מסדינים פועלים באופן מסורתי בהצלחה בשוק ההלוואות. לדוגמה, במוסקבה יש יותר מ -500 מהם, אולם עסק זה, שכבר התוודע, מסוגל להפתיע את הרוסים על ידי רכישת כיוונים חדשים וגיוון עבודתם.
מספר גדל והולך של יזמים מתעניינים כיצד לפתוח חנות משכנת במטרופולין. הלוואה שהובטחה על ידי רכוש בעשורים האחרונים נכנסה בחוזקה לחיי מעמד הביניים. אנשים שבטוחים בהכנסותיהם לטווח הארוך, לעיתים חווים מחסור זמני בכספים, שכידוע, הם נוטים להתרחש באופן מיידי.
באופק מתנוסס כרטיס "בוער"; הנדל"ן המיוחל הופיע לפתע, אבל כמה אלפי "נשיאים אמריקאים" חסרים ... יש הרבה אפשרויות כאלה. אל תמכור את המכונית שלך בכדי לעזור בדחיפות בכסף! אפילו באמצע המאה הקודמת, האמריקנים עצמם מצאו דרך לצאת ממצב זה, ועזרו להם לעשות זאת באמצעות הלוואה שהובטחה על ידי מכונית.
בסוף המאה הקודמת, סוג ההלוואות שהוזכר לעיל כבש את אירופה ואת מדינות אסיה המפותחות. בימינו, היא מתפתחת באופן פעיל בשוק ההלוואות הרוסי. בעזרתו בעלי מכוניות יכולים להשיג חנות משכרים ביום בו הם פונים אלינו הלוואה לזמן קצר בסכום של 5 עד 70 אלף דולר.
האם אתה מוכן להקים חנות משכנתא?
למשכן כעסק יש ספציפיות מסוימת: לא רק הכישורים חשובים, אלא גם הגינות עמוקה של עובדים, משמעת רשמית גבוהה, יחס מצפוני למחזור מסמכים וידע מומחה עמוק. אין מקום לאנשים אקראיים עם חוסר אחריות, שאינם מסוגלים לנהל בקפידה עסקים.
רצוי שליזם שמשקיע כספים אישיים ו / או שאולים בעסק יהיה אישור שמאי וגם שיהיה לו ניסיון מעשי אישי לפני פתיחת בית עבוט. בהתאם, יזם שמחליט לפתוח עסק זה צריך להיות בעל כל הידע של שמאי וקופאית, אך כפול אחריות גבוהה.
אחרי הכל, הוא היה זה שיצטרך לא רק לארגן את העבודה, אלא גם לפקח על יישומה: לבצע בדיקות פתאומיות באבטחת הבטחונות, לפקח על מילוי התנאים התנאים שנקבעו על ידי כוח האדם, את רמת הידע המקצועי שלהם ואת ביצוע תפקידם. זה אמור להיות מודל לכפופים למילוי תפקידים ויחס לעסק. אם איש עסקים לא מרגיש את התכונות שלעיל, אנו ממליצים לו למצוא עסק רווחי אחר להשקעה.
איזה אינטרס הוא עסק בתי העבוט? שופט בעצמך. על ידי השקעה בה 180 אלף דולר, אתה יכול לצפות להחזר לשנה על ידי השקעה של 250 אלף דולר בעסק בשנה וחצי, 280 אלף בשנתיים.
הוראות שלב אחר שלב
כאמור, לפני שאתה פותח עסק המבוסס על הלוואות, יהיה עליך ניסיון בכך. הכישורים המעשיים של התמצאות במצבים בעייתיים זוכים להערכה רבה בעבודה, המאפשרים ליזם לעקוף אובדן אפשרויות ולהימנע מטעויות יקרות בטווח הרחוק. איך פותחים חנות משכנתא? הוראות שלב אחר שלב לא יהיו מיותרות.
לאחר קבלת ההחלטה לשאול כסף בביטחון של מכונית, הרישום כישות משפטית יוצא להלן.
לאחר שמציאת שם למוסד ההלוואי הפרטי העתידי שלך, שדרך אגב צריך להכיל את המילה "בית עבוט", ואז אתה צולל אל ים של רשמיות מנהליות.
החקיקה של הפדרציה הרוסית מספקת לך בחירה בין צורות ארגוניות אפשריות: LLC, ZAO ו- OJSC. במה לבחור? נצלו את החוויה של הדורות הקודמים - בחרו ב- LLC. צורה זו של יזמות מבוצעת בחבילת מסמכים מינימלית יחסית. תחשוב, יש לך עסק קטן יחסית.
לכן, בכל זאת, זה יוערך לא על ידי הצעות מניות, אלא לפי עלות בפועל. אותו דבר יספרו לכם על ידי עובדי משרדי עורכי דין, שלא רק יודעים לפתוח חנות משכן, אלא גם יודעים לעשות זאת. הם תמיד מוכנים במקום לך להוציא לפועל מסמכים כאלה תוך זמן קצר ולקבל את הרישיונות הדרושים תמורת תשלום בינוני (בין 7 ל -10 אלף רובל), וחוסכים מזמנך ועצביך (שהם כמובן יקרים יותר).
כבר בשלב זה (בעת רישום ישות משפטית), רצוי ששמאי-כלכלן מנוסה יעבוד בשיתוף עם היזם, מכיוון שכאשר פותחים עסק שמוסדר בחוק הפדרציה הרוסית "על בתי משכון" מיום 19 ביולי 2007, יש לבצע עבודות רבות. איוש זה, תיאורי תפקידים, שגרת יומיום, ארגון תכנון וחשבונאות.
פרטים חשובים
ברור שלגבי רישום נאות לא מספיק לדעת אילו מסמכים נדרשים כדי לפתוח חנות משכנתא. המקצועיות של העיצוב חשובה, תוך התחשבות בכל מיני "זוטות" שהופכות ל"פתאומיות "משמעותיות ומכריעות בסכסוך משפטי. חשוב מיסודו לבצע רישום מוסמך של מסמכים מכוננים.
בפרט, יש לציין את הפעילויות הבאות של בית העבוט בשירות: שירותי אחסון ערך, הלוואות לזמן קצר המובטחות על ידי מטלטלין, שירותי ייעוץ, שירותי רכישת מכוניות. זה חשוב בסכסוכים משפטיים.
לאחר עריכה של מסמכים מכוננים שהושלמו, כמו גם כתיבת בקשת רישום מדינה וגיוס ההחלטה ליצור ישות משפטית, היזם יצטרך להירשם ברשות המס (תידרש גם לשלם חובה ממלכתית).
בחירת משרד וחניה מאובטחת
מה אתה צריך כדי לפתוח חנות משכנתא? שכר דירה רווחי! זו אקסיומה של פעילות מסוג זה. לכן אנו מפנים את תשומת ליבכם לפן נוסף בעבודת ההכנה: כריתת חוזים להשכרת משרדים, כמו גם שימוש בשירותי חניה בתשלום.
למרבה המזל עבור אנשי עסקים משכונות אוטומטיות, גודל המשרד אינו קריטי לרווחיות העסק הזה. החיסכון ברור מאליו, מכיוון ששטח הנכסים המושכר יכול להיות קטן - בטווח של 100 מ '2.
בנוסף, אין הכרח לשכור משרד במרכז, מה שמוריד משמעותית גם את סכום שכר הדירה. אתה יכול לשכור אותו באזור מגורים (הלקוחות הם מכוניות).
העיקר שיש רחובות סואנים, כבישים מהירים וחניה לרכבים בקרבת מקום.
עם זאת, משרד בלבד אינו מספיק לעסק זה. מה אתה צריך לפתוח חנות משכנת עדיין? מקום לאחסון בטחונות.
מחיר הבטוחות הגבוה קובע ציוד יסודי ובטוח למיקום רכבי בטחונות בכדי להימנע מכל מיני סיכונים. החוק הפדראלי "על בתי עבוט" מציב את בית החנות על האחריות הבלעדית לאחסון בטחונות. יש לציין בקפידה את כללי האחסון בתיעוד בית העבוט.
אתה יכול לצייד את שטח המחסן, להצטייד בו עם אזעקה ולספק הגנה מסביב לשעון. יש אפשרות נוספת, זולה יותר - הסכם עם חניון שמור. בכל מקרה, יש לשים לב במיוחד לבטיחות רכבי הבטוחות.
יש לציין כי אם ניתן לצייד את מקום האחסון של מכונות בטחונות באמצעי אבטחה ונוגני גניבה נוספים, אזי לא כדאי לחסוך.
ציוד משרדי
שירות הניטור הפיננסי הפדרלי הרוסי מסדיר ביסודיות את שנדרש כדי לפתוח חנות משכנתא. משרד - חדר המאובזר במיוחד עם דרישות אבטחה בחשבון, מצויד במקום סטנדרטי למוסדות פיננסיים לקופה - קופה וכספת מזומנים אמינה.
העיצוב של תא הנוסעים נבחר על ידי היזם משלוש אפשרויות סטנדרטיות על פי התכונות של הנחיות בית העבוט הזה. זה מצויד בהתאם לדרישות צו השירות הפדרלי למעקב פיננסי מס '203 מיום 08/03/2010 ומספק 1-3 דרגות התנגדות לכדור.
התכנון המחוזק של בקתות כאלה המצוידות ב"כפתור אזעקה "נחוץ לנטרול כל מיני סיכונים. יש לו מאפיינים טכניים המגנים באופן יעיל על הקופאית מפני זריקת PM ושינוי AKM. מכונות מזומנים, ציוד משרדי ותוכניות ייעודיות מותקנות בבית העבוט. צוות העובדים צריך שיהיו לו גם שמאים מוסמכים לרכב וגם פקחי קופאיות שעברו הכשרה מיוחדת.
צוות ותקשורת
כשאתה מארגן עבודה חובה לבצע פעולות רשמיות אך חובות. כמו שאומרים האמריקנים, דרישות כוח אדם גבוהות הן מה שאתה צריך כדי לפתוח חנות משכנתא. אגב, לא רק בית עבוט, אלא גם כל עסק. בתנאי שוק ההלוואות הרוסי, מטרה זו מושגת על ידי כריתת חוזי עבודה עם כוח האדם, הכשרתם והסמכתם, וסדרת חובות בהוראות השירות (עבור השמאי, הקופאית, המאבטח). זה משנה את היישום הבלתי מותנה והלא-תמידי של השגרה היומיומית ואת אחריותם.
אם כבר מדברים על מיקום המחסן והמשרד, יש לציין כי קרבה מרחבית עם ארגונים מסוימים היא רצויה. מומלץ לקחת זאת בחשבון גם כשחושבים כיצד לפתוח חנות משכרים, בבחירת האפשרות הטובה ביותר.
ראשית, בית העבוט במסגרת פעילות ההלוואות שלו יזדקק לשיתוף פעולה הדוק עם נוטריון. הלקוחות שלך יגייסו ייפוי כוח כללי למכירה ממנו. יש להקים שיתוף פעולה גם עם שירות רכב הקובע את שווי השוק של מכונית בטחונית.
רצוי שיחידה משטרתית המשרתת את אזעקת האבטחה של בית העבוט נמצאת בסמוך.
פרטי עבודה
מתן שירותי בית עבוט מלווה בשירות ידידותי, פרסום פעיל בתקשורת וכמובן מה שנקרא מפה לאוזן. לכן כל לקוח המוגש באיכות יכול להיחשב כסוכן של בית העבוט. על פי הסטטיסטיקה, ביקורות לא פורמליות של לקוח כזה בעתיד יגדילו את הביקוש לשירותי מוסד אשראי זה. יחד עם זאת, הלקוחות מעריכים הערכה הוגנת וחסרת פניות של שווי השוק של המכונית, מחירים ושירות נוחים.
מסייע באופן משמעותי בעבודה של אתר זה של חברות מוסדות אשראי. מתוך רצון לקבל הלוואה מאובטחת על ידי מכונית, לקוחות פוטנציאליים יכולים תחילה לחשב את מחיר השוק של מכוניתם באמצעות מחשבון משכנת, ובהתאם, את הסכום המקסימלי של ההלוואה. כאן תוכלו גם למלא בקשת הלוואה מקוונת. במקרה זה, צוות בית העבוט יצור קשר עם הלקוח במספר הטלפון שצוין על ידו.
מה מקל על קבלת הלוואת רכב
חשיבות לאטרקטיביות בשוק ולנזילות של רכב בטחונות (אוטובוס, רכב, משאית, כלי רכב). זה חייב להיות במצב עבודה. במקרה זה, סכום ההלוואה האפשרית מגיע ל 90% מערכו.בדרך זו, דרך מצבה התקין של מכוניתו, הלקוח ממקסם את הכסף שהתקבל באבטחת המכונית.
כדלקמן מהפרקטיקה, ערב ביקור בבית העבוט, רצוי שהלקוח יתקשר שוב למספר הטלפון המופיע באתר כדי להסכים על מועד השירות.
עובדי החברה, המעריכים במהירות את שווי השוק של המכונית, ינפיקו מייד מזומנים. תנאי ההלוואות הם סטנדרטיים (לטווח קצר - בדרך כלל 30 יום, האחוז לשימוש בהלוואה נע בין 3 ל- 4%).
שירותי עבוט מכוונים לייצור הכנסה מריבית על הלוואות, כספים לשימור העונשין של כלי רכב ולמכירת מכוניות שלא הושלמו.
עסקים כנים הם הבסיס להצלחה עסקית ארוכת טווח.
למרבה הצער, לאחר שפתח את הקלאסי והשימושי הזה לעסקים של מעמד הביניים, כמה יזמים חסרי מצפון מתקינים לתוכו גישות שודדי-תרבות. איך להבדיל בין חנות משכונות "פיראטיות"?
תנאי ההלוואה שלו כרוכים באחוז מוגבר וקנסות טורפים לחלוטין. עובדים מורידים את המחיר המשוער ומורידים אותו באופן משמעותי ביחס לשוק. מייסדי "עסק" זה מסתמכים על כך שהלקוח לא יצליח להתמודד עם הריבית, אז הוא יגדיל את חובו בצורה מפולת ולבסוף, לרכוש את הרכב במחיר נמוך בעליל.
ברור שלעסק כזה "שחור" אין סיכויי פיתוח רציניים.
בטעות פונה אל היזמים האומללים הללו והבחינו בעיוותי המחירים שלעיל, אל תתביישו, נפרדו מייד ותעזבו.
תכנון
בית העבוט כעסק צריך להתנהל כמתוכנן בכל שלבי ההתהוות והפיתוח. ההנחיות העיקריות שלה הן רווחיות והיעדר בטחונות עודפים. התכנון של חברת הלוואות זו כולל מספר פריטים. הראשון הוא פרויקט עסקי. בתחילה נלקחים בחשבון יעילות כלכלית וכדאיות ההלוואות.
במקרה זה מחושבים העלויות ורמת הרווחיות הממוצעת המשוערת לתקופות דיווח. הפרויקט הוא תוכנית שלבית ליצירת ופיתוח של מיזם מסחרי זה.
התוכנית העסקית כולה משכנתא מבוססת על אבן הפינה לרווחיותה - הריבית הממוצעת. יש חשיבות גם להרחבה משפטית מעמיקה של חוזים שנחתמו עם לקוחות. אסור שיהיו להם פרצות שמביאות עלויות עסקיות. במקרה של איחור של לקוחות, יש לספק מנגנון עונש. היעיל ביותר צריך להיות המנגנון ליישום רכבי בטחונות. רצוי לעשות זאת באמצעות סוכנות רכב, שהמומחים שלה בתחילה כבר העריכו את ההובלה לפני ששועבד.
תכנית עסקית לחנות משכנת צריכה לקחת בחשבון גם את תפוקת העבודה שלה: המספר הצפוי של לקוחות ליום, כמות הבטוחות הממוצעת, שלבי הגדלת הדינמיקה של העבודה, היכולת למשוך כספים ומומחים לעסק.
מסקנה
לאחר שהקים עסק למפעלי משכורות והשיג את הרווחיות שלו, יזם לא צריך לנוח על זרי הדפנה. אחרי הכל, עלינו לשאוף בעקביות להבטיח שדברים יעבדו כמו שעון. חשוב כל הזמן לשמור על האצבע על הדופק של הפעילות הכלכלית. ההצלחה המסחרית של הארגון צריכה מיד אחריה תמריצים מהותיים.
נושא הטיפול היומיומי המיוחד הוא בטיחות הרכבים. הרשומה חייבת להיות קילומטראז 'המכוניות ששועבד ונזקיהן, אם בכלל. ועוד דבר אחד: יש לנטר את העובדים בסתר. יש לדכא בנחישות ומיידית את חוסר הכנות הקשורה בשוחד ושינוי מניפולציה בלתי מוצדקת בתעריפים. יש רק כלי אחד - פיטורים. לא כולל הכשרון ואורך השירות. אלה החוקים של העולם הפיננסי.
במקרה של הפעלה רווחית של בית העבוט, אסור למזער עלויות.הקצאת כספים להדרכת צוות, במיוחד שמאים. ברור שלצורך העבודה המוצלחת של החברה יש לספק גישה למסגרת המשפטית האלקטרונית.
עבור גורמים רשמיים, החשבונאות של תהליכים עסקיים צריכה להיות שקופה ולהישמר אוטומטית, למשל, באמצעות התוכנה "1C: Enterprise: Pawnshop". גם קופאיות וגם שמאים צריכים לתקשר עם לקוחות בסגנון עסקי תמציתי, להיות בעלי תחושה נוקבת של צרכיהם, אך להיות עקרוניים הן בניירת והן ביישום ללא תנאי של כללי הלוואות קבועים.
