מדידות קרקעות: סכסוכים עם שכנים. הוראות למדידת קרקעות, ייעוץ משפטי

הרבה אנשים בארצנו מחזיקים בנכס כלשהו: בית, בית קיץ, חלקת אדמה. עם זאת, לעיתים רחוקות נכס זה רשום כהלכה. זה עשוי לתרום לכל סכסוך. מדידות קרקעות (סכסוכים עם שכנים גורמים לזה לקרות) יכולות לעזור בפתרון בעיות. לכן, יש לדעת לאן לפנות ומה נדרש לשם כך.

מושג בסיסי

משמעות המונח פירושה הקמה חוקית של גבולות אדמתך. העובדה היא שלא כל הבעלים יכולים לתעד את הבעלות על שטח מסוים. לא כולם מבצעים מדידות קרקע רשמיות. סכסוכים עם שכנים מזרזים משמעותית את ההחלטה ליישם נוהל זה.

החוק מאפשר לך להסיר במהירות את כל המכשולים ולשרטט את גבולות אדמתך, להוסיף אותם לפנקס הקדסטראלי. באופן טבעי, לשם כך אתה צריך לפנות לרשויות המתאימות. רק מומחה יכול לבצע סקר קרקעות.

לשם מה הנוהל הזה? מי יכול להחזיק בזה?

ראשית כל זה נדרש אם לבעלים יש עימותים עם שכנים, וגם אם אתה צריך להוכיח שאדם אחר מנסה לתפוס חלק מהרכוש שלך. אם במקרה זה לא מבוצע סקר קרקעות, סכסוכים עם שכנים עשויים להימשך. העובדה היא שזה יהיה די קשה להוכיח את זכותו של אחד. אם ברצונך להימנע מעימותים כאלה בעתיד, אז יש לתקן באופן רשמי את גבולות האתר שלך.

חשוב במיוחד הוא מדידות קרקעות אם לאדם יש השקפות בשטח "ההפקר". העובדה היא שזה עדיין שייך למישהו: גורם אינדיבידואלי או משפטי, המדינה.

כעת תגלו לאן לפנות למדידות קרקע. מחלוקות עם שכנים אינן נעימות. יתר על כן, כולם רוצים לחיות בשלום ובהרמוניה. לצורך ההליך, אתה יכול ליצור קשר עם מהנדס קדסטראלי פרטי או גורם משפטי. מטבע הדברים, על נציג זה להיות בעל רישיון, המעניק לו את הזכות לעסוק בפעילויות מסוג זה. אם לא, התוצאה כולה, לא משנה כמה נכונה הפעולות מבוצעות, לא תהיה תקפה.

על גופי מדינה לשלוט ביישום החקיקה - הוועדה לניהול מקרקעין ומשאבי קרקע. הארגון הזה הוא שמנפיק דרכון טכני, תוכנית גבולות האתר ומעשה שליטה על שימורם.

היתרונות של ההליך

לסקר קרקעות של גבולות הארץ יתרונות מסוימים:

1. הימנעות מסכסוכים עם שכנים.
2. הגנה על הנכס שלך מאנשים אחרים.
3. הפחתת סיכונים במהלך רכישה או מכירת קרקעות.
4. היכולת לרשום את הקרקע כנכס, להקצות נתח ממנה, קל יותר לתכנן את הקמתם של מבנים עתידיים.
5. דרך להרחיב באופן חוקי את הטריטוריה שלך.

באופן עקרוני מספיקים יתרונות אלה בכדי להתחיל בהליך.

אילו מסמכים דרושים?

עכשיו אתה צריך להבין איפה להתחיל את העסק. לכן, אם אתם צריכים לבצע מדידות קרקע, יש לאסוף מסמכים מראש. תצטרך:

• מסמך המאשר את הבעלות על הקרקע או את הזכות להשתמש בה.
• דרכון של המבקש.
• בקשה לארגון הגיאודטי.
• דרכון קדסטרלי או תמצית ממנו.

כדי לקבל אישור עם הגבולות שצוינו, תזדקק גם לתוכנית גבול, המונפקת על ידי הארגון שצוין. יתכן ויהיה צורך במסמכים אחרים, למשל תעודה המאשרת את היעדר תקשורת ציבורית כלשהי בשטחך. רשימת המסמכים תלויה בכל אזור ומצב מסוים.

מהי תוכנית גבול ופרויקט?

כעת עלינו לשקול מושגים אחרים. לדוגמה, תוכנית גבול היא מסמך מיוחד שיש לו שתי צורות: גרפיקה וטקסט. זה מציין מידע על גודל ומיקומם של גבולות האתר, האם יש גישה אליו, האם יש בו מבני הנדסה ציבורית. מטבע הדברים, הנתונים ממסמך זה מועברים לפנקס הבתי מדינה.

פרויקט מדידות קרקע הוא משהו אחר. מסמך זה מגדיר את כל נתוני היבשה לעיל. הוא מוכן ונחתם על ידי המהנדס הקדסטאלי שלו, אשר יבצע את כל המדידות. הדרישות לפרויקט נקבעות על פי החוקים הפדרליים החלים.

המסמך שהוגש מאושר בהחלטתו של בעל האתר או פגישתו. הודעה על היכן ומתי ישקול הפרויקט נשלחת לכל משתתפי העסקה. אם מוסכם, הבעלים מקבל תעודת בעלות על הנכס עם גבולות מסוימים, והנתונים נכנסים לרשם המלאי.

מה חשוב לזכור במהלך ההליך?

יש לציין שלמדי קרקע ניואנסים מסוימים:

1. זה יכול להתבצע רק בנוכחות מסמכי כותרת.
2. אם ישנם מספר אתרים באותה טריטוריה, הקמת גבולותיהם משולמת בנפרד.
3. בכל מקרה, 7 ימים לפני ההליך אתה צריך להודיע ​​לשכנים.
4. בתהליך קביעת הגבולות יתכן ותצטרכו להשתמש בסימני גבול.
5. בסיום כל העבודות הגיאודטיות, עליכם לקבל פעולת תיאום של גודל הטריטוריה.

באופן טבעי יש להציג מדידות קרקע בפנקס המדינה.

סדר העבודה

היא מספקת לשלבים מסוימים:

1. כדי להתחיל, עליך ליצור קשר עם מודד מורשה. היא זו שעושה מדידות וסימון השטח, מכינה את כל המסמכים הדרושים. עם ארגון זה עליכם לערוך הסכם בו יצוינו כל הניואנסים.
2. בשלב הבא עליכם להודיע ​​לשכנים שאדמותיהם צמודות לשלכם. ודא שהם מקבלים הודעה. ללא נוכחותם, תוכלו לקבל בעיות וקונפליקטים.
3. מדידה וקביעת גבולות הטריטוריה שלך. בנוסף, מהנדס עריכת סקר יבשתי, עליו חתומים כל הנוכחים: מודד, בעל האתר, שכנים וכן נציג ממשל המדינה.
4. בשלב הבא תצטרך להרים תוכנית סקר בזמן שצוין על ידי המומחה. לעתים קרובות יותר מחודש מסמך זה אינו מוכן.
5. לבסוף, תצטרך לרשום את הטריטוריה שלך ברישום המדינה.

אם לאחר הליך זה תחליט לשנות את גבולות העלילה, תצטרך לרשום אותה מחדש ברישומי קדסטרל.

המושג "מחלוקת גבול". מדוע מופיעים מחלוקות?

מדידות קרקע (ההוראות כבר ידועות לך) לא תמיד עוברות בעיות. לעתים קרובות נוצרים עימותים בין שכנים שלא תמיד ניתן לפתור אותם בשלווה. סכסוך גבול הוא מחלוקת בין שכנים שמתעוררת אם הם סבורים כי גבולות האתר אינם מוגדרים כראוי. עם זאת, בעלי השטחים הסמוכים לא תמיד חולקים על החלטת המודד. כלומר, במקרים רבים ניתן לפתור את הנושא בשלווה.

שימו לב שאם קיימת מחלוקת אזי אין זה בסיס מספיק לסירוב לרשום בעלות על השטח.הסיבות להופעת סכסוכים כאלה יכולות להיות שונות: הפרה של ממש על ידי צדדים שלישיים, חוסר היכולת לסדר את הארץ כצפוי, חמדנות בנאלית.

מגוון מחלוקות גבולות ופתרונות

כעת עלינו לשקול מדוע קיימת מחלוקת בין שכנים. סקירת קרקעות בקרקע (ההוראות נקבעו לעיל) יכולות לגרום למחלוקות שונות:

1. אם השכן מבצע נוהל זה, אך הוא לא טרח לספר לך או להסכים על הגבולות. כדי לפתור קונפליקט זה, עליך ליצור קשר עם Rosreestr.
2. אתה יודע שגבולות השטח הסמוך נקבעים בניגוד להליך או לחוק. במקרה זה, יש לערער על מעשיהם של מהנדס הזכוכית ורוזרסטר. במקרה זה, יש להסיר את האזור שבמחלוקת מרישום המדינה.
3. בעל השטח השכן לא רוצה לעזור בפתרון הבעיה והשבת הזכויות שהופרו. במקרה זה, יש להציג בפניו דרישות לגבי מידע על גבולות האתר.
4. מדידות קרקעות בוצעו, אך אתם חושבים שההוראות ליישום הנוהל הופרו. לדעתך, שכנתך לקחה ממך חלק מהשטח שלך. כדי לתקן את המצב, הסרת נקודות הגבול והתבססותן. באופן טבעי תצטרכו לפתור בעיות באמצעות שיחות עם שכן.
5. לא נערך סקר, לא נקבעו גבולות מדויקים, אך הצדדים אינם יכולים להתפייס. במקרה זה, כמו בהרבה קודמים, אתה צריך לפנות לבית משפט. עם זאת, נסו לפתור את המקרה ללא הנייר-אדום הזה.

תכונות המשפט

מדידות קרקעות (סכסוכים עלולים לגרום לתהליך זה) מחמירות לעיתים קרובות סכסוכים בין שכנים. מטבע הדברים, על מנת להעמיד את הכל במקומו, יש צורך להגיש בקשה לבית המשפט לסמכות הכללית. ההליך מורכב מכמה שלבים:

• טיפול בהצהרה. זה מציין את כל המידע של המבקש והנאשם, את תוכן הפגיעה בזכויות, את מיקום עובדות ההפרה, וכן את הדרישה להחזרת הצדק.
• פתיחת הליכים לשיקול הבקשה שהוגשה.
• המשפט. בשלב זה נבחנות הראיות העיקריות והנוספות של הצדדים, שמיעת הצדדים ועדיהם.
• אימוץ והכרזה על ההחלטה.

אם אינך מסכים עם הכרעת הדין, יש לך אפשרות לערער עליה תוך 10 יום. באופן כללי, תקופת הבדיקה אינה עולה על 10 ימים. יתר על כן, 5 ימים נדרשים לביצוע הסופי של ההחלטה. ישנם מקרים בהם הניסוי עשוי להתעכב, אך לא יותר מחודשיים.

זה הכל. בהצלחה עם השכונה השלווה שלך!