Matcapital מוצעת לכל משפחה בה נולד ילד שני. זה מונפק גם אם הילדים מאמצים. אתה יכול לנצל את התמיכה במדינה זו רק למספר מוגבל של מטרות, אך לרוב אזרחים מעדיפים להשתמש בכמות גדולה זו של כספים לרכישה או הקמה של נדל"ן. הדרישה העיקרית היא הקצאת חלק בדיור לכל הילדים שגדלו במשפחה. אך לעיתים קרובות נשאלת השאלה, כיצד למכור דירה שנקנתה בהון יולדות. ההליך נחשב לקשה בשל העובדה כי הבעלים אינם רק הורים, אלא גם ילדים. לפיכך נדרשת אישור מרשויות האפוטרופסות.
מגבלות למכירה
על פי החוק מותר למכור דירה שנרכשה בעזרת הון יולדות, אך הורים יצטרכו להתמודד עם קשיים ומגבלות מסוימות. התנאי העיקרי לשימוש בתמיכת מדינה זו הוא הצורך ברישום נדל"ן לא רק לאזרחים בוגרים, אלא גם לילדים. זה מבטיח את ההגנה על זכויות הילדים.
לכן, די קשה למכור דירה שנרכשה באמצעות הון לידה. זה דורש אישור מרשויות האפוטרופסות, ומומחי מוסד זה צריכים לוודא כי תנאי החיים של הילדים אינם מתדרדרים.
באילו תנאים יש להקפיד?
הורים רבים מעוניינים כיצד למכור דירה שנרכשה בהון יולדות. התנאים שיש להקפיד עליהם במהלך יישום הליך זה נקבעים ברמה החקיקתית. אלה כוללים:
- כל הבעלים הקטינים של הנכס לא צריכים לאבד את רכושם כתוצאה מתהליך זה, לפיכך מוצע להם אותו חלק בדירה חדשה או נפתח חשבון נפרד, כאשר מועבר החלק הדרוש לסכום שהתקבל ממכירת דיור;
- אסור להפחית בשיעור הילדים אם לא נעשה שימוש בפיצויים;
- לאחר מכירת דירה אחת, על ההורים לספק לילדיהם מקום אחר לישיבת קבע, בו יש ליצור תנאי מגורים אופטימליים;
- אם ההורים מעוניינים לעבור מעיר לכפר, עליהם להיות על מנת לקבל אישור, לספק לעובדי רשויות האפוטרופסות טענות וטענות מתאימות לקבלת החלטה כזו, למשל, נדרש שינוי בעבודה להורים;
- לרוב ניתן היתר אם ההורים טוענים כי לאחר מכירת הדירה הם יקנו נכס גדול עם תנאים אידיאליים לילדים לחיות.
אם הורים ינסו להשתמש במערכות אפורות שונות כדי להימנע מקבלת אישור, העסקה תאתגר בבית המשפט. זה יביא לכך שהקונה יאבד את החפץ שנרכש, ולכן המוכר יצטרך להחזיר לו את כל הסכום ששולם בעבר.
כללים לקבלת אישור
לפני שמוכרים דירה שנרכשה עבור הון יולדות, אזרחים צריכים לדאוג לקבלת אישור לתהליך זה. לשם כך עליכם להכין תיעוד מסוים:
- הצהרה כתובה נכונה על ידי הורים או אפוטרופוס חוקי לילדים;
- אם הקטין כבר בן 14, אז הוא מפרסם הצהרה באופן עצמאי;
- ילדים מגיל 10 עד 14 צריכים לקבל הסכמה בכתב למכירת נדל"ן;
- עותקים של דרכונים ותעודות לידה של כל בני המשפחה;
- תעודת נישואין או גירושין;
- מסמכים לחפץ שנמכר, שנרכש באמצעות matcapital;
- אם כבר נבחר נכס חדש, מצורפים בנוסף מסמכים לדיור זה;
- תעודה המציינת היעדר חובות עבור כלי עזר ומיסים.
רשויות האפוטרופסות עשויות לדרוש מסמכים אחרים.
כיצד לאשר את קיום האינטרסים והזכויות של ילדים?
לעתים קרובות, עליכם למכור חפץ מבלי למצוא דיור חדש לרכישה. במקרה זה, לפני מכירת דירה שנקנתה עבור הון יולדות, יש לספק ראיות לרשויות האפוטרופסות כי ההורים יבטיחו כי זכויות הילדים יכובדו. ניתן להשתמש באפשרויות הבאות לשם כך:
- נוטריון מתחייב להתחייב שבדירה או בבית העתידי יוקצה לילדים את החלק הנדרש תוך שישה חודשים לאחר הרכישה;
- אם להורים דירה אחרת, ניתן להקצות בה את חלקם של הילדים, המצוין בבקשה המועברת לרשויות האפוטרופסות;
- מובאות ראיות לכך שנפתח לילד חשבון בנק, שאליו הועבר סכום הכספים, שווה לעלות חלק בדירה שנמכרה, ורק הילד עצמו לאחר הבגרות יכול להשתמש בכסף זה;
- מסמכי התשלום מועברים לרשויות האפוטרופסות בעזרתם ההורים מאשרים כי הכסף שהתקבל ממכירת הדירה הושקע על טיפול יקר או הכשרה של קטינים.
אם התהליך מתבצע בהעדר אישור, זה יכול להיות לא רק הבסיס לביטול העסקה, אלא אפילו להבאת המוכרים לאחריות מנהלית.
הסיבות לסירוב הרשאה
הקפד להורים לפני שאתה מוכר דירה שנרכשה עבור הון יולדות, עליך לקבל את הסכמת רשויות האפוטרופסות לתהליך זה. אך לא תמיד ארגון ממלכתי זה מסכים לתוכניותיהם של האזרחים. לכן לרוב לא ניתנת הרשאה. הסיבות לסירוב יכולות להיות כדלקמן:
- המניות הזמינות בדירה הנוכחית לילדים מופחתות;
- דירה נבחרת בה רשומים אנשים בלתי מורשים;
- הבעלים שמוכר את הנכס מסרב להשתחרר ממנו מייד לאחר סיום עסקת הרכישה והמכירה;
- דיור חדש נרכש באמצעות משכנתא או תוכנית תשלומים.
הסיבה נאמרת בסירוב הרשמי.
הניואנסים בתקשורת עם רשויות האפוטרופסות
אם נדרשים כספים שאולים לרכוש נכס חדש, זה נחשב כחיסרון משמעותי עבור רשויות האפוטרופסות. העובדה היא שצריך לשלם את המשכנתא למשך זמן רב, כך שתמיד יש סיכוי שהנכס יאבד, כך שלילדים לא יהיה רכוש ברשותם.
לכן עובדי רשויות האפוטרופסות לפני הוצאת היתר מנתחים בזהירות את הניואנסים של עסקה עתידית. תהליך האימות אורך בדרך כלל כשבועיים. ההסכמה ניתנת באופן בלעדי בצורה רשמית, לפיכך, מתקבלת החלטה מתאימה על ידי ראש ממשל אזור מסוים.
אתה יכול למכור דירה שנקנתה בהון לידה אם תתקבל אישור מרשויות האפוטרופסות. אך הליך המכירה צריך להתבצע תוך שלושה חודשים, שכן רק בתקופה זו ההיתר המתקבל תקף. אם לאזרחים לא יהיה זמן להשקיע בתקופה זו, הם יצטרכו לבקש מחדש רשות לרשויות האפוטרופסות.
מהן כמה דרכים למכור דיור?
אנשים רבים חושבים כיצד למכור דירה שנקנתה בהון יולדות. התהליך, אם הוא מאושר על ידי הממשלה, יכול להתבצע בשיטות הבאות:
- מכירת הנכס לרוכשים פרטיים, שלאחריה נרשמת מיד הכותרת לדירה או לבית החדשים, ונרשמות בו זמנית שתי עסקאות;
- חילופי דיור;
- מכירת דירה על מנת להשתמש בכסף שהתקבל להקמת בית מגורים פרטי;
- מכירת דיור, שאחריה מועברים כספים למניות ילדים לחשבון הבנק האישי שלהם, והיתר של הכסף משמש לאזרחים לפי שיקול דעתם.
לרוב, ההורים משתמשים באפשרות הראשונה.
מדוע נמכרים דיור?
מכירת נדל"ן נדרשת בדרך כלל במצבים הבאים:
- עליכם לעבור לעיר אחרת לצורך עבודה או למטרות אחרות;
- הדירה הישנה אינה עומדת בסטנדרט המחיה, ממוקמת באזור מצוקה או שיש לה חסרונות משמעותיים אחרים, ולכן היא נדרשת לרכוש דיור טוב יותר;
- ישנה הזדמנות כלכלית למשפחה להגדיל את שטח שטח המגורים;
- אזרחים זקוקים לסכום מסוים של כסף ולכן יש צורך בחילופי דיור עם ריבוע קטן יותר, אך חשוב להוכיח כי הכספים המתקבלים מתהליך זה יופנו למטרות חשובות, למשל לטיפול או חינוך לילדים.
יש לאשר את כל העובדות לעיל, לכן המסמכים הרשמיים הרלוונטיים מועברים לרשויות האפוטרופסות.
תהליך מכירה
אתה יכול למכור דירה שנקנתה בהון לידה, אם תבצע את התהליך הזה ברצף הפעולות הנכון. במקרה זה, יש לקחת בחשבון את האינטרסים של קטינים שהם בעלי חלק מהדיור.
כל הנוהל למכירת נדל"ן מחולק לשלבים רצופים:
- לחפש קונה אחר דירה;
- הכנת מסמכים הדרושים לקבלת אישור מרשויות האפוטרופסות;
- קבלת מסמך רשמי שעל בסיסו אזרחים יכולים למכור את רכושם בפועל, והוא תקף לשלושה חודשים בלבד;
- הקונה מעביר את המקדמה המיוצגת על ידי המקדמה;
- העסקה רשומה ברוזרסטר;
- הסדר סופי מתבצע בין שני הצדדים לעסקה.
הסדר הפשרה יכול להתבצע בדרכים שונות, אך לרוב משמש תא בנק לצורך כך.
אילו מסמכים דרושים?
לעתים קרובות, נוצרים פוסטים באינטרנט שבהם כתוב: "אני רוצה למכור דירה שנרכשה עבור הון יולדות", אך יחד עם זאת, האזרחים עצמם לא מבינים כיצד מתבצעת העסקה הזו. לצורך יישומה, הוא נדרש להכין תיעוד מראש המאשר את טוהר העסקה. אלה כוללים:
- היתר תקף להליך שהונפק על ידי רשויות האפוטרופסות;
- מסמכים של כל בעלי הנכסים שהוגשו על ידי עותקי דרכונים ותעודות לידה;
- ניירות על הנכס הנמכר, הכוללים תמצית מ- USRN, דרכון טכני, תוכנית טכנית וניירות זמינים אחרים;
- חוזה ראשוני למכירת דיור.
הקונים רשאים לבקש מסמכים נוספים.
מה עלי לעשות אם התוקף של האישור שלי פג?
האם ניתן למכור דירה שנקנתה בהון לידה אם פג תוקף ההיתר? על הקונה לוודא כי הרשאה זו תקפה. אחרת, אסור לסיים את העסקה, מכיוון שיש אפשרות שהיא תאתגר בעתיד.
לפיכך, במצב כזה, מוכרים חייבים ללכת מחדש לרשויות האפוטרופסות כדי לקבל היתר חדש.
סיכוני קונה
אזרחים הרוכשים נדל"ן חייבים לקבל מהמוכר את כל התיעוד הדרוש לדירה. זה מאפשר להם לזהות אם matcapital לא שימש לרכישה. אם הוחל בסבסוד ממלכתי זה בתהליך רכישת בית, אזי קונים סיכונים מסוימים. אלה כוללים:
- אם לא הודיעו לרשויות המדינה על העסקה, היא נחשבת כבלתי חוקית, ולכן הקונה מאבד את רכושו, ותמיד קיימת האפשרות שהבעלים לשעבר כבר הוציאו את הכסף שקיבל;
- אם האינטרסים של קטינים מופרים במהלך הליך המכירה, הם יכולים לפנות לבית המשפט, ותקופת ההתיישנות מתחילה עם גילם;
- אם העסקה מוכרזת כחוק, תצטרך להחזיר את הדירה לבעלים הקודמים;
- אם לבעלים לשעבר אין את הסכום הדרוש כדי להחזיר, אז בבית המשפט יינתן לו עיכוב של כמה עשרות שנים, כך שהקונה יאבד חלק משמעותי מהכספים בגלל האינפלציה ומשך התשלומים.
אתה יכול למכור דירה שנרכשה על חשבון הון לידה בדרך חוקית. לשם כך יש לקחת בחשבון את דרישות החוק ואינטרסים של ילדים. אם יתעלמו מהם, הדבר יוביל לתוצאות שליליות רבות הן עבור המוכר והן עבור הקונה.
מסקנה
על פי חוק, אתה יכול למכור דירה שנרכשה בהון יולדות, אך יש לבצע תהליך זה תוך התחשבות בדרישות רבות. האינטרסים או תנאי החיים של קטינים אינם מורשים להחמיר.
למכירת חפץ, יש לפנות מראש לרשויות האפוטרופסות בכדי לקבל אישור. זה תקף רק למשך 3 חודשים, ולכן בתקופה זו יש צורך לסכם עסקה, אחרת תצטרך להגיש בקשה למסמך שוב.