פינוי מדירה עירונית: עילה ותהליך

היום תביעות משפטיות פינוי דיירים מדירות ממשלתיות הוא תופעה שכיחה למדי. היוזמים, כמובן, הם רשויות העיר, בהתאמה, נפתחים הליכים משפטיים על בסיס תביעה שהוגשה על ידם. הנתבע במקרה זה הוא האדם איתו כרת חוזה העבודה בגין מגורים בדירה.

עילות פינוי

בדיוק כך, מכיוון שבעל הבית רצה לפנות את שטחי המגורים, לא ניתן היה לפנות אנשים. לשם כך אנו זקוקים לסיבות וטיעונים כבדי משקל, אחרת בית המשפט פשוט יסרב. החוק קובע במקרים 54 ו- 83 של RF RF כאשר ניתן פינוי מדירה עירונית:

• אם התושבים לא משלמים חשבונות, והחוב כבר הגיע לסכום השווה לעשרה שכר מינימום;
• אם מעסיקים אחרים מקבלים תלונות בלתי פוסקות על כך שהשתיקה אינה מכבדת בלילה והתנהגות עוברת את גבולות המותר;
• אם הדירה לא מתפרקת;
• הבסיס יכול להיות העובדה המוכחת כי דיירים הופכים את רכוש הציבור לבלתי שמיש;
• אם הדירה אינה משמשת למגורים, אלא לצרכים אחרים שאינם תואמים את מטרת המקום.

משפט פינוי

פינוי מדירה עירונית יכול להיעשות רק בצו בית משפט. ישנן שתי אפשרויות להתפתחות אירועים.

1. במקרה הראשון הרשויות עשויות להציע דיור חלופי, אך עם תנאים גרועים יותר. אפשרות זו מתרחשת כאשר הפינוי מהדירה העירונית נובע מחוב גדול על החשבונות בגין השימוש בחצרים או אם דייר זה הפך למכשול עבור שכנים אחרים והם הציפו את הרשות הרלוונטית בתלונות על התנהגות בלתי הולמת.
2. במקרה השני, התוצאה עשויה להיות מצערת יותר עבור השוכר, מכיוון שלא ניתן לספק פינוי מהדירה העירונית להביא דיור למצב חיים לא מתאים או להשתמש בחצרים למטרות אחרות. במילים פשוטות, אדם יימנע מזכות השימוש וההתקשרות עמו הסתיימה.

בית משפט - מוצא אחרון

מטבע הדברים, הגשת תביעה לבית המשפט ופינוי הדייר מהדירה העירונית היא אמצעי קיצוני, שיש להקדים בו הודעות בכתב שהועברו לדייר בידיו, כך שיעיין בהתנהגותו או יתחיל לשלם חובות. יש לתת אזהרות לתושבים, במקרה של התעלמות מהשלטונות יצטרכו להביא את המחלוקת לבית המשפט כדי לפתור את הבעיה כחוק.

סיבות טובות לאי תשלום חשבונות

ישנן מספר סיבות לכך שאדם אינו רשאי לשלם דמי שכירות בגין החוזה ושבית המשפט רשאי לראות בו כבוד.

1. יש חוב גדול בשכר, מכיוון שללא פרנסה הדייר לא יכול היה לשלם את החשבונות עבור הדירה.
2. הטבות פרישת חוב, שהן ההכנסה הבלעדית.
3. המצב הכלכלי הקשה של משפחת המעביד, כאשר המפרנס הראשי איבד את עבודתו, והכנסתם של בני משפחה אחרים אינה מספיקה למחייה. במקביל, ניסיונות להשיג עבודה הם חובה, למשל, רישום בבורסת העבודה.
4. בריאותו הלקויה של השוכר הראשי או מישהו ממשפחתו, כאשר עיקר הכסף עובר לטיפול.
5. הסיבות עשויות לכלול גם אנשים עם מוגבלות באחזקת דייר וילדים קטינים, כאשר ההכנסה לכל בני המשפחה היא מתחת למינימום שנקבע.

פינוי כפוי מדירה עירונית יהפוך לבלתי אפשרי אם השוכר יכול להגן על חפותו, והוכיח כי העילות שאליה התייחס התובע היו תוצאה של נסיבות שאינן תלויות בשוכר.

לא ניתן לפנות לרחוב אנשים עם מוגבלות בקבוצות 1 ו -2, כמו גם ילדים מתחת לגיל 14, גם אם האפוטרופוסים והוריהם עברו על החוק, לפיו סיום החוזה אינו קובע דירה נוספת למחייה, בית המשפט בכל זאת יחייב את העירייה לתת למשפחה עם ילדים חלל מגורים חלופי.

תהליך פינוי

אם אף אחד מאמצעי ההשפעה בצורה של התראות ואזהרות לא עבד, אז הנציג המוסמך של העירייה רשאי לפנות לבית המשפט לבוררות עם הצהרה על מנת לקבל פינוי מדירת העירייה. יש לתעד את העילות שיגרמו לכך. כלומר, יכולות להיות הצהרות על מצב החשבון הכספי לדירה, תלונות מצד שכנים או מעשה שהדיור משמש למטרות אחרות או שהובא למצב שאינו שמיש. אם פנו שכנים לעירייה, בדרישה שהיא תסייע בפינוי הדייר הרשלני, אז תידרש הצהרה מכל מי שאינו מרוצה ותעודת תחנת המשטרה על קריאות חוזרות ונשנות בקשר להפרת הסדר.

הגן על האינטרסים שלך - זכותו של כל דייר

העירייה רשאית למשוך דיור המושכר לשימוש רק לאחר כניסת צו בית המשפט לתוקף חוקי, שכמובן ניתן לערער עליו במועד שנקבע. לדייר תמיד יש את הזכות לקבוע את זכויותיו, ואם הוא לא מתיימר להישאר באותה דירה, אז לפחות דורש מתן מגורים חלופיים. הנוהג לפנות מדירה עירונית מראה כי מספר עצום של אנשים שלא יכולים לשלם את התשלומים ויש להם סיבה טובה למצב העניינים הזה, קיבלו דחיות בבית המשפט וממשיכים להשתמש בסלון.