לאחר שרכשו חלקת אדמה, הבעלים המאושרים מתחילים מיד לתכנן היכן יעמוד הבית, היכן יש מבני שירות, היכן יש חדר אמבטיה ומתקנים אחרים. יחד עם זאת, רבים חושבים רק על נוחותם העתידית, אך הם שוכחים מהזכויות של שכניהם. עם זאת, תקנים מסוימים חלים בפדרציה הרוסית, לפיהם יש לבצע פיתוח. בפרט, כללים אלה קובעים כמה המרחק צריך להיות בין בתים כך שהמגורים בשכונה בטוחים ונוחים.
סטנדרטיזציה של הבנייה
בתכנון ובנייה של מתקנים שונים, החקיקה הרוסית מחייבת אותנו לציית לקודי בנייה וכללים מסוימים. רבים מהם פותחו עוד בתקופה הסובייטית, עם זאת הם עדיין בתוקף מכיוון שהם לא מאבדים מהרלוונטיות שלהם. באשר לסחורות ישנם GOSTs, כך שאצל חפצי מגורים נמוכים וגדולים, כמו גם שירותים, תקני הבנייה הרלוונטיים מסופקים. לדוגמא, SP 30-102-99 מסדיר את התכנון והפיתוח של המגזר הפרטי.
הגדרות בסיסיות לגבולות
כדי להקל על ההבנה מה המרחק צריך להיות בין הבתים, ראשית עליכם להבין מאיזה עקרון נבדלים השטחים. ישנם שני סוגים של גבולות: הקו האדום וגבול החבילות.
- קו אדום מייצג גבול וירטואלי המפריד בין שטחים עירוניים או משותפים לבין אחוזי קרקע פרטיים. בצד השני של הקו האדום נמצאים כבישים וכל מיני כלי עזר (צינור גז, אספקת מים, קווי תקשורת וכו '). הקו האדום קיבל את שמו בגלל הצבע איתו הוא מודגש על המפה הקדסטרית. לפי נתוני SNiP, בנייני מגורים לא צריכים לעבור את הקו הווירטואלי הזה.
- גבולות קרקע הם גם קווים וירטואליים המפרידים אדמה פרטית אחת לאחרת. הפרדת האתרים מתבצעת על ידי התקנת שלטי גבול (לרוב עמודים) בפינותיהם הקיצוניות. עם הזמן זה יכול להיות קשה לקבוע היכן מסתיים קטע אחד ומתחיל פרק אחר, במיוחד אם אין גדר ביניהם. לכן לעיתים קרובות מתעוררים מחלוקות בין שכנים ביחס לשטחים. במקרים כאלו, עליך להתקשר למהנדס הקדסטראלי, אשר יוכל לתחום נכונה שטחים שכנים באמצעות דרכוני חלקות אדמה.
כללים לפיתוח חלקות פרבריות ועירוניות
על פי הדרישות של SNiP, יש לבנות מבני מגורים במגזר הפרטי תוך התחשבות במרחקים המינימליים הבאים:
- 5 מ 'מקו האדום של הרחוב לבית, 3 מ' מהכביש לבית;
- מהגדר הסמוכה לשכנים לבית - 3 מ ';
- מגדר הסמוכה לשכנים לבניינים לשמירת עופות, בעלי חיים קטנים וגדולים - 4 מ ';
- מגדר סמוכה לבתי מרחץ, מוסכים, מבני חוץ לאחסון ציוד - 1 מ ';
- המרחק מהגדר הכללית לעצים הוא 2 מ ', לשיחים - 1 מ'.
בנוסף, מורדות גגות הבתים ובנייני הבית, הסוככים והמבנים האחרים לא צריכים לבלוט מעל 0.5 מ '.
תקני אש
במגזר הפרטי קיים סיכון מוגבר להתפשטות שריפות לנכסים שכנים. כדי להפחית סיכונים כאלה, בתים שנבנו מחומרי בניין מסוימים צריכים להיות ממוקמים במרחק מסוים אחד מהשני. כך שלדברי SNiP, ניתן להבטיח את בטיחות האש על ידי שמירה על המרחקים המינימליים הבאים:
- בין בתי בטון או לבנים - 6 מ ';
- בין בתים עם רצפות עץ או עם הגנה על ידי חומרים עמידים באש (או בין בתי עץ ובטון) - 8 מ ';
- בין בתי עץ - 10 מ '.
על פי נתוני SNiP, בטיחות האש יכולה לספק מינימום גדול יותר. המרחק המותר תלוי במאפיינים הטכניים של הבניינים המשמשים לקישוט חיצוני של חומרי בניין, תווי אקלים של האזור וכו '. בשלב תכנון האתר, מומלץ ליצור קשר עם המחלקה האזורית במשרד החירום, שם הם יכולים להסביר במדויק מה המרחק צריך להיות בין בתים במגזר הפרטי בהתאם לדרישות. בטיחות אש.
בניינים כפריים
באשר לתכנון מבנים באזורים הממוקמים בגננות, יש אלגוריתם משלו שמווסת על ידי SNiP. המרחק בין הבתים צריך להיות זהה לזה שהוגש למגזר הפרטי. כלומר, בית הכפרי צריך להיות ממוקם לא קרוב יותר משלושה מטרים לגדר הצמודה לשכנים. המרחק המותר מהבנייה לשתילה הוא לפחות 15 מ '.
גדרות כפריות
באשר לגדרות מדינה, הן כפופות לדרישות נוספות. אפשר לבנות גדרות בין קטעים כך שטריטוריות שכנות נראות דרכם. מבנים אלו ניתנים לרשת או להפגזה, וגובהם אינו אמור להיות גבוה ממטר וחצי.
אפשר גם לבנות גדר ריקה, אך עליכם בהחלט לקבל את הסכמת שכניכם, יתר על כן, בכתב. ניתן להשתמש במסמך זה בבית המשפט במקרה של סכסוכים עם שכנים.
סנקציות בגין הפרת קודי בנייה
SNiP אינו מעשה נורמטיבי, לפיכך, לא ניתנת אחריות על הפרות של כללים אלה על פי חוק. עם זאת, זה לא כל כך פשוט. לכן, אם פעולותיו של בעל בית אחד מפרות את האינטרסים של השכנים, לזכות זו האחרונה לפתור את הבעיה בבית המשפט.
לדוגמא, אי ידיעת מה המרחק צריך להיות בין הבתים, בנית את הדיור שלך קרוב מדי לגבול החלקה השכנה. מים זורמים מגג ביתך היישר לגינה הסמוכה, שוטפים את האדמה שם. באופן טבעי, השכן לא אוהב את זה. הוא יכול בקלות לתבוע פגיעה בזכויותיו. ובתי משפט נוקטים בדרך כלל בצד של התובעים הפוגעים בזכויותיהם. מכיוון שהבנייה בוצעה בניגוד ל- SNiP (המרחק בין הבתים לא נשמר), אין לך מה לקוות לתוצאה חיובית. הכרעת הדין הרגילה בבית המשפט במקרים כאלו היא השבת זכויותיו של שכן והדרה של הפרות של כללי הבנייה. במילים אחרות, לא רק שתצטרכו לשלם פיצויים לשכנתכם, אלא גם להרוס את ביתכם.
הציות ל- SNiP הוא המפתח לרגיעה בדו קיום עם שכנים
לדבוק בקודי בנייה או לא לדבוק זה עניין פרטי. עם זאת, חכם למנוע הפסד מזומנים מאסיבי בעתיד. יתר על כן, עמידה בכללים שנקבעו יכולה לא רק להגן מפני תביעות שכנות, אלא גם להבטיח את בטיחות האש של ביתכם.
בעת תכנון מבנים באתר, יש לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:
- מה המרחק צריך להיות בין בתים;
- באיזה מרחק צריכים להיות ממוקמים בנייני מגורים ובנייני מגורים מהקו האדום;
- שם מותר לבנות מוסך, בית מרחץ, מבני חוץ וכו '.
אילו חפצים ניתן למקם באתר
- בניין מגורים (קוטג ', בית, בית כפרי וכו').
- מבני חוץ (מטבח קיץ, מקלחת, בית מרחץ, חממות, מוסך או חניון, ביתן). ישנם סוגים שונים של מבני משק. סדר בנייתם, מידותיהם, ייעודם והרכבם נקבעים על ידי הרשויות המקומיות.
- אתר קומפוסט או בור.
- שירותים חיצוניים (אם אין ביוב).
על מנת למקם נכון את כל האובייקטים המתוכננים באתר, עליכם לבחור ציוני דרך. בדרך כלל מדובר בבניינים שכנים וגדרותיהם.אם הבנייה מתוכננת רק באזורים הסמוכים, הרי שהמיקום הטוב ביותר של הבניינים העתידיים שלכם מוסכם בצורה הטובה ביותר עם השכנים מייד.