כיצד להשיג בעלות על דיור מחלקתי? הפרטת הדיור המחלקתי

במאמר זה נבחן כיצד להכניס דיור מחלקתי לבעלות. על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, דיור בשירות מתייחס לסוג הנדל"ן שלא ניתן להפריט. עם זאת, אם אתה שומר על מספר תנאים הכרחיים, אתה עדיין יכול להיות הבעלים של מרחב מחיה כזה.

קונספט דירות משרד

דירה היא רשמית אם היא בבעלות כל ארגון או מוסד כלשהו והיא ניתנת לעובדי ארגון זה למשך תקופת חוזה העבודה בין העובד למעביד.

הזכות להתגורר בדיור כזה, בהתאם לחוק, נחשבת זמנית. כלומר, לעובד הארגון ומשפחתו הזכות להתגורר בשטח דירת המשרדים במשך כל תקופת חוזה העבודה. זכות זו נשלטת על ידי חוזה עבודה.

הסכם זה יכול להסתיים או בהסכמה הדדית של הצדדים, או ביוזמת המעביד בכל עת. לבעל הבית הזכות לסיים את חוזה השכירות מיוזמתו או לאחר תום חוזה העבודה, או רק על פי החלטת בית המשפט. נקודה חשובה היא שחוזה ההעסקה מסתיים לפני תום חוזה העבודה, אך רק אם העובד פוטר בפועל. לאחר סיום עבודתו אצל עובד המשתמש בדיור מחלקה, לחברה הזכות לדרוש את שחרור הדירה. במקרה זה אין לעובד את הזכות להגיש בקשה לדיור חלופי.

את מי לא ניתן לפנות?

בחלק מהמקרים אין למעביד את הזכות לדרוש את פינוי העובד לשעבר. חריג זה חל על הקטגוריות הבאות של אזרחים:

• עובדי שירות הביטחון הפדרלי.
• עובדי מחלקות הפנים.
• קציני מכס.
• אנשי צבא.
• גמלאים (זקנה).
• עובדים שאיבדו את בריאותם במילוי תפקידים במסגרת חוזה עבודה.

ניתן לפנות את הקטגוריות של האזרחים לעיל רק אם ניתן להם דיור חלופי. אך לא תמיד יש למדינה הזדמנות כזו.

תנאים עיקריים

מה אומרים חוק הדיור המחלקתי? החוק של הפדרציה הרוסית "בנושא הפרטה .." מכיל סעיף לפיו הפרטת שטחי משרדים למגורים אפשרית על פי החלטת הבעלים. סייג זה מצוין במאמר הרביעי של הפסקה השנייה.

ההחלטה בדבר האפשרות להעביר שטחי משרדים לבעלות פרטית לעובד נותרה ישירות מול הארגון, שכן הוא הארגון שמעביר את הדירות לעובדיו לשימוש ויש לו את כל הזכויות הקנייניות לדיור זה.

נוהג כזה נחשב לגיטימי ואינו סותר את החוק. התקדים נקבע בהחלטתו של בית המשפט החוקתי ביום 30 במרץ 2012 תחת מספר 9-P. כל מה שנדרש לצורך העברת דיור לרכוש הפרטי של העובד הוא הכנת אישור העברת הקבלה המקביל בארגון. על סמך מסמך רגולטורי זה, הדיור המחלקתי עובר למעמד של רכוש פרטי של אזרח.

המשמעות היא שניתן יהיה להפריט את דירת המשרדים, אך רק אם יש היתר מתאים מהחברה שיש לה את כל הזכויות ברכוש למלאי הדיור הזה.

אודות הנחות עירוניות

יש גם קרן של הנחות מגורים, שהועברו על ידי מפעלים עירוניים וממלכתיים להנהלת העיר ונמצאות במאזן שלה.

במקרה זה, כל הנחות כאלה מאבדות את מעמדן המחלקתי וניתן לספק אותן לאזרחים ללא תנאים, מכיוון שהם הופכים להיות עירוניים. דירות כאלה מועברות לשימוש במסגרת חוזה עבודה חברתי וניתן להעבירן לקטגוריית הרכוש הפרטי.

בשנים האחרונות כמה ערים גדולות אימצו הוראות משלהם, שנועדו להסדיר תהליך כזה כמו הפרטת הדיור המחלקתי ועצם סדרו.

לדוגמה, בעיר מוסקבה, בהתאם לצו ממשלתי, יש לעובדים שגרים בה ועבדו במפעל תקופה לא מבוטלת את הזכות לקבל דיור מחלקתי. כמה עבודה נדרשת כדי להיות בעלים של נדל"ן מסוג זה? התשובה היא פשוטה - יותר מעשר שנים.

האם הפרטה של ​​דיור משרדי היא הגיונית מעשית?

אין זה סוד כי לדיור שמספק המיזם, ככלל, שטח מגורים קטן, ומצב הדירות והבתים משאיר הרבה מה להיות נחשק. ובהתחשב בעובדה שהנחות בדרך כלל זמניות, הדיירים בה מתחלפים לעתים קרובות ואינם נשארים לאורך זמן.

ברור כי התושבים אינם מבקשים להשקיע כספים ומאמצים בשמירה על מצבם הרגיל של דירות, כמובן שגם חברת הבעלים אינה מעורבת בכך. התוצאה היא מצב דיור שמתדרדר מדי שנה. לכן, לנדל"ן מסוג זה לא תהיה עלות גבוהה.

מי מרוויח מכך?

ללא ספק, אם גרת בדירה זו תקופה ארוכה מספיק והשקעת את כספך בתיקונה ותחזוקה שלה, אז הגיוני להיות הבעלים החוקי של חלל המגורים הזה.

הפרטה תאפשר לך לאחר מכן להיפטר מהדיור הזה לפי שיקול דעתך. אף אחד לא יגביל את מכירת הדיור. זה יכול להיות גם מחונן או חכירה.

רצוי גם להשיג דיור מחלקתי בבעלות אזרחים שמתכננים לשנות את מקום עבודתם, מכיוון שאם תסיים את החוזה עם המעביד שסיפק לך את שטח המגורים, תצטרך לפנות אותו, ואם אין לך דירה משלך, תצטרך לגור בדירה שכורה.

שווה לחשוב עליו?

עם זאת, אם מצבה הכללי של הדירה ומצב הציוד הטכני שלה משאירים הרבה רצוי, כדאי לשקול האם אתם זקוקים לשעבוד שכזה. אחרי הכל, עם סיום הליך ההפרטה, כל האחריות וההוצאות לשמירה על שטח המגורים ייפלו באופן מלא על בעליו. בהחלט את כל מגוון עבודות התיקון הפנימיות, כולל החלפת מערכת החימום, אספקת המים והביוב, יהיה צורך להיעשות על חשבוננו באמצעות כוחותינו או על ידי עובדים עובדים חיצוניים.

יתכן שאתה מחכה בתור לדיור ציבורי. אז חשוב להבין שאם הנדל"ן שיתקבל גדול בבירור מהדיור המחלקתי, אז עדיף לנטוש את רעיון ההפרטה. הסיבה היא פשוטה - ברגע שתפרט את דירת המשרד ותהפוך לבעליה, תישלל מהזכות להשיג דיור מהמדינה. אך מגורים בדירה מחלקתית אינם שוללים מכם את הזכות לשפר את תנאי הדיור. בין היתר, בעוד שאזרח גר במשרד ובמקביל עומד בתור, אין לחברה הזכות לפנות דיור מחלקתי מבלי לספק דירה חלופית אחרת.

ובגלל העובדה שבפדרציה הרוסית אין כמעט מלאי דיור בהם הרשויות יכלו ליישב מחדש את האזרחים מדירות מחלקות, אז בעצם תוכלו לחיות בבית כמעט ללא הפסקה.

נוהל ההפרטה לדיור מחלקתי

הבה נבחן ביתר פירוט כיצד בדיוק הדיור המחלקתי מועבר לבעלות. ראשית עליכם לקבל את הסכמת החברה.

ההחלטה על האפשרות להפריט דירה של משרד על ידי עובד של מיזם שייכת לחלוטין למיזם עצמו, כלומר לבעלים הנקוב. ראשית, על המעסיק להצהיר על הרצון להפריט את הדירה. הנהלת הארגון מחויבת לשקול בקשה זו בפרק זמן של לא יותר מחודשיים.

לאחר תקופה זו העובד מקבל תגובה רשמית עם החלטה בנושא ההפרטה. אם החברה קיבלה החלטה שלילית, המשמעות היא השלמה אוטומטית של ההליך.

האם ניתן להשפיע על ההחלטה?

בהתאם לחקיקה הקיימת, לא ניתן להשפיע על החלטת הנהלת המיזם על מנת לשנות את ההחלטה אפילו על ידי פנייה לבית משפט.

לאחר קבלת החלטה חיובית והנהלת הארגון מסכימה, ניתן להעביר דיור מחלקתי לבעלות, ניתן כבר להפריט אותה.

חשוב! החוק אוסר על הפרטה של ​​דירות מחלקות הממוקמות בבתים המוכרים כחירום.

בנוסף, אנשים שהשתתפו בהפרטה מוקדם יותר לא יוכלו לרשום שטחי משרדים. יוצא דופן הם אזרחים שעברו הליך זה לפני שהגיעו לגיל שמונה עשרה.

צו רישום

לפני הפרטה ישירה של דיור מחלקתי משרדי, שהתקבל בעבר מארגון מסוים במסגרת חוזה עבודה, יש לקבוע האם הנחות אלה רשומות במאזן המיזם.

מצב עשוי להיווצר כאשר הדירה אליה אתם מבקשים אינה עוד רכוש המיזם, אלא הועברה פעם אחת למחלקה העירונית.

אם החברה אורגנה מחדש או חוסלה, אך העברת הדיור המחלקתי לבעלות עירונית לא בוצעה ותועדה, אז צריך למצוא פיתרון לסוגיה זו.

אבני דרך

השלב הראשון: העברת החצרים האמורים לאיזון של עירייה ספציפית. מרגע ההעברה, הדיור זוכה למעמד עירוני והופך להיות זמין להפרטה.

שלב שני: הגשת בקשת הפרטה.

המסמכים הבאים מצורפים:

• הסכמת כל האזרחים הרשומים להפרטה (מגיל 14).
• חבילת מסמכים מלאה לדירה (דרכון קדסטר וכו ').
• הסכם שכירות משרדי.
• תעודות זהות של תושבים.
• חלץ מפנקס המדינה המאוחד של זכויות בנדל"ן ועסקאות עמו.
• תעודת רשומים בדיור זה.
• בדוק את תשלום חוב המדינה.

הגוף הרלוונטי תוך חודשיים מנתח את כל המסמכים שהוגשו ומקבל החלטה.

השלב השלישי. עריכת הסכם הפרטה.

במקרה של שלילת הזכות להפרטה, יהיה מועיל לדרוש אישור בכתב. אם מתרחשת סירוב כזה בגלל היעדר מסמכים או אי דיוקים כלשהם שנעשו במהלך הוצאתם להורג, אז ניתן להגיש את הבקשה שוב, לאחר שחיסלה בעבר את כל החסרונות.

השלב הרביעי. קבלת תעודת בעלות ברוזרסטר. הוא מונפק מיד לאחר עריכת הסכם הפרטה.

לפיכך, לפני שמתחילים בהליך ההפרטה, יש לקבוע את מידת התאמתו. יש צורך לקחת בעלות על דירת משרדים במשך זמן רב ולא בלי בעיות, אך עם זאת יש הזדמנות כזו.