לאחרונה נהוגה לרוב מכירת דירה להעברת זכויות קניין. עסקה כזו נקראת הפעלה. ככלל, זה ביחס לבנייני מגורים בבתים הנמצאים בבנייה. הבה נבחן בהרחבה כיצד מתבצעת רכישת דירה בהקצאת זכויות. 
תיאור כללי של העסקה
אם בהסכם עם היזם אסור למכור דירה לצורך העברת זכויות, יש לבעלים העתידי את הזכות לבצע את המשימה. בדרך כלל, מחירו של חפץ כזה גבוה מהסכום ששולם לחברת הבנייה. יחד עם זאת, על הרוכש מקרקעין מסוג זה להבין כי הדיון מספק לא רק העברה ישירה של זכויות, אלא גם חובות. בנוסף, הבעלים החדש יישא בסיכונים המתאימים שעלולים להיווצר במקרה של הפרות של תנאי החוזה או החוק על ידי היזם.
הסכם הון
לפני מכירת דיור במסגרת הסכם כזה, הבעלים מחויב להעביר ליזם את כל הסכום או חלק ממנו עבור החפץ. במקרה האחרון, ניתן להעביר את החוב שנותר לרוכש. כאלה הקצאת תביעה דירה מותרת בחוק לפני השלמת הבית והבעלים לא מקבל שטר העברת. עסקה לפי הסכם הון עצמי צריכה לעבור רישום מדינה. 
מסגרת חקיקה
החל מה -1 באפריל 2005, הצו בתוקף, לפיו יש לתקן את הסכם ההשקעה או ההון על ידי הרשות הרשומה. כך, אם הנכס נרכש לפני המועד האחרון, אסור לבצע רישום לעסקה. חלוקת הזכויות לדירה במקרה זה עשויה להתבצע בהסכמה. יתכן שהוא גם לא רשום בגוף מורשה.
נקודה חשובה
חלוקת הזכויות בדירה ניתנת לפורמליות רק בשני מקרים. בראשון - לאחר שהתשלום למפתח של הסכום כולו במסגרת החוזה בוצע. כמו כן, העסקה מותרת תוך כריתת הסכם על העברת חוב לבעלים חדש. 
השלב הראשון בעסקה
לפני כריתת הסכם, יש לבדוק האם למפתח יש אישורים, לפי הסדר. לשם כך תוכלו לפנות ישירות למשרד החברה ולבקש:
- תיעוד מכונן, אמנה.
- Sv-o על רישום המדינה של החברה.
- מסמך המאשר כי החברה רשומה ברשות המס.
- ניירות על הארץ.
- דוחות חשבונאיים שהוכנו לרבעון האחרון של השנה.
- הרשאה לביצוע בניה.
בנוסף, על החברה להיות בעלת תיעוד פרויקטים. זה כולל מידע על המטרה, העיתוי, שלבי הבנייה. יש לציין גם את תאריך המסירה המשוער של הבית. הצהרת הפרויקט מתארת כיצד למלא את ההתחייבויות. בנוסף, על החברה להיות בעלת חוזה המציין את מקור המימון לפרויקט. 
מתכוננים לעסקה
יש ליידע את היזם על העברת העברת הזכויות לדירה בכתב. ניתן לעשות זאת באמצעות הדואר או להביא הודעה באופן אישי למשרד. בהעדר הודעה על קיום ההקצאה, לאחר מכן תוכרז העסקה כלא תקפה. מומחים ממליצים לכלול נציג של היזם כצד שלישי בחוזה.
הסכמת החברה
זה גם בכתב. ככלל, היזם מבקש 5% עבור ההסכמה והליך ההקצאה. סכום זה מחושב בהתאם למחיר בו מציע הבעלים את שטח המגורים.לדוגמא, אדם רכש בניין ב -1.5 מיליון רובל, ונמכר תמורת 2 מיליון. לפיכך, 2,000,000 x 5% = 100,000 עמ '. יש לשלם סכום זה לחשבון החברה.
תעודת אין חוב
זה גם צריך לקחת מהמפתח. על האישור להכיל מידע על כך שההתנחלויות בתנאי החוזה הושלמו במלואן, כלומר התחייבות המוכר לדירה נפרעה. היזם ינפיק מסמך כזה רק אם שולם כל הסכום המגיע לו או במקביל להסכם הסכם להעברת יתרת החוב לרוכש החדש. בהסכם זה היזם חובה כצד שלישי. 
מסמכים נוספים
חלוקת הזכויות בדירה מותרת בהסכמת בן / בת הזוג (אם קיימת בעת רכישת הדיור). לכן חובה שהבעל / אשתו יאשרו את העסקה בכתב. אם הונפקה הלוואת משכנתא לדירה, עליך גם לקבל את הסכמת הבנק להעברת זכויות התביעה. בנוסף, יידרש תמצית מפנקס המדינה המאוחדת. זה מציין את מוכר הדירה כבעל זכויות היוצרים. תעודה כזו תונפק רק אם הסכם ההשקעה או ההון העצמי נרשם ברשות הרלוונטית.
פעולות רוכש חדשות
אם הקונה נשוי, לפני שקנה דירה, נדרשת הסכמה בכתב של הבעל / אשתו. זה חייב להיות נוטריוני. הסכמה כזו אינה נדרשת אם בן זוג התקשר בחוזה נישואין. הם יכולים גם להשתתף בעסקה יחד (אז הדירה תונפק לשניהם). במקרה זה, אין צורך בהסכמה.
עריכת חוזה
השלב הבא יהיה עריכת הסכם הקצאה. עליו לציין את סוג החוזה שנחתם במקור. ניתן לערוך הסכם במשרד עורכי דין או ישירות במשרד היזם. יש לרשום את המסמך בסוכנות ממלכתית מורשית.
מסמכים לרישום
אתה יכול לרשום את העברת הזכויות ברגפלט או ב- MFC. הסכם ההקצאה נחתם בנוכחות עובד הגורם המוסמך. יחד עם ההסכם מוצגים, בנוסף למסמכים לעיל, דרכוני הצדדים, החוזה הראשוני עם היזם, קבלת חובה מדינה. הרשם ערוך את הבקשה הרלוונטית, על פי המסמכים שהוגשו. כל משתתף בעסקה חותם על מאמר זה. הרשם לוקח את כל המסמכים שהוגשו ומספק קבלה לקבלת מסמכי המסמכים המוצגים, כמו גם את ההסכם הרשום. ההליך כולו אורך בין 5 ל -15 יום.
