בעלי בתים רבים חולמים לבנות שלוחה לביתם. זה יכול להיות כל דבר: גזיבו, מרפסת ולעיתים אפילו חלל מגורים נוסף. מאמר זה יספר בפירוט כיצד להכין שלוחה לבית, אילו מסמכים דרושים לכך וגם באילו בעיות אתם עלולים להיתקל בכל עת.
מהי שלוחה לבית?
ראשית, כדאי יהיה להבין מהי בדיוק הרחבה למגורים. החוק, קרי קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, קובע כי ההרחבה היא שחזור מתקן דיור קיים. ההרחבה אינה כלולה בתכניות האדריכליות הראשוניות, אלא להפך, נחשבת לבניין משני לאובייקט הראשי. בניין נוסף, בניגוד לאמונה הרווחת, אינו תמיד חפץ קטן בהשוואה לדירה העיקרית. ההרחבה יכולה להיות בכל גודל ממש, ללא קשר למספר הקומות, השטח, הגובה וכו '. הרעיון הנדון הוא חוקי למדי, מכיוון שהוא קשור קשר הדוק לתהליכי הרישום והרישום.
ישנן סיבות רבות מדוע בעלי בתים רוצים לבנות שלוחה. מישהו רוצה ליצור מרחב מחיה נוסף, מישהו מתקן את הטעויות האדריכליות של החפץ, ומישהו רוצה לבנות פינה נעימה בצורה של מרפסת או ספסל קיץ. כך או אחרת, כל הרחבה כזו דורשת לגליזציה מתועדת וקפדנית בקפדנות. כמובן שחלק מהאזרחים מחליטים להתעלם מתהליך הרישום, ולכן הארכה בלתי מורשית יכולה להיות תחת הריסה כחוק. כדי למנוע זאת, יש להקפיד על מספר כללים פשוטים, אשר יתוארו בהמשך.
הרחבות מסוג שאינו הון
כאמור, הרחבה יכולה להיות כל אובייקט לחלוטין; הדרישה העיקרית כאן היא חיבור ישיר למבנה הראשי. ובכל זאת, ישנם כמה סיווגים המאפשרים להבין טוב יותר איזה סוג של פרויקטים להרחבת בתים קיימים. אחת מהסיווגים תינתן להלן.
ישנם בנייני הון ולא הון. הרחבות שאינן הון הן שינויים קטנים שנעשו בפרויקט האדריכלי הראשי. אלה הם אלמנטים לא משמעותיים כמו:
- מרפסת, כניסה חדשה לבית;
- חלון ראווה, בליטות שונות;
- מדרגות, סוככים קטנים;
- מרפסות או טרסות.
ביצוע הרחבה ללא הון זה די פשוט. אתה אפילו לא צריך לקחת אישורים מיוחדים לפני שתתחיל בתהליך הבנייה. כל מה שצריך זה לבצע כמה שינויים במסמכים הטכניים. בין היתר, להרחבות שאינן הון:
- מוסך, אם הוא נבנה על שטח של שותפות גננים, או על אדמות שאינן שייכות למושא בניית הון.
- הקמת מבני עזר. קשה לומר שניתן לייחס זאת לכך, אפילו בית המשפט העליון ברוסיה לא הבין זאת במלואו. ככל הנראה, בנייני עזר כוללים סככות, ביצורים קטנים למשהו, חפצים רכובים ובניינים אחרים שאינם למגורים.
- הקמת מבנים שאינם משפיעים על המבנה הכללי או התקשורת.
כל המתקנים הנ"ל אינם הון, ולכן אינם דורשים אישור מיוחד לבנייה.
פרויקטים להרחבת בתים: סוג הון
עכשיו כדאי לדבר על מה הם פרויקטים של בניית הון. קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית מסדיר את הנורמה שלפיה עבודות הבנייה להקמת מתקנים נוספים מסוג ההון חייבים לעמוד בתקנים המקוריים (אלה שנשמרו מאז בניית הבית עצמו). בין הרחבות ההון ניתן למצוא חפצים שבהם מתוכננת מגורים נוספים. יתר על כן, לבניית מתקנים כאלה דורש שטח אדמה נוסף.
השאלה כיצד לסדר שלוחה לבית, במקרה זה תהיה מעט שונה - תלוי מי בדיוק הבעלים של הבית. לכן, כל האחריות לבניית מבנים נוספים צריכה להיות מוטלת על בעלי הבתים הישירים. עם זאת, ישנם מצבים שהבית מחולק למספר משפחות. להלן תואר כיצד לנהוג במצב דומה.
תכנון בנייה שאינה הון
כיצד להכשיר הרחבה של סוג שאינו הון? זה למעשה פשוט מאוד. ראשית, עליכם למצוא לשכה מקומית למלאי טכני (BTI). לאחר מכן נאספת חבילת תיעוד שלמה לבית, אותה יש לייחס לרשות הנ"ל. הלשכה עורכת הצהרה מיוחדת על תיקונים במסמכי הבית הטכני. ניתן לעשות זאת גם לפני בניית הרחבה, וגם אחריה. השאלה איזו משתי אפשרויות אלה נוחה יותר היא ברורה. האפשרות הטובה ביותר תהיה לתכנן אובייקט שאינו הון שכבר הוקם, מכיוון שכל הנתונים כבר ידועים בוודאות, ולא סביר ששינויים רציניים יבואו. אבל יש בעיה אחת קטנה. למרות שזה לא סביר, BTI עשוי לסרב להיתר הרחבה. ודאי שישנן סיבות רציניות. זו הסיבה שעדיף לשחק אותה בבטחה ולתאם את הבנייה של חפץ מסוג שאינו הון מראש.
על ועדת קבלה מיוחדת להגיע מהלשכה כדי לערוך פעולת השלמה של הארגון מחדש. כאשר ה- BTI מחזיר את חבילת המסמכים המלאה, ניתן לשקול את הבעיה.
אם יש כמה בעלים בבית, יהיה צורך בהסכם כתוב על חפץ נוסף שאינו הון מכל אחד מהדיירים.
אוסף מסמכים לרישום הרחבות הון
פרויקט הרחבות לבית יכול להיקרא שחזור המבנה הקיים. לגליזציה של מבנה משלים הון אינו פשוט כמו אי הון. עם זאת, יש מספר גדול למדי של אפשרויות שבאפשרותן לפעול כחוק. הדרך הנפוצה והנוחה ביותר לרשום אובייקט נוסף היא תכנון של "בנייה בלתי מורשית". אנו מדברים על אותם מקרים בהם רישום אובייקט מתרחש לאחר בנייתו. 
על מנת להימנע מבעיות, יש לחשב ולהכין נכון את הכל. יש לאסוף את המסמכים הבאים:
- הצהרת בעלות על הקרקע כמו גם הבית שצריך לשחזר;
- דרכון טכני ותכנית לבעלות על בית;
- תוכנית קדסטרלית של האתר;
- פרויקט הרחבה מסוג הון (זו יכולה להיות תכנית, סקיצה, תרשים - העיקר שהכל תוכנן בצורה נכונה וברורה);
- הסכמה בכתב של בעלי הבית האחרים לשחזור;
- הסכמת שכנים לשחזור;
- הצהרות של ארגונים המספקים משאבים (אספקת מים, אנרגיה, אספקת גז וכו ') כי השחזור יהיה בטוח ולא יוצר בעיות.
כל המסמכים מוגשים לשלטון המקומי. לעיתים הרשות עשויה לבקש מסמכים אחרים, למשל ממכבי האש, מחברת אדריכלים וכו '.
תהליך השלמת הארכת הון
איך לרשום שלוחה לבית? לאחר איסוף כל חבילת המסמכים הדרושה והעברתם לשלטון המקומי, תצטרך לחכות להסכמה מיוחדת לשחזור.למעשה, מסמך זה מספק את הזכות לבנות מתקן נוסף. אם הבנייה תסתיים, מוזמנת ועדת מדינה לאמת את המבנה שהוקם. מומחים מעריכים את הבניין בהתאם לתוכנית המקורית, לתקנים סניטריים כמו גם לכללים אדריכליים. בהתבסס על תוצאות הביקורת, תונפק הצהרת ציות שתצטרך להעביר ללשכה המלאי הטכני (BTI). בשלב זה יבוצעו כל השינויים הנדרשים בתיעוד הטכני של הבניין.
עם התיעוד שהתקבל אתה צריך ללכת למרשם הנדל"ן הרוסי. אז ההרחבה תירשם רשמית. ברישום תצטרך לשלם אגרה עבור כל תהליך הרישום.
לפיכך, כל התהליך של רישום הארכת הון אינו כה פשוט. בכל מקרה תצטרכו "להזיע" עם התיעוד - ללא קשר לסוג הבניין הנוסף - האם מדובר בתוספת קיץ, במוסך, באזור מגורים מקורה וכו '.
תיעוד הכרחי לצורך לגליזציה של הרחבה בלתי מורשית
תושבים רבים פותרים את הבעיה לפני שהיא מתרחשת, וחלקם אחרי. אנשים שבנו לראשונה את החפץ, ורק אז החליטו לעצב אותו, פשוט פותרים את הקשיים לאחר הופעתם. איך להכין שלוחה לבית, אם היא הוקמה ללא רשות? מיד ראוי לציין שהכל כאן לא כל כך פשוט כמו בבניית חפץ מסוג שאינו הון. כל הליך הרישום יוכרע באמצעות בתי המשפט. זה נוח או לא - על כל אחד מהבעלים להחליט בנפרד.
אם הוקמה הרחבה מסוג ההון והבעלים שכח מהרישום, מייד תצטרך להכין את חבילת המסמכים הבאה:
- חוזה קנייה, מתנה, ירושה וכו '- כל מסמך המאשר בעלות על דיור;
- תמצית מתוך ספר הבית;
- היתר דיור להקמת שלוחה;
- תיעוד BTI על האובייקט העיקרי (אליו שייכת השלוחה);
- הסכמה בכתב של שכנים;
- יישומים מכלי עזר (שירותי גז, בדיקות אש, חברות אספקת מים וכו ');
- פרויקט שחזור (רישומים, רישומים וכו ');
- תצלום הבית והרחבה.
אם אוספים את כל התיעוד הדרוש, תוכלו לבסוף לשאול את עצמכם כיצד לסדר שלוחה לבית פרטי.
לגליזציה של הרחבה בלתי מורשית
סיומת לבנים, פאנל, פתוח או סגור - כל זה לא חשוב לחלוטין; אם אובייקט ההון נבנה ללא רישום מוקדם, הוא נקרא "לא מורשה", והרישום שלו לא יהיה כל כך פשוט. הבעלים מחויב לאסוף את כל המסמכים לבית, מתכנן להארכה וללכת איתם למינהל המקומי.
זה, ככל הנראה, ייתן סירוב לרשום את החפץ. סירוב זה יידרש להפנות לבית המשפט המחוזי. בית המשפט גם שולח את כל חבילת המסמכים אליהם יש צורך בכתב תביעה. אם בית המשפט יוודא כי כל עילות ההרשמה קיימות, אז התיק יינצח. הבעלים ישלם את האגרה וירשום את ההרחבה ל- BTI.
בעיות אפשריות
תהליך רישום הרחבה נראה פשוט רק במבט חטוף. כמובן שאם מדובר באובייקט נוסף שאינו הון נוסף, אז הכל יתגבש במהירות יחסית ובקלות. אם בעל הנדל"ן חשב על הארכת הון, אז הכל יהיה ארוך ומסובך כאן. יתר על כן, התהליך עשוי אף להפוך לחוסר תקווה מוחלט; כך, ניתן להרוס בניין נוסף עקב ההכרה בחוק הלא חוקי שלו. יחד עם זאת, לאנשי ההוצאה לפועל לא יהיה אכפת כמה זמן עמד החפץ הלא רשום, והאם זה הפריע למישהו או לא.
יתכנו בעיות עם שכנים.אז אם השלוחה נבנתה על פי כל הכללים והתקנות, אך משום מה השכנים לא רוצים להכיר בה, סביר להניח שהממשל יספק סירוב חוקי להירשם. כיצד להימנע מכישלון? כיצד לרשום שלוחה לבית ללא בעיות? כמה טיפים יינתנו בהמשך.
כיצד להימנע מבעיות?
על מנת לארגן הארכת הון ללא בעיות וכל מיני קשיים, יש לקחת בחשבון כמה כללים פשוטים. לכן, כאשר חפץ בנייה נוסף נמצא רק בפרויקט, יש צורך להסכים מראש עם כל השכנים ובעלי הבית (אם בכלל). לא יהיה נעים מאוד לגלות שהשכנים מסרבים להסכים לבניית הרחבה כאשר התוכניות מוכנות.
כאשר בונים שלוחה מכל סוג, הון או לא הון, יש לקחת בחשבון את העיצוב המקורי של המבנה המקורי. אז, ההרחבה חייבת בהכרח לחפוף לתכונות האדריכליות של חלל המגורים העיקרי. אחרת, ה- BTI פשוט מסרב לרשום את ההארכה. חשוב גם לשים לב לנקודות הבאות:
- יש לערוך חבילת תיעוד מלאה עם ההרשאות המצורפות אליה מרשויות שונות;
- עליכם לבדוק את מסמכי הבעלות;
- רצוי לבטל את כל ההפרות האדריכליות האפשריות באובייקט המקורי, וכן להימנע מטעויות במהלך בניית הרחבה;
- במהלך הקמת מתקן נוסף (בעיקר סוג הון), יש להשתמש רק בחומרי בנייה בטוחים ומאושרים.
בנפרד, ראוי לציין את החנינה הכפרית. השאלה כיצד לסדר הרחבה לבית תחת חנינה של מעון קיץ אינה כרגע רלוונטית. העובדה היא שההוראות הרלוונטיות לחוק משנת 2006 גורמות להרבה תלונות בגלל מורכבותה וחוסר מחשבה. טופס ההרשמה הפשוט כביכול גורם לבעיות וקשיים רבים. אתה יכול לשים לב לטופס זה רק לאנשים שהם חלק משותפויות וקואופרטיבים במדינה.
