האם ניתן להשתתף בהפרטה בפעם השנייה על פי החוק: תכונות והמלצות

האפשרות של בעלות כמעט חופשית על בית, מגורים בקיץ, דירה או חלל מגורים אחר היא סיכוי די מעניין ואטרקטיבי.

כמעט לכולם יש רצון לנצל תועלת כזו. ולפעמים לא פעם. אך האם ניתן להשתתף בהפרטה בפעם השנייה בהתאם לחקיקה הקיימת? מהם התכונות העיקריות בתהליך זה?

מושגי יסוד

1. הפרטה. מערך פעולות שמטרתן רישום מחדש רשמית של זכויות קניין ממדינה או גורם עירוני כלפי גורם אינדיבידואלי או משפטי על בסיס מיותר או בתשלום, בהתאם למאפייני מושא ההפרטה והניואנסים החקיקתיים של תהליך זה.
2. הפרטה - חזרה לעמדה המקורית שעלתה כתוצאה מההפרטה. למעשה, תהליך החזרת אובייקט ההפרטה לבעלים הקודם (ישות עירונית או מדינה). זה אפשרי רק אם יש עילה משפטית ורק בהליכי בית משפט.

בסיס חקיקתי

אז בואו נגלה האם אפשר להשתתף בהפרטה בפעם השנייה?

הליך זה מוסדר על ידי מגוון רחב של מעשים משפטיים, שלכל אחד מהם יש כוח משפטי שונה.

חלקם:

1. חוק הפדרציה הרוסית מס '1541-1 "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית" מיום 4 ביולי 1991.
2. קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, סעיף 4.
3. קוד ארץ של הפדרציה הרוסית.
4. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
5. צו ממשלתי מיום 28 בינואר 2006.

מי יכול לממש את הזכות להפריט מחדש בחינם?

החלק השני של סעיף 11 לחוק "הפרטת קרן הדיור בפדרציה הרוסית" מתווה מעגל אנשים שיש להם את הזכות להפריט דיור שוב ושוב על בסיס חופשי.

רשימת האנשים הללו מוגבלת מאוד וכוללת:

• קטינים. הקטגוריה העיקרית של אזרחים אליהם ניתן לקבל הליך של הפרטה חופשית חוזרת. הם יכולים להשתתף בפעם הראשונה לפני שהם מגיעים לבגרות, שוב ושוב - לאחר גילם. בשני המקרים, השתתפות אפשרית הן בהקצאת חלקו של האדם והן בלעדיו;
• אנשים שאיבדו את דיורם כתוצאה מאסונות, אסונות טבע לאחר מקרי חירום וכן פיגועים;
• אזרחים התיישבו מחדש מצפון או מרפובליקות לשעבר של ברית המועצות. עם זאת, הקטגוריה האחרונה יכולה לממש זכות כזו רק אם ננטש הדיור הקיים לטובת הבעלים שהיה בעבר בבעלותו (כאלה יכולות להיות ישויות עירוניות ומדיניות).

האם אוכל להשתתף בהפרטה בפעם השנייה? שאלה זו מעניינת רבים.

אם הדיור שהופרט בעבר אבד במהלך עסקה שניתן להחזרו, זכות זו אבודה אוטומטית.

נוהל נטישת הדיור שהופרטו בעבר לטובת העירייה והמדינה מתבצע בבית המשפט, כלומר על ידי הפרטה. לפיכך, הפרטה חופשית חוזרת אפשרית לאחר הליך ההפרטה. לרוב משתמשים בו כאשר יש צורך להחזיר את זכויות התושבים המושפעים מההליך.

כך, החלטת בית משפט מבטלת את החוזה שנכרת קודם לכן ומעבירה את הנכס לנכס באופן מונע.בדרך זו הפרטת אותם הנחות אפשרית פעמיים.

כמה פעמים אפשר להשתתף בהפרטה? על זה עוד יותר.

הפרטה

הפרטה שיפוטית מתרחשת כאשר:

• במהלך ההפרטה, הופרו האינטרסים של אזרחים קטינים הרשומים בדירה;
• היה עודף סמכות על ידי מיופה כוח במהלך ביצוע הנוהל;
• הנוהל בוצע שלא כחוק והחוזה נחתם בלחץ אחד המעוניינים;
• מדינתו של המשתתף לא אפשרה לו להבין את משמעות מעשיו בזמן ביצוע ההפרטה.

כמה פעמים אתה יכול להשתתף בחוק?

המגבלות העיקריות של הליך ההפרטה

בשל ביטול תנאי הליך ההפרטה, המגבלה העיקרית שלו היא כניסה יחידה. כלומר, אדם אחד יכול להשיג זכות בעלות בלבד על הבית בו השתמשו.

יש לזכור כי הפרטת המקום אפשרית רק אם היא משמשת לשכירות חברתיות. במקרה של כריתת חוזה שכירות או שכירות, לא ניתן להפוך לבעלים של דירה כזו.

רק מבנה ממלכתי או עירוני יכול להיות הבעלים לשעבר של הדיור המופרט. הפרטת מתקנים שהיו בעבר בידי אנשים פרטיים אינה אפשרית.

הפרטת דירה שנייה: טיפים אוניברסליים

בהתאם לחוק "על הפרטה ..." ניתן להפריט דיור פעם אחת בלבד. כך, ניתן להפריט דיור אחד בלבד בחינם.

את הדירה השנייה מהעירייה או המדינה עדיין ניתן להשיג בנכס, אך רק באמצעות פדיון ולא באמצעות הפרטה. אבל, אם אזרח הוא הבעלים של זכות קניין שהושגה קודם לכן על בסיס החזר, הוא יכול גם להשתמש בזכות יחידה להפריטה חופשית. מי זכאי להפרטה? כמה פעמים אוכל להשתתף בהליך זה?

שוב, קטינים מודרים מהשימוש החד-פעמי בזכות להפרטה חופשית. כלומר, למעשה, הם יכולים להפריט שתי דירות בחינם. הפעם הראשונה לפני גיל 18, שוב - בהגיעם לבגרות. וזכות זו נשמרת גם אם דיור שהופרט בעבר או שחלקה כבר עבר לחלוטין לזכות הבעלות.

נוהל להשתתפות בהפרטה מחודשת

זה תלוי אם זה בתשלום או בחינם. למעשה החוק אינו קובע הפרטה בתשלום של דיור. במקרה זה, כופר מתרחש, המאופיין באותם תנאים לכל קטגוריות האזרחים.

הפרטה בחינם של הדירה בפעם השנייה למבוגרים שהשתתפו בהליך זה לפני גיל 18 מתרחשת בהליך שיפוטי. תוכנית דומה חלה על אלה שאיבדו את דיורם כתוצאה ממקרי חירום או אסונות.

על מהגרים מהרפובליקות הסובייטיות לשעבר ואזורים בצפון הרחוק להפריט את הדיור שלהם לפני ההפרטה מחדש בחינם.

מקרים מיוחדים

יישום שוויוני של שלטון החוק מספק לכל האזרחים זכויות דיור שוות. לאור זאת, ניתנים חריגים למשוואה בזכויות של קטגוריות מסוימות של אזרחים, תלוי במצב.

השלכות הריסה

בפועל, אי אפשר לבצע נוהל דיור שנחשב לחירום ומתכונן להריסה.

אך לעיתים ישנם מצבים בהם הבניין מוכר כחירום בזמן שהוא כבר עבר מבעלות עירונית לפרטית באמצעות נוהל ההפרטה החופשי. במקרה זה, יש לספק לבעלים שטח מגורים חלופי באותו גודל ועם מאפיינים טכניים דומים.כלומר, הדיור החדש המוצע בתמורה להכנה להריסה אינו יכול להחמיר את תנאי הדיור של בעליו.

אז עכשיו ברור למי וכמה פעמים הזכות להפרטה.

עלות נוהל

על פי החוק הקיים, הפרטת דירה אינה כרוכה בתשלום ישירות. עם זאת, מי שמתכוון להשתתף צריך להיות מוכן לכך שיהיה צורך לשלם אגרות מדינה וחבילת תיעוד שיש להשיג מגופים ממלכתיים שונים. לדוגמא, תעודות מלשכת המלאי הטכני. יהיה צורך גם לשלם ארנונה שהושגה באמצעות הפרטה. לפעמים עלויות משפטיות אפשריות.

אם יש חוזה לדיור להשכרה חברתית והוא מתוכנן להפריט נדל"ן זה על ידי קטינים ובתנאי שאנשים אחרים לא יקבלו את הנוהל בנוסף להם, כל העלויות הכספיות הנוגעות לאגרת המדינה נשאות על ידי בעל הדיור המופרט, כלומר ארגונים ממלכתיים או עירוניים. במקרה זה, כל הנושאים הקשורים לביצוע הסכם ההפרטה מטופלים על ידי רשויות האפוטרופסות, הפועלות לטובת הנער הקטין. בדקנו האם אפשר להשתתף בהפרטה בפעם השנייה.