מאז התקופה בה אזרחים קיבלו את ההזדמנות לקבל בעלות על אדמות, המחלוקות בנוגע לקביעת השימוש והחלוקה שלהם הפכו תכופות יותר. טענות אלה שונות במהותן. המשותף בהם הוא האובייקט - האדמה. יתרה מזאת, צורת החוק שעל בסיסה מתבססת שיוך אינה חשובה. זה יכול לבוא לידי ביטוי בשימוש תמידי, רכוש, אחזקת חיים תורשתית. מחלוקות מתעוררות, כפי שמראה בפועל, בקשר עם ריבוי הבעלים בשטח אחד. חלוקת אדמות משותפות כרוכה בקשיים מסוימים. כשלעצמו, צורת בעלות זו מספקת תיאום והבעת רצון של כל אחד מהבעלים להשתמש בהקצאה. בפועל, מימוש זכות זו הוא מאוד בעייתי. בשלב הבא אנו שוקלים כיצד חלוקת הארץ מתרחשת. 
חינוך לרכוש משותף
זה אפשרי אך ורק בנימוק הקבוע בחוק. לדוגמא, זה יכול להיות רכוש שנרכש בנישואין על ידי בני זוג. כיצד נוצר רכוש משותף? התהליך, באופן כללי, פשוט. הורים, למשל, עוזבים את רכושם - בית עם אדמות - כנחלה לילדים. האחד נכנס למשפט על ידי עדות, והשני - על רקע כללי. בעת רישום ירושה, כל אחד מהם זכאי לחלק משלו בבעלות משותפת על מקרקעין. שיטה זו נחשבת לשכיחה ביותר. חלקו של כל יורש מחושב בבית המשפט או על ידי נוטריון.
נקודה חשובה
החקיקה אימצה מגבלות מסוימות בירושה של רכוש משותף. בפרט, העברת רכוש בצורה של אינדיקטורים פיזיים נחשבת פסולה. המשמעות היא שהבעלים לא יכול להוריש למוסך אחד, לבית אחר - לבית, לאדמה השלישית. בכל מקרה הירושה נחשבת מועברת במניות שתואמות את שווי החלקים שצוינו.
פרטי עסקה
המאפיין העיקרי שיש לתהליך חלוקת הקרקעות הוא ההגדרה הראשונית של חלק עבור כל אחד מהמשתתפים ביחסים משפטיים אלה. רק לאחר מכן ניתן לבצע מניפולציות נוספות. לאחר קביעת המניה הראשית, הבעלים יכולים למעשה להקצות את חלקם בעין ולהפסיק בעלות משותפת. 
רקע
נבדלות הסיבות הבאות לגביהן חלוקת הרכוש עשויה להתרחש:
- חלקת אדמה יכולה לשמש כמושא מכירה או מתנה.
- צו בית משפט מתאים.
- בעלות המניות נפסקת.
- יורשים מקבלים חלק מהשטח שהונח על ידם.
לאחרונה, הפופולרי ביותר הוא חלוקת שטח גדול של אדמה - כמה דונם. זה נובע מהצורך ליצור כפר קוטג 'ומכירה לאחר מכן לבעלי בניינים וחלקות חדשים. קטע חלקת אדמה עשוי להוות הקצאה של קרקע חקלאית במניות.
מגבלות
הפרדות של האתר הן המכשול העיקרי שאינו מאפשר הפרדת חלקים. טריטוריה מוכרת ככזו אם היא ממוקמת תחת חפץ בלתי ניתן לקרקע, למשל בניין דירות, מבנה תעשייתי, בניין משרדים ומבנים מגורים אחרים שאינם למגורים. במקרה זה, לא ניתן להקצות חדר נפרד בחפץ נטול יחד עם חלק מהקרקע שנמצאת תחתיו.
מגבלות גודל: כללי
הם נקבעים בהתאם ליעדי השימוש בקרקע הספציפיים. תקנים אלה מגבילים מאוד את גודל המקסימום והמינימום של חלקות. לדוגמא, לבעלים חלקה של שישה דונם והוא רוצה לחלק אותה לשלושה חלקים בדיוק למכירה. עם זאת, בהתאם לנורמות הקובעות את הגודל המרבי, נקבע לפחות 3 דונם לשטחה. לכן ניתן לחלק את הארץ לשניים. אחרת, היחידות המשכילות לא יתועדו בקסטר, ולכן לא ניתן לרשום אותן בבעלות. 
מקסימום ומינימום
גדלי הגבלה לניהול בנייה כפרית, גינון, גננות, חקלאות איכרים נקבעים בחוקי הגופים המרכיבים של הפדרציה הרוסית. הערכים המקסימליים והמינימליים של שטחי הקצאה להקמת מבני מגורים פרטיים וניהול אישי (LPH ו- IZHS) נקבעים על ידי פעולות רגולטוריות של הממשלות המקומיות. כך, החוק באזור מוסקבה, למשל, קובע את הגדלים המינימליים הבאים של חלקות לפי סוג שימוש מותר (בהקטר):
- לגינון - 0.04.
- לבנייה וגינון פרברי - 0.06.
- לניהול חקלאי איכרים - 2.
מסמכים חובה
קטע חלקת אדמה מתבצע לאחר הצגת:
- דרכון קדסטרלי.
- תעודת בעלות על ההקצאה.
- פעולת קביעת כתובת המגרשים.
בהעדר אחד מהמסמכים לעיל, לא ניתן לחתום על הסכם חלוקת חלקת האדמה.
דרישות
החלקות שהוקמו לאחרונה שהושגו לאחר יישום חלוקת השטח המשותף חייבות לעמוד בדרישות. בפרט:
- השטח הכולל של החלקים הנוצרים לא אמור להיות שונה מגודל השטח המקורי.
- כל האתרים שהוקמו חייבים להשתמש בסוג אחד של שימוש מותר. יחד עם זאת עליו להיות בקנה אחד עם זה שהיה בשטח המשותף.
- שטח כל אתר שהוקם לאחרונה לא אמור להיות פחות או יותר ממקורות הגבול שקבעו הרשויות המקומיות.
- לכל החלקות שהוקמו צריכות להיות גישה ישירה לשטחים ציבוריים.
ליטיגציה
תוך כדי כך, מתקבלת למעשה החלטה על חלוקת המקרקעין או קביעת נוהל השימוש בה. מקרים מהסוג השני נחשבים לקשים ביותר בפרקטיקה השיפוטית. התביעה על חלוקת הארץ היא הצהרה הכוללת בקשה למתן חלקים מהשטח לבעלים בעין. כתוצאה מכך נוצרים כמה עצמים בלתי ניתנים לערעור במקום אחד מהם. סעיף זה משמש דרך לסיום בעלות משותפת. בתחילה זה מתבטא כמספר שברירי: 1/2, 1/5, 1/67 וכן הלאה. לדוגמה, אם חלקת אדמה ובניין מגורים הממוקם עליו נמצאים בבעלות בצדק על ידי ארבעה בעלים, אז כל אחד מהם מהווה 1/4 מכלל הנכס. כאשר סופרים את החלקים, יש לקחת בחשבון כי הסכום הכולל שלהם צריך להיות שווה ל -1.
בסיס משפטי
הקצאת חלקו של הבעלים בעין נקבעת על ידי הקוד האזרחי. הזכות להפסיק בעלות משותפת יכולה להיות ממומשת על ידי כל מי שלא יכלו להגיע להסכם מרצון על הסדר ועל דרך השימוש בשטח. זה מוסדר על ידי הוראות אמנות. 252 GK.
תנאים עיקריים
בבואם לפתור סכסוכי מקרקעין, הרשות השופטת מרוויחה מגודל המניות בציבור. סטייה מהערכים מותרת רק במקרה של הקצאת פיצוי כספי. בחלוקה מרצון, בהתקשרות בחוזה או בהסכם, הצדדים רשאים שלא לדבוק בגדלים מסוימים של מניות. במקרה זה, עקרון חופש החוזה חל.
מומחיות
נושאים הקשורים להקצאת חלקים בעין וחלוקת שטחים דורשים ידע מיוחד. בעניין זה נהוג להשתמש בשירותיהם של מומחים מוסמכים.בפרט מעורבים מומחים שמבצעים מדידות קרקע. יש לומר כי בתי המשפט אינם שוקלים מקרים בהם אין חוות דעת מומחה. 
קטע הארץ: תוכנית גבול
עם סיום זכויות הקניין המשותף ננקטת מערך של צעדים לקביעת גבולות הטריטוריה בשטח וכן לקביעת שטחה ומיקומו. מדידות קרקעות מבוצעות על ידי ארגוני תכנון וסקר, וכן חוקיים ואזרחים עם הרישיונות המתאימים.
תוכן לאירוע
מדידות קרקעות כוללות:
- פעילויות הכנה לאיסוף וללימוד מסמכים קרטוגרפיים, גיאודזיים, כותרות ומסמכים ראשוניים אחרים.
- לימוד שדה והערכה של המדינה בה נמצאות נקודות המצב הגיאודטי ורשתות התמיכה בגבולות.
- עריכת עיצוב טכני.
- בדיקת שדה בגבולות האזור המוגדר בקביעת מצב שלטי הגבול.
- הודעה על בעלים, משתמשים, בעלי חלקת העבודה המוצעת.
- תיאום, הקמה ותיקון בשטח בעזרת סימני גבול של גבולות האתר החדשים עם כל המשתתפים באירוע.
- קביעת אזור הקצאה.
- רישום רישום על גבולות השטח.
- פיקוח על הביצועים וקבלת התוצאות.
- הקמת עסק גבול.
- שליחת חומרים לארכיון.
פרויקט טכני
בעת ביצוע העבודות לעיל מתווה תוכנית גבול. זה כולל:
- חלק הטקסט.
- חישובים מהותיים ואומדני עלות
- מידע גרפי.
חלק הטקסט מכיל:
- יעדים ונימוקים לביצוע העבודה.
- נתונים על בסיס גאודטי.
- מידע על עבודות גבול שבוצעו קודם לכן.
- טכנולוגיה של מדדים גאודטיים וקביעת גבולות חדשים.
- תאריכים וארגון מדידות קרקע.
תוכנית הגבול מכילה גם ציור פריסה. זה מורכב בקנה מידה נוח לעבודה. זה משקף פרמטרים לינאריים וזוויתיים למדידות גאודטיות, סימנים, מספרים ושמות של חלקים משותפים וסמוכים וכן הלאה.
הודעת בעלים
זה מתבצע לא יאוחר מיומיים לפני תחילת העבודה. בעלי ובעלים מקבלים הודעה על התאריך והשעה של האירוע. ההודעות ניתנות עם הקבלה ומציינות את השעה. הודעות ותקבולים נערכות בשני עותקים, כאשר אחד מהם יש להגיש לתיק.
קביעת והגבלת הרמוניה
הגדרת הגבולות מתבצעת ישירות בשטח. במקביל, צריכים להיות נציגים של המחוז, היישוב (עיר) או מינהל כפרי, הבעלים (הבעלים) עצמם או המשתמשים במגרש האדמה ואזורים שכנים או נציגיהם. יש לאשר את סמכויותיו של האחרון על ידי ייפוי כוח המונפק באופן שנקבע. לאחר השלמת הליך התיאום וקביעת הגבולות, הם קבועים על הקרקע בעזרת סימני גבול של המדגם המקביל. תוצאות אירועים אלה מתועדות במעשה. היא חתומה על ידי משתמשים, בעלים, בעלי אדמות שתוחם וצמוד אליה, או נציגיהם, מודד מקרקעין, ממשל. את המעשה יש לאשר על ידי הוועדה המתאימה של העיר (מחוז). 
מקרים מיוחדים
לעתים קרובות, בפועל, בתי משפט צריכים לשקול מקרים על חלוקת חלקות המוקצות לבניית בתים פרטיים או בניית קוטג '. כל האירועים עם ההקצאות במקרים כאלה משפיעים גם על עצמים בלתי ניתנים להעברה הממוקמים עליהם. שימו לב כי קטע הבניין עצמו אפשרי בתוכנית החוקית מבלי שישפיע על האתר. זה קורה לעתים קרובות בפועל. יחד עם זאת, אי אפשר לחלק אתר מבלי להשפיע על המבנה שנמצא עליו.אי אפשר לבודד חלק מהקצבה בעין ולהשאיר את המבנה בבעלות משותפת.
