מפתחים חסרי מצפון. בעלי הון שולל. אימות מפתחים

לא כל אחד יכול להרשות לעצמו דירה משלו, זו המציאות. דרך פחות או יותר נוחה לרכוש דיור במטרופולין היא להשקיע בבניית בניין מגורים עתידי בשלב מוקדם של בנייתו. על פי תוכנית זו, מספר עצום של בניינים חדשים נבנו, ומיליוני בעלי עניין התמזל מזלם לעבור לדיור חדש. אך למרבה הצער, לא לכולם מזל, יש הרבה מפתחים חסרי מצפון שלא ממהרים למלא את התחייבויותיהם. מספר עצום של בעלי מניות הונאים מחכים לדיור שלהם במשך שנים, ומספרם הולך וגדל ללא הרף.

סיכוני ריבית

בנייה משותפת תמיד נחשבה לעסק מסוכן. זה קרה כבר מההתחלה, כאשר הזדמנות כזו בדיוק התחילה להופיע. הזמן עבר, אך המצב לא השתנה הרבה. כמובן שאחרי אימוץ החוק הפדרלי 214, ההגנה על בעלי אינטרסים עלתה מעט, הסיכונים פחתו. לבסוף, לאחר שנים רבות של בניית אנרכיה, המדינה הכירה בבעיה והשתלטה עליה. במצב הנוכחי קשה לדמיין אופציה שבה בעלי המניות אשר התקשרו בהסכם DDU יאבדו את הכל. בכל מקרה, הם יוכלו להחזיר את הכספים שלהם, גם אם זה ייפסק. אך למרות זאת, ישנם לא פחות בעלי הון שולל, שורותיהם מתחדשות ללא הרף.

הסיכונים הנפוצים ביותר

ישנם כמה מצבים נפוצים ביותר שנוצרו על ידי מפתחים חסרי מצפון:

1. פשיטת רגל. לא משנה כיצד נערך הסכם DDU, אף אחד לא יכול להבטיח שהארגון ימלא את התחייבויותיו ולא יפשוט את הרגל. היזם יכול להכריז על פשיטת רגל בכוחות עצמם, או שקבלנים יכולים ליזום את התהליך.
2. אי חלקית במילוי תנאי החוזה. לדוגמא, ההסכם קובע שעל בעל המניות לקבל חלל מגורים עם חיבור לקישוט, גז וחשמל. אולם מפתח חסרי מצפון מעניק לו את "הקירות החשופים", ללא שום עבודות תקשורת וגימור. כדי להימנע ממצב זה, לפני חתימת החוזה, מומלץ לנתח את הנוהג השיפוטי של החברה הנבחרת. בנוסף, יהיה כדאי לבדוק עם הרשימה השחורה של המפתחים. אם יש נוהג שיפוטי, בהתאם, הסבירות להפרות מצד החברה עולה.
3. בנייה ממושכת. מועדי הזמנת החפץ בענף הבנייה נדחים לרוב כלפי מעלה. אימות היזם וחקר הפרקטיקה השיפוטית יסייעו גם בזיהוי מקרים כאלה. ניתוח המידע יסייע למסקנה האם הוא ממלא את התחייבויותיו הקשורות להעברת נכסי מגורים לבעלות. בהתאם, יתברר אם לכרות עימו הסכם או לא.

מה עוד לצפות מהמפתחים

המצבים הבאים נפוצים גם הם:

1. חוסר תקשורת. אחת הבעיות השכיחות של בניינים חדשים ברוסיה היא היעדר תקשורת או זמן ההמתנה הארוך להתקנתם. לדוגמה, הוקמו בתים, אך התקשורת לא הייתה קשורה בגלל אשמת הממשל. מה לעשות במקרה זה? את מי לתבוע - היזם או הממשל? כדי להימנע ממצב זה, עליכם ללמוד בפירוט את הרישום של מפתחים חסרי מצפון, מסמכי פרויקט, הזמינות של כל היתרי הבנייה, הזמנת הקשר וחיבור התקשורת. לעתים קרובות הבעיה היא היעדר אחת ההרשאות.
2. העברת האחריות.ענף הבנייה מורכב. הסכם הבנייה המשותף נחתם עם ארגון אחד, המימון ניתן על ידי השני, היזם הוא השלישי. כתוצאה מכך, אין מי להגיש תלונה, מכיוון שכולם מעבירים אחד את השני את האחריות. במצב זה הסכנה היא שהשרשרת עלולה להישבר, ומטר רבוע פשוט יאבד. זה יכול להיות קשה ביותר להוכיח את הקשר של ישויות משפטיות ספציפיות.

חשוב להבין כי ניתן להפחית סיכונים הן בתהליך כריתת הסכם DDU על ידי בדיקת מידע אודות היזם, והן בשלב פיתוח הפרויקט. במקרה של פגיעה בזכויותיו של בעל האינטרס, סוגיות נפתרות בבית המשפט.

המצב עם הבנייה לטווח הארוך בבירה

על פי הנתונים שפורסמו לאחרונה, נמצאים בעיר 24 מתקנים לא גמורים. אחד המקומות הראשונים בדירוגם של מפתחים חסרי מצפון הוא תפוס על ידי ארגון הבנייה "SU-155". ביחס אליה מתחיל הליך ארגון מחדש, ביוזמת החברה הפיננסית רוסית קפיטל. בשנת 2015 היו ליזם כשבעים פרויקטים של בנייה ארוכת טווח באזור מוסקבה. כמעט מחציתם הוזמן בשנת 2016. שאר התוכנית צריכה להיבנות עד סוף 2020.

LCD "Tsaritsyno"

אחד מפרויקטי הבנייה הגדולים לטווח הארוך בבירה הוא מתחם המגורים Tsaritsyno. זה מורכב מ 26 בתים. משקיעי הנדל"ן המרומים של מוסקבה, שהשקיעו בבנייה, מחכים למטרם החוקי כבר יותר מעשר שנים. לפני זמן לא רב בחרו רשויות העיר משקיע חדש, אך הבנייה איטית ביותר. על פי הנתונים האחרונים, מובטח שהאובייקט יוזמן לחלוטין עד שנת 2021.

LCD "Triumphal"

הבנייה המפורסמת הבאה לטווח הארוך היא ZhK Triumfalny (השם הפרטי הוא Kutuzov Mile). בניית הבית הושקה כבר בשנת 2001 ונמשכת כמעט 17 שנים. בתקופה זו לא רק שהחברה שיצאה לעבוד השתנתה, אלא שכרגע המתחם הוא בין המתקנים הבלתי גמורים. כרגע הם מבטיחים כי משקיעי הנדל"ן המרומים במוסקבה יקבלו את דירותיהם באביב 2019.

זהו כמובן חלק מועט ברשימה עצומה של חפצים בעייתיים. כיום, הרשויות, בשילוב עם מכלול מדיניות תכנון עירונית במוסקבה, מבצעות עבודות ענק עם מבנים אלה. משקיעים חדשים נמשכים לאתרי בנייה, מוקצים כספים ותמיכות להשלמת הפרויקטים. המושפעים על ידי מפתחים חסרי מצפון מופיעים בפנקס מיוחד ומקבלים תמיכה מהמדינה.

אך למרבה הצער, מספר העצמים הלא גמורים פוחת לאט מאוד. מתחמי בעיות חדשים מתווספים לבנייה לטווח הארוך. מרשם בעלי המניות הונאים מחודש באזרחים חדשים.

רשימת בעלי מניות שולל: כיצד להשיג

הונאים הם אזרחים שהשקיעו את כספם בבניית בניין מגורים, אך לא קיבלו דיור בפרק הזמן שצוין בחוזה. עם זאת, לא כולם יכולים לסמוך על הכללת בעלי מניות הונאה במרשם וקבלת תמיכה מצד המדינה. רשימה מלאה של קריטריונים לקבלת מעמד רשמי ניתנת בצו המשרד לפיתוח אזורי מס '403.

תנאים מוקדמים

אם הפכת לקורבן של יזם חסר מצפון, עליך להגיש בקשה להתקבל לפנקס משקיעי הנדל"ן הונע. אך בכדי ליישם זאת ולקבל תמיכה מהמדינה, יש צורך לעמוד בקריטריונים שנקבעו. ניתן להכיר באדם כמושפע במצבים הבאים:

1. העבודות להקמת הבניין הושעו בהחלטת הרשויות המקומיות, וזה קרה לפני למעלה מ- 9 חודשים.
2. הוחלט להשעות את העבודה במתקן הקפוא. יחד עם זאת, צריך להיות מובן מאליו כי הבניין לא יוזמן תוך הזמן שנקבע.
3. המתקן אינו עומד בתיעוד תכנון ודרישות טכניות.
4. הפעלת המבנה מתעכבת לפחות 9 חודשים. הספירה לאחור מתבצעת מהיום שצוין בחוזה DDU.
5. היזם איבד את הזכות להחזיק ולהשתמש באתר עליו נבנה מתחם המגורים.
6. פירוק או פשיטת רגל של חברת בנייה.
7. בעל הריבית מוכר כקורבן על ידי החלטת בית משפט.
8. היזם עומד לדין.
9. מכירה כפולה של נכס למגורים. עובדה זו מאושרת בבית המשפט.

נתפס באחד ממצבים אלה, לאזרח יש את הזכות להירשם כבעל הון הונאה. אם אינך נופל תחת אחד מהפריטים, סביר להניח שכניסה לרישום תהיה בלתי אפשרית.

לאן ללכת

כדי להירשם כקורבן, על בעל המניות להגיש את חבילת המסמכים שהוקמה לרשות המתאימה. הערעור רשום ברשויות המקומיות בהתאם לאזור. כדי לקבל החלטה חיובית, עליך להכיר את תבנית היישום שאושרה מראש על ידי משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית. להלן מסמך לדוגמא.

יש להגיש מסמכים מייד לאחר התנאי העומד בקריטריונים לכניסה לרישום.

רשימת המסמכים הנדרשים

הבקשה תיחשב רק אם אין טעויות וכל המסמכים שנקבעו בחוק מצורפים אליה. הרשימה המלאה היא כדלקמן:

1. דרכון אזרחי. בהיעדרו, מותר להציג תעודת זהות צבאית או דרכון זר. בנוסף, יש לצרף תמונות של כל דפי המסמך.
2. הסכם בדבר השתתפות משותפת בבניית חפץ או כל מסמך רשמי אחר המאשר את הזכות לדרוש שטח מגורים ממפתח.
3. הצהרה. ניתן להוריד אותו ולמלא אותו לפי המדגם. זה יעזור למנוע שגיאות ולהחזיר מסמכים. על הבקשה להכיל בקשה להכללה בפנקס קורבנות של מפתח חסר מצפון.
4. החלטת בית המשפט בתיק נגד חברת בנייה. נייר נדרש אם בעל הריבית מגיש תלונה למפתח. אם, על פי החלטת בית משפט, נמצא כי אדם נפגע, אז יש לתעד זאת.
5. המחאות, קבלות המאשרות את העברת הכספים. חשוב ביותר לאשר את עובדת העברת הכספים למפתח. יתר על כן, יש לשלם את כל הסכום. אתה יכול לספק צ'ק בנקאי, הצהרה או תעודה שהונפקו על ידי חברת הבנייה.
6. הכרה בפשיטת הרגל של היזם. בית הדין לבוררות או הרשויות האזוריות מקבלים החלטה זו. מסמך זה אינו חובה, אך עשוי להידרש לו הוכרזה חברת הבנייה כפושט רגל.

ללא מסמכים אלה, אי אפשר לאשר כי האזרח אכן היה בעל אינטרס של המתקן שנבנה. בהתאם לכך, אם לפחות מסמך אחד מהרשימה שצוינה אינו זמין, הרי שהרשמה בפנקס בעלי המניות הונאים תיכשל.

בנוסף, ישנן סיבות נוספות לכך שייתכן שנדחה אותך.

למי אין הזכות להיכנס לרישום

אם בעל ההון עושה הכל נכון, יש לו כל הזדמנות להיות במרשם ולקבל תמיכה ממלכתית. לכן, לפני הגשת מועמדות, עליך לקרוא בעיון את הסיבות לסירוב. זה יעזור להימנע מכך. הסיבות יכולות להיות הבאות:

1. מצבך אינו עומד במלואו בקריטריונים שנקבעו.
2. היזם מילא את כל ההתחייבויות לבעלי מניות הקבועים בהסכם ההון.
3. הוגשה חבילה שלמה של מסמכים.
4. הסכם המניה אינו רשום ברוזרסטר.
5. לאדמה עליה נבנה בניין מגורים יש מטרה אחרת.

בכל המקרים האחרים, התשובה צריכה להיות כן. אם ההחלטה אינה מתאימה לך, עליך לפנות לגורם המוסמך בבקשה להבהרת המצב.

מסקנה

למרות מספר הסיכונים הגדול ומתקנים רבים שלא גמורים, מיליוני בעלי מניות ממשיכים להשקיע באופן פעיל בבנייה משותפת.בזכות האנשים האלה, ברחובות העיר, כל הזמן נבנות שכונות מגורים חדשות ומצוידות. על מנת שההשתתפות בפרויקט כזה תסתיים בהתחממות ביתית, ולא בחברות בפנקס המשקיעים הונאים, יש לבדוק היטב את חברות הבנייה שמשכו אתכם ולערוך הסכם באופן בלעדי במסגרת 214 חוקים פדרליים.