על מנת להבין נכון כיצד מתרחשת סיום חוזה השכירות (המדגם יתואר ויוצג במאמר שלהלן), עליכם לקחת בחשבון את הכללים לגבי כל מסמך מסוג זה, הקיים בחקיקה. הם מצוינים בסעיף 450 לחוק האזרחי. 
נורמות כלליות
כריתת החוזה ועובדת סיומו הם בעיקר צורות מסוימות של התרחשות סיום התחייבויות. התכונה העיקרית במקרה זה היא שטפסים אלה קבועים על הנייר. בעניין זה ישנם כללים ונהלים נוקשים למדי, לפיהם מתבצע הליך פירוק היחסים בין הצדדים. ישנן שלוש דרכים בהן סיום חוזה השכירות של המקום. אלה כוללים:
- כישלון חד צדדי.
- הסכם סיום שכר דירה.
- התביעה בבית המשפט.
שקול שיטות אלה ביתר פירוט.
הסכם סיום חכירה
שיטה זו נחשבת למקובלת, הפשוטה והנוחה ביותר מבחינת יישום פעילויות משמעותיות מבחינה משפטית. סיום חוזה השכירות בדרך זו אינו חייב להיות מבוסס על נסיבות שליליות. עם זאת, כאשר מסיימים יחסים משפטיים בעיתון, חשוב מאוד לציין רגעים כמו:
- נימוקים. האחרון עשוי, למשל, להיות החלטה מרצון של שני הצדדים, שינוי בנסיבות וכן הלאה.
- שלב ביצוע חוזה.
- חובות המשתתפים לערוך הסדרים הדדיים, למלא את ההתחייבויות שנותרו בזמן סיום הקשר. במקרה זה, עליך לציין את התקופה הספציפית במהלכה זה יבוצע.
- חובת השוכר להחזיר את הנכס לבעלים במועד. אם תהליך הריכוז מתבצע בזמן סיום הקשר, רצוי לצרף את תעודת הקבלה למסמכים העיקריים. זה לא אמור רק לתאר את הנכס, אלא גם לשים חותם על היעדר / נוכחות של תביעות.
נוהל הרשמה
אם החוזה עבר את רישום המדינה, יש לחייב את ההסכם על סיומו גם לנוהל זה. נוהל הרישום קבוע באמנות. 651, 452 (פסקה 1) לחוק האזרחי. על פי הכלל, רגע סיום בהסכמת המשתתפים הוא מועד חתימת ההסכם הרלוונטי. עם זאת, החוק מאפשר הקמת מספר שונה. המועד בו תיערך הכניסה המתאימה לפנקס המדינה ייחשב לרגע בו סיום החוזה הרשמי.
תביעה
חקיקה מגדירה מספר מקרים שבהם מותר לתביעות לרשות השיפוטית. בפרט, אלה כוללים מצבים של גילוי הפרות של תנאי החוזה על ידי אחד המשתתפים ונסיבות אחרות הקבועות בחיקוקי רגולציה. מקרים ספציפיים של הפרות מצד החוכר והמשכיר כאחד מתוארים בסעיפים 620 ו- 619 לחוק האזרחי.
במקרה של זיהוין, התוצאות המשפטיות המקבילות מתרחשות. חקיקה מבטיחה את הזכות להגן על האינטרסים של מישהו במקרה של הפרה על ידי מעשיהם או חוסר מעשיהם של הצד השני. הרשימה שניתנה בסעיפים 620 ו- 619 אינה נחשבת לממצה. ישירות בחוזה עצמו, יתכנו גם תנאים אחרים לסיוםו בבית המשפט. הוראה זו תואמת את המשמעות של אמנות. 450 עמ '2, כמו גם העקרונות המעוגנים בסעיף 421 לחוק האזרחי. 
הפרות אפשריות
השוכר יכול לסיים את חוזה השכירות מראש אם:
- לאחר חתימת המסמך, הבעלים לא סיפק את הנכס על פי תנאי העסקה.
- בעל הבית יוצר מכשולים לשימוש במתקנים המסופקים למטרה המיועדת או בתנאי החוזה.
- לרכוש המועבר לשימוש יש חסרונות, מה שמייצר מכשולים לפעילות רגילה. במקרה זה, סיבה זו יכולה לשמש בסיס לסיום היחסים המשפטיים רק אם הבעלים, העברת הנכס, לא הזהיר את המשתמש על ליקויים, לא קבע אותם בחוזה. יחד עם זאת, השוכר עצמו לא ידע מראש על החסרונות ולא היה צריך לזהות אותם בעת בדיקת הנכס בתהליך סיום עסקה.
- הבעלים אינו ממלא את ההתחייבויות לביצוע תיקוני הון של המתקן במסגרת תנאי העסקה או תוך זמן סביר.
- נוצרו נסיבות בלתי צפויות בהן לא צוינה אחריות הדייר, ורכוש שהופעל לשימושו כבר לא יתאים להפעלה נוספת.
עילות להפסקת העסקה על ידי הבעלים
סיום שכירות של הנחות חוץ למגורים או נכס אחר על ידי בעליו נוצר במקרים בהם המשתמש מפר שוב ושוב או מהותי את תנאי החוזה. כדי לקבוע את משמעות ההפרות, על הבעלים להשתמש בכללי הקוד האזרחי. אם כן, סיום חוזה השכירות אפשרי אם יש נזק, כתוצאה ממנו איבד הבעלים את מה שיכול היה לסמוך עליו בעת כניסה ליחסים אלה. באחריות המשתמש להפעיל את הנכס בהתאם לתנאי החוזה. אם הופרה, מותר להפסיק את חוזה השכירות ללא הסכמת המשתמש. אם החוזה אינו מכיל תנאי הפעלה מוגדרים בבירור עבור הנכס, הרי שהוא מתבצע בהתאם לתכלית שצוינה על ידי הצדדים. אם הוא לא מותקן, אז השימוש מתבצע בהתאם למטרה הרגילה הנובעת ממהות האובייקט.
נזק לרכוש
יש להפעיל את המתקנים באופן שהבעלים יחזיר אותם בריאים ושלמים או במצב של בלאי רגיל, האופייני לסוג זה של פעילות ותקופת פעולה. לדוגמא, פיתוח מחדש של חדר (דירה, משרד) ללא אישור הבעלים יהיה הרעה משמעותית ברכוש.
מקרים אחרים
מצב נחשב די שכיח כאשר המשתמש בנכס מספר פעמים (יותר משניים) אינו מבצע תשלום עבור השימוש בנכס בזמן שצוין. לעתים קרובות למדי, זה נכלל ישירות בתנאי החוזה. בעניין זה די רק באי-תשלום אגרה בכדי לבצע סיום סביר של חוזה השכירות. יש להשלים מסמך מדגם, שעל פיו מסתיימים היחסים המשפטיים של הצדדים, על פי הנוהל שנקבע בחוק.
תכונות של ביקורת שיפוטית
אם סיום חוזה השכירות בוצע ביוזמת המשתמש, הרי שהדרישות הכלולות בפסקה האחרונה לאמנות. 619 קוד אזרחי. לטענתם, ניתן להגיש בקשה לבית המשפט רק לאחר שתישלח לבעלים דרישות למיגור ההפרות שזוהו תוך זמן סביר. בשל העובדה כי החקיקה אינה מגדירה תקופה מסוימת, מושג זה נחשב להערכה. יש לקבוע "זמן סביר" באופן פרטני בכל מקרה ומקרה. 
כפי שמראה בפועל, משך הזמן המינימלי של תקופה כזו הוא מ- 10 ימים קלנדריים. בנוסף, לפני פנייה לבית משפט, בהתאם לאמנות. 620, המשתמש אינו נדרש לשלוח תביעות לתיקון הפרות לבעלים. בעניין זה, הציווי ומעמדו של הוראת סעיף 2 לסעיף 2 הופכים מעט לא ברורים.452 CC, לפיה תנאי זה נקבע כחובה.
צו חד צדדי
אסור לסרב לקיים אחת מההתחייבויות של אחד המשתתפים, בהתאם לכללים הכלליים. הוראה זו נחשבת כהמשך הגיוני המעוגן באמנות. 310 מהנורמה הקובעת את אי קבילותה של פעולה זו. עם זאת, אם מצוין אפשרות כזו בתנאי המסמך, אז הסירוב יהיה לגיטימי. בהתאם לכך, ההשלכות המשפטיות של סירוב חד צדדי יהיו סיום חוזה השכירות. על המכתב, שמדגם זה מוצג להלן, אמור ליידע את הצד השני את הצעדים שננקטו. במקרה זה, מה שמכונה "צו חוץ-שיפוטי" מתקיים.
כללים לרישום
הסכם מדגם לסיום חוזה השכירות, ללא קשר למה הבסיס לכך, קובע את ציון פרטי הצדדים. מהמסמך צריך להיות ברור בין מי הקשר מסתיים ומאיזו סיבה. אם יש חובות שלא מולאו, יש לציין את התנאים והתנאים להגשמתם. לדוגמא:
"הסכם לסיום חוזה השכירות
- הצדדים הסכימו לסיים את היחסים עם ____
- צד 1 מתחייב להחזיר למסיבה 2 פיקדון של
1/3, שזה ____ רובל. החלק השני - 2/3, כלומר ____ רובל, מועבר כפיצוי לבעלות צד 1, שמפצה על הפסדים שנגרמו כתוצאה מסירובו של צד 2 למלא את התחייבויותיו על פי החוזה. - מסמך זה מבטל כל התחייבויות הנובעות מהחוזה המקורי לחלוטין. "
להלן דוגמה לטופס בה ניתן להציג אזהרה (מדגם):
"הודעה: סיום חוזה השכירות
____ (יום, חודש, שנה) האובייקט ___ הועבר לארגון שלך לשימוש. זה סיכם על ידי החכירה המקבילה ____ מס. ___.
על פי פיסקה ___, לארגון שלנו יש את הזכות לסיים אותה באופן חד צדדי אם הארגון שלך מפר את תנאי הפסקה ___. בהתאם לפסקה ___, החברה שלך הייתה צריכה להשלים את ____. עם זאת, הארגון שלך לא מילא את התחייבויותיו, ובכך הפר את הפסקה ___, שאושרה על ידי __________. בקשר עם האמור לעיל, אנו מודיעים לך כי החכירה ________ תאריך _______ מס '________ לפי פיסקה 3, אמנות. 450 הקוד האזרחי וסעיף ___ מהחוזה נחשבים לסיום מהמועד בו מקבלת החברה הודעה זו.
אנו דורשים ________ עד ________ גרם. _________________________
חתימה, מספר, חותם. " 
נקודה חשובה
על מנת להימנע מכל אי הבנה מכל סוג, מומחים ממליצים לרשום את התנאים הספציפיים ביותר בחוזה. זה עשוי לעניין הן אזהרות והן הנוהל למסירת ניירות ערך מסוימים. בפרט, הדבר חל על התנאים והתנאים לשליחת התראות.
לסיכום
חוזה השכירות נחשב לטכניקה נפוצה למדי, המספק יחסים מועילים הדדית בין בעל הנכס למשתמש הפוטנציאלי שלו. הראשון מקבל הכנסה מהעובדה שהוא נותן לאדם האחר אפשרות להשתמש בחפץ למטרתו המיועדת בהתאם לחוק ותנאי החוזה. הצד השני מקבל את ההזדמנות לבצע את פעילותם בהשקעה מינימלית בציוד, נדל"ן ומתקנים אחרים הנחוצים לעסק מצליח. עם זאת, בכל מערכת יחסים משפטית ישנן חובות שיש לבצע. בכדי להימנע מסיום החכירה מוקדם, יש להקפיד על כתב החוק, כמו גם על תנאי החוזה ולהזהיר אחד את השני בזמן על נסיבות המכשילות זאת.
