משכנתא על דירה במשכנתא: מדגם, תמונה, מלכודות

בכל שנה, מספר גדל והולך של בני ארצנו נאלצים לפנות לבנקים כדי לקבל הלוואה לקניית בית. עם זאת, רבים מהם אינם מסוגלים לספק ערבים. לפיכך, בנקים מנסים איכשהו להגן על עצמם מפני סיכונים אפשריים. לעיתים קרובות משתמשים במסמכים המאשרים את קיומם של בטחונות למטרות אלה. לאחר קריאת מאמר זה, תלמד כיצד להגיש בקשה למשכנתא על דירה.

על מה המסמך הזה?

זהו מאמר רשמי חשוב ביותר, המאפשר ללווה לקבל את הסכום הדרוש. בנוסף, משכנתא על דירה במשכנתא משמשת כתעודה תיעודית המאשרת שללקוח הבנק יש את הזכות לביטחונות המתוארים. נכון לעכשיו, הוא משווה לניירות ערך רשומים. על המשכנתא לקבוע את כל התנאים של הסכם הלוואת משכנתא. עד להחזר החוב המלא, נייר זה יאוחסן במוסד בנקאי. במקרה של קבלת תשלומים חודשיים חובה בזמן, הביטחונות יישארו בלתי חוקיים.

מגוון הסכמי משכנתא

עד היום ההלוואות לרכישת דיור מתבצעות בשני אופנים שונים:

• משכנתא על פי החוזה;
• משכנתא על פי חוק.

במקרה הראשון, יש צורך לחתום על הסכם נוסף, המפרט את הפריטים שאינם בחוזה הראשון. הסכם משכנתא נכנס לתוקף לאחר רישומו בפנקס המדינה. יש לפתור את כל הסוגיות הכספיות הסופיות לאחר חוזה המכירה והסכם המשכנתא נרשמים בסוכנויות ממשלתיות.

מרבית הבנקים מפיקים הלוואות על פי חוק. משכנתא מסוג זה יכולה לחסוך זמן בהכנת החוזה השני.

מתי יש צורך במסמך זה?

משכנתא על דירה במשכנתא הכרחית קודם כל לבנק עצמו. אכן, מסמך זה הוא זה שמבטיח את הזכות למוסד האשראי להחזיק נדל"ן שנרכש בכספים שהוקצו במסגרת החוזה. בניגוד לרוב מדינות המערב, בהן נוהל בקשת המשכנתא נחשב לנורמה, במדינתנו משתמשים בו לעתים רחוקות ביותר. אחת הדרישות העיקריות לביטחונות היא ערכה. המחיר צריך לעלות משמעותית מסכום ההלוואה. מסיבה זו מקדמה משמעותית מתקבלת בברכה בהלוואות למשכנתא.

הדרישות הבסיסיות בהן משכנתא לדירה חייבת לעמוד

Sberbank מציבה מספר דרישות לתוכן של מסמך זה. בה, בנוסף למילה "משכנתא", מידע שחייב להיות קיים:

• נתונים על רישום משכנתא המדינה;
• חתימת לווה ותאריך הנפקת המשכנתא לבנק;
• שמאות מקרקעין, שאושרה על ידי דוח שהונפק על ידי שמאי מורשה;
• מיקום ותיאור הדיור;
• מידע על תנאי תשלום חובות ונתונים על תשלומים חודשיים חובה;
• סכום ההתחייבות המובטחת על ידי המשכנתא;
• מיקום ושם בעל המשכון המקורי;
• מידע על הלווה (שם, רישום).

נייר בו חסרה לפחות אחת מהנקודות לעיל לא יכול להיחשב כמשכנתא.למי שמעוניין כיצד מתבצע משכנתא לדירה על משכנתא (ניתן לקחת מדגם בסניף הבנק הקרוב), אנו נענה כי ניתן לעשות זאת באופן עצמאי או בעזרת מומחה מוסמך.

שלבי הערכת משכנתא

משכנתא על דירה במשכנתא (VTB 24 מספקת שירותים כאלה גם לאוכלוסייה) כפופה להערכה חובה. אל תשכח שהמטרה של בנק כלשהו היא לא רק להרוויח, אלא גם לצמצם את הסיכונים האפשריים. הערכת בטחונות מאפשרת למוסד פיננסי להגן על עצמו מפני הפסדים סבירים.

על מנת לערוך שמאות דירה עצמאית המבוקשת על ידי הבנק, יש צורך להתקשר לנציג חברת השמאות. המומחה יכין הסכם בו יירשמו עלויות שירותיו, ויבדוק את הנכס, במהלכו צולמו מספר תמונות. לאחר ביצוע הערכת שווי הדיור, שבגינה מבוצעת משכנתא על הדירה על המשכנתא, יצורפו תמונות לדו"ח. תעריפי שירותי שמאי תלויים בכמה גורמים, כולל האזור בו נמצאת הדירה. עבודה כזו יכולה להתבצע על ידי ארגון עצמאי, בעל הרשיון המתאים ופועל על בסיס החוק הפדרלי.

רשימת המסמכים הדרושים להערכה

כדי לבצע הליך זה, תצטרך חבילת מסמכים סטנדרטית המורכבת מ:

• תמציות מפנקס המדינה המאוחדת;
• הסכם הון;
• תעודת רישום;
• תוכנית קומה ודרכון טכני של הדירה;
• פעולת הקבלה והעברת הדיור;
• מסמכי כותרת;
• תמונות של דרכון הלווה.

כמסמכי כותרת אתה יכול להשתמש בתעודת רישום מדינה של בעלות או בהסכם הון.

על הדו"ח לכלול בהכרח חישוב שווי השוק של הדירה ותיאורו הברור. השמאי מחויב לציין את מצב הדיור, את מידת ההידרדרות שלו, סוג התיקון והפריסה. בנוסף, בדוח ההערכה, שעל בסיסו ייקבע משכנתא על הדירה על המשכנתא, אמור להצביע על המשמעות החברתית של האזור, מידת פיתוח התשתיות וגורמים חשובים אחרים.

כיצד לבצע שינויים בתוכן המסמך?

אם יצטרך לתקן את עיקרי הדברים שמכילה המשכנתא בדירה על המשכנתא, על הצדדים למאמר זה לערוך הסכם תיקון. זה יהפוך לחלק בלתי נפרד מהמשכנתא. הסכם כזה יכול להיות מסכם במצבים שונים. הסיבה להרכבה עשויה להיות הצורך בכך ארגון מחדש של חוב. הסכם העדכון כפוף לרישום. במסמך זה ניתן לקבוע תנאים שונים, אשר הצדדים עצמם הצליחו להסכים עליהם. אך בנוסף, עליו לציין את פרטי שני הצדדים, חתימותיהם, תאריך, מקום ונושא ההסכם, וכן מידע על המשכנתא עצמה.

האם בנק יכול להעביר משכנתא למוסד אחר?

למלווה הזכות המלאה למכור את המשכנתא לחברות ביטוח, סוכנויות משכנתאות, קרנות פנסיה, בנקים אחרים וארגוני פיננסים ואשראי אחרים. יישום מסמך זה מאפשר לו לספק לעצמו את הכסף הדרוש להנפקת הלוואות חדשות. יתרה מזאת, על מנת למכור משכנתא הבנק אינו מחויב לקבל את הסכמת הלווה שכן העברת הזכויות אינה באה לידי ביטוי בתנאי הסכם ההלוואה. בעת מכירת מסמך, יש לרשום עליו פתק על הבעלים החדש, המציין את שמו ואת העילות ששימשו את הסיבה להעברת הזכויות. לאחר מכן, הבנק מחויב להודיע ​​ללווה על מה שקרה.

משכנתא על דירה במשכנתא: החסרונות

רוב עובדי הבנק אינם מפוזרים הרבה בנוגע לנוכחותם של ניואנסים. אבל זה לא אומר שהם לא קיימים.למעשה, הלווים נאלצים לעיתים קרובות להתמודד עם "החסרונות" שהתגלו לפתע. יתכן שמדובר בעמלה שנפתחה באופן בלתי צפוי שחויבה בגין הנפקת משכנתא. ככלל, סכום אגרה כזו הוא 1.5% מהסכום הכולל. חלק מהבנקים קבעו שער קבוע של לפחות 30 אלף רובל. כמובן שהלווה תמיד יכול לסרב לשלם עמלה זו. אבל במקרה זה, אתה צריך להיות מוכן להעלות את ריבית הבסיס ב 0.5%.

בנוסף, אין להפחית את ביטוח המשכנתא החובה השנתי. תצטרך לשלם לפחות 4,000 רובל עבור זה. כמו כן, חלק מהבנקים מתעקשים על ביטוח חיי לווים. עלויות נוספות כאלה ימשכו עוד 5,000 רובל בשנה. במקרה של סירוב לביטוח כזה, לבנק יש כל זכות להגדיל את שיעור השימוש בהלוואה ב -1%.

מי שלוקח הלוואת משכנתא צריך להיות מוכן לכך שבמשך השנים הקרובות, ולעיתים גם עשרות שנים, יהיה עליהם לתכנן בזהירות את כל הוצאותיו. אכן, לעיתים קרובות לווים פוטנציאליים אינם חושבים שכדי לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים הם יצטרכו לשלול מעצמם הרבה מההנאות הרגילות. בנוסף, על לווים בני שלושים להבין בבירור כי בעת התשלום האחרון, לרבים מהם יהיה זמן לחגוג את יום השנה ה -60 שלהם. ובזמן זה יכולים להתרחש שינויים רבים.