הפעילות הכלכלית של כל אחד מהגורמים העסקיים מחייבת רישום קבוע של התחייבויותיהם ביחס זה לזה. הם נותנים לגליזציה על ידי הסכמים (חוזים), הצדדים המוסכמים אחראים ליישומם. כל היחסים בין גורמים עסקיים פרטיים נשלטים על ידי החוזה והחוק החל.
החלטה על סיום מוקדם של הסכמי הצדדים
בהשפעת שוק מתחלף, במקרה של קשיים או חוסר יכולת לעמוד בהתחייבויותיו של עצמו בהתאם להסכמים, נוצר מצב שאחד הצדדים דורש סיום מוקדם של החוזה. החוזה יסתיים לפני שיגיעו למועדים שצוינו כאשר ביצועו יהפוך לרעה כלכלית אצל אחד או מכל בעלי החוזה. העיקר לא לבלבל את סיום ההתקשרות המוקדמת עם כוח עליון, כאשר לאחד הצדדים יש כוח עליון למלא את התחייבויותיו.
סיום החוזה בהצעת אחד הצדדים
הוראות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובעות כי הסירוב החד צדדי לקיים התחייבויות על פי החוזה אינו מקובל, למעט מקרים פרטניים. אם הסכם בין הצדדים המתקשרים מאפשר סיום מוקדם של החוזה חד צדדי, אזי יש להגדירו באופן ברור את נוהלו ולהקפיד עליו בקפדנות, אחרת על הצדדים להיות מונחים על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ומעשים אחרים המסדירים יחסים כלכליים.
רישום סיום היחסים הכלכליים
כל מקרה של סיום יחסים כלכליים חייב להיות רשמי בהסכמה. במידת הצורך, ביצוע סיום חוזה מוקדם כחוק, ניתן למצוא הסכם מדגם בספרות המשפטית. מבחינה משפטית, הסכם בין הצדדים על סיום היחסים הכלכליים לפני תום תקופת התוקף המוסכמת במקור הוא גם חוזה, שמשמעותו היא מכסה את כל הכללים לעיבוד מסמכים מסחריים.
יתרה מזו, אם החוזה מסתיים בעל פה, סיום יכול להיות בעל פה, אם בכתב, אז רק בכתב, אם נוטריוני, אזי יש לסיים את סיום הפיטורין, אם היה צורך ברישום מדינה, אז יש להכניס מידע על סיום היחסים הכלכליים בפנקס המקביל.
נוהל סיום
הודעה על ההחלטה על סיום החוזה לפני תום תקופת התוקף המוסכמת נשלחת למחזיקיה האחרים לפחות 30 יום מראש. כאשר המועדים להגשת בקשה כאמור נקבעים באופן ספציפי על ידי הסכמים או מעשי חקיקה, יש להקפיד על רגעי ההגשה והסיום. במקרה של סירוב לחתום על ההסכם על סיום החוזה, יש לצד המתחיל את סיום הזכות לערער לבית המשפט.
אם היא מחליטה כי העילות לסיום הקשר העסקי הינן מהותיות, הן מסתיימות מהמועד המצוין בהודעה הראשונית. החוק של הפדרציה הרוסית אינו קובע כי יגיע לבית המשפט להחלטה על סיום עסקה מבלי לעבור על הליך הודעה מוקדמת של נושאים אחרים בהסכם.
סיום ההסכם בהסכמת כל הצדדים לו
בפרקטיקה הכלכלית, נוצרים סיטואציות בהן כל הגורמים הקבלניים היו רוצים להגיע להסכמה על סיום היחסים הכלכליים. זה, ככלל, מפשט את הליך עריכת המסמך על סיום חוזה, במיוחד כאשר הצדדים לא החלו בביצועו או שלא ביצעו אותו במלואם, למעט במקרים של תביעות לא פתורות. במקרה זה, יש צורך להכניס את כל התנאים להסכם על סיום ההתקשרות המוקדם, שלאחריו לא יהיו לצדדים טענות זה לזה.
מקרים אחרים של סיום קשרים עסקיים
סיום ההתחייבויות מתרחשת במהלך הליכי פשיטת רגל או פירוק של גורם משפטי שהוא אחד הצדדים בחוזה, כהגדרתו בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. ניתן להסתיים את ההסכם או החוזה ביוזמת צד ג '. הגופים שהוסמכו להשעות ולבטל את פעולתה, חוקי הפדרציה הרוסית הגדירו את משרד התובע ואת שירות המס. רשויות הפיקוח על המדינה מתערבות בביצוע החוזה במקרים שנקבעו בחוק, כאשר ההסכם פוגע במדינה, באזרחים או בישויות משפטיות אחרות, כמו גם אם הפעולות על פי החוזה אינן חוקיות.
בכל מקרה, אמצעים כאלה מוחלים רק על בסיס החלטת בית משפט. הצדדים יכולים להרחיב את רשימת התנאים לסיום ההתקשרות המוקדמת בעת כריתת ההסכם: על פי חוק, בפדרציה הרוסית אין מגבלות ישירות כאלה. במקרה זה, נכנסות לתוקף הוראות החוקים בנושא סיום מוקדם, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכמים כלכליים.
סיום מוקדם של חוזה הביטוח
סיום חוזה ביטוח הסיכון בהתאם לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית יכול להתבצע ביוזמת כל אחד מהצדדים. הפסקת הביטוח במסגרת הפוליסה מתרחשת במקרים של תפוקת הסיכונים המבוטחים. לדוגמא, אם מדובר בביטוח עסקאות או פעילות יזמית, הסיבה תהיה השלמת אלה. במקרה זה, המבטח רשאי לתבוע חלק מסוים מדמי הביטוח שנקבעו בחוזה ביחס למשך הסיכונים. ביוזמת המבוטח, סיום מוקדם של חוזה הביטוח עם זאת מותר בכל עת, דמי הביטוח אינם ניתנים להחזרה, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם.
במקרה זה, מבוטח מחויב להודיע בבירור למבטח על סיום החוזה מרגע מסוים ולהשיג אישור על סיום בכתב. אחרת, האחרון עשוי לדרוש החזר הפרמיה שלא התקבלה במשך כל תקופת הביטוח, עליה הוסכם במקור, אם כי הראשון עשוי לדרוש גם תשלום פוליסה דרך בית המשפט בעת אירוע ביטוח. כך, הפוליסה תסתיים רק לאחר אישור הדדי של הצדדים.
סיום מוקדם של חוזה השירות
על פי הצעתו של מי מהצדדים להסכם על מתן שירותים בתשלום, השפעתו עשויה להיפסק מוקדם יותר מהמועד המוסכם. ביוזמת הלקוח - בכפוף לתשלום מלא של עבודה והוצאות שנגרם לקבלן במועד סיום המסמך. ביוזמת הקבלן, סיום מוקדם של חוזה השירות אפשרי בתנאי שהלקוח יפוצה במלואו על ההפסדים שנגרמו עקב אי ביצוע.
סיום חוזי מסירה
סיום מוקדם של הסכם האספקה אפשרי על ידי החלטה של אחד מנושאי העסקה. מצד הקונה, בתנאי ש:
- משלוח סחורות באיכות לקויה בוצע, אין דרך לחסל את החסרונות במונחים המקובלים על הקונה;
- הספק משבש באופן קבוע את זמן האספקה של הסחורה ובכך פוגע בפעילות המסחרית ובמוניטין של הקונה.
בתורו, יש לספק לספק בהתאם לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית אפשרות להפסיק את החוזה באופן חד צדדי אם:
- הקונה מפר כל העת את תנאי התשלום;
- חסר ללא הפסקה כמויות סחורות מוצהרות.
רגע סיום החוזה הוא מועד ההודעה על ידי הצד היוזם של הצד השני, אלא אם כן צוין אחרת בהסכמים שכבר סיכמו הצדדים.
סיום העבודה
בהתאם לחוק העבודה של הפדרציה הרוסית, סיום מוקדם של חוזה העבודה בהחלטת המעביד אפשרי אם:
- השלמה לא מספקת של תקופת המבחן בהודעת החובה של העובד לפחות 3 ימים לפני סיום החוזה והציון החובה של הסיבות לכך שהמעסיק רואה את המבחן ככושל;
- צמצום מספר העובדים העובדים וכן בקשר לחיסול גוף עסקי;
- חוסר עקביות בין המשרה המוחזקת על ידי העובד על בסיס תוצאות אימות או אישור;
- הפרה חוזרת של משמעת וחובות עבודה על ידי עובד;
- עבור מנהלים, סיבת הפיטורים עשויה להיות שינוי בעלות על המיזם;
- חשיפת סודות מוגנים או נתונים אישיים של עובדים אחרים;
- אובדן אמון מעביד לעובדים עם גישה לעושר;
- עבירות שנקבעו באופן הקבוע בחוק;
- מסירת מסמכים כוזבים או מידע כוזב במהלך העבודה;
- במקרים פרטניים אחרים שנקבעו בחקיקה שהתקיימה בפדרציה הרוסית.
ניתן להפסיק את יחסי ההעסקה לבקשת העובד ובלבד שתודיע על כך למעביד בכתב לפחות שבועיים לפני מועד הפרידה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוקי הפדרציה הרוסית. ניתן גם לסיים את יחסי ההעסקה לפני תום ההסכם בהסכמת הצדדים.
סיום החכירה לפני לוח הזמנים
מייד נציין את העובדה כי שינויים בתקופת תוקף החכירה של זכויות קניין לחפץ המושכר אינן עילה לשבירת החכירה ולשינויים בתנאיו. סיום מוקדם של חוזה השכירות על ידי המשכיר אפשרי אם החוכר:
- הפר שוב ושוב את התנאים לשימוש בנכס הקבוע בחוזה, או השתמש בנכס למטרות אחרות.
- פעמיים או יותר ברציפות הפרו את תנאי התשלום עבור מושכר.
- מושכר הידרדר משמעותית.
- אינו מבצע תחזוקה ותיקון של מושכר בתנאים ובנפחים הקבועים בתנאי החוזה.
במידה וסיום חוזה השכירות לפני לוח הזמנים אינו מתאים לשוכר, הוא הולך לבית המשפט. ניתן להגיש בקשה להפרת צו השימוש, תשלום, נזק, הרס רכוש מושכר על ידי התובעת להליך בהליך שיפוטי עם תביעה לפיצויים בגין הפסדים ונזק.
סיום חכירה לפני לוח הזמנים אפשרי על פי הצעת הדייר בתנאים הבאים:
- המשכיר לא סיפק תנאים להעברה, לשימוש במושכר או לגישה אליו;
- הבעלים אינו מבצע תחזוקה ותיקון רכוש הקבוע בתנאי החוזה;
- לנכס שהושכר היו ליקויים נסתרים שהפריעו לשימושו המיועד;
- הנכס נכנס לתנאי שאינו מתאים להפעלה מסיבות שאינן בשליטת הצדדים בחוזה.
למי מהצדדים יש את הזכות לדרוש סיום מוקדם של היחסים הכלכליים במקרה של ביצוע לא הוגן של התחייבויותיהם על ידי הצד השני, מה שיוביל להפסדים משמעותיים.הנוהל לסיום ההסכם מניח כי בעת זיהוי נסיבות המכשילות את ביצועו, הצד היוזם שולח בקשה לסיום מוקדם של ההסכם, אותה הצד השני צריך להתקבל. אם לא הושג הסכמה, סיום אפשרי בצו בית משפט. חשוב מאוד לתעד נכון ובמדויק את כל הפרות ההתחייבויות החוזיות ואת מעשיך. זה ימנע מקשיים מיותרים בתהליך סיום מוקדם של חוזה השכירות.
השלכות משפטיות על המשיבים
אם נחתם הסכם שכירות שכירות על בסיס הסכם שכירות, עומדת בפני המשיב הזכות להתעקש על כריתת הסכם שכירות (בתמורה להסכם המשכירות) לכל התקופה שנותרה על פי המסמך הראשי. רק אם בית המשפט מכריז על הסכם השכירות בטל, אין לתת המשיב זכות זו.
מאפייני סיום החוזה להשכרת אירוח
החוק הרוסי מפרש את הסכם השכירות כמקרה מיוחד של שכירות, בו הנכס מועבר לשימוש זמני לאדם פרטי. במקביל, סיום מוקדם של הסכם השכירות מוצע על פי הצעת אחד הצדדים. בעל בית יכול ליזום קלקול מהסיבות הבאות:
- אי תשלום למשך 6 חודשים;
- נזק למתחם על ידי השוכר וכן על ידי אנשים שבפעולותיהם הוא אחראי;
- החדר הפך לא מתאים למחיה;
- זכויותיהם של תושבי הבית האחרים מופרות;
- שימוש לרעה בדיור.
כאשר פונים לבית המשפט, ככלל, מתקבלת החלטה לחסל את הליקויים שצוינו על ידי הדיירים בתוך תקופה מסוימת (לרוב שנה). ורק לאחר ערעור חוזר ונשנה, ובלבד שהסיבות לתביעות לא יבוטלו, בית המשפט יכול להחליט על סיום מוקדם - הסכם שכר דירה ופינוי דיירים ממנו. במקרה זה, השוכר והאנשים המתגוררים עמו מחויבים לפנות את המקום הכבוש.
