ירושה של נדל"ן היא תהליך די מסובך. אם משווים אותו להעברת נכס אחר, אז אי אפשר להשוות את רמת המורכבות. בנוסף, לירושה מאפיינים משלה המבדילים אותה מעסקאות.
מהי ירושה?
ירושה מתייחסת לתהליך העברת הרכוש והזכויות של נפטר ליורשיו. ראשית, מדובר על רכוש מוחשי בבעלות זכויות הקניין. זכויות אחרות הינן חלק בלתי נפרד מהירושה, בפרט ירושה לכל החיים והחכירה. אז כדאי להבין את המושג "נדל"ן".
מה קשור בנדל"ן
הגדרה גסה של נדל"ן ניתנת באמנות. 130 ג"ק. החוק מתייחס אליו:
- חלקות קרקע, תת-קרקע;
- חפצים אחרים הקשורים לאדמות (בתים, מוסכים, גמורים וגם לא גמורים).
ירשת המקרקעין כוללת העברת זכויות לים, נהר, מים, ספינות חלל. הם כפופים לרישום וזכויות עליהם.
תקנות חקיקה
מעשי חקיקה בתחום זה כוללים רשימה רצינית של מעשים נורמטיביים:
- קוד אזרחי.
- חוק רישום המקרקעין והזכויות עליה ותוספות המעשה הממשלתיות וההוראות שלה, תקנות.
- מעשים נורמטיביים המסדירים את פעילותם של ארגוני תחבורה (שכר, קודים, פעולות ממשלתיות, תקנות, הוראות וכו ').
- המלצות על רישום זכויות ירושה, שאומצו על ידי התאחדות משלמי המסים הפדרליים (לשכת הנוטריון הפדרלית).
המערכה האחרונה נוגעת לנוטריונים כיצד עליהם לפעול ואילו מסמכים יש לאסוף.
המעשים המפורטים מרחיבים את רשימת החפצים המוצעים על ידי הקוד האזרחי ומבהירים את מושג הנדל"ן. בפרט, הדבר חל על האדמות עליהן נמצאים בנייני דירות.
כמה מגבלות
הם נכפים קודם כל על ידי הקוד האזרחי, ואז על ידי מעשים נורמטיביים אחרים בעלי מוקד פעולה צר. עם זאת, באופן כללי, סדר הירושה הוא בעל אופי אחיד, ההבדל סביר יותר בעניינים טכניים.
יש מגבלות הקשורות לאזרחות: זרים אינם זכאים להחזיק בקרקע חקלאית על בסיס בעלות.
אזרח שקיבל חלק במשק בית פרטי, שאינו רוצה להיות חבר, זכאי לקבל פיצוי במחיר השוק. הפדיון נעשה גם בירושה של מניה או מגרש שלם שהוקצה לצרכים חקלאיים.
אין הגבלות על בעלות על אוניות. אין לבעלים הזכות לנהל אותם ללא הכישורים המתאימים. זה קורה גם בבעלות על מכונית, שאין לאדם זכות לנהוג בה.
החוק אינו מגביל את הירושה של מקרקעין, אלא משפיע על המשך הסילוק והשימוש ברכוש שהתקבל.
הנושאים נפתרים באמצעות פיצוי כספי או על ידי הסרת מכשולים על מנת להשתמש בנכס באופן מלא (הצטרפות לחלקות הבית הפרטיות או השגת השכלה אגרונומית).
כיצד לתבוע את הזכויות שלך
ירושה של נדל"ן, כמו רכוש אחר, מובטחת על ידי אימוץ. הוא מיוצר למעשה - אדם דואג לו, משלם מיסים, שירותים, תיקונים, משתמש בזה או גר בו וכו '.
דרך נוספת היא ליצור קשר עם הנוטריון עם הצהרת קבלה.אם מסיבה כלשהי לא ניתן לבקר באופן אישי במשרד הנוטריון, בקשה נשלחת בדואר או נשלח נציג. זה פועל רק על סמך ייפוי כוח נוטריוני, שמעביר בהכרח את הזכות לקבל את הירושה וסמכויות הכרחיות אחרות.
ביטוי הצוואה המועברת בדואר חייב להיות מאושר על ידי נוטריון. אם אין משרדי נוטריון באזור, תפקידיהם מבוצעים על ידי הנהלת העירייה.
הבקשה מאשרת רק את הרצון לקבל את הירושה, עם זאת, על מנת למסד אותה, יש צורך להגיש מסמכים המאשרים כי הנכס קיים ולבוחן היו זכויות עליו.
מציאת נדל"ן היא דבר פשוט יותר: בקשות מוגשות לרשויות המקיימות רישומי נדל"ן (Rosreestr, פנקס אוניות שנבנו או בבנייה).
למעשה, נוטריון זקוק למספר מסמכים עבור כל נכס. אם אנו מדברים על אדמות, בתים או דירות, אז הם מוגשים:
- תעודת פטירה או צו בית משפט המאשר מוות;
- דרכון קדסטרלי;
- מסמכים המאשרים קשר משפחתי או עובדת התלות;
- הערכת פריט שעבר בירושה;
- תעודת בעלות או תמצית מהרישום.
הדרכון מכיל תיאור של הפרמטרים הטכניים (שטח, גובה, חומרים המשמשים בבנייה וכו ').
ניירת של נוטריון
ליורשים ניתן 6 חודשים להכריז על זכויותיהם. במהלך תקופה זו נאספים מסמכים לרישום הירושה, משהו מובא על ידי היורשים, משהו ניתן על ידי ארגונים, ארגונים ורשויות על פי בקשה.
המסמך הסופי שנערך על ידי נוטריון הוא תעודת ירושה. הוא מונפק לפני 6 חודשים לאחר מותו של בעל הנכס. ואגב, להשיג את זה זו זכות, לא חובה של יורש.
במסמך יצוין:
- נתוני דרכון של היורשים;
- מידע על הנכס שהנוטריון הכיר כחלק בירושה;
- מניות של כל אחד מהיורשים.
יש לציין כי ליורשים יש זכות לחתום בינם לבין עצמם על הסכם בו חלוקה מחדש של הרכוש. לדוגמא, כולם מקבלים נכס, לא מחצית נכס אחד ועוד אחד. העסקה מתבצעת על ידי נוטריון לאחר הנפקת תעודת ירושה.
על בסיס ההסכם והתעודה רושמות הרשויות של רוזרסטר את זכויות הבעלים החדשים.
הנוהל בירושה של מקרקעין אינו קובע רישום בעלות על בעל חדש כחובה. יחד עם זאת, היעדר רישום לא מאפשר לבצע עסקאות, לערוך מסמכים הקשורים, כך או אחרת, עם נדל"ן, כמו סובסידיות.
מדוע שווי נכס במהלך ירושה
הערכת שווי מקרקעין קובעת בעיקר את גודל החובה הממלכתית לירושה. זה אינו כולל את שירותיו של נוטריון וארגונים ורשויות אחרות.
אופן תשלום האגרה נקבע על פי קוד המס. היורשים מהשלב הראשון והשני משלמים את האגרה בשיעור של 0.3% מהעלות, השאר בשיעור של 0.6%. נוהלי אכיפת החוק הנוכחיים נוטים לבצע חישובים על פי הערכת שווי שוק.
קביעת שווי המקרקעין עניינה לא כל כך לרישום הירושה כמו לחישוב הארנונה, אותו משלם הבעלים מדי שנה.
ירושה של חוק
המדינה נותנת את הזכות להכריע על גורל הירושה על ידי כתיבת צוואה, או לא תעשה דבר, והיא תופץ על פי החוק. מותר להיפטר מצוואה רק חלק מהרכוש. אם לא צוין במסמך, ההפצה תיעשה בהתאם להוראות החוק. יחד עם זאת, במקרים מסוימים, נורמות החוק תקפות, למרות הרצון.
כללי הירושה על פי החוק משפיעים על כמה נקודות:
- חלוקת היורשים בתור;
- זכויות העדפה של תלויים;
- זכויות למניה חובה;
- ירושה בזכות ייצוג.
בנוסף, מאומצות זכויות מאומצות של ילדים מאומצים.
החלטת בית משפט בנושא אימוץ מפרה את הקשר המשפחתי עם קרובי משפחה לשעבר ומבסס קשר משפחתי עם ההורים המאמצים. שמירה על קשר זה עם אחד ההורים מעניקה לילד את הזכות להפוך ליורש או לבוחן ביחס להורה כזה.
החקיקה הנוכחית כמעט תמיד מבטיחה את ירשת הנדל"ן, שהמדינה מעוניינת בה כנותנת מס.
תורי ירושה
הכלל הבסיסי הוא חלוקת הרכוש בתורות. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מניח נוכחות של 8 שורות. הם מבוססים על מידת היחסים. הנכס מחולק באופן שווה בין נציגי אותה קו. התור הבא מותר בתנאי שנציגי התור הקודם:
- נטש לחלוטין את הירושה או לא קיבל אותה;
- בית המשפט מצא אותם לא ראויים להפוך ליורשים.
בשלב הבא ניתנת הזכות לרשת על ידי נציגי החוק בעדיפות הבאה.
הכרה תלויה
אזרח נכה, מכוח גיל או נכות, ביום פטירתו של בעל הנכס מקבל את הזכות לרשת, ללא קשר למידת הקשר. נכות עקב גיל מתרחשת בגיל 55 לנשים ובגיל 60 לגברים:
- הוא הוחזק במעצר במשך 12 חודשים לפני מותו;
- עובדת השיתוף אינה חשובה.
ירושה מותרת אם תלויה כזו, מבלי להיכנס לאף אחד מהתורים של היורשים:
- במשך 12 חודשים לפני מותו היה במעצרו;
- גר איתו עד מותו במשך 12 חודשים.
אם אזרח כזה נשאר היורש הפוטנציאלי היחיד, הוא הופך למקבל כנציג העדיפות השמינית.
ההוראות התלויות חלות גם על הזכות לרשת מקרקעין.
נתח נדרש
הכללים עליו חלים על רשימת אנשים מוגבלת:
- תלויים
- בן זוג שאינו מסוגל לעבוד בגלל גיל או נכות.
הם חייבים לפחות מחצית החלק שהם היו מקבלים אם ירושה הייתה מבוצעת בחוק.
ראשית, חלוקה מתבצעת מרכוש שאינו מוריש. אם לא הובטחה קיום הזכות למניה חובה, החלוקה נעשית על חשבון ההפקדה.
תכונות של ירושה של נדל"ן מחייבות לקחת בחשבון את עלות ההכחשה של עדות. הכוונה לזכות להתגורר בדיור קיים או לחובת יורש אחד או של כולם לקנות את בעל הסירוב לדיור למגורים.
אם בעקבות חלוקה כזו נשלל מהיורש ממנו הוריש הבית או דיור אחר שלא שימש בעבר על ידי בעל מניות החובה, הוא רשאי להגיש תביעה לבעל המניה החובה. לשופט זכות להפחית את חלק החובה או לסרב לפסוק אותו אם התובע משתמש בבית או בדיור שבמחלוקת כמקום מגורים קבוע.
זכות הגשה
זכות הייצוג משמעה את החלפתו של היורש שנפטר לפני המצווה או במקביל לצאצאיו. חוק באמנות. 1146 CC מציין את צו ההחלפה.
נקבע חריג לצאצאי יורש שנחשב לא ראוי; הם נשללים מהזכות לרשת אחריו.
סיוע לעורך דין
הצורך בשירותיו של עורך דין בירושה עולה במספר מקרים:
- ביצוע חסר מצפון על ידי נוטריון תפקידו;
- ייעוץ בסכסוכים עם יורשים אחרים;
- עריכת מסמכים משפטיים (תלונות, עתירות, תביעות משפטיות);
- ייצוג בבית המשפט.
במקרה אחד די בעיתון אחד, במקרה אחר יש תחילה לאסוף חבילת מסמכים, ואז לערוך תביעה ולנהל הליך ממושך בבית המשפט בכל הערכאות.אפשרות זו דורשת ידע וניסיון רציני, ועורך דין ממשיך יכול לספק סיוע רציני.