נקבע כי אם אתה רוצה לשכור דירה, עליך לשלם מס על הכנסה משכירת דירה. אם ברצונך להימנע מתשלום, תעמוד בפני קנס, ובמקרים מסוימים אפילו אחריות פלילית! אל תביא לזה. שכור דירה כחוק!

גילינו את היתרונות. הגיע הזמן לעבור להוראות שלב אחר שלב.

שלב 1: הכנת החדר

ראשית עליכם להעריך את מידת המוכנות של הנחות המסירה:

• בדוק את כל הציוד הזמין. אולי משהו לא עובד וצריך להחליפו. כדי שלאחר מכן לא יהיה עימות עם הדיירים.
• כדאי גם להעריך האם בבית יש מספיק רהיטים ובאיזו מצב הוא. יתכן שתצטרך לקנות משהו. מכיוון שככל שהדירה מאובזרת יותר, כך ניתן להשכיר אותה יותר יקרה, מה שאומר שההכנסה משכירת הדירה תהיה גדולה יותר.
• אם הדירה לא שופצה זמן רב, עשה זאת. אין צורך לקנות חומרים יקרים. העיקר שהם אמינים. שימו לב לחיווט ואינסטלציה! הגן על עצמך ועל התושבים העתידיים.מצבים שונים, איש אינו מחוסן מחיווט מעגלים ופריצת צנרת. אבל אתה יכול לעשות מעט מאמץ ולמזער סיכונים. חשבו על ההשלכות. דירה בה הייתה שריפה או שיטפון לא סביר שמישהו ירצה לשכור. אז תאבד הכנסה משכירת דירה. כמו גם את הכסף שאתה משקיע בתיקונים. כי זה לא עובדה שהמעביד רוצה לפצות אותך על הנזק. הקפידו לכלול בהסכם השכירות בין אנשים פריט בנסיבות דומות, ורשמו את האחראים!
• קח את כל חפצי הערך שלך. נקה את הדירה כך שתראה נקיה ונוחה. כעת יש ביקוש גדול לדירות נוחות.
• הכן את כל המסמכים הדרושים, וכן חיסול חובות עבור כלי עזר, אם יש לך.

שלב 2: בחנו את שוק הנדל"ן

הדירה מוכנה לקבל דיירים חדשים. אבל מה המחיר שצריך לקבוע? המשימה לא קלה למי שלא יודע על מה לסמוך. אבל אנו נגיד לך!

אז הכל פשוט מאוד. עליכם לפתוח כמה אתרים בהם אנשים מפרסמים מודעות שרוצים לשכור דירה במשך זמן רב. בשלב הבא, מצא את הדירות הממוקמות באזור בו אתה שוכר את החדר. מצא אפשרויות תיקון, פנים ומילוי דומות. והתמקדות במחירים שנקבעו על ידי בעלים אחרים, קבעו בעצמכם.

שלב 3: מצא שוכר

ישנן שתי אפשרויות:

• אתה יכול לשכור דירה ללא מתווכים. במקרה זה, תצטרכו לבצע חיפוש עצמאי אחר דייר, לענות לכל השיחות על זירת הדירות, ולרוב יש המון מהן.
• האפשרות השנייה היא השכרת דירה באמצעות סוכנות נדל"ן. ברוב המקרים, סוכנים לא יחייבו אותך בגין שירות זה. בימינו, העמלה למתווכים בחיפוש אחר דיור משולמת בדרך כלל על ידי המעביד. מהן דירות להשכרה טובות באמצעות מתווכים? היתרונות של שיטה זו הם בכך שאתה חוסך את זמנך במציאת לקוחות, בשיחה איתם. מינוס אחד, אך משמעותי. ייקח זמן רב להמתין, מכיוון שלא כל הדיירים הפוטנציאליים מוכנים לשלם עמלה ניכרת, ככלל, למתווכים. אם בכל זאת החלטתם לשכור את הדירה ללא מתווכים, הציבו מודעה בעיתון אודות שכר הדירה, בדף שלכם ברשת החברתית, באתרי אינטרנט פופולריים. הקפידו לצרף תמונות איכותיות של החדר. במודעה, ציין שאתה רוצה לשכור דירה במשך זמן רב. ולחכות לשיחות.

שלב 4: הצגת הדירה לדיירים פוטנציאליים. דיון בכל הניואנסים

לאחר שתמצאו דיירים פוטנציאליים, תצטרכו להיפגש איתם כך שהם יביטו בדירה ויבינו אם היא מתאימה להם או לא. וגם עליכם להעריך בעלי בתים עתידיים ולהבין אם אתם רוצים לשכור דירה לאנשים האלה, או עדיף לחפש אחרים.

אם הכל מתאים לך ולעובדים עתידיים, הגיע הזמן לדון בכל תנאי החיים. גודל ותאריך התשלום. הנוהל לתשלום כלי עזר, אינטרנט, שירותי תקשורת ואחרים במידת הצורך.

אם בהחלט החלטתם לשכור דירה לאנשים אלה, אז הגיע הזמן להמשיך לסיום החוזה.

שלב 5: כריתת החוזה

חשוב מאוד לסכם חוזה עבודה ולקבוע את כל הניואנסים. החוזה הוא "כרית האוויר" שלך. מכיוון שהיא מכילה את הזכויות שלך, באחריות הדייר. כלומר, אם יקרה משהו לרכוש שלכם, לא תצטרכו להוציא חסכון אישי על שחזור המצב המקורי של הדירה. כי המעסיק הוא זה לפצות את הנזק וישא בכל העלויות אם הנזק היה קורה בגלל אשמתו.

אילו פריטים חשוב לכתוב בחוזה?

1. שם, שם ופטרנמיקה של המעביד.

2. כתובת הרשמתו וכל פרטי הדרכון.

3. מי יכול לגור יחד עם הדייר בדירה זו.

4. האם דייר יכול לשכור את הדירה מחדש למישהו אחר (שכירות משנה).

5.האחראי לנזק לרכוש.

6. באיזה בית משפט יפתור סוגיות שנויות במחלוקת.

7. הקפידו למלא בזהירות את כתובת החפץ שישכרו. עדיף למחוק זאת מתעודת רישום החוק.

8. פרטי הדרכון שלך, כתובת הרישום.

9. מספר תעודת רישום המדינה בחוק.

10. ציין גם מספרי קשר, כך שבינך לבין השוכר יכול להיות תקשורת מיידית. כי הסיטואציות שונות.

11. יש לחבר לחוזה מעשה מלאי של הדירה והנכס המצוי בה. רושמים פגמים, אם בכלל.

12. חשוב גם לקבוע באיזו תדירות ניתן לבדוק את מצב הדירה (ככלל, לא יותר מפעם אחת בחודש).

13. חשוב לספק על סמך איזה בסיס ניתן להסתיים או להאריך את החוזה.

תשומת לב! לפני מילוי, בחן בזהירות את דרכון הדייר. למה כדאי לשים לב?

תקופת תוקף. אתה יכול לכרות חוזה עם אדם שהדרכון שלו אינו תקף, ואז יהיה קשה להוכיח שום דבר.

אם אתה מפקפק ביושרה של האזרח ורוצה לוודא כי אין בעיות בדרכון, עליך לגשת לאתר האינטרנט של שירות ההגירה הפדרלי ולבדוק אם מדובר במסמך. כל מי שיש לו גישה לאינטרנט יכול לעשות זאת. בחינם!

אתה יכול גם לבדוק את השוכר באתר האינטרנט של ההוצאה לפועל בחובות. זה חוקי וחופשי לחלוטין.

השלב הבא הוא להשוות בין התמונות מהדרכון לבין פניו של מעסיק אמיתי. ישנם מצבים שאנשים מנסים לערוך חוזה על שמו של אדם אחר, כשהם מקבלים את המסמכים שלו. היו ערניים!

אם עדיין יש לך ספקות, אתה יכול לבקש מהשוכר העתידי העתק של תעודת ההכנסה כדי לוודא שהוא מסוגל לשאת בעלויות התשלום עבור הדירה.

רצוי להכין העתק של דרכון המעביד. אם אנשים אחרים יחיו אתו, חשוב לציין את פרטי הדרכון שלהם, כמו גם את שמם המלא. הקפד לקחת עותק מהדרכונים שלהם.

איך לשכור דירה רשמית אם יש לה 2 בעלים?

לעיתים קרובות קורה שכמה אנשים מחזיקים דירה אחת. מה לעשות במקרה זה?

ראשית, קבל את הסכמת כל הבעלים לשינוי. יתר על כן, ישנם שני תרחישים.

שקול את האפשרות הפחות יקרה, שאינה דורשת עלויות נוספות. עקוב אחר האלגוריתם שלמעלה, עם זאת, זכור כי כל הבעלים צריכים להיחתם במו ידיהם!

ממספר סיבות, למשל, אם אחד הבעלים מתגורר בעיר אחרת ולא יכול לבוא לכרות הסכם, תוכלו להשתמש באפשרות 2 לשכירת דירה. איך לשכור דירה רשמית במקרה זה?

פעל לפי האלגוריתם שלמעלה. עם זאת, תזדקק למסמך נוסף, כלומר ייפוי כוח נוטריוני מהבעלים. יובא כי אתה יכול לשכור דירה בנפרד ולקבל כסף עבורה.

שימו לב כי ייפוי כוח כזה אינו נעשה בחינם! תצטרך לשלם. וככלל, סכום לא מבוטל.

האם ניתן לשכור דירה הממוקמת במשכנתא?

אכן, מדובר בשאלה פופולרית למדי בקרב בעלי דירה שנרכשת במסגרת תוכנית משכנתא. איך לשכור דירה רשמית במקרה זה? כדי להתחיל, עליך לגייס את הרשאת הבנק לפעולות מסוג זה. אם הוא מתקבל, המשך לפי האלגוריתם. לא יתעוררו קשיים במקרה זה.

עם זאת, ישנם מצבים בהם הלווים מסתירים את עובדת השכרת דירה שנמצאת במשכנתא. מה מאיים עליהם?

ראשית, קנס מהמדינה בגין העלמת מס. שנית, הסנקציות של הבנק. הוא עשוי לדרוש פירעון מוקדם של ההלוואה. או לכתוב לך קנס.

מיסים ששילם בעל הדירה השכורה

ברוסיה המס על השכרת נכס שווה למס על הכנסה אישית והוא 13%. אם תקופת החכירה אינה עולה על 11 חודשים, האדם אינו משלם את אגרת המדינה.

מה אם יש בנכס כמה דירות המיועדות להשכרה?

במקרה זה, עליכם להירשם כ- IP. במקרה זה, סכום המס יהיה שונה. אתה יכול לבחור את מערכת המס שאתה הכי אוהב. כלומר:

• מערכת מפושטת. בתרחיש זה המס יהיה 6%.
• מערכת כללית. במקרה זה, סכום המס ייחשב כדלקמן: 15% x הכנסה משכירת דירה - עלויות.

אילו מסמכים דרושים בכדי לשכור דירה?

1. דרכון של הבעלים / בעלי המקום.

2. תעודת רישום מדינה של החוק.

3. שני חוזים מודפסים.

4. אם הבחירה שלך היא לשכור דירה באמצעות מתווך, אתה זקוק לחוזה אם סיכמת אותו עימו.

איך למשוך כסף מהשוכרים?

• הדרך הקלה ביותר היא תשלום במזומן והעברת כסף לידיים. אבל הוא לא הכי אמין. מכיוון שאתה יכול לטעות כשמספרים כספים. לפעמים יש כסף מזויף במחזור. בנוסף, עם העברה כזו, יש לערוך מסמך בו נכתב כי החוכר העביר את הכספים לבעלים, והבעלים קיבל אותם. במילים פשוטות, פעולת הקבלה וההעברה של כסף או קבלה. לכן עדיף להפוך את התהליך לאוטומטי.
• העברה בנקאית קבעו עם השוכרים להעביר סכום מסוים של דמי שכירות לחשבונכם. זה מאוד נוח. אתה תמיד יכול לקחת הצהרת בנק ולפתור מחלוקות לגבי כספים, אם יש כאלה. בנוסף, תקטין טעויות שעלולות להתרחש במזומן.

רמזים מועילים:

• לבטח את הדירה והרכוש בה לפני ששוכרים! זה לא מצריך השקעות גדולות, אך זה יכול לחסוך מכם בעיות רבות ועלויות נוספות בעתיד. נכון לעכשיו, ישנן חברות רבות בשוק העוסקות בפעילות מסוג זה. אם תרצה, אתה יכול לבטח אפילו אחריות אזרחית.
• עקוב מקרוב אחר מועד תשלום המסים. עליך לעשות זאת לפני 1.04 מהשנה הקלנדרית שלאחר מכן. אחרת, תתקלו במשרד המס, קנסות ועונשים. אם כן, תשלמו עלויות נוספות. האם אתה זקוק לזה?
• הקפידו לשלוח עותק מהחוזה לרשות המס מייד לאחר חתימת המסמך!
• והכי חשוב - אל תפר את חוקי ארצנו!