רבים מתושבי הבירה כיום מעוניינים כיצד לחשב את המס על דירה במוסקבה. נכון לעכשיו, רוב משלמי המסים מחפשים דרכים לעבור על כל נהלי הרישום הנדרשים בעצמם, מבלי לשלם עבור שירותיהם של משרדי "העזרה" ולא להסתמך על חישובי רשויות המס. כל המידע הדרוש להבנת נושא זה ביתר פירוט זמין לציבור, ולכן כל מה שצריך זה לקרוא בעיון את המאמר עד הסוף.
מיסוי מקרקעין
בעבר האחרון, הגישה הקיימת לחישוב הארנונה עברה שינויים מוחשיים. ההבדל המהותי הוא שהבסיס לחישוב מחיר הנדל"ן הוא כיום ערכו הקדסטרלי, במקום המלאי שנלקח בחשבון שנים רבות ברציפות.
למרות העובדה שמילוי הגירעון התקציבי על ידי הגדלת נטל המס על האוכלוסייה לא יכול להיקרא רפורמה פופולרית, בכל זאת הנהגת רוסיה עשתה צעד רציני זה. מאז 2017 הפך הערך הנזקי, שעולה משמעותית מערך המלאי, לערך החייב במס בחישוב הארנונה. יחד עם זאת, מחיר הנדל"ן של הנדל"ן שונה הן ממלאי והן ממחירי השוק. לפיכך, העלות הנוכחית של דירה במוסקבה (המס מחושב על בסיס סכום זה) היא אינדיקטור ממוצע להערכת נדל"ן באזור קדסטראלי מסוים, תוך התחשבות בדקויות הבנייה ועיתוי המזמין.
לעומת זאת, מס כזה הונהג בשלבים במערכת הפיננסית של המדינה. המדינה דאגה לאזרחים ולא איפשרה להם לסבול מכה מוחצת בתקציב המשפחה על ידי קביעת תקופת מעבר של עד חמש שנים, במהלכה יעלה ארנונה על דירה במוסקבה או על כל אזורים רוסיים אחרים.
בנוסף, חשוב לקחת בחשבון כי מחוון הערך הקדסטי אינו סטטי. בהתאם לחוקים החלים, גודל מחיר דירה עשוי להשתנות, לפיכך, יש לציין את הערך האמיתי במפת המשקפיים כל שלוש שנים. הבסיס לשינוי שווי הנדל"ן הוא מידע שהתקבל משמאים עצמאיים.
סוגי הנכסים הכפופים למיסוי
בכדי לדעת לחשב את המס על דירה במוסקבה, ראשית כל, יש להבין מה הערך הקדסטרי של הנדל"ן וממה מתבצעים תשלומי מיסים. קוד המס של הפדרציה הרוסית מכיר בנכס מקרקעין כבסיס מס לא רק בית מגורים, אלא גם מבני חוץ שונים, אם שטחם עולה על 50 מ"ר. m. במילים אחרות, כל המבנים עם בסיס שייכים לקטגוריה זו.
כרגע הבעלים משלמים לא רק עבור דירות. פריטי נדל"ן אחרים חייבים במס במוסקבה:
- דירות;
- בתים פרטיים, בתי עיר, קוטג'ים;
- קונסטרוקציות שהוקמו בשלב לא מלא של בנייה הכלולות בקטגוריית מלאי הדיור;
- מבני מוסך ושירותים שונים מסוגים שונים;
- חלקות קרקע;
- חניות.
מה המס על דירה במוסקבה? הסכום שיש לשלם לבעלים שווה ל -0.1% מערך הזכוכית של הבית. תעריף בסיסי זה מתאים לחישוב מיסים על נכסי נדל"ן אחרים במקרה שהרשויות האזוריות ברמה המקומית לא הציבו דרישות נוספות.
אם חישוב המס על דירה במוסקבה הוא אמצעי חובה, אזי כלל זה אינו חל על חלק מהבניינים בבניין דירות. אלה כוללים את עליית הגג והמרתף. אם אנו מדברים על שטחים קמעונאיים, משרדים וחפצים אחרים עם מטרה מסחרית, שיעור המס מחושב על בסיס אחר. שאלה זו אינה נוגעת לנושא המאמר, לכן לא נקדיש לכך תשומת לב.
כיצד מחושב המס על דירה במוסקבה
אם אתה מאלו ששואלים את השאלה הזו, אתה צריך לדעת שהסכום שקבע המומחים של לשכת הקדסטר של הפדרציה הרוסית הופך לבסיס לקביעת סכום תשלום המס. ברוב האזורים נבדקים מחירי הנכסים בפרקי זמן של שלוש שנים. החישוב החדש של מס על דירות במוסקבה, סנט פטרסבורג וסבסטופול מתרחש לעתים קרובות יותר, בערך אחת לשנתיים על רקע שינויים דינמיים יותר בשוק הנדל"ן.
מחיר דירה עשוי לעלות או לרדת, התלוי במיקום הרובע, בתשתית שלו, במצב בניין הדירות ואינדיקטורים נוספים. במקרה שהבעלים לא מסתפק בעלויות הדיור שהופקדו על ידי לשכת קדסטרל, יש לו את הזכות לערער על החלטה זו על ידי הגשת תביעה. אך כפי שמראה בפועל, ברוב המקרים החוק לוקח את הצד של הסוכנות הממלכתית, ולא את התובע, ומבקש האזרח ייאלץ לשלם את העלויות.
ערך קדסטרלי: איפה אתה יכול לגלות על זה
מידע לגבי קביעת מחיר דירה זמין בפורטל הרשמי של רוזרסטר או בשירות המס הפדרלי. על מנת לקבל מידע בעל עניין, על המבקש למסור את כתובת החפץ ומספרו הקדסטר. הדרכים העיקריות להשיג את המידע הנדרש:
- אם אין מספר קדסטרלי, אתה צריך ללכת לאתר הרשמי של Rosreestr ולפתוח את הכרטיסייה "עזרה מקוונת". כאן, האזרח צריך לציין את המיקום המדויק של רכוש העניין.
- אם כבר הוקצה המספר הקדסטרלי לדירה, נוח יותר להגיע ישירות לאתר האינטרנט של שירות המס הפדרלי. שם אתה צריך לבחור את סעיף המשנה "שירותים אלקטרוניים" ולחץ על הכרטיסייה "מחשבון מס". בשלב הבא הכנס מידע על המספר הקדוש בעמודה המתאימה וכתוצאה מכך יופיע המסך הערך הקדסטי של הדירה.
עלות המס במוסקבה מחושבת גם באתר זה. המידע הנדרש מסופק ללא עלות בצורה אלקטרונית. ניתן לקבל גרסה מודפסת של ההצהרה בהישג יד חמישה ימים לאחר יציאת הבקשה.
היכן ניתן לדעת על גובה התשלומים
מי שרוצה לקבל מידע על גובה המס על דירה במוסקבה יכול להשתמש באחת מהשיטות הבאות:
- לבקר באופן אישי במשרד המס;
- עבור לאתר הרשמי של שירות המס הפדרלי של הפדרציה הרוסית;
- להגיש בקשה לחישוב תשלומים לפורטל שירותי המדינה;
- שלח בקשה לשירות ההוצאה לפדרלי.
חובה ללכת למוצא האחרון אם לא נפרע חוב המס במועד, ועל כן נדרש הנישום לשלם קנס.
בדרך כלל, הגופים הטריטוריאליים של שירות המס הפדראלי דבקים בתכנית המקובלת של יידוע בעלי דירות ובתים על גובה הארנונה. הסכום מצוין על הקבלה, אשר מדי שנה שולחות רשויות המס לכתובת המתאימה. הודעות מתקבלות בדואר כמה חודשים לפני מועד המיסוי. כך, לבעל הנכס יש מרווח זמן מסוים להכנת הסכום הנדרש.
אם עבור נישום כלשהו לא קיבל קבלה, עליו לפנות באופן אישי למשרד המס ולברר מה גובה המס. כל שנדרש הוא לספק דרכון, מסמכים המוכיחים בעלות ולמסור את כתובת הדירה.בנוסף, עובדי שירות המס הפדרלי מייעצים לאזרחים בטלפון, כולל היכולת לספק מידע לגבי גובה חוב המס.
מידע על מס על "שירותי מדינה" ואתר האינטרנט של שירות המיסים הפדרלי
הדרך הבאה לגלות את המס על דירה במוסקבה בכתובת היא באמצעות משאבי אינטרנט. אתה יכול לקבל את המידע הדרוש על תשלום חובה עבור נדל"ן בפורטל Gosuslugi (כתובת אתר gosuslugi.ru). כאן יש לכל נישום הזדמנות לברר על גובה המס האישי שלו על דירה במוסקבה. כדי לשלוח בקשה, פשוט היכנס לחשבונך ומלא את השדות הנדרשים באופן מקוון, ציין את פרטי ה- TIN והדרכון, לאחר מכן ניתן יהיה להדפיס קבלה.
האפשרות השנייה היא להכיר את המס דרך אתר האינטרנט של שירות המס הפדרלי של הפדרציה הרוסית. עם זאת, הנישום יוכל להשתמש בשירות רק לאחר ביקור אישי ביחידת הבידוק הטריטוריאלית, שם מומחים ירשמו אותו וייצרו חשבון אישי. נוכחותו מקלה מאוד על ההליך לקבלת מידע שונה על מיסים וחובות. בנוסף, לאחר הגישה לחשבון האישי שלך, אתה יכול לשלם קבלות, למלא הצהרות ולפנות לייעוץ מומחה ממומחים.
כללי חישוב
מערכת חיובי המס על נדל"ן מבוססת על הוראות קוד המס של הפדרציה הרוסית. גובה התשלום תלוי בשיעור המס, אשר בתורו נקבע לפי שווי הנכס. כך, למשל, שיעור המס על דירה במוסקבה יכול לנוע בין 0.1% ל -2%. היחס המרבי חל על בעלי בתים שערכם עולה על 300 מיליון רובל. אם מחיר דירה אינו עולה על 10 מיליון רובל, אז לא ברור מה המס על דירה במוסקבה אינו קשה. זה מחושב על פי נוסחה פשוטה: כל סכום שלא יעלה על 10 מיליון רובל כפול 0.1%. התוצאה המתקבלת היא גודל תשלום המס השנתי. לבעלי דירות יקרות יותר, התוצאה מחושבת בשיעורים שונים.
אם אינכם בטוחים שתוכלו לחשב נכון את גודל הארנונה, עדיף לחכות עד שפקחי שירות המס הפדרלי יחשבו אותו ויודיעו לכם, או גשו ליחידה במקום המגורים. זכור כי התשלום חייב להתבצע במסגרת זמן מוגדרת בבירור, בגין הפרה שגובהה קנס.
האם ניתן להפחית את סכום המס?
אמצעים להפחתת בסיס המס נקבעים ברמה המחוקקת. השימוש בהם מאפשר לא לשלם עבור שטח הדירה, אשר המחוקקים חשבו כמינימום למחייה רגילה. אז בעת חישוב מס החדר, יש לשלם הזכות לנכות 10 מ"ר מכלל הנצב. מ ', והדירה - 20 מ"ר. מ. בעלי בתים פרטיים יכולים לקחת בבטחה 50 מ"ר מהשטח הכולל. מ
לא ניתן לכלול את הקטעים נטולי המס בחישוב השטח הכולל של הבית, ולכן לא לשלם עליו מס. לפיכך, אם ריבוע הדירה לא יעלה על התקנים שצוינו, לא יהיה צורך לבצע תשלומי נכסים.
נוסחה לחישוב צמצום שטח החייבים במס
האם במקרה זה ניתן לגלות את המס על דירה במוסקבה וכיצד לעשות זאת? באופן כללי, עקרון החישוב הוא סטנדרטי. בעזרת חישובים מתמטיים פשוטים תוכלו לגלות את גובה מס הדיור המופחת. בשונה מתכנית החישוב הקודמת, במקרה זה, יש צורך לנכות מייד את הגודל הנדרש של "הנחה" המס, ולכפיל את ההפרש המוגמר בשיעור המס בהתאם לערך הקדסטרי.
לדוגמה, קחו את דירת מוסקבה ה"סטנדרטית "בחרושצ'וב, בשטח כולל של 50 מ"ר. מ 'לשכת Kadastral של הפדרציה הרוסית מעריכה דיור ב 4.5 מיליון רובל. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לקבוע את מחירו של מטר מרובע מדירת הבירה. לשם כך, חלקו 4,500,000 על 50 וקבלו 90,000.לפיכך, עלות מטר מרובע שווה ל 90,000 רובל. כעת אנו לוקחים בחשבון מ"ר שאינם חייבים במס, ומכפילים את ההפרש בעלות של מ"ר. מ ': (50-20) * 90,000 = 2,700,000 - במקרה זה, עלות החלק הספציפי הזה של הנכס חייבת במס. מכיוון שהמחיר אינו עולה על 10 מיליון רובל, אנו משתמשים בשיעור המינימלי של 0.1% לחישוב ומקבלים 2700 רובל. - המס הממוצע עבור ההון "חתיכת קופק".
מצד אחד סכום כזה ייראה בלתי נסבל עבור מעטים. אזרחים עם שכר רגיל יכולים לשלם זאת ללא נזק רב לתקציב המשפחה. אך אם הדירה אינה הנכס היחיד, ובנוסף לה, בבעלותה, למשל, בית כפרי, חלקת אדמה, מוסך, מקום חניה או הכל ביחד, ארנונה יכולה להוות נטל כבד על הבעלים.
קטגוריות מועדפות של נישומים
החוק מגדיר שכבות אוכלוסיות פגיעות חברתית הזכות לא לשלם את המס השנתי על דירה במוסקבה. ניתן להחיל הטבות על אדם שהוא בעל נדל"ן, ששוויו אינו עולה על 30 מיליון רובל. אם לבעלים יש דיור יקר יותר, יתכן שההטבה אינה חלה. תנאי חשוב נוסף לקבלת הרשאת מיסים הוא השימוש בנכס למטרות אישיות בלבד ללא רווח מסחרי.
המדינה פוטרת מתשלום ארנונה:
- נכים מהקבוצה הראשונה והשניה שאינם עובדים;
- אנשים בגיל הפנסיה וגמלאי ותק;
- ותיקי מלחמת העולם השנייה;
- מחזיקי התואר גיבור ברית המועצות, גיבור הפדרציה הרוסית;
- אנשים שהוענקו לפקודות התהילה;
- המפרקים של תוצאות התאונה בתחנת הכוח הגרעינית בצ'רנוביל ובאגודה מאיאק;
- קטגוריות מסוימות של אנשי צבא ובני משפחתם.
ראוי לציין כי רשימת הטבות הארנונה במוסקבה עשויה להיות שונה מזו האזורית, אך לא ניתן לפטור את הקטגוריות המצוינות של אנשים מתשלום ארנונה ברמה המקומית.
האם הגמלאים במוסקבה משלמים מס דירה? אנשים המקבלים קצבת זקנה פטורים מתשלום התרומה השנתית. אך במקרה בו קשיש הבעלים של כמה חפצי נדל"ן, שום דבר לא יבוא מלשלם עבורם. המדינה מתירה לא למסות רק חפץ אחד מקטגוריית הנחות למגורים ולא למגורים.
לדוגמא, אם קשיש הוא הבעלים של שתי דירות ושני מוסכים, רק מוסך אחד ואחת הדירות יחויבו במס. יתרה מזאת, זכות הבחירה תוענק לבעלים. זה מועיל מאוד עבור קשישים. המס על דירה במוסקבה ייצבר בסכום המרבי אם הבעלים לא ישלח הצהרה לשירות המס הפדראלי על בחירת נכס חייב במס.
באשר לאנשים עם מוגבלות, יש להם גם את הזכות להחיל מיסוי מועדף, למעט רכוש שהועבר אליהם בירושה. כדי להשתחרר מחובת התשלום השנתי, עליכם:
- להגיש בקשה לשירות המס הפדרלי;
- לציין מידע על חפצי נדל"ן ולספק מסמכים המאשרים בעלות ובעלות;
- צרף לבקשה אישורים או העתקים של תעודות נכות.
האם עלי לשלם מס על דיור להשכרה?
עלות הדיור הממוצעת בבירה מגיעה לפעמים לשכר הממוצע. זו הסיבה שבעלות בית רבות חושבות אם הן צריכות לשלם מס על השכרת דירות. במוסקבה, כמו בכל אזור רוסי אחר, במקרה זה יש צורך בתשלום מס הכנסה אישי בעל סכום קבוע.
אם המשכיר הוא אינדיבידואל, הוא מחויב בתשלום מס הכנסה לאוצר המדינה שגובהו הוא 13%. עבור תושבי הפדרציה הרוסית השיעור יהיה כ 30% מהרווח.ליזמים פרטיים הנמצאים במערכת מיסוי פשוטה יש אפשרות לשלם פחות מיסים (6%).
תקופת תשלום
עובדי שירות המיסים הפדרלי אינם נדרשים להודיע לנישומים בכתב על הסכום ותזמון התשלום. בעלי הנדל"ן צריכים להיות מעוניינים בתשלום בזמן על מנת להימנע מעונשים. סכום הארנונה מחושב לתקופה של השנה הקלנדרית הקודמת, והתשלום עצמו רשאי לשלם לא יאוחר מה -1 באוקטובר של השנה הנוכחית.
ראוי לציין כי במקרה של תשלום יתר בעת הפקת תקבולים לתקופות דיווח עוקבות, העודף לא יובא בחשבון על ידי רשויות המס. על מנת להפנות כספים לתשלום מס, תזדקק לביקור אישי בבדיקה וחישוב מחדש.
האם יש דרך להימנע מתשלום ארנונה
לעיתים קרובות קורה שאזרח, לאחר שרכש נדל"ן, לא ממהר לשלם תשלומים שנתיים לתקציב המקומי, מכיוון ששנה לשנה הוא לא מקבל קבלות רלוונטיות משירות המס הפדרלי. היעדר הודעה לא ישמש בסיס לפטור מתשלום תרומות חובה. מומחי הגופים הטריטוריאליים של שירות המס הפדרלי לא תמיד ניגשים באחריות למילוי תפקידים רשמיים, אך עם זאת האחריות להעלמת מס מוטלת על הנישומים.
מאז 2018, המדינה חייבה את האזרחים להודיע באופן עצמאי לשירות המס הפדרלי על הרכישה, קבלת מתנה או ירושה של נדל"ן החייבים במס. לא ניתן יהיה להימנע מארנונה. הסתרת עובדת רכישת נדל"ן במוקדם או במאוחר תביא לקנס של 25% מסך חוב המס.
בפועל, ברור שלעתים קרובות מתרחשות טעויות בחישוב המסים. אם הסכום שהתקבל אינו תואם את הצפוי, עדיף לפנות לייעוץ של מומחים ולבדוק שוב את החישובים. פקחי שירות המס הפדרלי יתנו הסברים מתאימים ויצביעו על שגיאות. בדרך כלל הסיבה לחישובים שגויים היא קביעה לא נכונה של האזור החייב במס או שלא הוסבר על הרשאות. חישוב מחדש של המס יאפשר לבעלים לחסוך את כספו על ידי ביצוע תשלום שנתי בסכום קטן יותר.
