כיצד להחזיר כסף למשכנתא: הוראות שלב אחר שלב

המשכנתא ברוסיה המודרנית אינה כה נדירה. אזרחים מסכמים ברצון הסכמי משכנתא לרכישת דיור משלהם. בסופו של דבר הוצאות כאלה מתגלות כגדולות מאוד. וכך יש שואלים כיצד להחזיר כסף למשכנתא. האם לאזרחי הפדרציה הרוסית יש זכות כזו? אם כן, מה יהיה צריך לעשות?

על תשלומים

האם ניתן להחזיר כסף למשכנתא? אין תשובה אחת לשאלה זו. העניין הוא שלאחר כריתת הסכם משכנתא אדם מתמודד עם מספר תשלומים.

כלומר עם כאלה:

• תשלום משכנתא עיקרי;
• תשלום ריבית במסגרת הסכם הלוואה;
• תשלום ביטוח.

האם יש סיכוי להחזר התשלומים הרשומים? מה החוק אומר על זה?

סיכויי הצלחה

האם ניתן להחזיר חלק מהכספים במסגרת הסכם משכנתא? ברוסיה ניתנת האפשרות לקבל כסף בצורה של ניכוי. החזר זה מונפק בגין תשלומי קרן וריבית.

מה עם ביטוח? האם זה איכשהו מפוצה לאזרחים?

כדי לענות האם ניתן להחזיר כסף לביטוח משכנתא, הסכם משכנתא ספציפי יעזור. העניין הוא שבתנאים מסוימים יוחזר חלק מהכסף. אך לרוב תרגול זה אינו מתקיים. למידע מדויק יותר על ניכויים לביטוח משכנתא, מומלץ לפנות לחברות ביטוח ובנקים.

סכום ניכוי

כשחושבים כיצד להחזיר כסף למשכנתא, צריך לקחת בחשבון שרק חלק מהתשלומים כפוף לפיצוי. בשום פנים ואופן לא ניתן יהיה להחזיר את מלוא סכום ההלוואה.

על פי החוק, ניכוי המס הוא 13%. זה כמה ניתן להחזיר כסף במסגרת הסכם משכנתא וריבית על הלוואה ששולמה. במקביל, מגבלה חלה על החזרות - ניתן להחזיר עד 390,000 רובל ככל האפשר. ו 260,000 רובל הונחו על ניכויי רכוש. חוקים דומים חלים ברוסיה בשנת 2017.

אם אנחנו מדברים על ביטוח, אז הכל הרבה יותר מסובך. בדרך כלל חברות ביטוח משלמות רק 40-70% מהסכום ששילם האזרח. ריבית ספציפית מצוינת בחוזה הביטוח. לפיכך סוגיה זו נפתרת באופן אינדיבידואלי.

מי זכאי?

כיצד להחזיר כסף לריבית משכנתא? באותו אופן כמו במסגרת הסכם ההלוואה הראשי. זה לא קשה לעשות זאת. העיקר לקחת בחשבון שלא לכל אזרח יש זכות לניכוי מס.

כדי להגיש בקשה להחזר כספי ששולמו על משכנתא, עליך לעמוד בקריטריונים הבאים:

• בגרות ויכולת משפטית;
• נוכחות הכנסה הממוסה על מס הכנסה אישי 13%;
• הכנסה רגילה;
• אזרחות הפדרציה הרוסית.

בהתאם לכך, אם לאדם אין הכנסה ממוסה על מס הכנסה אישי של 13%, אך יחד עם זאת הוא משלם משכנתא, אין להסתמך על ניכוי מסוג המס. רק חלק מהביטוח יוכל להיות מוחזר, אם הדבר נקבע בחוזה.

ניכוי שלב אחר שלב

בשלב הבא נדבר ביתר פירוט על כל הניואנסים של הנהלים שנחקרו. איך להחזיר כסף למשכנתא? נתחיל בניכוי המס. לרוב זה נמצא בפועל.

לכן, כדי לבצע ניכוי מסוג מס עבור הסכם משכנתא, תצטרך:

1. בצע לפחות תשלום להחזר הלוואה. הזכות להחזר מופיעה מייד לאחר העסקה הכספית הראשונה.
2. הכינו רשימת מסמכים. זה תלוי אם הכסף מוחזר - להלוואה העיקרית או לריבית.
3. כתוב בקשה לרשות הרישום לניכוי.ניירות מוכנים מחוברים אליו מבלי להיכשל יחד עם העותקים שלהם.
4. המתן להחלטה בנושא הנחקר. לאחר כחצי שעה וחצי, המבקש יקבל מכתב מרשות הרישום ובו כתוב אם הכסף יוחזר.

בשלב זה נותר רק להמתין לקבלת הכספים על ידי הנישום. אם הסירוב מסורב, על ההודעה להצביע על הסיבה להחלטה כזו.

היכן לעשות ניכויים?

כעת ברור כיצד תוכלו להחזיר את הכסף בגין ריבית המשולמת על משכנתא או על הסכם הלוואה בסיסי. לעתים קרובות יש לאזרחים שאלות לאן לשלוח בקשה.

ניכויי מס ניתנים על ידי רשויות המס. אתה יכול לבקש עזרה ברשות האזורית של שירות המס הפדרלי או ב- MFC. הנוהל לא ישתנה.

אם אתם מתכננים להחזיר כספי ביטוח, אז בדרך כלל אזרחים מוזמנים להגיע עם בקשה לסניף חברת הביטוח. פחות לעתים קרובות, לבנקים ספציפיים ואפילו לרוסית פוסט. ככלל, הגוף שמבצע את ההחזר מצוין בחוזה הביטוח.

מסמכים לניכוי משכנתא

האם ניתן להחזיר כסף למשכנתא? כן! במיוחד כשמדובר בניכוי מס. כיצד לנהוג במקרה זה, כבר הבנו. אך רשימת המסמכים ליישום הרעיון היא עדיין בגדר תעלומה.

אבל זה ניתן לתיקון! בדרך כלל, המסמכים הבאים נדרשים מאזרחים:

• הסכם משכנתא;
• תעודת בעלות (לא חובה);
• דרכון (או תעודת זהות אחרת);
• תעודת רישום;
• בקשה לניכוי עם פרטי הבנק;
• לוח החזר חוב;
• דוחות הכנסה;
• החזרי מס;
• פח (אם קיים);
• קבלות תשלום המראות את תשלום ההלוואה וריבית עליה.

כל המסמכים הללו יעזרו לכם לקבל ניכוי מסוג מס למשכנתא. אם תזדקק להחזר ביטוח, תצטרך להכין מערך מסמכים אחר.

מסמכים בעת החזרת הביטוח

להחזיר כסף לביטוח המשכנתא של סברבנק (או לבנק אחר) זה גם לא כל כך קשה. בדרך כלל פעולה זו זמינה לאחר ההחזר הסופי של ההלוואה, אך ישנם חריגים. כאמור, התכונות של החזר ביטוח המשכנתא נקבעות בהסכם הרלוונטי.

אילו מסמכים דורשות חברות ביטוח כדי לספק שירותים? ביניהם, לרוב רשימת העיתונים הבאה:

• דרכון של המבקש;
• הסכם משכנתא;
• לוח זמנים עם תשלומים בהסכם;
• הצהרת בנק על פירעון מלא של ההלוואה;
• פוליסת ביטוח (ניתן להחליף בהצהרה);
• תעודת בעלות על דיור (תמצית USRN);
• פרטי חשבון בנק;
• בדיקות המציינות תשלום אשראי וביטוח (רצוי).

מומלץ להכין מראש עותקים של המסמכים הרשומים. תקופת ההמתנה לתגובה לגבי החזר היא בדרך כלל 30 יום.

אם תסרב

האם סברבנק תחזיר כסף עבור משכנתא ביטוחית? כן, אם חברת הביטוח עובדת עם מוסד פיננסי זה, והסכם המשכנתא קובע החזרי פרמיית ביטוח. אך קורה ששירות נדחה.

מה לעשות עליכם לבקש את חברת הביטוח בכתב לבירור. על הארגון לציין את הסיבות לסירוב. אם אין סיבה טובה לסירוב, תוכלו לחזור על הבקשה או לפנות לבית משפט. בחיים האמיתיים חברות הביטוח מעדיפות בדרך כלל לא להתווכח עם לקוחות ולהחזיר חלק מהביטוח.

אם תידחה ניכוי המס, תצטרך ללמוד את המכתב שהתקבל משירות המס הפדרלי. זה מפרט את הסיבה לסירוב ההחזר. 30 יום מוקצים לתיקון המצב. לדוגמה, אם אזרח הביא מערך מסמכים לא שלם, הוא לא יצטרך להגיש מחדש בקשת ניכוי. תוך חודש הוא יכול לפנות לשירות המס הפדרלי כדי לתקן את טעויותיו.

תדירות

ברור כיצד להחזיר את הכסף למשכנתא. מתי מקבל אדם את הזכות להחזיר כסף על הלוואה?

אם מדובר בניכוי מס, הזכות להחזר מתעוררת מרגע ביצוע התשלום הראשון. במקרה זה, ניתן לתבוע כסף רק בשנה שלאחר התקופה בה בוצע תשלום הכסף. המרשם הוא 3 שנים. ניתן לתבוע רק כספים לתקופה זו. עם כל זאת, ניתן להגיש בקשה לניכוי מס פעמים אינסוף פעמים רבות. הכל מוגבל רק על ידי מגבלות ההחזר שנקבעו.

בעת הגשת בקשה להחזר ביטוח, תנאי הטיפול מנוהלים על ידי החוזה הקיים. גם ההתיישנות במקרה זה היא 36 חודשים.

מסקנות

כעת ברור כיצד להחזיר את הכסף לביטוח על משכנתא ועל הסכם הלוואה בסיסי. פעולות אלה מאוד עמלניות, הן גוזלות זמן רב. אך עם הפעולות הנכונות תוך מספר חודשים בלבד ניתן יהיה לתרגם את הרעיון למציאות.

ההוראות המוצעות יעזרו להחזיר את הכסף למשכנתא. העיקר ללמוד היטב את הסכם ההלוואה הנוכחי. יתכן שאזרח יכול לדרוש רק ניכוי מס ותו לא.

חשוב: בעת ביצוע החזרי סוג המס, נלקח בחשבון סכום מס ההכנסה האישי ששולם בתקופה נתונה. אינך יכול להחזיר יותר כסף ממה שהועבר לשירות המס הפדרלי בשנה מסוימת.

אולי עכשיו אנו יודעים את כל הנקודות העיקריות של החזר משכנתא. במציאות, הכל לא קשה כמו שנראה במבט ראשון. ניכוי מס נדרש על פי החוק. אך לא תמיד החזר ביטוח. תרגול דומה בחיים האמיתיים אינו נפוץ במיוחד, אך הוא עדיין מתרחש. נקודות המפתח כלולות בהסכם ההלוואה - בו האזרחים יוכלו למצוא תשובות כמעט לכל שאלותיהם בנושא החזר הוצאות המשכנתא.