עסק הבנייה היה ונשאר אחד המשתלמים ביותר. לא משנה כמה יקר הקרקע עליה גדל הבית החדש, ולא משנה כמה תגדל האינפלציה, זה עדיין יועיל לכם לבנות ולמכור בניינים מרובי דירות. באופן טבעי, עסק קישוט הדירה והתיקון נחשב גם לאחד המשתלמים ביותר. הוא היה, הוא ובוודאי יהיה כל עוד התרבות שלנו קיימת בכלל.
עסק שתחרות בו אינה מהווה מכשול
מומחים בתחום זה בטוחים שבעוד שייבנים דירות, מכירות או החלפות דיור, חברות העוסקות בעבודות תיקון ודקורציה יהיו רווחיות בטירוף. רק תחשוב על כמה השוק הזה בלתי נדלה.
ואכן, בנוסף לנטייה הטרנדית לשכור דירות חדשות לקישוט עצמי, יש אלפי דירות הקשורות לדיור משני, שלפחות אחת לשבע שנים נדרשות לפחות "קוסמטיקה".
במקרה זה, רק מעטים מהבעלים מחליטים להדביק טפטים ולבנות מחדש לינולאום בעצמם. חלק הארי של הרוסים מעדיף לבקש עזרה מחברה המתמחה. לפיכך, עסק של קישוט ותיקון דירות הוא תמיד רלוונטי. מספיק עבודה לכולם, למרות רמת התחרות הגבוהה.
איך נמרח דבש? מדוע רבים מבקשים לפתוח חברת תיקוני דירה?
בואו נראה מדוע קו העסקים הזה כל כך מושך. ראשית, העובדה שנהוג לבצע את כל התשלומים כאן במזומן, ושנית, אינך יכול לשלם מיסים, מכיוון שלרשויות המס פשוט אין לך שום אפשרות להעריך באמת את היקף העבודה שבוצעה.
לפיכך, ישנן פרצות רבות על מנת להסתיר את ההכנסה האמיתית. בשום מקרה איננו קוראים לכך. יש לשלם מיסים. הם לא כל כך גדולים, אבל השלכות ההסתרות יכולות לגרום מכה מוחשית מאוד לכיס שלך ולהרוס את תדמית החברה.
עם זאת, חברות רשלניות רבות פועלות בשוק זה באמצעות תוכניות אפורות. לעיתים, ארגונים מסוימים, בעלי כל האישורים הנדרשים, עדיין מבצעים את פעולותיהם כאילו "בדרך הישנה", כלומר ללא סדר נאות.
כך שהכספים לא שרים רומנים
הנקודה החיובית השנייה היא הסף הנמוך יחסית לכניסה לתחום פעילות זה. בשלב הראשון תוכלו לבצע סכום של 10,000 דולר בלבד. יתר על כן, כסף זה יחולק לצרכים הבאים:
- עבור ניירת וקבלת רישיון של כ 3000 $,
- לרכישת כלי מקצועי לתיקון וקישוט - 5000 דולר.
- לקנות מכונית משומשת - כ 2000 $.
כפי שאתה יכול לראות, ההשקעות ממש קטנות. ההוצאות העיקריות קשורות לצורך בפתיחת חברת קישוט דירה וקניית כלי לביצוע עבודות. משרד במרכז הבירה עם דגלים של פאתוס ומזכירות ארוכות רגליים הוא לא חובה. בהתחלה אתה יכול להסתדר בלי לשכור חדר בכלל.
הדבר החשוב ביותר עבורך הוא לגייס צוות של מומחים טובים ולפתור את השאלה כיצד למצוא לקוח לשיפוץ דירה. אוליט מראה שכמעט כל הלקוחות (ולמען הדיוק 80%) פונים לקבלת שירותים על פי המלצות. לכן אנו ממליצים להתמקד בבחירת כוח אדם מעולה ובביצועים איכותיים באמת של כל העבודות.רק במקרה זה אפשר לחלום על משרדים מפוארים ורווחים של מיליון דולר.
אילו שירותים ניתנים?
לקוחות, ככלל, פונים לצורך הזמנת תיקונים במחלקת תיירים (עם טענה למותרות, אך מבוצעים בחומרים לא יקרים), קוסמטיקה (דיקט טפט, ציור וכדומה) ומותרות (כאן דמיונו של הלקוח אינו מוגבל).
סוג העבודה האחרון נחשב לאחד האיכותיים והיקרים ביותר. זה יכול לעלות בין 100-150 דולר למ"ר. כחלק מתיקון זה, הקירות מיושרים. הם מכוסים בכמה שכבות של חומר מיוחד, ומשוחקים אותם לקבלת משטחים מושלמים.
על התקרה ניתן לארגן קונסטרוקציות דו-שכבתיות ושלוש-שכבתיות מגבס גבס עם הברק מסנוור של זרקורים. למותר לציין שרק החומרים האירופיים הטובים ביותר משמשים ביצירה?
ואם יותר זול?
רמה למטה היא תיקון מחלקת תיירים. זה דורש פחות משמעותית הן עלויות כספיות והן עלויות זמן. תיקונים כאלה עשויים לעלות כ 80 $ לכל 1 מ"ר. מ. כיצד ניתן להפחית את המחיר? קודם כל, בגלל המורכבות הנמוכה של כל הפעולות.
כך, למשל, לא ניתן ליישר את הקיר כולו, אלא רק חלק ממנו (20 סנטימטרים מעל ומתחת), זה יוצר מראה אשלייתי של הגיאומטריה בצורה הנכונה. לבסוף, עבודה קוסמטית נחשבת לזולה ביותר. הם מתומחרים לא יותר מ- 40 $ למ"ר. מ. המקסימום שנעשה על ידי חברת הבנייה והגימור הוא הסרת הטפטים הישנים, הדבקת טפטים חדשים, שטיפת התקרה ובמידת הצורך החלפת האריח לחלוטין או חלקית.
עכשיו לגבי התזמון והרווחיות
כדי לבצע תיקון ברמה "יוקרתית" איכותית ומלאה בדירה עם שלושה חדרים, זה לוקח כשלושה חודשים. אבל זה בתנאי שלחברה יהיה הצוות הדרוש של עובדים מוסמכים מאוד שיעשו הכל בתום לב ובמהירות. בפועל, עבודות אלה יכולות להימשך עד חצי שנה.
והנקודה כאן היא לא רק שמומחים עשויים לא להיות ברמה שנאמר קודם, אלא בתכונות של התהליך. חלק מהניתוחים מבוצעים ברצף קפדני בזה אחר זה ובהפסקות זמניות מסוימות, המאפשרות לחומרים להתייבש כראוי ולהתחזק. בכדי שהכל יעבור בצורה חלקה, החברה ערכה תוכנית עסקית לתיקון הדירה, אשר לאחר מכן מוסכמת עם הלקוח ואושרה.
בתהליך הצביעה, פילוס הקירות, הצדדים יכולים תמיד לפנות אליו ובכך, להפעיל שליטה על אומדן ותזמון המשימה. באשר לתיקונים רגילים בדירה עם חדר אחד (מבלי ליישר משטחים לא אחידים של הרצפה והתקרה), ניתן לעשות זאת תוך 10-14 יום.
סוגי העבודה החסכוניים ביותר
יתכן שיידרש זמן רב יותר לתיקון רמת כלכלה. באופן כללי, בין מנהיגי חברות הגמר, זה נחשב למועדף ביותר, שכן במהלך הזמן, למשל, ביצוע צו "היוקרה", אתה יכול לעשות כמה חסכוני. יחד עם זאת, בעל הדירה לא יעלה דרישות נוספות ויגלה פגם באיכות העבודות שבוצעו.
באופן כללי, עבודות שונות שונות מאוד ברווחיות. חלקם מסוגלים להעניק כ- 50% מהרווח. אלה כוללים חשמלאי. אולי אולי נראה לחלק שאי אפשר לעשות מזה כסף, כי המחירים באמת נמוכים.
עם זאת, אם ניקח בחשבון את היקף העבודה על הנחת חשמלאים בדירת שלושה או ארבעה חדרים, אנו יכולים לחשב שהעלות הכוללת שלהם מסוגלת בהחלט לעלות על 1000 $.
כל אחד מחברי החברה מבין שחשמל הוא בוננזה, לכן תמיד צריך להחזיק לפחות חשמלאי אחד בצוות.זה אפשרי אפילו על משכורת, כך שבמקרה של הזמנה, כיוון במהירות את כל עובדי הפרופיל לאובייקט.
משהו רווחי, אבל משהו לא
התוכנית העסקית של חברת בניית דירות יכולה לעלות משמעותית אם תכלול שירותים להתקנת מזגנים, חלונות מזוגגים כפולים ועבודות אינסטלציה. הם נחשבים מועילים אפילו יותר מהחלק החשמלי. אם הלקוח ירצה לספק קערת שירותים חדשה, כיור, מעקה מגבות מחומם, אמבטיה או מקלחת, אז עבור עבודה זו הוא יצטרך לשלם באופן משמעותי לחברה המבצעת את ההזמנה.
באשר לעבודות הריצוף והציור, הן זולות מאוד ואינן משלמות במיוחד עבור העבודה המיושמת. לכן עליכם, כראש העתידי של חברת הבנייה והגימור, להחליט כיצד למצוא לקוח לעבודות הגמר שיכלול את הסוגים החסכוניים ביותר. עם זאת, אינך יכול לסרב לשום דבר, במיוחד בשלב הראשון של עבודתה של החברה.
אכן, אם אתם, למשל, מוליכים חשמל בהצלחה, לא מן הנמנע שהלקוח יחזור אליכם שוב, אך כבר בבקשה לבצע חלונות אינסטלציה וזגוג כפול. והדבר הטוב ביותר הוא לעשות הכל במתחם ולבצע שיפוץ דירות סוהר. במקרה זה, אתה יכול להרוויח כסף טוב באמת. עם זאת, לשם כך יש צורך לעבוד בשוק מספר שנים, להרוויח מוניטין טוב, לזכות בכבוד של חברות בנייה אשר יפקידו בפניכם את סיום העבודה הסופית (לפני הכנסת דיירים).
כיצד מתבצע תהליך העבודה?
לאחר ההרשמה, ציין את שם חברת תיקוני הדירות וגייס צוות, תצטרך למצוא לקוח. כאן תזדקק לכריזמה מקסימאלית ולחדות עסקית. ניתן לחפש לקוחות על ידי הגשת פרסומת בעיתון מיוחד, באמצעות אתר משלהם, יחסי ציבור פעילים בפורומים הרלוונטיים וצ'אטים. הדבר הקשה ביותר הוא לתקן את הלקוחות הראשונים.
ואז הם יתחילו לדבר עליך, להמליץ לך. העבודה תעלה במעלה הגבעה. ובכפוף למילוי האיכותי של המשימות שהציב הלקוח, לא תתאמץ, מתוך מחשבה כיצד למצוא לקוח לשיפוץ דירה. הם יצרו איתך קשר. אם יש לקוח, מנהל העבודה נשלח אליו בכדי לאמוד את ההערכה.
בחודשים הראשונים לאחר פתיחת החברה תוכלו לבצע פונקציות אלה בעצמכם. רק כדי שתוכל לחסוך בעובד יקר. במהלך הכנת האומדן, רצוי לערוך כתבי-יד לביטוח (כ -10% בערך), מכיוון שלא תוכלו לדעת בדיוק כמה אתם זקוקים לחומר כזה או אחר.
כל הזמן לעבוד על אסטרטגיית הפיתוח של החברה
כאשר כל הערכים הדיגיטליים מובהרים ומסוכמים, הם מוצגים בפני הלקוח, ואם הכל מתאים לו, התיקון מתחיל. הצוות של חברות חדשות הוא בדרך כלל קטן מאוד. זה יכול להיות מורכב ממנהל עבודה, חשמלאי, אריח וגימור. עם זאת, המתקן יכול לעבוד בצורה העברה של עד 20 איש.
לאחר שצילם את החפץ, תוכלו להתחיל לעבוד על ידי הצוות שלכם, ולחבר בהדרגה עובדים שכירים. יחד עם זאת, חשוב שתמשיכו לעבוד על מציאת לקוחות חדשים. כראש החברה, לרוב תצטרך לערוך תוכנית עסקית "תיקון וקישוט דירות." זה יהיה הכרחי אם יש לך כמה חפצים בעבודה שלך בבת אחת. הודות לתכנית זו תוכלו להפיץ נכון יותר עבודה וחומרים.
אל תשכח מפרסום
התוכנית העסקית "תיקון ודקורציה של דירות" תעזור לכם להעריך באמת את יכולות החברה שלכם, את הסיכויים להמשך צמיחתה ופיתוחה. זכור כי לגבי עבודות בנייה וגימור, תקופת העונתיות חלה. החורף הוא כמעט "זמן מת". הזמנות צפויות בסוף אביב עד אמצע הסתיו. יש לקחת זאת בחשבון בעת הכנת תוכנית עסקית "תיקון ודקורציה של דירות". עם זאת, לא משנה מה השעה בחצר, כל הזמן עבד על הפרסום והיח"צ של החברה שלך.אז יהיו לך הזמנות, כסף, ולכן, הזדמנויות לצמיחה אמיתית.
