מכירת חדר מעונות לפי דרישות ורצף דומה לעסקות מכירה אחרות של נדל"ן. אך עדיין ישנם כמה ניואנסים שצריך לקחת בחשבון בעת ביצוע ההליך. כיצד למכור חדר במעונות מתואר במאמר.
ניואנסים
כאשר עונים על השאלה כיצד למכור חדר באכסניה, יש לזכור כי לא ניתן לבצע עסקאות מסוג זה עם דיור אם הוא נכלל בקרן ייעודית. אבל גם ממצב זה ב- LCD של הפדרציה הרוסית יש דרך החוצה. לדוגמא, יתברר שהוא מוכר את הנחות בתנאי שאחריו יהפוך לרכוש פרטי, ולא יהיה במאזן העירייה.
האם ניתן למכור חדר מעונות אם הוא רכוש? עסקה כזו אפשרית רק אם ישנם מסמכים וחוזים מוכנים. אם החדר הוא עירייה, הבעלים צריך לערוך הסכם שכירה חברתית, שיהווה את הבסיס להנפקת תעודת תואר ברוזרסטר. רק עם ראיות ניתן לסיים עסקאות. אתה יכול למכור חדר במעונות למתווכים שבדרך כלל מוכרים את רכושם ברווחיות רבה יותר.
תחילת ההרשמה
על פי החוק, מופעלת הזכות להפריט חדר הדרוש למכירה אם:
1. האכסניה נמצאת במאזן העירייה.
2. בהתחלה זה היה רכוש המדינה.
3. הנכס מופעל כמתוכנן.
אם מתקיימים 3 תנאים, אדם צריך לפנות לעירייה ולכרות הסכם הלוואה חברתית אם הוא לא בוצע קודם לכן. ואז יש להפריט את החדר. הנוהל דומה להפרטה הקלאסית של כל נדל"ן.
הולך לבית המשפט
איך למכור חדר במעונות אם אתה לא יכול להפריט את החדר? במקרה זה עליכם לפנות לבית משפט. יהיה צורך לערוך תביעה ולצרף את התיעוד:
1. תוכנית טכנית ודרכון.
2. תעודה מפנקס המדינה המאוחדת המאשרת את בסיס ההפרטה.
אם התביעה מתקיימת, הרשות העירונית לא תוכל לא לציית להחלטת בית המשפט. לאחר מכן, הבעלים יכול לעסוק במכירת דיור.
הכנה
איך למכור חדר מעונות במהירות אם הוא רשום כנכס? לצורך עסקה זו אתה זקוק לרשימת מסמכים חובה:
1. תעודה לחדר, שבלעדיה המכירה לא תעבוד.
2. תמצית מתוך ספר הבית על רשומים.
3. הבסיס לקבלת בעלות.
4. העתק של החשבון האישי, אם הכספים מועברים בהעברה בנקאית.
5. תעודת היעדר חוב עבור שירותי עזר.
6. הרשאה של חבר הנאמנים למכירה אם רשום בחדר קטין או אזרח פסול דין.
כל המסמכים הללו צריכים להתקבל במכוון, מכיוון שנדרשים 5-30 יום לעיבוד כל אחד מהם. לאחר איסוף המסמכים עליכם לחפש קונה. לתשומת לבך, ישנם מסמכים מוגבלים לאורך משך הזמן, לדוגמה, תמצית מתוך ספר הבית תקפה למשך חודש ממועד ההנפקה.
טיפים מעשיים
איך למכור חדר מעונות באופן רווחי? יש להכין לא רק מסמכים, אלא גם דיור:
1. הוציאו רהיטים שלא יימכרו בנדל"ן. זה הכרחי לגידול חזותית בחדר.
2. ביצוע תיקון קוסמטי קטן.
3. פטור מדברים מיותרים של המרפסת, אם בכלל.
4. ניקוי החדר, כולל חדרי אמבטיה.
רצוי להראות את שטח המגורים כאשר השכנים נעדרים בבית. זה דורש אווירה רגועה.אתה צריך לדבר עם הקונה על העלות. שימו לב כי הסכום שנרשם בחוזה אינו משתנה לאחר החתימה.
מכירת חדר מעונות אינה עניין קל, שעבורו אתה צריך לקחת בחשבון את כל הניואנסים. ראשית כל זה נוגע לתיעוד. רק אז ניתן יהיה לממש אותה נכון ובמחיר מציאה.
מכירה לשכנים
אתה יכול למכור חדר מעונות ללא מתווכים. לשם כך עליכם להודיע לשכנים על העסקה הקרובה. על פי החוק, הם קונים בעדיפות. אם בעלי החדרים הנותרים רוצים לקנות מכירת דיור, יש לבצע איתם עסקה ולא עם צדדים שלישיים. אך הזכות לקבוע מחירים ותנאים נותרה אצל המוכר.
כדי לעמוד במרשם, יש צורך לשלוח התראות לשכנים עם קבלת מסירה חודש לפני מועד המכירה. זה נעשה באמצעות דואר רשום, ואפילו טוב יותר עם ציבור נוטריונים. בעתיד יהיה צורך להוכיח שאיש לא רצה לרכוש נכס. ההודעה קובעת את התנאים, העלות, המאפיינים, הכתובת.
הודעה על מכירת נדל"ן צריכה להיות בעלי חדרים אחרים, ולא כל מי שרשום שם. אם ישנם ילדים קטינים בקרב התושבים, יש לשלוח התראות לרשויות האפוטרופסות. כדי למכור חדר באכסניה אתה אפילו לא צריך לקבל את הסכמת שכניך, אלא אתה צריך להציע להם לרכוש דיור.
חיפוש קונים
למכירת דיור בסיוע ניתן להשתמש:
1. חברות נדל"ן. למרות שמתווכים גובים כספים בגין עבודתם, העזרה שלהם בדרך כלל מקלה על מכירת נכסים.
2. רשתות חברתיות. אתה יכול לפרסם הודעות באתרים פופולריים, בקבוצות.
3. אתרים מיוחדים. הכרזות מתפרסמות ללא תשלום, כמו גם תקשורת. ישנם אתרים רבים למכירת נדל"ן. תמורת כסף אתה יכול להזמין שירותים נוספים.
4. פרסום קונטקסטואלי. אם הדיור הוא עליתי, אז יש צורך במנועי חיפוש. הם מראים את ההצעה לבקשה ספציפית, אתה יכול להגדיר את ההנפקה עבור העיר והאזור הרצוי.
5. שיטות מסורתיות. בערים קטנות משתמשים בהודעות רגילות, בעיתונים, מפה לאוזן.
ההצגה תוצג על ידי גורמים רבים שמעוניינים בכך, ולכן עליה למשוך תשומת לב. לכן חשוב להעריך את מצב הדיור, לציין את היתרונות.
ישנם גורמים רבים המשפיעים על מהירות החיפוש של הקונה. הרבה יותר קל למכור חדר הממוקם באזור עם תשתית מפותחת. יהיה קל יותר למצוא קונה גם אם הנכס מצויד בכל הנוחיות. על מנת למכור חדר באופן רווחי יותר, יש לבצע תיקון. חשיבות רבה היא הנוף מהחלון. אם תרצו, תוכלו למכור רהיטים ומכשירים בעלות נמוכה יותר. אבל אסור להפחית את מחיר החדר, כי אז יאבדו אמצעים הגונים.
הזמנת מכירה
לאחר 30 יום אתה יכול למכור את הנכס. הקונה יכול להיות גם שכן וגם צד ג ', אם הדיירים האחרים לא רוצים לקנות. אם אתה מקבל את הסירובים של הבעלים מוקדם יותר מחודש, אתה יכול למכור את החדר לאחר קבלת הניירות האלה. זה קורה גם שכמה אנשים רוצים לקנות דיור. הזכות לבחור בקונה מוטלת על המוכר.
המוכר אינו מחויב ליידע על תוכניות של קרובי משפחה ובני משפחה, אם הם אינם בעלים משותפים, אלא רק חיים / רשומים. אבל זה עניין של אתיקה ומערכת היחסים של אנשים. יש צורך בהסכמה בכתב של הבעלים. בדרך זו תוכלו למכור שני חדרי מעונות.
מה על המוכר לשקול?
יש לזכור כמה מאפיינים של ההליך:
1. אין צורך לספק דרכון טכני בעת כריתת החוזה, מאחר והמסמך הקדסטרלי משמש כמחליפו.
2. אישור המאשר את היעדר חוב לשטרות שירות נדרש על ידי הקונה רק כדי להרגיע אותו.
3.הפניה מספר הבית ודוחות הערכת מומחים אינם נחשבים בלתי מוגבלים, לכן רצוי לקבלם לאחר הסכמה על פרטי העסקה וקבלת המקדמה על ידי המוכר.
4. אם השמות בעיתונים אינם תואמים עקב רישום הנישואין או פירוקם, יש להגיש מסמכים המאשרים את שינוי השם הרשמי.
5. לפני חתימת החוזה, רצוי להציגו בפני הנוטריון ובמידת הצורך לרשום את השינויים.
כמובן שלכל סיטואציה מאפיינים משלה. לעתים קרובות, להתמודד איתם בכוחות עצמם ללא ניסיון בתחום זה קשה. אז אתה צריך לבקש עזרה ממומחים. עבודתם זולה בהרבה מהסיכונים שאנשים לוקחים בחיסכון לא מוצדק.