שעבוד זכויות הקניין - מה זה? אילו אפשרויות יכולות להיות, אילו רשמיות אסור לשכוח? תוכלו ללמוד על כל אלה בהמשך.
הרעיון של שעבוד
שעבוד זכות הבעלות מתייחס בעיקר למקרקעין (מקרקעין, דירות, בתים ומבנים הקשורים לקרקעות). לדוגמא, מוסך מתכת שקל לעבור ממקום למקום אינו נדל"ן.
באופן כללי, שעבוד הוא איסור לבצע עסקאות עם הנכס או כל פעולה שיכולה להפחית את ערך החפץ או לגרום לו להיות נגיש לבעלי עניין. הגבלות משפיעות על זכויות הבעלים ונחשבות לערבות מסוימת לצד השני לעסקה.
לרוב הם מוטלים על פי רצונו של הבעלים, עם זאת, הסכמה לנוהל היא הדרך היחידה להשיג את מבוקשכם, למשל משכנתא בבנק.
סוגי שעבודים
ניתן להציע הגבלות בכמה אפשרויות:
- משכנתא;
- השכרה, השכרה, זיקת הנאה, חיים לכל החיים;
- צורות אחרות של כפיפת זכויות לדיור;
- תפיסת רכוש.
מהן הדרכים להכשיל בעלות?
- עסקה או חוזה;
- עדות;
- מתן חוק;
- מעשה שיפוטי.
תכונות משכנתא
משכנתא מאופיינת באיסור לבצע החלפה, מכירה, העברה למשכון חדש של החפץ. חלק מהבנקים אף מבקשים איסור רישום בדירה משועבדת בני משפחה של הלווה שלא צוין בהסכם ההלוואה.
שעבוד הבעלות נקבע למשך החוב בין הבנק ללקוח. ברגע ששולם החוב, ההפקדה נמשכת, והבעלים יכול לעשות ככל העולה על רוחו בדירה.
ועוד דבר אחד: הבנק רשאי להעביר את החוב למוסד אשראי אחר. מונפקות אגרות חוב למשכנתא שנמכרות מחדש. תנאי הסכם ההלוואה אינם משתנים. הם עשויים שלא לדווח על שינוי הבנק שגורם קשיים: לא ידוע למי לשלם כעת.
המשכנתא חלה רק על חפצים נטולי מקרקעין. הוא נשלט על ידי חוק המשכנתא. אופן ביצוע רישום שעבוד הבעלות מתואר בחוק רישום זכויות מקרקעין.
שכר דירה
תמצית ההסכם היא העברת בעלות על דירה, בית או נדל"ן אחר לשלם דמי השכירות. הוא מתחייב, בתורו, לספק שירותים או לבצע תשלומי מזומן תקופתיים בהתאם לחוזה.
אם המשלם מסיבה כלשהי אינו ממלא את ההתחייבויות, יש לבעל לשעבר הזכות להחזיר את רכושו. על פי חוק, העברת חלקת אדמה כבושה, מיזם לאדם אחר פירושה העברת חובת תשלום שכר דירה. היא תהיה הנטל.
שכר הדירה מסתיים לאחר תום תקופת התשלום בהתאם לחוזה, או לאחר מותו של המקבל.
עסקאות שמטרתן סיום זכות הבעלות, העברה לחכירה או שימוש אפשריות רק בהסכמת מקבל הקצבה.
שכר דירה
חכירה היא העברת רכוש לתקופה שנקבעה בחוזה לתשלומי מזומן לפי לוח הזמנים. להשכרה יכולות להיות הרבה אפשרויות, אך משהו נשאר אותו הדבר.
דייר שממלא נאמנה את תפקידו, זכות לקיים את החוזה. מה המשמעות של זה? הבעלים החדש של הנכס אינו יכול, כרצונו, לסיים את החוזה שסיכם הבעלים לשעבר בטרם עת. יתרה מזאת, אין לו אפילו את הזכות לשנות את תנאיו רק כרצונו.
זכות החכירה נחשבת כנכס: ניתן להעביר אותה לצד שלישי גם בהליך פשיטת הרגל בגין חובות השוכר.
מכירת נכס, הבעלים מחויב ליידע כי הנכס נמצא בחכירה. בין ההשלכות השליליות יכולות להיות נזקים והדרישה לסיים את החוזה.
הקלה
ההקלה מיוחדת לתחום יחסי היבשה. על הבעלים לספק חלק מהאתר למעבר או מעבר של אנשים אחרים. דוגמה אחת לכך היא התקנת עמוד חשמל או הנחת צינור. עם זאת, אין מגבלות על הקמת זיקת הנאה אשר משפיעה על מבנה או מבנה. ייחודיות ההקלה בהקמתה היא כאשר אי אפשר לספק לאנשים אחרים גישה לרכושם או ליתרונות התרבות.
שעבודים על בעלות על דירה
דוגמא לכך היא סירוב הצוואה. הוא מייצג את חובתו של היורש לספק רכוש או רכוש לאדם המצוין בצוואה.
מגבלות ושעבוד של זכות הבעלות הן שהסירוב מיושם על חשבון העיזבון.
הנדל"ן מסופק מהעיזבון שנותר מהנפטר. אם הנכס נקנה, אז על חשבון הכספים שנותרו ליורשים אחרי המנוח.
הנכס הנרכש נשאר רכושו של היורש או הנמען, תלוי בתוכן הצוואה.
משך השעבוד נקבע לפי צוואה (זכות המגורים, למשל, תקפה לכל החיים או לזמן מוגבל).
דוגמא נוספת: ילדים שגרים עם הורים. גם אם הילד אינו בעלים משותף של הדיור, ללא אישור של רשויות האפוטרופסות, לא ניתן למכור אותו, להחליף אותו או למשכן אותו.
יישוב מחדש של ילד ללא ניכור לרכוש אסור אף הוא ללא אישור רשויות האפוטרופסות.
את שעבוד זכות הבעלות בדירה ניתן לקבוע על ידי בית המשפט בתביעה של אחד מבני המשפחה לשעבר. לדוגמה, בעל ואישה התגרשו, ולאישה אין לאן לזוז. ניתן לתת לה זמן לחפש דיור חדש, בפועל - כחצי שנה. מכירת דירה לצד ג 'אינה מבטלת את פסק הדין.
מי שסירב להפרטה זכאי לגור בדירה או בבית לכל החיים. שינוי בעלות בעתיד אינו משפיע בשום דרך על זכויותיו.
מעצר
בית המשפט מפעיל מעצר כדי לאכוף החלטה או עונש עתידי. לאחר מתן המעשה השיפוטי, ההגבלה ממשיכה לחול במסגרת הליכי אכיפה.
אם קודם לכן לא הוחל במעצר על הנכס, הוא מוטל על ידי ההוצאה לפועל מיוזמתו או על ידי התובע לאחר פתיחת הליכי האכיפה.
המעצר כולל:
- חוסר יכולת לביצוע עסקה;
- השעיית ההצעה;
- האיסור להעביר רכוש לאנשים בלתי מורשים;
- איסור על פעולות של צדדים שלישיים ביחס לרכוש.
הגבלה שיפוטית, שעבוד זכות הבעלות על דירה מוסרת על ידי אותו בית משפט או בית משפט גבוה יותר תלונה של האדם הנוגע בדבר.
המפקח מושך את המעצר רק לאחר סיום ביצוע החלטת בית המשפט. החלטת ההוצאה לפועל מבוטלת על ידי בית המשפט או על ידי ראש מחלקת ההוצאה לפועל לאחר תלונה של האדם הנוגע בדבר.
סידור שעבודים
שעבוד המוטל מכוח החוק הוא אפקטיבי מרגע שמתעוררת עובדה משפטית, כמו רכישת בית על ידי מספר בעלים. די בהסכם בין הצדדים בכדי שייכנס לתוקף.
החלטת השופט או החלטת ההוצאה לפועל על המעצר נשלחים לרוזרסטר, שם נרשמים הערות ברשומת הזכויות על החפץ.
שעבוד משכנתא הוא חלק מהחוזה, בנוסף מונפק משכנתא, הוא מצורף לחוזה.
לצד הרשומה של העברת הבעלות, המשכנתא נכנסת אוטומטית לפנקס. שולם דמי רישום של אלפיים רובל.
הרישום הממלכתי של שעבוד זכות הבעלות, אפוא, אינו מוקצה לנוהל נפרד, אלא קשור לרישום החוזה.
חובות סירוב לברית נרשמות בתעודת הירושה.
כיום התעודה מונפקת על דף נייר פשוט עם חותם וחתימת הרשם. כרטיסי מכתבים מוגנים אינם בשימוש כרגע.
אם העסקה משפיעה על הילד, ישנן שתי אפשרויות:
- הרשם לא ישלים את העסקה אם לילד יש מניה ואין הסכמה של רשויות האפוטרופסות במסמכים;
- דלפק הדרכונים יסרב לכתוב את הילד ללא פינוי למקום אחר, מה גם שרשימת המסמכים לרישום כוללת תעודת הרכב המשפחה, שם מציינים את הילדים.
הוראות החוק מביאות לכך כי לא תמיד קיימים עיקולים בתעודת הבעלות, אם כי במציאות הם אכן מתרחשים.
שעבוד זכויות הקניין מצוין בתעודת הירושה. החלק התחתון מוקדש לזמינותם.
אם ההסכמים הם מילוליים באופיים ולא תועדו בשום דרך, כמעט בלתי אפשרי להוכיח משהו. דוגמא לכך היא הסכמי שכירות מקרקעין שאינם רשומים בשום מקום (סירוב לרישום אותם הוא חוקי אם תקופת התוקף היא פחות מ 12 חודשים). ללא מסמכים, שעבוד אינו אפשרי.
הדקויות של הסרת הנטל
רישום מגבלות של המדינה, מעיקולי זכויות קניין מבוטל לבקשת הצדדים, או על ידי החלטת בית משפט.
בכתב תביעה המאתגר את זכויותיהם של אחרים, נדרשת בקשה לביטול הרישום. אחרת, אז תצטרך להגיש תביעה חדשה לביטול ההרשמה.
לאחר ששילם את המשכנתא, האדם מקבל תעודות בנק, שנמסרות לרוזרסטר, ובהן נאמר כי המשכנתא שולמה. הליך ביטול הרישום של שעבוד מתבצע בהשתתפות חובה של נציג הבנק.
מעצר בהליכי אכיפה מוסר אוטומטית לאחר תשלום החוב.
ההחלטה לסגור את ההליכים ולהסיר את המעצר נשלחת לרוזרסטר. לעיתים קרובות, האזרחים עצמם מגישים מסמכים להסרת המעצר, מכיוון שלהוצאה לפועל אין זמן לעשות זאת בגלל עומס עבודה.