כיצד לסיים את החוזה? כיצד לסיים את החוזה עם הבנק? כיצד לסיים הסכם הלוואה

קשה לדמיין את העולם המודרני ללא יחסים חוזיים. בעזרת הסכמים אזרחים קונים ומוכרים, מבצעים עבודות ומספקים שירותים, לוקחים הלוואות, מעבירים נכסים להשכרה וכדומה. על מנת למלא את ההתחייבויות במועד, חשוב ביותר לערוך נכון חוזה. אך לעיתים הנסיבות משתנות, ויש צורך לסיים את החוזה או ההסכם. ואז השאלה נעשית רלוונטית: איך לסיים את החוזה?

שינוי או סיום?

לפעמים נוצרים מצבים כאשר החוזה כבר מאבד מהרלוונטיות שלו. לדוגמא, החברה כבר לא צריכה לרכוש מוצר מסוים או שתנאי ההסכם פשוט הפכו ללא רווחיים. מה, אם כן, לעשות עם החוזה? האם יש דרך לסיים את זה?

החוק האזרחי קובע כי סיום החוזה אפשרי בשני מקרים:

• בהסכמה הדדית של הצדדים;
• ביוזמתו של אחד המשתתפים בעסקה.

כיצד לסיים את החוזה אם שני הצדדים מסכימים? ניתן לבטל את ההסכם בהסכמה משותפת של הצדדים בכל עת. אם תרצה, ניתן לשנות את הוראות החוזה. עם זאת, אם ההסכם בכתב, השינויים נעשים בכתב. אם העסקה הוענקה נוטריון, על הנוטריון לאשר את תיקון או סיום החוזה. יש לרשום גם חוזים הכפופים לרישום מדינה, בעת שינוי תנאים או ביטול בהתאמה.

תיקונים או סיום העסקה מבוצעים על ידי כריתת הסכם נפרד או על ידי החלפת מכתבים.

ביטוי רצון חד צדדי

האם ניתן לסיים את החוזה באופן חד צדדי? אחד המשתתפים יכול לסרב להסכם רק במקרים מסוימים.

בדרך כלל הזדמנות כזו נקבעת ישירות בחוזה. נכון, מקרים כאלה נקבעים במפורש בחוק.

אם ההזדמנות לסיים את התחייבויותיו של אחד הצדדים לא מוגדרת בחוק ולא בהסכם, אז תוכלו לנסות לסיים את החוזה רק דרך בית המשפט.

כמו כן ראוי לציין כי אחד המשתתפים יכול להכריז על ההסכם מבוטל רק אם תנאי החוזה טרם יושמו במלואם. וזה אומר שאם הצד שכנגד מילא את חלקו בהתחייבויות, סביר להניח שהוא לא יעבוד לסיום החוזה. במצב כזה בית המשפט יצטרך להוכיח כי בעת הנסיגה שלך מההסכם טרם התקיימו תנאי החוזה.

אלגוריתם פעולה

על מנת לסיים את החוזה באופן חד צדדי, יש צורך לשלוח לצד שכנגד הודעה חדשה שנערכה בכל צורה שהיא. במכתב חשוב גם לציין את המועד האחרון לתגובה. אם המשתתף מסכים לבטל את ההסכם, הרי שהחוזה ייחשב כמושלם מרגע קבלת ההסכמה.

אם החברה רוצה לבטל את החוזה, אך אין לה את הסמכות לבטל באופן חד צדדי, והמשתתף האחר אינו עושה ויתורים, יהיה צורך לפתור את הבעיה באמצעות בית המשפט. בבית משפט ניתן רק לקוות להצלחה אם תנאי החוזה הופרו באופן קשה או הנסיבות בהן כרת החוזה השתנו באופן משמעותי. בנוסף, לפני שתסיים את החוזה, עליך לאסוף ראיות שיצביעו על חוסר הכנות של הצד השני להסכם.

תכונות עם חוזי מכר

באשר לעסקה מסוג זה, ניתן לבטלה גם בהסכמה הדדית של הצדדים הנגד, ביוזמת אחד הצדדים או באמצעות בית משפט. ניתן לבטל עסקה כזו רק במקרה של הפרות חמורות מאוד. לדוגמא, המוכר לא העביר את הנכס או שהקונה לא שילם אם הופרו מועדי הזמן וכו '.

יחד עם זאת, אל תבלבלו את נוהל הכרזת חוזה מכר כחוק עם סיומו. אכן, אם, למשל, המוכר סיפק מסמכים "מזויפים" או שאחד המשתתפים היה משכר, במצב של הפרעה נפשית בסיום העסקה, פעולה כזו יכולה להיחשב כלא תקפה. ואם אתה צריך לסיים את חוזה המכירה, אז אתה צריך להוכיח את עובדות ההפרה של תנאי החוזה על ידי הצד השני.

אם, למשל, ביטול חוזה מכר מקרקעין, עליכם ליצור קשר עם הנוטריון שביצע במקור את העסקה. הנוטריון יפתח הסכם נפרד לסיום העסקה ולחיבורו לחוזה המקורי.

צד שהביע רצון לסיים את ההסכם צריך קודם לנהל הסדר קדם משפט. מכתב נשלח למשתתף אחר ונקבע תאריך יעד לתשובתו. אם הצד מסרב או פשוט מתעלם מהמכתב, הגיש תביעה לבית המשפט.

כיצד לסיים חוזה שכירות?

אם ברצונך לסיים את הסכם השכירות ואתה שוכר, תוכל להתייחס לסיבות הבאות:

• המשכיר אינו מקפיד על כללי החוזה, כלומר אינו מעביר את הדבר לשימוש לחוכר (למשל דירה);
• הנכס שנמסר לך אינו עומד במאפיינים המפורטים בחוזה;
• הבעלים אינו מבצע תיקונים שהוא התחייב לבצע בהתאם לתנאי החוזה
• נכס במצב לא מתאים בגלל אשמת בעליו.

המשכיר רשאי לסיים את החוזה מהנימוקים הבאים:

• השוכר משתמש בנכס בניגוד להוראות החוזה (למשל, משמיע רעש אחרי 23.00, מאזין למוזיקה בקול רם);
• המשתמש מקלקל רכוש, תיקונים, דיור, מפר את שלמותו;
• אם השוכר לא ישלם את שכר הדירה במשך יותר מחודשיים ברציפות.

כיצד לסיים את חוזה השכירות מסיבות אחרות? במקרה זה, סיום הסכם ההעסקה אפשרי רק אם המסמך מפרט כמה תנאים מיוחדים שהופרו על ידי אחד הצדדים.

תורת המשפט

כפי שכבר צוין, הצדדים יכולים להחליט על סיום העסקה בהסכמה הדדית ובהוראת קדם משפט. אך אם אחד הצדדים מסרב לכך, ואין עילות אחרות לביטול החוזה, אז יש לפתור סוגיה זו בבית המשפט. כאשר ישויות משפטיות ישתתפו בסכסוך, המקרה יוכרע בבית הדין לבוררות.

אם התגלעו חילוקי דעות בין אזרחים, הצדדים רשאים לערער לבית המשפט המחוזי. בנוסף, במקרה של פירוט ביחסים החוזיים, לצדדים סמכות לדרוש פיצויים. השוכר, למשל, יכול לשחזר כסף בגין נזק לרכוש או לשימוש בו אם הדייר התחמק מתשלום.

עם זאת, לפעמים אפילו הפגמים הקטנים ביותר יכולים לשנות את הכל. דוגמא לפיתרון כה בלתי צפוי למחלוקת סיום חכירה המקרה הבא עשוי לשרת. המשכיר הגיש תביעה לבורר, תוך ציון העובדה כי השוכר מפר באופן מהותי את הוראות החוק.

התובע ציין כי לא שילם את שכר הדירה במשך מספר חודשים, לא מילא את החובה לתקן את המקום, ונכנס לשכירות משנה ללא הסכמת בעל הבית. במהלך המשפט הגיש הנתבע ראיות לפיהן ביטל לחלוטין את ההפרות שהצביעו על ידי התובע. בנוסף, בעל הבית שכח למסור לדייר הודעה בכתב על הצורך להיפטר מהפרות תוך זמן סביר. זו הייתה הסיבה לסירוב לספק את התביעה.

היחסים עם הבנק

עריכת הסכם הלוואה היא לרוב די פשוטה וזה מוביל לבעיות שונות הקשורות להחזר. אזרחים יזמים רבים במקרה זה תוהים כיצד לסיים את הסכם ההלוואה?

שימו לב שבאמת ניתן לבטל עסקה כזו, אך רק במקרים חריגים. והרצון של לקוח אחד כמובן לא יספיק. הקוד האזרחי קובע מספר אפשרויות כאשר ניתן לבטל חוזה עם מוסד אשראי.

אז איך לסיים את החוזה עם הבנק? מטבע הדברים, האפשרות המקובלת ביותר עבור הלווה היא לשבור את הקשר החוזי בהסכמה הדדית. אם הבנק לא יתנגד לכך, אז לא יתעוררו בעיות. די בכך שהצדדים יחתמו על הסכם כתוב, אשר מציין את גובה החוב שנותר, התנאים להחזרתו ופרטים שונים אחרים.

מקבל דחייה

אך תוצאה כל כך חיובית היא נדירה ביותר, מכיוון שפשוט אין כדאיות לסיים הסכם הלוואה למוסד בנקאי, ככלל, מדובר בהפסדים או לפחות אובדן מוניטין.

לכן, אם לא הצלחת לקבל סירוב מרצון מארגון פיננסי, אינך יכול להימנע מבית משפט. לשם כך אנו מכניסים תביעה ומשלמים חובה מדינה (כ -200 רובל).

עילות לביטול הסכם הלוואה

החוק קובע סיום הסכם הלוואה במקרים כאלה:

• אובדן בטחונות (בית שנקנה בכספי אשראי נשרף; מכונית שהושאלה ממכונית נקלעה לתאונה);
• החזר מוקדם של ההלוואה נדחה ללקוח (אם כי בחוזה ניתן הזדמנות כזו).

יוזמת המלווים

הבנק רשאי לבקש גם סיום ההסכם. כיצד לסיים הסכם הלוואה אם ​​היוזם הוא בנק? לדוגמא, מוסד פיננסי רשאי לתבוע לווה אם הכסף שהוקצה הוצא למטרות אחרות (כספים נלקחו לחינוך, אך הוצאו על קניית מכונית וכו '). סיבה אפשרית נוספת היא שתשלומים בוצעו בסכום גדול או פחות מהמפורט בחוזה.

אם אתה מתכוון לסיים את הסכם ההלוואה, עליך לשלוח מכתב לבנק עם הבקשה המתאימה. אם לאחר 30 יום נדחתה ממך, אתה יכול לפנות לבית המשפט. בנוסף, לפני שתסיים את החוזה עם הבנק, קרא מחדש את תוכן מסמך זה. אולי זה קובע מקרים של ביטול חד-צדדי של ההסכם.

תוצאת ביטול החוזה

יש לציין כי ההשלכות של סיום ההסכם (ולא רק על הלוואות) לא יהיו ורדרדות כמו שרבים מניחים. הלווה עדיין יידרש להחזיר את יתרת החוב, וכן למלא עלויות אחרות הקשורות לשירות ההלוואה. לפעמים, בגין סיום מוקדם של יחסים חוזיים, ניתן אפילו להטיל קנס (אם נקבע כלל זה בהסכם). לכן, שקלו את כל הנקודות הללו. איך לסיים את החוזה, עכשיו אתה יודע. כדי לנצל הזדמנות זו או לא, העניין הוא אישי בלבד.