בהכרת היתרונות והחסרונות של חכירה עבור גורם משפטי, אתה יכול לגשת נכונה לעיצוב העסק שלך ולהצטייד בייצור ביכולות הטכניות הדרושות. כפי שניתן לראות מהפרקטיקה הנרחבת, בשנים האחרונות משתמשים יותר ויותר בהזדמנות זו כדי להשיג נכסים יקרים העומדים לרשותם. היתרונות שהם מקבלים בכך משתנים בהרחבה למדי. שקול את המצב ביתר פירוט.
מבט כללי
מהם היתרונות והחסרונות של ליסינג עבור LLC, יזם אינדיבידואלי ואפילו אינדיבידואל פשוט? הדבר הראשון שעולה בראש הוא היתרונות הכספיים. לא לכל מפעל (ואף יותר מכך אדם פרטי) יש מספיק כסף בכדי לרכוש בעלות על מכונות, ציוד, מכונות, מתקני ייצור, מבנים וחפצי רכוש אחרים. ליסינג הוא גם הזדמנות להתפתח, שלא יסולא בפז לסטארטאפים. כמעט בלתי אפשרי למצוא משקיע שמוכן להשקיע סכומים גדולים בחברה חדשה, אך אי אפשר גם לייצר מוצר ללא ציוד. ליסינג הוא הדרך הטובה ביותר לצאת ממלכודת כזו.
עם זאת, היתרונות והחסרונות של חכירה עבור ישות משפטית אינם מיצויים. על ידי שימוש בהיגיון זה של שיתוף פעולה, יכול עסק לחסוך סכומים משמעותיים במיסוי. ההבדלים המשמעותיים ביותר בתשלום חובות יהיו עבור חברות גדולות. עם זאת, סביר להניח כי מכשירי ה- IP יפיקו תועלת מהעובדה שהם אינם זקוקים לשירותי אשראי של מבנים בנקאיים, לוקחים את כל הדרוש לתכנית, אמנם דומה לשכירות, אך הרבה יותר גמיש ורווחי, נגיש אפילו לאיש עסקים מתחיל.
איך זה יעבוד?
בהתחשב היתרונות והחסרונות של ליסינג ליזמים פרטיים, כדאי להכיר בכך שיזם יכול לקבל יתרונות אמיתיים רק על ידי כריתת הסכם לטווח הארוך. למעשה, הדבר בא לידי ביטוי אפילו בשם, שכן התרגום המילולי של המונח הוא חוזה שכירות לטווח הארוך. עם זאת, הנוהג המודרני הוא כזה שהתכנית משלבת לא רק את היתרונות של השכרה, אלא גם את תכונות ההלוואה. יחד עם זאת מדובר גם בפעילות השקעה.
היתרונות והחסרונות של הליסינג (רכב, מכונה, בנייה) נובעים במידה רבה מנוכחותם של שלושה גורמים מעוניינים לשיתופי פעולה. ההשתתפות היא: המוכר, הלקוח והחברה שקונה את הסחורה מהספק העיקרי ומספקת אותו לצרכן המעוניין (ישות משפטית, אדם טבעי). ההסכם מציין מייד את האפשרות לרכוש נכסים מתווך, אם המשתמש רואה בכך רווחיות ומקובלות. אגב, עם הזמן, ערך הנכס יורד מעט, מה שהופך את החכירה לאופציה כל כך אטרקטיבית לעבודה הדדית.
הכל לפי הכללים
על מנת להעריך נכון את כל היתרונות והחסרונות של חכירה על ידי גורם משפטי (רכב, נדל"ן, כלי מכונות ורכוש אחר), עליך להכיר את המסגרת הרגולטורית המסדירה סוג זה של עבודה הדדית במדינתנו כיום. יתר על כן, ההסכם נחתם בצורה הדומה להשכרה, אך התוכן הכלכלי - הלוואות, הקשורות לעסקה למכירה, רכישת חפץ.
המסמך הרגולטורי החשוב ביותר הנוגע למעורבות מסוג זה הוא הקוד האזרחי, כלומר המאמר 665.זה מצוין כי ליסינג (היתרונות והחסרונות של מכונית במסגרת תוכנית כזו מתוך סעיף זה של החוק נראים במיוחד בבירור) מייצג חובה לרכוש את החפץ שהוסכם בהסכם מהמוכר. במקרה זה, החוכר, בשיתוף עם המשכיר, מסכים להוציא חוזה שימוש, בעלות זמנית על הנכס האמור. מיד נקבע עד כמה יהיה הצד הפיננסי של עסקה כזו.
מה עוד לקחת בחשבון?
על מנת לנתח כראוי ומלא את כל היתרונות והחסרונות של הליסינג (מכוניות, משרד - בקיצור, כל רכוש), עליכם לקרוא בעיון את הנורמות של המאמר ה -34 לחוק האזרחי. יש לשים לב לחלק השישי. בהירות נוספת מוצג החוק הפדרלי שאומץ בשנת 1998 תחת המספר 164. בעת כריתת הסכם, יש לזכור כי מערכת היחסים תהיה כפופה לכללי השכירות, אשר הוגנים עבור כל העסקאות בהן יש סימנים לקשר כזה. הם מתוארים במאמר ה- 34 שכבר הוזכר בחלק הראשון.
חוק מיוחד שהתקבל להסדרת יחסי חכירה הוא למעשה אוסף של כללים הנוגעים להיבט הכספי והמשפטי של אינטראקציה כאחד. בעזרת הניתוח המפורט שלו, כל היתרונות והחסרונות של הליסינג נראים כצורה משפטית של שיתוף פעולה עם התחייבויות ארוכות טווח. יישום החובות שבוצעו מלווה בהגבלות מסוימות, ויש צורך לנתח מראש את עתידו של המיזם כדי לא להיות במצב של חוסר אפשרות לחייב את התחייבויותיו. זה יכול לגרום להתדיינות ולהפסד כספי משמעותי.
הכל רשמי
בין היתרונות והחסרונות של הליסינג, כדאי להזכיר את תיעוד התהליך. זה מייצג בו זמנית את הצדדים החיוביים והשליליים. שיתוף פעולה שנכרת נכונה מניח קיומם של הסכמים שנחתמו על ידי שלושה צדדים, כלומר המוכר מסכים עם חברת הליסינג, וחברה זו - עם הלקוח שלו. על כל המכירות, הן חובה והן נוספות, יהיה צורך להנפיק מסמכים מיוחדים בטופס שנקבע.
גישה כזו מאפשרת לנו להכריז על כל מה שכל אחד מהצדדים מוכן לקבל כחובה. אין ספק שזה פלוס חשוב של הליסינג. מינוס (ליחידים, ישויות משפטיות) הוא שפע של תיעוד שמשמעותו בירוקרטיה, אובדן זמן ומאמץ. על מנת למזער את המאמץ, יש צורך להבין בבירור מראש על אילו מסמכים צריך להיות חתום על ידי מי. הסכם חובה הוא חוזה שרושם עסקת קנייה ומכירה; ניירות ערך נוספים יוכרזו כגיוסים, משכון, ערבויות, ערבות ואחרים. אם ניגשים בזהירות לניירת, תוכלו להגן מראש על האינטרסים שלכם במקרה של סכסוך.
שימוש בכל התכונות
יש צורך לנווט באמת בחוקים כדי לא להיתקל בחסרונות של הליסינג. פלוסים (ליחידים, ישויות משפטיות) הם רבים, אך זמינים רק למי שמבין את החקיקה הקיימת ומסוגלים לעקוב אחריה, תוך התחשבות באינטרסים שלהם. בפרט, אל תשכח מהפסקה הראשונה במאמר השמיני של החוק הפדרלי שהוזכר קודם. כאן מוצהרות האפשרויות של תת-ליסינג, ליסינג-משנה. המקבל, אליו השכיר, לאחר שרכש את החפצים מהמוכר, סיפק את הנכס לשימוש, יכול למצוא אנשים אחרים (או כמה) בעלי עניין נוספים שיסכימו לשלם עבור הפעלת המכונית, המכונה, הבניין. נקבע גם תקופת שיתוף הפעולה, בהכרח מוזכר ההסכם שנכרת בין המשכיר העיקרי ללקוחו.
אילו יש?
הבנת היתרונות והחסרונות של הליסינג, עליכם להבין: ישנם כמה סוגים של הסכמים, שלכל אחד מהם יש תכונות ספציפיות משלו, מה שאומר שהוא מתאים פחות או יותר לאפשרות אינטראקציה ספציפית. אחת האפשרויות הנפוצות ביותר היא פיננסית. זהו שיתוף פעולה כזה כאשר אומדן חייו השימושיים של חפץ מראש והסכם השכירות נסכם לאותה תקופה. עם תום החוזה, מחיר השיורית מתקרב לאפס.המשמעות היא שהשוכר יכול להשיג אותו בנכס, מבלי שייגרמו לו עלויות משמעותיות נוספות. שיטה זו עבור מקבל החכירה היא הגרסה הנפוצה ביותר של תוכנית המימון הממוקדת. ההסכם נחתם על אובייקט כזה, שהחברה, כל שאר הדברים שווה, מעוניינת באמת לרכוש, להשתמש בה במשך זמן רב.
יש לו ליסינג מסוג היתרונות והפעולות שלה. אפשרות זו לשיתוף פעולה היא לתקופה קצרה יותר מאשר הערכת אורך החיים השימושיים של הנכס. חפצים שנרכשו בעבר על ידי חברת הליסינג, כלומר אינם חייבים לשתף פעולה עם צד שלישי, לרוב משמשים כחפץ. עם תום ההסכם, מקבל השירות רשאי לממש את המוצר. לצורך העסקה חשפו את מחיר השיורית. שיעור הליסינג במקרה זה הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר עם צורת שיתוף הפעולה שתוארה קודם. המהות הכלכלית של אינטראקציה זו היא שכר דירה.
סיום הביקורת
ניתן להחזיר את האופציה האחרונה, שעבורה כדאי להעריך גם את היתרונות והחסרונות של הליסינג. זוהי תוכנית שבה אותה ישות משפטית היא גם המוכרת וגם מקבלת תוכנית ההשכרה. ניתן להשוות מערכת זו עם הלוואות, בהן קרנות ומתקני ייצור משמשים כבטוחה. במקביל, החברה משיגה גישה להזדמנויות חדשות להגברת היעילות הכלכלית. פלוסים מסוימים קשורים למדיניות המיסוי בצורה זו של ארגון פעילות: ניתן לחסוך לא מעט בניכויים.
האם אני זקוק לזה?
היתרונות והחסרונות של הליסינג קשורים בעיקר להיבטים פיננסיים, מכיוון שהתוכנית יקרה במידה מסוימת. עיכובים בירוקרטיים והצורך לגייס כמות עצומה של ניירות ערך, סיכון פשיטת רגל של שותף או סיום צד נגדי מסיבה אחרת יוצרים מורכבות נוספת. אך היתרונות, כפי שאומרים מומחים, גדולים בהרבה, מכיוון שכך הוא חכירה כה ארוכת טווח, עד שארגונים רבים מקבלים את הסיכוי האמיתי היחיד לפיתוח, הרחבת יכולות, המאפשר להם לכסות את השוק באופן מלא יותר. ליסינג, כפי שניתן לראות מהניתוח הכלכלי של השוק, כבר מזמן הפך להיות הצורה המובילה של רכישת נכסים ביעילות, הנדרשת על ידי יזמים בודדים, LLC וצורות אחרות של ישויות משפטיות.
אם אתה מעריך את היתרונות והחסרונות של חכירה רכב, מתקני ייצור, נדל"ן, משרדים, עליך להשוות תחילה להצעות בנקאיות. למרות שפע נהלי הנייר, השכרה עדיין קלה ומהירה יותר בעיבוד מאשר הלוואה. בדרך כלל, חברות ליסינג דורשות רק מערך קטן של מסמכי זיהוי בסיסיים מהלקוח שלהם. העסקה עצמה תוכל להסתיים בפחות זמן משיקול, אישור הבקשה על ידי הבנק עם עיבוד סכום ההלוואה לאחר מכן.
תשומת לב לפרטים
כאשר מחליטים לטובת חכירה, ניתנת לחברה אפשרות להסכים על לוח תשלומים ספציפי אם החברה המספקת את הנכס להשכרה תסכים. נערך הסכם מיוחד, היכן שהוא קבוע, באילו תנאים אילו סכומים יש לשלם. בעל הבית מוכן לרוב לוויתורים גדולים, המבדילים אותו מהמבנה הבנקאי. במקביל, המימון על פי נוהל זה הושלם, אך הוא אינו נדרש להחזיר את מלוא הסכום תוך זמן קצר. לעתים קרובות משך ההסכם משתרע על פני עשורים, ועם סיומו המיזם מקבל את הנכס בבעלות מלאה.
ליסינג מועיל ביותר עבור חברות שתוכניותיהן הכספיות כבר נמצאות בשלב הראשוני בדיוק ובפירוט שנבנו בציפייה לפרקי זמן גדולים. ככל שהמתוכנן ארוך יותר, כך חשוב ליישם את ההזדמנויות המתקבלות באמצעות ליסינג מחברת ליסינג.הסכם כזה מאפשר לכם להשאיר בעבר מגבלות הקשורות לחוסר מימון כבר בשלב ההתחלה. החברה, בהגיון זה, מרוויחה ניידות, יכולה לתכנן מדיניות השקעה, לערוך תוכנית אופטימלית של פעילויות מימון.
היבטי שיתוף פעולה
בחירת הליסינג לעצמו כאופציה הטובה ביותר, בדרך זו החברה לא רק מקבלת את הנכס הדרוש, אלא בו זמנית פותרת סוגיות רבות של שיתופי פעולה, מה שמבטיח את החלק הכלכלי של העסקה, הרכישה. קנייה באמצעות ליסינג היא כמעט אפשרות המימון הנוחה ביותר, הנמשכת את כל תקופת השימוש באובייקט. יחד עם זאת, לשוכר יכולות גדולות משמעותית (אם הוא מעוניין בכך) מאשר במקרה בו היה קונה נכסים תוך התחשבות בהזדמנויות פיננסיות בעת ההשקה.
החוזים המנהלים את האינטראקציה על פי ההיגיון של הליסינג שונים זה מזה. הלקוח, המבקש לכרות הסכם, יכול לבחור לעצמו את האפשרות הטובה ביותר מבין שפע הארגונים הפועלים בשוק, כלומר כזה שתואם יותר את היכולות, מספק את כל הצרכים. יש לזכור שהתוכנית יכולה להיות שיטת יישום ייצור. זה הפך לבסיס לקידום ליסינג ברמה הממלכתית: מדיניות המדינה מכוונת לעודד עסקאות כאלה ולהרחיב את הפעילות.
מועיל לכולם
זה קורה גם שיזם מבצע חישוב שגוי, לכן עסק, במקום הרווח הצפוי, מביא הפסדים משמעותיים. כשמבקשים הלוואה בבנק, מצב זה קשור להליכי פשיטת רגל מורכבים. לאחר שקיבלתם החלטה לטובת הליסינג, בכל עת תוכלו לנצל את האפשרות של פעולות החזרה, המאפשרת לכם לגשת לתכנית המס המועדפת ולהפחית את הנטל. זה נותן הזדמנות נוספת להחזיר את ההצלחה. אם אין תוצאה כספית מוחשית ולא, באמצעות הליסינג תוכלו להשיג מספיק כוח כדי להתחיל פרויקט חדש.
ביצוע חוזה שכירות על פי ההיגיון המתואר, תוכלו להשיג את הנכס הדרוש לרשותכם, בעוד שמרכיב האשראי של היתרה אינו משתנה, כספים שהושאלו בין נכסי המפעל שומרים על יחס האחוזים שלהם לעומת שלהם. יזם המקבל נכסים במסגרת תוכנית חכירה לטווח ארוך יכול לקחת הלוואות נוספות, סיכוייו בהיבט זה לא פוחתים, כפי שהיה קורה אם רכישה נעשתה במסגרת תוכנית בנקאות אשראי.
לפתור את המשימות שלך
ניכויי פחת, פעולות חשבונאיות ביחס לנכסים שהועברו במסגרת תוכנית החכירה לטווח הארוך, מבוצעים על ידי החברה, אשר חפציה על המאזן, כלומר חברת הליסינג, וביצעה את הרכישה מהמוכר. המשתמש אינו צריך לבזבז זמן, מאמץ, משאבי אנוש, עתודות פיננסיות על כך. משך שיתוף הפעולה ברוב המקרים תואם את תקופת הפחת, אם כי לפעמים החוזה נמשך פחות. ככל שהאינטראקציה בין ארגונים ארוכה יותר, כך מחיר השיורית נמוך יותר, כך יש למקבל השירות יותר הזדמנויות להפעיל את המכונות, הבניינים ומתקנים אחרים בעתיד. יתר על כן, כל התשלומים מתבצעים באמצעות העברות כספים. זה שונה משמעותית מתוכנית האשראי, בה החברה מקבלת חשבון צ'ק לצורך מחיקת סכומי חוב בתדר קבוע במצב האוטומטי (כלומר מבלי לקחת בחשבון את רצונו של האדם הנוגע בדבר).
בבחירת אפשרות חכירה לטווח הארוך עבור עצמו, המשתמש בנכס עשוי שלא לחפש משכון - הוא פשוט לא נדרש לתוכנית כזו. היווצרות בטחונות נדרשת לרכוש קבוע, לפחות 10% צריכים להיות אחראים על ידי נדל"ן, מה שיוצר בעיות לא מבוטלות עבור חברות הזנק והופך את אפשרות הליסינג עדיפה בהרבה.ידוע שדווקא היעדר הבטחונות, הערב הוא לרוב הסיבה העיקרית לסירוב הלוואה, אך לליסינג אין דינמיקה כזו.