בעל נדל"ן למגורים חופשי להיפטר מהרכוש שלו, ולכן יש לו את הזכות למכור אותו, למסור אותו, להשאיר אותו בירושה או לבצע פעולות דומות אחרות. לעתים קרובות בדיור אחד לא רק בעל הנכס רשום, אלא גם אנשים אחרים שהם קרוביו או סתם מכרים. לעתים קרובות הם שואלים את עצמם אם בעל הדירה יכול לרשום קרוב משפחה רשום. הליך זה הוא מורכב וממושך, אך בתנאים מסוימים ניתן למעשה ליישם אותו, מאחר והוא בעל החפץ שיכול להיפטר מהדירה על פי שיקול דעתו.
למי אסור לכתוב?
המידע הבסיסי בדבר שחרור מאולץ של אזרחים מדיור מופרט כלול בסעיף 31 של ה- RF LC. מעשה נורמטיבי זה צריך להיבדק בזהירות על ידי כל האזרחים שחוששים כי הם עלולים להיות מגורשים בכוח מדיור השייך לקרוב קרובם. הניואנסים העיקריים של התהליך כוללים:
- לא ניתן יהיה להשלים את הנוהל אם קרובי המשפחה התגוררו באותו שטח עד לרגע בו הועבר הדיור מעירייה להפריט;
- אם הייתה סיום יחסי משפחה עם בעל המקום, אתה יכול לרשום את בן הזוג לשעבר רק אם יש ראיות לכך שהוא מפר באופן קבוע את זכויותיהם של אזרחים אחרים המתגוררים בדירה, הקבועה באמנות. 71 LCD;
- אפילו אם הנרשמים נעדרים באופן זמני, למשל, נמצאים בצבא או בכלא, הם לא מאבדים את זכותם לגור בנדל"ן, כך שלא ניתן יהיה לכפות אותם;
- גם אם אנשים רשומים אינם מעבירים כספים לתשלום עבור שטרות שירות, זו אינה סיבה טובה לשחרורם, אך יכולה להיות חשיבות גבוהה עבור בית המשפט בהליך קבלת ההחלטות בנוגע לצורך לשלול רשומים ממקום רישומם.
במיוחד מתעוררים קשיים רבים אם קטין רשום בדירה. לצורך שחרורו יצטרך לקבל אישור מראש מרשויות האפוטרופסות. על בעל המקרקעין להוכיח כי לאחר סיום תהליך זה לא יחמירו תנאי המחיה של הילד. אם התינוק לא יכול להשתחרר עד גילו. לכן, כאשר עונים על השאלה האם בעל הדירה יכול לרשום קרוב משפחה רשום, קשה להגיע להסכמה, מכיוון שגורמים רבים משפיעים על תהליך זה.
איך לכתוב קרובי משפחה לשעבר?
לרוב, יש צורך להוציא אנשים מקרובי משפחה לשעבר מנדל"ן. זה כולל בני זוג לשעבר או הוריהם. לכן נשאלת לעיתים קרובות השאלה כיצד לשחרר גרושתו מדירה אם הגבר הוא הבעלים של הנכס.
ההליך בכל מקרה מתבצע דרך בית המשפט, ונלקחים בחשבון גם הנקודות הבאות:
- האם הדירה נרכשה על ידי גבר לפני סיום ישיר של נישואים רשמיים;
- האם האישה השתתפה ברכישת דיור;
- האם יש לה אפשרות לעבור למתקן מגורים אחר;
- האם לאזרחים יש ילד משותף?
הזכויות והחובות של אזרחים החיים יחד עם הבעלים בחצרים השייכים לו מצוינות בסעיף. 31 LCD כולם נלקחים בחשבון על ידי בית המשפט בהליך קיום ישיבות, ולמעשה, אפילו בעל המתקן מתמודד עם קשיים מסוימים בתהליך השחרור של אזרחים אחרים.
איך לפנות אח או אחות?
מצב שכיח למדי הוא כאשר אדם מקבל דירה בירושה, אך באותה עת אחיו או אחיותיו שהתגוררו יחד עם מצווה הנפטר מתגוררים בנכס זה. הבעלים החדש עשוי להחליט על הצורך למכור את הנכס למטרות רווח, אך זה מחייב את קרובי המשפחה להיות משוחררים מראש.
הניואנסים של התהליך כוללים:
- יצטרך לפנות לבית משפט בנושא זה;
- בית המשפט יצטרך להוכיח כי אזרחים גרים במקום אחר, אינם משלמים שטרות שירות, מדווחים שהם נעדרים או פוגעים בזכויותיהם של אנשים רשומים אחרים;
- אם לאח או לאחות אין רכוש אחר, אז אפילו דרך בית המשפט יהיה כמעט בלתי אפשרי לכתוב אותם לשום מקום.
הבעלים, גם אם יש רשומים בנדל"ן, יכול למכור את הנכס, אך יש לספק מידע על אזרחים לקונים. לפיכך, יהיה בלתי אפשרי כמעט להסכם עסקה, שכן הקונים אינם רוצים שגורמים שלישיים יירשמו בדירה החדשה.
תכונות של שחרור ילדים
האם בעל הדירה יכול לרשום קרוב משפחה רשום? בנסיבות מסוימות, נוהל זה מתבצע די מהר דרך בית המשפט, אך בהכרח מתעוררים קשיים אם יש קטין בקרב האזרחים הרשומים. הניואנסים של תהליך זה כוללים:
- אם הילד גר עם הורה אחר בכתובת אחרת, אז על בסיס אמנות. 20 ГК לא יהיו קשיים בהצהרתו;
- הוא פשוט יכתוב את הילד לאחר שיגיע לגיל 18 ויש הוכחות לכך שהוא גר במקום אחר עם הורה או קרוב משפחה;
- מקום מגוריו של הילד הוא הכתובת בה מתגוררים הוריו;
- אם לתינוק אין נדל"ן אחר למגורים, אזי זה לא יעבוד להוציא אותו מהדירה, שכן תנאי המחיה של הילד מחמירים;
- נציגי רשויות האפוטרופסות נוכחים תמיד בדיוני בית משפט כאלה, דבר שמביא קשיים נוספים, מכיוון שחשוב להוכיח כי לאחר שחרורו של הקטין הוא לא יישאר ברחוב.
כאשר משחררים ילד, אסור להשתמש בתכניות הונאה כלשהן, שכן הדבר עלול להוביל לכך שבעל הנכס יעמוד לדין.
האם אוכל לכתוב ללא הסכמה?
ישנם מצבים מסוימים בהם אין צורך בהסכמתם או בהודעתם של אנשים רשומים כי הם ישוחררו מנדל"ן על בסיס החלטת בית משפט. כיצד לשחרר אדם מדירה ללא הסכמתו? לשם כך יש להקפיד על תנאים ודרישות מסוימים. לא נדרשת הסכמה במצבים הבאים:
- הורים לבן / בת הזוג לשעבר רשומים, אך האזרח צריך לקנות את הדירה לפני הנישואין;
- דעתו והסכמתו של הילד אינם נלקחים בחשבון אם הוא משוחרר מהנדל"ן יחד עם אמו או אביו.
אם אתה מבין כיצד לשחרר אדם מדירה ללא הסכמתו, בעל החפץ יכול להיפטר מכל האזרחים שנמצאים ברכושו בצו בית משפט. לאחר מכן, לא יהיו לו בעיות במכירת החפץ או בביצוע עסקאות אחרות עם הדירה. לא ניתן יהיה לבצע את הנוהל ביחס לאזרחים חסרי כושר או עניים שיש להם מגבלות פיזיות מסוימות.
אם קרוב משפחה מסוים לא גר בפועל בנדל"ן או נעדר בכלל, אפשר לכתוב אותו ללא נוכחותו והסכמתו.לשם כך, על בעל המתקן לאסוף ראיות רשמיות לעובדה זו, שלאחריהן הם מועברים לשופט. על סמך תיעוד זה מתקבלת החלטת בית משפט מתאימה.
שלבי ההליך מרצון
רישום בעלות על הדירה מרמז כי הבעלים יוכל לסלק ולנצל את הנכס על פי שיקול דעתו. אך לעיתים קרובות יש בעיות ביישום עסקאות שונות בנוכחות רשומים. האם בעל הדירה יכול לרשום קרוב משפחה רשום? אפילו בנוכחות קרבה, קיימת האפשרות לקיים תנאים מסוימים לכתיבת אזרח. לשם כך על הבעלים לנקוט בפעולות עקביות התלויות בחוות הדעת של האזרחים עצמם.
אם אנשים מסכימים לבדוק את הנדל"ן, הצעדים הבאים מיושמים:
- מכינים דרכונים של אזרחים ונלקח גם תמצית מתוך ספר הבית;
- הצהרה מנוסחת על ידי אנשים רשומים, על בסיסה הם רשומים בכתובת ספציפית;
- התיעוד מוגש לבדיקה לעובדי משרד הדרכון;
- ביום שנקבע הוא נדרש לבוא למוסד לאסוף תעודה המאשרת את היעדרם של רשומים בדירה.
קרובי משפחה שמשתחררים מהדירה חייבים להחליט בעצמם היכן יירשמו עוד יותר.
פריקה מאולצת
לעתים קרובות, בני משפחה של בעל דירה מסרבים לעזוב את הנכס מרצונו. במקרה זה, בעל המתקן יצטרך לפנות לבית משפט, בעזרתו מותר לכפות על אזרחים. נלקחים בחשבון הוראות סעיף 31 לתקן ה- RF RF, מכיוון שבתנאים מסוימים לא ניתן לבצע את ההליך. היא קובעת כי חלק מהאזרחים זכאים לגור בנדל"ן בבעלות קרוב משפחתם.
כיצד יכול הבעלים לרשום אדם רשום שאינו רוצה להירשם לבדו? לשם כך מבוצעות פעולות רצף:
- ראשית, נאספים מסמכים המאשרים כי הנרשמים גרים בכתובת שונה באופן מהותי, אינם משלמים חשבונות שירות, פוגעים בזכויותיהם של אנשים ושכנים אחרים, או שיש עובדות אחרות שבאמצעותן ניתן יהיה לשחרר אותם מקרקעין;
- עריכת כתב תביעה והיא מוגשת לבית משפט הממוקם במיקום הדירה;
- מתקיימים דיונים בבתי משפט, עליהם נמסרים כל בעלי העניין;
- בית המשפט שומע את דעתו של כל צד;
- החלטה מתקבלת על ידי בית המשפט, שלא תמיד מספקת את התובע.
אם בית המשפט לא עומד בדרישות התובע, אז אתה יכול לערער. אם אפילו בפגישה השנייה אין שחרור מאולץ של אזרחים, הבעלים יצטרך להשלים עם נוכחותם בביתו.
איך לכתוב רועש?
לכל אדם יש זכות להשתמש בדירה לאחר הרשמה רשמית. אך יחד עם זאת, על כל האזרחים המתגוררים בדירה לקחת בחשבון כמה דרישות וכללים המאפשרים להם לחיות כרגיל עם אנשים אחרים. אם אדם רועש, אז הוא יכול להשתחרר בכוח מהדירה דרך בית המשפט.
להשלמת תהליך זה, יש צורך בראיות להתנהלות שגויה של האזרח. ניתן להשתמש במסמכים הבאים כעדות כזו:
- פרוטוקולים שנערכו על ידי דיילים במשטרה, אם הם נקראים על ידי שכנים או דיירים אחרים בדירה על בסיס התנהגות אלימה של אזרח;
- פרוטוקולים שהוקמו על ידי קצין משטרת המחוז, שקוראים גורמים מעוניינים להעמיד לדין את הרועש;
- תלונות והצהרות שנערכו על ידי דיירי הדירה או השכנים.
ככל שיהיו יותר מסמכים המאששים את התנהגותו הרעה של האזרח, כך יהיה תהליך שחרורו פשוט יותר.בדרך כלל בית המשפט מתייחס לשלילה לאנשים כאלה, אם כן, אם הוכח כי נוצר איום על חייהם השקטים של אנשים אחרים, ייתכן שתתקבל החלטה בביטול ההרשמה בכפייה.
האם ניתן לכתוב בשום מקום?
לעתים קרובות הזכות להשתמש בחצרים זמינה לאנשים שאין להם מקרקעין אחרים למחייה. במקרה זה, מתעוררים קשיים עם שחרורם, מכיוון שאנשים לא יוכלו להירשם במקום מגורים אחר. ניתן לשלוח אנשים לשום מקום אם קיימים התנאים הבאים:
- הדירה אינה משמשת למטרות אחרות על ידי אנשים, ועל בעל המקום להיות בעל ראיות רלוונטיות;
- זכויות או אינטרסים של תושבים או שכנים אחרים מופרים באופן קבוע;
- אנשים מטפלים בדירה ללא קורת גג, מה שמוביל להרסו, ובמקרה זה, על הבעלים לדרוש רשמית את ביטול ההשלכות של פעולות בלתי חוקיות, ואם דרישה זו לא תיענה, אזי האשמים יפונו מהדיור מבלי לספק מקום אחר למגורים קבועים. ;
- אם הורים נשללים מזכויותיהם על ילדים, הם משוחררים מדירות בבעלות קטינים.
בכל מקרה ההליך מיושם אך ורק באמצעות בית המשפט. השופט לוקח בחשבון את זכויותיו של הבעלים שאינו רשום בדירה, ולכן לצורך פינוי כפוי באמת יש צורך בבעל הראיות להוכחות לחוקיות ותועלת של הליך זה.
אילו מסמכים יידרשו?
איך לכתוב מהדירה אינו הבעלים? לצורך גירוש מאולץ של אדם זה מהדירה, על הבעלים להכין תיעוד מסוים. זה כולל נייר:
- מסמכי כותרת עבור נדל"ן, שיכולים להיות מוגשים על ידי העיזבון של האחוזה, תעודת מתנה, חוזה מכר או מסמך דומה אחר, שעל בסיסו הפך הנכס לנחלת המבקש;
- ספר בית, המפרט את כל האזרחים הרשומים בכתובת זו;
- הצהרת תביעה שהוקמה כהלכה, המציינת את התביעה העיקרית המיוצגת על ידי הצורך להוציא אנשים רשומים מהאובייקט;
- תעודת הרכב משפחתי ותיעוד זה חשוב במיוחד אם בן הזוג לשעבר גורש מהמתקן;
- העתק חשבון אישי לדירה;
- אם הוא נדרש להוציא מהמרשם אזרח שנעדר, נדרשת החלטת בית משפט נאותה;
- מסמכים המאשרים את התנהגותו הבלתי חוקית של אדם מסוים;
- הצהרות עדים המאשרות כי אנשים ספציפיים אינם באמת גרים בנדל"ן.
ככל שיוכנו יותר מסמכים על ידי התובע, כך גדל הסיכוי שתביעותיו יסופקו על ידי בית המשפט. במקרה זה נלקחת בחשבון זכותו של בעל הדירה לסלק את רכושו באופן עצמאי, לפיכך, על צדדים שלישיים לא ליצור מכשולים לכך.
איך להגיש תביעה?
רישום בעלות על הדירה מעניק לאזרח זכויות רבות על חפץ זה. אך קרובי משפחה יכולים להשתחרר מהדיור רק על ידי בית המשפט אם הם עצמם לא מסכימים להליך זה. לצורך כך נוצר כתב תביעה במיומנות. יש להכניס אליו מידע:
- שם בית המשפט בו מועברת התביעה;
- פ 'I.O. של התובע, כמו גם פרטי הקשר שלו;
- מידע על הנאשם שהוגש על ידי ה- F.AND.O., פרטי התקשרות ומקום מגוריו;
- הטקסט מפרט את הסיבה מדוע נדרשים אזרחים להשתחרר, ומומלץ להשאיר הפניות לתקנות המספקות את היכולת לבצע הליך זה בכוח;
- מתגבשת בקשה לביטול רישום של אזרחים בדירה;
- מונה את כל המסמכים המצורפים לתביעה;
- בסוף מצוין תאריך המסמך.
על בעל התביעה להיות חתום על כתב התביעה.
עלות נוהל
אם התהליך מתבצע מרצון, אזרחים אינם נדרשים לשלם כספים עבורו. מספיק שהרשם יגיע למשרד הדרכונים ולמלא את גיליון הצ'ק-אאוט.
מותר להשתמש בעורך כוחו למטרות אלה, אך עליו להיות בעל ייפוי כוח מוסמך על ידי נוטריון.
אם אזרח מונפק בכוח, אז הבעלים יצטרך לשלם אגרה מדינה השווה ל -300 רובל בעת הגשת תביעה. אם אתה משתמש בשירותיו של עורך דין, אז עלויות התובע מוגדלות באופן משמעותי.
ציר זמן תהליך
לעתים קרובות ישנן בקשות באינטרנט: "רשום בדירה, אבל אני לא הבעלים, כמה מהר יכול הבעלים לצאת מהבית?" ההליך נמשך בדרך כלל כארבעה חודשים אם אתה צריך לפנות לבית משפט. בתקופה זו היא נדרשת להגיש תביעה עם הבעלים, לאסוף את המסמכים הדרושים וכן להוכיח את חפותו בישיבות.
אם ההליך מבוצע בהתנדבות, התמצית אורכת יום אחד בלבד.
אם בית המשפט נענה לתביעה, הנתבעים רשאים לערער לערער על החלטה כזו.
מסקנה
בעל דירה עשוי להשתחרר מדירתם של אנשים אחרים שהם קרוביו, אך אין להם את הזכות לבעלות דיור, אם יש לכך סיבות טובות. אם אזרחים יסרבו לבטל את הרישום מרצונם, הם יצטרכו לפנות לבית משפט עם כתב תביעה.
לצורך השחרור חייבת להיות סיבה טובה, כך שבעל הבית יצטרך להכין מסמכים המאשרים את התנהגותם הבלתי חוקית מצד הדיירים, את מגוריהם בנדל"ן אחר או את השימוש בהם בפעולות המובילות להרס הדירה. רק בתנאים כאלה יוכל בית המשפט לעמוד בתביעות.