ישנם שונים צורת בעלות לקרקע. תחת הגנרל יש להבין כי אתר אחד שייך למספר אנשים בו זמנית. במקרה זה, אין שום דרך מעורבת, קולקטיבית או צורה אחרת של בעלות על קרקעות. יש רק ריבוי של נושאים. 
תכונות עיקריות
רכוש משותף עשוי להיות חלוק או חלוק. במקרה האחרון, יתכן שמדובר בנדל"ן בירושה, אשר בשל תכונות עיצוב לא ניתן לחלק אותו. כזה הוא גם בעלות על קרקע מתחת לבניין דירות.
סיווג
רכוש משותף מחולק להון וללא הון עצמי. הראשון, בהתאם לפסקה 3 לאמנות. 244 החוק האזרחי נחשב לכלל, והשני - החריג, הקבוע במפורש בחוק. בעניין זה, חינוך במסגרת הסכם בעלות משותפת אינו נכלל, ופועל בניגוד לנורמות. הוראה זו נקבעה באמנות. 168 קוד אזרחי.
מילוי התחייבויות
רכושו של הבעלים כולל חלק בציבור. בעניין זה, נושים הזקוקים למילוי התחייבויות רשאים להכריז על עיקול מצידו כאמור. חקיקה קודמת לא אפשרה אפשרות זו. אם, למשל, יש בעלות משותפת משותפת על הבית, יש לקבוע את החלק שיש לאכוף ללא פגיעה בשאר הבעלים. יש להם אפשרות לרכוש חלק זה. בחוק זה נקרא זכות רכישה מקדימה.
בהתחשב בכך, אמנות. 255 ח. 2 לחוק האזרחי מאפשר לנושה לדרוש מהחייב למכור את חלקו לכל בעל אחר. התמורה במקרה זה תעבור להחזר ההלוואה. לטובת האספנית, מכירת נדל"ן במחיר השוק (האמיתי), ולא במחיר מוזל, בו עשויים להתעניין בעלי, רוכשים או נכס מנוכר. בעלי אחרים רשאים לסרב לרכוש חלקים. במקרה זה, הנכס הנופל אליו, על פי החלטת בית המשפט, עשוי להימכר במכירה פומבית ציבורית.
הוראה זו מגינה על האינטרסים של החייב, אשר בשיטת יישום זו יכולה לקבל את הסכום המרבי האפשרי. יחד עם זאת הנושה עצמו אינו יכול לרכוש נכס. אחרת, הדבר יפר את הזכות לרכישה מקדימה של הבעלים המשותפים.
במקרה של סירובם, האפשרות למכור באופן בלעדי ממכירה פומבית אפשרית. במקרה זה, מניפולציות כאלה אפשריות אם כן בעלות משותפת לבית ולקרקע. אדם שאינו קשור למשתתפים אחרים בעלי אמון אישי או יחסי משפחה אינו יכול להשתתף ביחסים משפטיים של הקטגוריה השנייה. במקרה של בעלות שאינה מניה, הנושה יכול לדרוש רק להקצות את רכוש החייב. ורק בתנאי זה, ניתן לעקל מקרקעין.
בעלות משותפת על בית ואדמה
קטגוריה זו דורשת למעשה הגדרה ברורה של חלקי המשתתפים-בעלי הרכוש המשותף. בעלות משותפת על הבית והקרקע מוסדרת בחוק או נקבעת בהסכמה. עם ירושה, חלק מהממשיכים של תור אחד, בהתאם לכללים, מוכרים שווים. הוראה זו נקבעה באמנות. 532 ח. קוד אזרחי 1 משנת 1964.
אם בהסכמת הצדדים לא ניתנים תנאים לגודל החלקים, הם נקבעים גם הם שווים. הוראה זו נרשמת באמנות. 245 עמ '1 לחוק האזרחי.במקרה זה, למשתתפים יש אפשרות לא לקבוע ישירות את חלקם בזכות מקרקעין משותפים. המשמעות היא שוויון שלהם - הפרדה בכמות. יתרה מזאת, קרקעות בבעלות על בניין דירות, כאמור, נחשבות לחלוקה בלתי ניתנת לחלוקה. המשמעות היא שאם השטח הועבר לשני היורשים על פי החוק, הם לא יכולים לקבוע את חלקם בחלקה שמתחת לבניין. לא ניתן להקצות חלק מהדירה עם הקרקע שמתחתיה.
חוקים חדשים
הם מתייחסים לאותם שיפורים שנעשים בנדל"ן המשותף על ידי אחד הבעלים. כללים אלה רלוונטיים בהתחשב באופי המשך הקשר ביחס לשימוש ברכוש. החוק מאפשר לבעלי הזדמנות להסכים על הנוהל לשינוי חלקיהם בהתאם לתרומתו של כל אחד מהם לתוספת הרכוש. בהיעדר הסכם כזה, כללי סעיף 3 לסעיף 245 ג"ק. לטענתם, אופי השיפורים שבוצעו יהיה בעל ערך.
נקודה חשובה
שיפורים הניתנים להפרדה מהאובייקט העיקרי של בעלות משותפת מבלי לגרום נזק בלתי פרופורציונלי למטרה הכלכלית, בהתאם לכלל הכללי, עוברים לבעלות של המשתתף שעשה אותם. כלומר, הם אינם מהווים מושא לרכוש משותף.
בהסכמה, שיפורים עשויים להישאר בנכס. עם זאת, במקרה זה, ניתנת עלייה פרופורציונלית בחלקו של הבעלים שייצר אותם, ובלבד שהפעולות בוצעו על ידו על חשבונו ובצורה שנקבעה, כלומר הם נוגעים לחלק מהנדל"ן שנמסר במיוחד לשימושו.
לדוגמא, יש בעלות משותפת על בניין מגורים, ובעל היחידה שלו צירף אליו נספח. הוא יכול להשתמש בכלל הכללי. בשל העובדה שהרכוש המשותף הלך וגדל על חשבונו, הוא רשאי לדרוש הגדלה מקבילה בחלקו. במקרה זה, הרחבה תהיה חלק מהבניין כולו. זה לא יהיה נחלת בעליו.
סדר הנטייה
אם הבית והקרקע בבעלותם של כמה אנשים, אז כל הפעולות איתם ניתנות לביצוע רק בהסכמה פה אחד. במיוחד זה קשור לסילוק נכס. נוהל זה נקבע בפסקאות הראשונות של סעיפים 246 ו- 247. במקרה שאין הסכמה של בעל אחד לפחות, ניתן ליישם שיטת סילוק זו או אחרת רק בהתאם לצו בית משפט.
החוק קובע כי כל בעל רשאי להפטר את חלקו על פי שיקול דעתו. במקביל, ניתן לשמור על בעלות משותפת על הבית והקרקע. כלומר, אין הכרח לבודד את החלק שלך בעין. מטרת העסקה במקרה זה תהיה הזכות למניה ברכוש המשותף, ולא באופן ספציפי לחלק מהנדל"ן. עם זאת, במקרה של פיצוי בדרך של מכירה או החלפה, יש לקיים את הכללים שנקבעו בסעיף. 250 קוד אזרחי על אפשרות לרכישה מקדימה של בעלים אחרים.
חלקים תואמים
לעתים קרובות למדי בפועל ישנם מקרים בהם אי אפשר להשיג שוויון מוחלט של המניות שהוקצו באמת לנכס. לדוגמא, על פי החוק, שני יורשים קיבלו בניין עם שלושה חדרים. במקרה זה, הבעלים עצמם קובעים את נוהל השימוש בנדל"ן משותף, המתאים לפחות למניותיהם.
אם לאחד הבעלים ניתן חלק קטן יותר, שאר הבעלים מחויבים לפצות על הפרת ריבית הרכוש. ניתן להשיג זאת, למשל, על ידי הקטנת חלקו בתשלומים ועלויות התחזוקה של רכוש משותף.
בהתאם לאמנות. 249 CC, על כל בעלים להשתתף בתשלום המסים ולבצע תשלומים אחרים הקשורים לרכוש.הוראות אלה חלות על המשטר החוקי של הכנסה, מוצרים, פירות וגידולים המתקבלים משימוש ברכוש משותף. כל זה הופך גם לרכוש המשותף של הבעלים ומופץ ביחס לחלקים הזמינים. אך בהתאם להסכמת הצדדים, ההפרדה יכולה להתבצע בדרך אחרת. 
סיום בעלות משותפת
לכל משתתף יש את הזכות לסגת ממערכות יחסים אלה. ניתן לעשות זאת באמצעות ניכור חלקו לצדדים שלישיים, הקצאה או חלוקת רכוש משותף. כאשר אחד הבעלים מוכר את חלקם, השאר עשויים לדרוש שיימכר להם במחיר קבוע ובתנאים אחרים.
בהתאם לכלל הרכישה המונעת, הבעלים המנוכר נדרש להודיע לבעלים הנותרים בכתב על כוונותיהם. לאחרונים יש אפשרות לרכוש חלק מהנכס תוך חודש מיום קבלת ההודעה. לאחר תום הקדנציה רשאי הזר למכור את חלקו לצד ג '. במקרה של הפרה של כללי הרכישה המוקדמת, כל אחד מהבעלים המשותפים רשאי, בהליך שיפוטי, לדרוש את העברת החובות והזכויות של הקונה אליו. המשמעות היא שהוא מחויב לשלם את המחיר שנקבע ולקיים תנאים אחרים של העסקה. זכות הקנייה לרכישה חלה גם על החלפת מניות, אך לא על מתנה. אסור להקצות הזדמנות זו לפי סדר המשימה.
מסגרת חקיקה
באמנות. 251, מוגדר בבירור הרגע בו המניה בזכות עוברת לרוכש. הוא הופך לבעלים המלא מיום כריתת הסכם הניכור, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם הצדדים. בשל העובדה כי במקרה זה מושא הבעלות הוא הזכות, ולא רכוש, אזי הנוהל שנקבע באמנות. 223 קוד אזרחי. בנוסף, בניגוד לעיקרון המעוגן במאמר זה, נורמות האמנות. 251 לקבוע הסדרים חוזיים. זוהי תכנית שונה לחלוטין לקביעת רגע המעבר. 
תכונות קרקע
איך הקרקע שמתחת לבית הופכת לרכוש? לגבי חלקות שנמצאות בשימוש בפועל בבניינים הממוקמים עליהם, שנרכשו אך לא נרשמו כתוצאה מעסקאות לפני כניסתו לתוקף של חוק ברית המועצות מיום 6 במרץ 1990 מס '1305-1, חלה הזכות לרכישה חופשית. כללים אלה מוסדרים על ידי אמנות. 36 LC RF.
על פי סעיף 1 לאמנות. 2 לחוק הפדרלי מס '137 ניתן לרכוש קרקעות בבעלות העירייה במחירים מועדפים. אנשים שרכשו נדל"ן לאחר שנת 2002 ממסים הקצאות בעלות השווה לשלושים פעמים משיעור המס ליחידת שטח מקרקעין. הקריטריונים המגדירים ליישום מחיר מועדף יהיו בעלות על הבניין והיעדר נוהל אחר לרכישת קרקע לבעלים שהפכו לכאלה עד 2001.
