דירות בבעלות אדם שרוצה להפיק תועלת מהבעלות עליהן לא רק שניתן למכור ולהשכיר. ישנן דרכים רבות אחרות להרוויח מנדל"ן.
דירה כנכס עסקי
בעלות על דירה, תוכלו להרוויח במגוון דרכים. האפשרות הקלה ביותר היא להשכיר את הנכס שלך. מבחינה חוקית, סוג זה של רווחים בדירות מורכב די פשוט. אתה יכול להירשם כיזם בודד ולשלם רק 6% מההכנסה. בנוסף - רווח מובטח, מינוס - תלות בשוק, מכיוון שמחירי השכירות לא תמיד יציבים.
דרך נוספת להרוויח כסף מדירות היא לקנות נדל"ן בלי לסיים (או עם תיקון ישן), ואחריה עבודות שיקום ומכירה. בנוסף - דירה עם טפטים איכותיים ורעננים, חלונות חדשים, תקרות, לוחות קיר מוסיפים מיד למחיר השוק.
מינוס - תוך כדי ביצוע תיקונים, דירות בפלח זה עשויות בהחלט להפוך לזולות יותר. אילו רעיונות עסקיים אחרים בתחום הנדל"ן יש? אפשרות עובדת לחלוטין היא לפתוח סוכנות להשכרה (קנייה, מכירה) של דירות. למרות שפע המתווכים, אתה עדיין צריך לחפש מומחה נדל"ן איכותי.
כל נכס הוא מקור רווח אמין.
דירות אינן המשאב היחיד של יזם. תוכלו להתמודד עם עסקאות שונות בתחום הנדל"ן המסחרי - משרדים, מחסנים, טרמינלים. פעילות המתווכים בחו"ל מבטיחה למדי: עלות הבתים באירופה, כולל מדינות מפותחות, מופחתת בגלל המיתון בכלכלות של מדינות מסוימות. איכות הבניינים אינה נחותה מרוסית, ונראה שהאקלים באיחוד האירופי אטרקטיבי יותר עבור רבים מתושבי ארצנו, ולכן אנשינו קונים באופן פעיל דיור בחו"ל, ולעיתים עם תועלת רבה מאוד.
עסק המלונות לא מאבד רלוונטיות. בעלות על מלון עדיין רואה בעיני יזמים רבים את הערוץ האמין היחיד להרוויח. לרבים מהם אפילו אין מושג כיצד לבצע נדל"ן במגזרים אחרים.
תחום מבטיח מאוד בעסקי המלונות הוא הצ'ק-אין בהוסטלים - מלונות מיניאטוריים בהם ניתן למצוא כמה אנשים בחדר אחד. בחו"ל רעיונות עסקיים כאלה עם נדל"ן כבר אינם נדירים, אך ברוסיה המגזר הזה עדיין רחוק מלהיות רווי.
המעריך שאינו ניתן להחלפה
כמעט תמיד בעסקי הנדל"ן זה עבודה עבור שמאים. זהו סוג ייחודי של מקצוע. עבודתו של שמאי מקרקעין קשורה מצד אחד לתרבויות של ניתוח שוק קנייה ומכירה של דירות, ומאידך גיסא, עם הידיעה על ניואנסי הבנייה הרבים. קבע נכון את עלות הדירות עבור מומחה כזה מסייע לחוויה והכשרה מיוחדת (בדרך כלל במומחיות "הערכת המיזם")
עבודתו מוסדרת על ידי חוקי רוסיה. השמאי יכול להיות יזם פרטני או עובד החברה (או קבלן קבלן). המשימה העיקרית שלה היא להסיק את שווי מחיר השוק של חפצים השייכים לאנשים כלשהם על בסיס בעלות. הכוונה הן לחפצים מוחשיים (דירות, מכוניות, ציוד), כלומר מוחשיים, וסוג אחר - מניות, ניירות ערך, נכסים שונים של מפעלים (כולל קניין רוחני).
דקיקות חקיקה
עסקי נדל"ן הם אחד המוסדרים ביותר מבחינת החוקים הרוסיים. ישנם חוזים רבים לביצוע עסקאות - ספציפיותם תלויה בסוג הדירה (בניין חדש או "דיור משני"), יעדי החוזה (רכישה, מכירה, השכרה, תרומה).
יש דיור עם שעבוד, אבל אין. סיום עסקאות בהתחשב בהלוואת משכנתא הוא סיפור אחר לגמרי. מתווך בכל שלב בפעילותו מקיים אינטראקציה עם המדינה, מבקש מידע מהקדסטר ורושם חוזים עם מוסדות המשפט.
משרד המס מעורב לרוב בתהליך קנייה ומכירה של דירות - ידוע כי הרווחים ממכירת מקרקעין חייבים במס. ההיבט החשוב ביותר בעבודה עם נדל"ן הוא הקשר עם BTI, פתרון סוגיות של חשבונאות טכנית. כמובן שמתווך הוא אדם שמתעניין במגוון רעיונות עסקיים. עם זאת, יש להיות מסוגלים לעבוד עם נדל"ן, כולל מבחינת ידיעת החוק.
מקצוע - מתווך
קשרים מסחריים עם נדל"ן כיום הם נדירים ביותר ללא מתווך. מדובר באדם שמצד אחד אינו זקוק לדרישות המקצועיות והכישורים המפורטות בשום חוקים ותקנים. רצוי פשוט לדעת את מקורות החוק הנוגעים לעסקאות מקרקעין.
ובכן, אם ידיעה זו מאושרת על ידי תעודה, אך כלל לא קריטית, אם אדם קיבל אותה באופן עצמאי, הבנתי היכן החוקים באילו חוקים. ככלל, אין צורך באישור מומחים לפרופיל זה - החקיקה משתנה בכאב מדי, והשוק אינו יציב. מצד שני, אי אפשר שמישהו יהפוך למתווך (אמיתי, לא נומינלי).
ולו רק משום שעל המועמד לתפקיד זה להיות בעל איכויות אישיות רבות - יכולת לשכנע, חברותיות, שחיקה. מתווך הוא איש מקצוע העובד למען התוצאה. איכות זו אינה אופיינית לכל האנשים. בנוסף, אדם זה צריך להיות חושב באופן חדשני, מוכן להרים רעיונות עסקיים שאפתניים לחלוטין עם נדל"ן.
