חוק הפדרציה הרוסית מגן על זכויותיהם של ילדים. לכן, עסקאות נדל"ן בהן רשום ילד צעיר, או אם הוא בעצם בעל הבית, התהליך קשה מאוד. רבים מעוניינים כאשר יש צורך לשחרר קטין מהדירה, כיצד מתנהלים ההליך במקרים שונים ואילו מסמכים נדרשים לכך. אז איך להוציא ילד קטין מהדירה? כדאי לשקול אך ורק מקרים משפטיים כאשר ניתן לבצע הליך.
תקדימי
ישנם מקרים בהם נדרש צורך לשחרר ילד קטין מהדירה:
- מעבר לדירה אחרת בבעלות אחד מבני המשפחה;
- גירושין של הורים;
- מעבר לעיר אחרת;
- רכישת דיור חדש;
- עוברים למדינה אחרת.
החסרונות
יש לזכור כי זכויות הילד מוגנות ברמה המחוקקת. לכן, תהליך רישום החילוץ הוא די מסובך וגוזל זמן.
על פי הקוד המשפחתי והקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המסבירים כיצד להשאיר ילדים קטינים מהדירה, אסור לשחרר במקרים הבאים:
- הצהרה ללא רישום אחר כך של הילד בדיור בתנאים דומים או משופרים.
- אם לאחר מכן הילד נרשם לדיור בתנאים גרועים יותר, למשל אצל הישן, בית חירום או בדיור ללא תיקון העומד בדרישות החוק. בית המשפט יסרב לחילוץ.
- שחרורו של הילד לצורך מכירת ביתו, אם הוא בבעלות קטין.
- תמצית מילד שהגיע לגיל ארבע עשרה ללא הסכמתו.
- פעולות שחרור אחרות הכוללות תכונות בלתי חוקיות ביודעין.
כפי שאתה יכול לראות, הרבה דרישות ותנאים מוצגים לתהליך. לכן, לפני שמשחררים ילד קטין מהדירה, יש להקפיד על מספר דרישות:
- בשם הילד, רק נציגו המשפטי צריך לפעול.
- ילד מגיל ארבע עשרה חייב בהכרח לתת את הסכמתו לשחרור.
- הדיור בו הילד ישוחרר חייב לעמוד בכל הדרישות החוקיות ולא להיות נחות מהמקום בו הוא חי בפועל.
- על כל המסמכים המאשרים את זהות הילד, חוקיות פעולותיו של האפוטרופוס החוקי, מסמכים לדיור (ישן וחדש) להיות זמינים ומבוצעים באופן הקבוע בחוק.
אז האם אפשר להוציא קטינה מהדירה? כן, זה אמיתי. עליכם לדעת כיצד לבצע את התהליך כראוי.
אנו כותבים קטינה
ראשית כל, צריך להופיע תקדים שייתן עילה מספקת לפריקה. בתי משפט רבים שוקלים לחלץ ילד קטין באותו אופן כמו לשחרר אדם מדירה ללא הסכמה. למעשה, מדובר בתקדימים שקולים, מכיוון שלקטין אין הזכות להיפטר מהרכוש שלו.
החסרונות
הניואנסים של הפרשות משתנים בהתאם לסוג הדיור. שני סוגים של נכסי מגורים נפוצים בפדרציה הרוסית:
- עירוני (לא עובר לבעלות של דיירים);
- מופרטים (דיור שבעלותו מאושר על ידי חוזה מכירה, מתנה, סחר חליפין, הפרטה ושיטות רכישה חוקיות אחרות).
באופן טבעי, השאלה כיצד להשאיר ילד קטין מהדירה מוכרעת, ראשית כל, תלוי בתקדים שבבעלות על דיור (האם הילד והנציגים המשפטיים משתמשים בו או בבעלותו).
אנו נספר לכם מהם הניואנסים החקיקתיים של תמצית מהדיור העירוני והבעלותי.
דיור עירוני
למרות העובדה כי דיירים עלולים לאבד את זכותם להשתמש בדירה לאי תשלום כלי עזר, קשה מאוד לכתוב ילד מתוך דיור מסוג זה. יש לעמוד גם בתנאי התנאי לזמינות דיור דומה או משופר.
בחלל המגורים החדש יש לרשום קטין אצל אחד ההורים. כמו כן, למרות העיכוב בתשלומים (תושבים רבים כל כך מנסים לפתור את סוגיית השחרור הפשוט של ילדם), אי אפשר לכתוב ילד מדירה בנכס העירוני ללא רישום בדירה אחרת. אם לא מתקיימים התנאים לעיל, הצהרתו נחשבת כבלתי חוקית והיא תבוטל. בנוסף, האפוטרופוסים ייענשו מכוח החוק.
דיור מופרט
הבה נבחן כיצד לשחרר ילד קטין מדירה בשני המקרים שקבוע בחוק: ילד הוא בעל בית; הילד לא השתתף בהפרטה.
ככלל, במהלך ההפרטה, ילדים קטינים נדרשים להשתתף בהליך. לכן המקרה כאשר ילד הוא מבעלי דירה מופרטת הוא די תדיר. אנו מוסיפים כי הפרטה ללא השתתפות ילדים קטינים (אם משתתפים בה הורים או נציגים משפטיים) אינה חוקית.
כאשר הילד הוא הבעלים
כדי לשחרר בעל ילד של דיור מופרט צריך:
1. קבל הסכמה בכתב של רשויות האפוטרופסות לשחרור הילד מהדיור. אם אתם מתכננים למכור או לשעבד דירה לבנק, עליכם לקבל אישור לפני העסקה.
כאשר ילד משתחרר, הניואנסים הבאים מתעוררים:
- חלקו של הילד ברכישת נדל"ן חדש צריך להיות שווה או גדול יותר מהרכוש המנוכר;
- אם הדירה שממנה שחררו ההורים את הילד נמכרה, אך דיור לא נקנה בתמורה, בהתאם לדרישות החקיקה, עליכם לבצע את הפעולות הבאות: להכניס את התמורה עבור חלקו של הקטין בנדל"ן לפיקדון או לחשבון שוטף שנפתח בבנק על שם הילד.
אם לא קיימים תנאים אלה, לא ניתן לקבל אישור לשחרור רשויות אפוטרופסות. אם בדרך כלשהי ההורים עשו זאת, ישובו זכויות הרכוש דרך בית המשפט בכוח, העסקה תבוטל וההורים ייענשו על פי החוק הפלילי של הפדרציה הרוסית.
2. עשה עסקה בנושא רכישת דיור חדש וקבע את זכות הקניין שהתעוררה בחקיקה.
רק לאחר קבלת תעודת בעלות ניתן לשחרר ילד מביתו לשעבר. לשם כך, צרו קשר עם מחלקת ה- FMS המקומית במקום המגורים הקודם, כתבו בקשה לשחרור והקפידו לצרף מסמך בעלות על הנכס הנרכש (מכתב ערבות מבנק או נוטריון).
עליכם לצרף גם את אישור רשויות האפוטרופסות לשחרור הילד ולמלא את גיליון האשפה. אם הוא בן 14, עליו להיות נוכח איתך, לכתוב הצהרה, לרשום הערות במו ידיו בגליון האשפה. קטין משוחרר על ידי שירות ההגירה תוך שבוע.
רישום קל בדיור חדש
ישנם כמה ניואנסים חקיקתיים כאשר אין צורך בזמינות דיור לרישום הילד לאחר מכן:
- המשפחה עוברת לעיר אחרת, אזור אחר. יחד עם זאת, חובת ההורים או האפוטרופוסים לרכוש שטח מגורים חדש למשך שלושה חודשים ולרשום בו ילד בהקצאת חלק השווה או גדול מזה שבדיור המנוכר.אחרת, העסקה עשויה להתבטל על ידי בית המשפט.
- המשפחה או הנציגים החוקיים עוברים למגורים קבועים במדינה אחרת, ולכן הם מוכרים נדל"ן.
איך להשאיר מהדירה ילד קטין שאינו הבעלים של נדל"ן מופרט? יש הזמנה ספציפית:
- עליך ליצור קשר עם שירות ההגירה או משרד הדרכונים במקום המגורים. רצוי לשני ההורים. ילד בן ארבע עשרה חייב להיות נוכח. זה הכרחי כדי לערוך הצהרת שחרור של הילד. עליכם לקחת איתכם דרכון טכני של הרכוש שנרכש, תעודות זהות של ההורים (דרכון) והילד.
- במשרד הדרכונים על הילד למלא קופה.
- מסמכי הארגון נערכים תוך שבעה ימים. אחרי הזמן הזה הם צריכים להרים אותם.
- בהקדם האפשרי, יש לרשום ילד בבית חדש בו רשום אחד ההורים.
מקרים שבהם קטין אינו הבעלים של דיור מופרט אינם נדירים כל כך. אל תחשוב שזה מאפשר להקל על ההליך. אינך זקוק לאישור בכתב של רשויות האפוטרופסות, אך אתה יכול לשחרר ילד בלבד לאחר מכן לרשום אותו בבית חדש.
הסכמת רשויות האפוטרופסות
לצורך שחרור קטינים נדרשת הסכמת רשויות אפוטרופסות. כיצד לכתוב ילדים קטינים מתוך דירה נקבע בחוק המשפחה ובקוד האזרחי. רשויות האפוטרופסות נשלטות על פי הוראות מעשים אלה.
על פי החקיקה, יש למסור מסמכים כאלה לרשות הטריטוריאלית:
- דרכון של קטין או תעודת לידתו, דרכונים של נציגים משפטיים (הורים או אפוטרופוסים);
- תיעוד טכני של דיור שנרכש ונפטר;
- תעודת הנרשמים בדיור מגופי ה- FMS;
- תעודת רישום דיור ממנה ישוחרר הילד.
אם קטין הוא בן ארבע עשרה, עליו להשתתף. על הילד לכתוב הצהרה על רכישת דיור אחר ועל ניכורו של הקיים. ההחלטה מתקבלת על ידי רשויות האפוטרופסות תוך 14 יום. הנושאים הבאים נשקלים בתקופה זו:
- האם יש פגיעה בזכויות הילד;
- האם הפעולה הונאה.
אם הכל תקין, ניתן להורים או לאפוטרופוסים אישור לרכוש את הנכס המגורים המופיע במסמכים, ואחריו מוצא חלק מהדיור המנוכר של הקטין ורישוםו בחדש.
נוהל
ההורים תוהים באיזה סדר ואיך משחררים את הילד מהדירה. הילד משתחרר בסדר הקבוע:
- החלטה על תקדים (רכישת דירה חדשה, מעבר דירה, שיפור תנאי דיור ומקרים אחרים שנקבעו בחוק).
- איסוף תיעוד (חייב להיות מסמכים המוכיחים את זהות האפוטרופוסים, ההורים, הילד, מסמכים עבור נדל"ן ישן וחדש).
- הגשת בקשות ומסמכים לרשויות האפוטרופסות.
- על סמך אישור רשויות האפוטרופסות, מתבצעת עסקה על ניכור במקרקעין.
- הצהרה ורישום של הילד ובני משפחה אחרים.
- התחשבות בסוגיות שנויות במחלוקת.
סוגיות שנויות במחלוקת
אנשים שעבורם הנושא הזה רלוונטי חושבים כיצד להשאיר ילד קטין מהדירה ללא בעיות.
ככלל, עלולות להתעורר נקודות שנויות במחלוקת במקרים כאלה:
- ההורים גרושים ויש צורך בהסכמת ההורה השני;
- הנכס הנרכש אינו עומד בדרישות;
- בעיות במסמכים;
- ילד בגיל 14 ומעלה נגד שחרור.
- אחרים.
עלולים להתעורר סוגיות מפוקפקות אחרות. יש הורים שתוהים אם ניתן לשחרר ילד מדירה באופן עקרוני? יתכן שאם כל ה"נקיקים "הללו ייפתרו בשלב של שינוי מקום המגורים ורכישת דיור חדש.
ניואנסים חשובים
איך לכתוב ילד קטין? טיפים וטריקים עשויים להיות כדלקמן:
- כל התיעוד צריך להיות תקין.
- התבונן בנדל"ן, תן פיקדון עבורו כשתהיה בידיך הסכמת רשויות האפוטרופסות.
- בחר דירה עם תיקון וכל השירותים, אחרת ייתכן שלא תקבל את הסכמת הרשויות הרלוונטיות.
- אם הילד בן 14, הוא יכול להטיל וטו על העסקה במחלוקת שלו. הכינו את ילדכם מבחינה מוסרית לשינוי מגורים. לשירותים לא צריך להיות רושם להכריח ילד לעסקה.
- אם הילד הוא בעלים מלא של הנכס המגורים, עדיף להשאיר איתה עסקה עד שיגיע לגיל הרוב. זכור כי אפילו עסקה שהיא לגיטימית מכל הבחינות יכולה לערער לאחר מכן על ידי הבעלים בבית המשפט. וברוב המקרים הוא ייקח את הצד של הילד.
קשה, אך אפשרי להוציא קטינה מהדירה. אם העסקה שלך היא חוקית, לא יהיו מכשולים בדרך שלך.
