ערך קדסטרי מיוצג על ידי מחיר הדירה, שנקבע על ידי מהנדסי קדסטרל. בעת חישובו נלקחים בחשבון פרמטרי דיור שונים. אינדיקטור זה משמש בתהליך חישוב הארנונה וערכים אחרים. לעתים קרובות המחיר גבוה מדי, מכיוון שלעתים קרובות הוא אף עולה על אינדיקטור השוק. בתנאים כאלה יש לבעלי נכסים שאלה: כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה? התהליך נחשב די פשוט ומובן, אך לשם כך חשוב להכין מראש ראיות לנכונותו של בעל הבית.
הרעיון של ערך קדסטרלי
זה מיוצג על ידי הערך שנקבע על ידי גופי מדינה. נוהל החישוב מיושם על ידי עובדי המינהל המקומי. הערך המתקבל מיושם בחישוב הארנונה.
בתהליך ההערכה משתמשים במדדים לחפצים דומים ועלות היחידה של מטר מרובע. נוהל ההערכה מתבצע על ידי שמאים מיוחדים שהשתתפו בעבר במכרז.
הערך הקדסטרי נקבע לתקופה של 3 עד 5 שנים, אך לעיתים קרובות הוא גבוה מדי. לכן לאנשים יש שאלה: כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה וחלקה?
ההליך יכול להתבצע באופן מנהלי או שיפוטי. לפני שהוא הולך לבית משפט, אזרח יכול לנסות ולפתור את הסוגיה באמצעות גופים ממלכתיים, מכיוון שלעתים קרובות עם הכנה נכונה של תביעה ניתן לשנות את מחיר הדיור.
מי מעורב בתהליך?
איך לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה באזור מוסקבה או אזור אחר? ניתן לבצע את ההליך בדרכים שונות, אך על בעליו הבלעדי להיות מעורב ביישומו. הפונה יכול להיות:
- אדם פרטי שבבעלותו דירה, קרקע או נדל"ן אחר;
- חברה שלגביה רשומים חפצים שונים המשמשים לפעילות עסקית (אם מחיר הכניסה גבוה מדי, הדבר מוביל לעלייה ניכרת בניכויי המס);
- סוכנויות ממשלתיות שיש להן נדל"ן שונה.
כל בעל יכול להשתמש בעזרת נאמן כדי לאתגר את המחוון. לשם כך עליכם להכין ייפוי כוח נוטריוני עבור המומחה הנבחר.
מתי רצוי לטפל בהליך?
חשוב לדעת לא רק כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה להפחתת המס, אלא גם מתי רלוונטי לבצע הליך זה. רצוי לפנות לרשויות המדינה בנושא זה כאשר באמת יהיה מועיל להשתמש במדד החדש. לפיכך, עליך להעריך תחילה כמה זמן וכסף יושקעו בשערוך ואז לחשב את החיסכון.
על כל אחד מהבעלים של החפץ להבין כמה עולה לערער על הערך הקדסטי של הדירה. ההליך דורש עלויות מסוימות, וזה נכון במיוחד במצב בו יש צורך לפנות לבית המשפט כדי להשלים אותו.
העלויות העיקריות לביצוע תהליך זה כוללות:
- איבד רווחים בגלל העובדה כי אזרח יצטרך לצאת באופן קבוע לחופשה מהעבודה כדי לפנות לרשויות המדינה;
- איסוף ראיות להגדרה שגוי של אינדיקטור קדסטרלי;
- תשלום חובת מדינה בגין פנייה לבית משפט;
- עריכת כתב תביעה;
- שכר שמאי עצמאי;
- משיכה של עורך דין או שלוח.
במצבים שונים, עלולות להופיע הוצאות נוספות. לכן חשוב לקבוע מראש עד כמה המחוון יכול להשתנות. ואז המחושב מחושב, כך שאם הוא יורד ביותר מ- 30%, אז כדאי להצטרף. אם ההתאמה אינה עולה על 10%, חשוב לא לחלוק על המחוון.
לאן ללכת?
חשוב להחליט מראש היכן לערער על הערך הקדסטרי של הדירה. הבחירה בארגון מסוים תלויה בסדר בו משתנה המחוון:
- בשיטה הניהולית, נערכת בקשה לוועדה מיוחדת העובדת תחת רוזרסטר;
- אם לא ניתן לשנות את המחוון בשלווה, יהיה צורך להגיש תביעה.
מותר לאנשים לדלג על הליך קדם המשפט, אך חברות נדרשות להשתמש בו, מכיוון שבית המשפט יצטרך להעביר ראיות לכך שנעשו ניסיונות לשנות את האינדיקטור בדרך שלווה. אם הוועדה, על בסיס מסמכים והצהרה שערך בעל הנכס, מקבלת החלטה שלילית, אז ניתן לערער עליה בבית המשפט. במקרה זה, די קל לאתגר את הערך הקדסטרי של הדירה. הנוהג השיפוטי מראה שאם יש ראיות אמיתיות להקמת אינדיקטור שלא כדין, הוא מופחת באופן משמעותי על ידי החלטת בית משפט.
אילו מסמכים דרושים?
לפני שתאתגר את הערך הנזכר של דירה, על בעל הנכס הזה להכין תיעוד מסוים המאשר כי האינדיקטור שקבעה המדינה מוגזם באמת. המסמכים עשויים להשתנות מעט בהתאם למיקומו של בעל הבית (לצורך כך תוכלו להגיש בקשה לבית המשפט או לרוזרסטר).
כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי המוגזם של דירה או בית? לשם כך, על בעל האובייקט להיות בעל המסמכים הבאים:
- תמצית מ- USRN, אשר מצביעה על כך שהמבקש הוא הבעלים של החפץ;
- אם יש תעודת בעלות, נוצר עותק, שאושר אז על ידי נוטריון;
- עדות לכך שערכו של הנכס נמוך בהרבה ממדד קביעת המדינה, עם הדו"ח הנפוץ ביותר על הערכה של מומחה עצמאי.
כדי להוכיח את אי החוקיות של מטרת אינדיקטור מסוים, חשוב שיהיו ראיות. לשם כך רצוי ליצור קשר עם שמאי עצמאי, ועליו להיות חבר ב- SRO המקביל. בהתבסס על הנתונים הקיימים בדוח, נקבע מהו המחיר הקדסטרי האמיתי של האובייקט. אינדיקטור זה חשוב במיוחד עבור בית המשפט.
אם הנושא יוכרע דרך בית המשפט, אזי נערכים כל המסמכים לעיל, אך יש צורך בתוספת המסמכים הבאים:
- כתב תביעה ערוך נכון, אשר אמור להכיל דרישה להפחתת הערך הקדסטרלי לערך ספציפי;
- קבלה המאשרת תשלום חוב המדינה;
- הודעה המאשרת כי כל המשתתפים בתיק קיבלו עותקים של התביעה;
- סירוב שהתקבל מהוועדה ומאשר כי בהליך מינהלי, סירבו עובדי Rosreestr לשנות את המדד;
- אם התובע משתמש בסיועו של עורך דין או מומחה אחר, מצורף בנוסף עותק של ייפוי הכוח שאושר על ידי נוטריון.
מהחברה נדרשות ראיות לכך שהיא באמת ניסתה לשנות את האינדיקטור לפני הניסוי. ללא מסמכים אלה, התביעה לא תתקבל בתמורה.
צו קדם משפט
האם ניתן לערער על הערך הקדסטרי של דירה בלי לפנות לבית משפט? אפשרות כזו אכן קיימת, לכן רצוי לנסות בתחילה לבצע את הנוהל בשיטה הניהולית. לשם כך עליכם לפנות לוועדה המיוחדת הכרוכה בקביעת מחוון זה. היא עובדת ברוזרסטר.
כיצד אוכל לערער על הערך הקדסטרי של דירה בשיטה זו? לשם כך נלקחים בחשבון הכללים הבאים:
- מכינים הצהרה מיוחדת המכילה בקשה להפחתת הערך הקדסטלי לגודל אופטימלי;
- לבקשה מצורפים מסמכים נחוצים, הכוללים בהכרח דוח על ההערכה, אשר מציין מהו המחיר הראשי האמיתי של האובייקט;
- מועברים מסמכי הוועדה המורכבים מעובדי Rosreestr ונציגי ההנהלה;
- לפני הגשת בקשה, יתכן כי בעל הדיור יתבקש לקבל מידע על פעילויות השומה שבוצעו על ידי מומחי מדינה בכדי לקבוע את גודל הערך הקדסטרי, ויש להעבירם למבקש תוך 7 ימים;
- כל המסמכים שהוגשו נבדקים תוך 7 ימים;
- ואז, בתוך חודש, הנציבות מקבלת החלטה, ובתקופת זמן זו עשוי לבקש המבקש מסמכים אחרים (במידת הצורך);
- ההחלטה מתקבלת על ידי הצבעה של כל חברי הוועדה;
- על בסיס ההצבעה נוצר פרוטוקול שלאחריו נשלח עותק למבקש;
- אם ההחלטה חיובית, הרי שהמתקן מתוקן - מחושב ארנונה מחדש;
- אם הוועדה מסרבת לשנות את המדד, אתה יכול להסכים עם החלטה זו או לערער עליה באמצעות בית משפט.
אם טוב להבין כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה באזור מוסקבה או אזור אחר במדינה, לעתים קרובות די לפנות לרוזרסטר עם הצהרה ומסמכים אחרים כדי לבצע את השינויים הנדרשים.
כיצד לערוך הצהרה לרוזרסטר?
אם משתמשים בשיטה מקדימה לפתרון הבעיה, חשוב להכין נכון הצהרה המועברת לנציג הוועדה. יש להזין את הנתונים הבאים:
- שם המחלקה ברוזרסטר, בה מועברים מסמכים מוכנים מראש;
- מידע על הפונה: שמו המלא, מקום מגוריו ומידע מהדרכון;
- מוצגת בקשה לתיקון מחיר הנכס של הנכס;
- מידע על הדירה עצמה: הכתובת ומספרה הקדסטרי;
- מופיעות הסיבות לעדכון המחוון;
- רשימת המסמכים מצורפת לבקשה;
- בסוף הוא תאריך הבקשה וחתימת האזרח.
במידת הצורך תוכלו להיעזר בעורך דין במהלך הכנת יישום זה.
כללים לפנייה לבית משפט
איך לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה בסנט פטרסבורג או עיר אחרת? אם באמצעות ההליך המינהלי לא ניתן היה לקבל החלטה חיובית ממומחי רוזסטר, אז יהיה צורך לערער על החלטה זו באמצעות בית משפט. להליך התכונות הבאות:
- מוגשת תביעה מינהלית שנערכה כהלכה, ועל הקמתה יהיה צורך להשתמש בעורך דין מקצועי;
- התביעה כוללת את שם בית המשפט, מידע על התובע והנתבע, שהוצג על ידי Rosreestr, וכן דרישות משפטיות ישירות של בעל הנכס;
- מונה את כל הטיעונים שבסיסם על בית המשפט לקבל החלטה חיובית בתביעה;
- מסמכים המאשרים את נכונות התובע מצורפים לתביעה;
- על בית המשפט להעביר את ההחלטה שהתקבלה מעובדי רוזרסטר;
- כדי לערער לבית המשפט, חובה חובה מדינה.
מקרים כאלה נחשבים תוך חודשיים. אם בית המשפט מקבל החלטה חיובית עבור התובע, אז תישלח החלטה לרוזרסטר. בהתבסס על מסמך זה, נעשות התאמות למסד הנתונים, כך המס יחושב באמצעות האינדיקטור החדש. לכן, אם אתה מבין כיצד ואיפה לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה, אתה יכול במהירות וללא קשיים שונים לבצע את ההליך בעצמך.
תיהנו מהירידה
הפחתת הערך הקדסטרי של כל נכס נחשבת להחלטה חיובית עבור כל בעל נכס. אין לערער על התועלת מתהליך זה, מכיוון שמס רכוש ומס הכנסה אישי על הכנסות ממכירת הנכס מופחתים משמעותית. לכן חשוב לדעת לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה שנמכרת על מנת להפחית את העלויות שלה עצמה.
לדוגמה, דירת חדר נמכרת תמורת 1.6 מיליון רובל, אך ברוזרסטר המחיר הקדסטרלי הוא 2 מיליון. במקרה זה, בעת מכירת דיור בבעלות הבעלים בפחות משלוש שנים, תצטרך לחשב ולשלם מס של 2 מיליון. המס יהיה שווה ל- 260 אלף רובל.
אם ניתן להפחית את הערך הקדסטרלי למיליון וחצי בהליך אדמיניסטרטיבי או שיפוטי, אזי מס ההכנסה יחושב כבר ממחיר המכירה, שהוא גבוה יותר ממדד הכניסה: 1.6 מיליון * 13% = 208 מיליון. המס הוא רק מ 600,000 רובל, כך שהוא יהיה שווה ל 78 אלף.
התועלת בהורדת קצב העין היא ממש גבוהה. לכן על כולם לדעת האם ניתן לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה.
עלויות ההליכה לבית המשפט
לפני שתאתגר את הערך הנזכר של דירה בבית משפט, חשוב לברר את הדקויות של תהליך זה ולקבוע כמה כסף יושקע למטרות שונות. אלה כוללים:
- חובת המדינה להגשת תביעה היא 300 רובל;
- תשלום נדרש לשירותיו של שמאי עצמאי, שעשוי להשתנות משמעותית בערים שונות, אך שווה באופן סטנדרטי ל -5,000 רובל;
- אם עורך דין מעורב במשפט, הוא יצטרך לשלם לפחות 3,000 רובל;
- די הרבה זמן מושקע בדיונים בבתי משפט.
לרוב, בעלי נכסים שונים חושבים כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה רק עם נתון שמוערך באופן משמעותי באמת. לעיתים קרובות יש להתמודד עם העובדה כי השמאי פשוט טועה במהלך העבודה, אך במקרה זה בדרך כלל ניתן לפתור את הבעיה בשיטה הניהולית.
האם ניתן למכור חפץ מתחת למחיר הקדסטרלי?
כל בעל נכס מחליט באיזה מחיר הוא יימכר. איש אינו יכול להשפיע על החלטתו. עד 2017, המוכרים יכלו לציין ערכים שונים בחוזה המכירה, שאיפשרו להפחית משמעותית את גובה המס. אם הוכנס סכום שלא יעלה על מיליון רובל, לא היה צורך להעביר את מס ההכנסה.
כדי למנוע שימוש בתכניות הונאה כאלה, בוצעו תיקונים בחקיקה בנוגע לערך הקדסטרלי. כשמחשבים את הגודל ששולם לאחר מכירת הדירה, משווים בין הנפתח ומחיר המכירה. החישוב מבוסס על השיעור הגבוה ביותר. אם המוכר מעריך במכוון שווי זה בחוזה המכירה, הרי שההכנסה תחושב על בסיס המחיר הקדסטרלי.
בגלל ניואנסים כאלה, בעלי נכסים למגורים שואלים לעתים קרובות את השאלה: כיצד לאתגר את הערך הקדסטרי של דירה במוסקבה או באזור אחר? ההליך אינו נחשב מסובך מדי, אך הוא יצטרך לבזבז הרבה כסף וזמן על יישומו.
מסקנה
הערך הנזכר של כל נכס נקבע רק על ידי עובדי Rosreestr. אינדיקטור זה משמש לחישוב מס וערכים אחרים. לכן אנשים וחברות רבים בטוחים כי הערכת יתר מוגדרת על ידי שמאים.
אפשר לערער על הערך הנזקי, ולשם כך ניתן לבחור שיטה מנהלית או שיפוטית. עבור ארגונים, הזמנה לפני משפט היא חובה. על מנת שהערך ישתנה באמת, עליכם להראות ראיות לכך שהמחוון האמיתי הוא הרבה פחות מהערך שנרשם בפנקס הפדרלי.