קביעת הנוהל לשימוש בחצרים למגורים - תיקים שנבדקים על ידי שופטים באופן קבוע. היעדר ההזדמנויות לרכוש דיור משל עצמו גורם לעימותים, ורבים תוהים כיצד להגן על זכויותיהם בתביעה.
מקור הבעיה
סלון הוא רכוש, כמו מכונית, ודברי ערך אחרים. בחוק האזרחי יש הוראות לגבי שימוש וסילוק רכוש משותף. המוזרות בקביעת הנוהל לשימוש בחצרים למגורים בהעדר מחלוקת על זכות הבעלות. החוק מציע שאנשים עצמם מסוגלים לפתור בעיה זו. זה יכול ללבוש כמה צורות.
אחד הבעלים תופס שטח שהוא פחות מחלקו בנכס הכולל. החדר או החצרים שתפס התובע אינם מבודדים, ואף אחד מהבעלים לא רוצה לגור בו.
למעט הבעלים, מספר הזכויות נהנות גם על ידי אנשים המתגוררים כבני משפחה. הם נשמרים על ידי בני זוג לשעבר לאחר גירושין בזמן שהם גרים בבית או בדירה השייכים לאחד מהם.
מה עושים השופטים אם אחד הבעלים נעדר בעת המחלוקת בשטח הדיור המשותף?
בפרקטיקה השיפוטית, קביעת נוהל השימוש בחצרים על ידי בית המשפט נעשית אם חלוקת או הקצאת מניה מבית או דירה אינה מציאותית. אחד המקרים בהם זכות בית המשפט לחרוג מדרישות התביעה.
הקצאה פירושה שחזור של החפץ כך שלכל בעלים יש מטבח, חדר אמבטיה, כניסה ותכונות אחרות של בית או דירה נפרדים.
נושא המחלוקת
קביעת הנוהל לשימוש בחצרים אפשרית במקרה של מספר בעלים. אם מתעוררים מחלוקות בדירה משותפת, בה מחולקים חשבונות אישיים, חדרים, והמטבח וחדרים אחרים נשארים שכיחים, הרי שהמחלוקת נוגעת אך ורק לחדרים משותפים.
פרק זמן מוגדר בעבר, הפרטת הדיור בוצעה ללא הקצאת מניות בעלי. ואז הוראה זו הפסיקה לחול, אך גם כעת יש מחלוקות שלא הוקצו למניות. הפיתרון הוא הסכם לקביעת מניות, עריכה ואישור של נוטריון או הגשת תביעה.
על כולם להחליט אם לכלול דרישות לשימוש בחצרים ביישום או לא.
כריתת הסכם
החוקרים בוחנים את החלטות בית המשפט במקרים כאלה, ומציינים את הביטוי "סדר שימוש קבוע". במהלך המשפט השופטים מעוניינים כיצד בעלי המשותף או הבעלים המשותפים משתמשים בחדר המשותף. לא נערכו הסדרים מתועדים.
החקיקה מאפשרת לך להסכם על קביעת השימוש במקום.
ההסכם מפיץ מי שמשתמש באילו בניינים באופן שוטף ומתאר כיצד להשתמש בדיור משותף.
פירוט המסמך תלוי ברצון הצדדים ובתנאים שהם היו רוצים לראות. אתה יכול להכין נייר בעצמך או בעזרת עורך דין, או ליצור קשר עם נוטריון. למסמכים נוטריוניים במוחם של אזרחים יש משקל מהותי יותר.
האם כריתת הסכם על קביעת נוהל השימוש בחדרי מגורים מונעת הופעה של סכסוך משפטי בעתיד? לא, זה עדיין יכול להתעורר, וחוץ מזה, החוק אינו אוסר, במסגרת ההתיישנות, לערער על חוקיות הוראות החוזה.
אם אחד הצדדים לא רוצה לקיים את ההסכם, אז שאר הבעלים המשותפים או הדיירים רשאים לפנות לבית המשפט כדי להגן על זכויותיהם. בחיים העובדות על סיום עסקאות כאלה נדירות.
האם לשלוח מכתב לפני הגשת בקשה לשופט
התביעה לקביעת נוהל השימוש בחצרים אינה מחייבת עמידה בהליך קדם המשפט ליישוב המחלוקת. על מה אתה מדבר? אם השופט שואל אם היו ניסיונות להסתדר ללא עזרתו, די לומר שהם נעשו. החוק אינו מחייב את בית המשפט לסרב לפתוח תיק ללא מסמכים המאשרים את השימוש בהליך קדם המשפט ליישוב המחלוקת.
לא הגיוני לכתוב למשרד התובע או למשטרה, קביעת הנוהל לשימוש בחצרים היא החלטה שנמצאת אך ורק בסמכותו של בית המשפט. לאף גוף אחר אין את הזכות להחליט על כך.
איזה בית משפט פונה
ברוסיה התיקים האזרחיים נדונים על ידי בתי משפט מחוזיים ועולמיים. בקוד סדר הדין האזרחי נכתב בבירור כי מחלוקות בנוגע לנוהל השימוש ברכוש משותף נופלות בסמכותם של שופטי השלום. תביעה הכוללת תביעות במקביל הנתון להתדיינות הן במחוז והן בבתי משפט השלום נחשבת על ידי בית המשפט המחוזי.
אם התובע משלים את הבקשה בתביעה שיש לזכות בית המשפט המחוזי לשקול, צדק השלום מסיים את התיק ושולח אותו לשם. שם המשפט מתחיל כבר מההתחלה. במקרה זה, אנו מדברים על החלמת נזק או תביעות בגין הפרדת האובייקט או חלוקתו. מחיר היישום יהיה מעל 50 אלף רובל.
תביעה לקביעת נוהל השימוש בחצרים למגורים מוגשת במיקום של הנכס. לאיזה מדור עולמי שהכתובת הרלוונטית שייכת אליו מצויין באתר האינטרנט של שופטי משפט או בית משפט מחוזי.
ניסוח הצהרה
קביעת הנוהל לשימוש בחצרים בבית המשפט כפופה לביצוע נכון של הבקשה. אם אתה מתגעגע למשהו, השופט יחזיר את המסמכים או ישאיר אותם ללא תנועה. ומה דרישות החוק:
- שם בית המשפט אליו נשלחים המסמכים;
- מידע על התובע (שם מלא, מקום מגורים, מיקוד, מספר טלפון נייד);
- מידע על הנאשם (שם מלא, מקום מגורים);
- תיאור האיום או הסיכון להפרת זכויות, כיצד הופרות זכויות התובעת - נסיבות המחלוקת;
- ראיות המאשרות את העובדות או הנסיבות המתוארות בתביעה;
- דרישות תביעה (בקשה או אינדיקציה למי, לאילו הנחות להקצות);
- נספח (רשימת העתקי המסמכים המצורפים לתביעה);
- חתימת התובע או בא כוחו ומועד הגשת התביעה.
מספר עותקי התביעה והמסמכים המצורפים תלוי במספר הצדדים לסכסוך וסט אחד מועבר לשופט.
כיצד לכתוב הצהרה על קביעת השימוש בחצרים? המדגם מוצג לעיל.
ראיות
ככאלה, מצורפים לתביעה מסמכים, קבלות, מכתבים, אימיילים בתנאי שניתן לאשר את מקורם. באופן קבוע, שופטים נוקטים להשתמש בעדויות עדות בכדי להבהיר את סדר המגורים הקיים בדירה או בבית.
הם נקראים לבקשת הצדדים ברשות בית המשפט. יש לציין בדיוק איזה מידע יכול עד לספק. רשימת אלה (שמם, מקום מגוריהם) מצוינת בתביעה, בין רשימת הדרישות לבית המשפט. אין חל איסור להגיש עתירה באמצעות מכתב או בעל פה. הצהרה שנערכה מראש דרך המשרד תגן מפני הסיכון להפרות חמורות של השופט.
בין המסמכים המאשרים מחלוקות ניתן למנות דוחות והחלטות במשטרה שניתנו על ידי בתי משפט במסגרת קוד העבירות המינהליות.
במקרים כאלה, יש ליישב מחלוקת בנוגע לנוהל התשלום עבור שירותי דיור. עדויות המחלוקת בעניין זה הן העתק מהתגובות של ה- RNO והארגון המנהל.
מהם המאפיינים של ההליכים
באילו נסיבות בית המשפט מגלה במחלוקת על קביעת נוהל השימוש במקום.על כתב התביעה להכיל את המידע הבא.
- גודל המניות המוחזקות על ידי הבעלים;
- הנוהל בפועל לשימוש בדיור משותף;
- האם המסיבה באמת זקוקה לחדר הזה?
- כמה אמיתי הוא מגורים משותפים.
לא קשה לבית משפט לקבוע את הנקודה הראשונה או השנייה. במקרה הראשון, מספיק מסמכים מ- Rosreestr על בעלות. בשניה, התובעת והנתבע עצמם מדברים על התבנית הבנויה של מגורים בדירה משותפת או בבית משותף.
תפקידו של בית המשפט הוא לאזן בין הזכויות והאינטרסים של הצדדים לסכסוך. כך, למשל, לא רצוי להקצות חדר לשימוש לבעלים, שהוא שטח קטן בהרבה מחלקו.
לגבי הצורך. חלק מהאזרחים מחזיקים בכמה נכסי נדל"ן ומתגוררים באחת מהן. לא רק זכויות קניין על חפצים אחרים נלקחות בחשבון, אלא גם זכות המגורים. תתברר האפשרות לספק לכל אחד מהבעלים חדר מגורים נפרד.
זכות לפיצויים
מסיבות אובייקטיביות, לא תמיד ניתן לעמוד באופציה שתשמור על האפשרות של מגורים בו זמנית של כל הבעלים בחצרים למגורים. במצב כזה זכות צד לקבל פיצוי על חלקו. החוק מרמז על חוסר חשיבותו. עם זאת, אם אין לאדם היכן לגור אחר, בית המשפט לא צריך לבקש פיצויים באופן אוטומטי.
אם אחד הבעלים המשותפים משתמש יותר בשטח מגורים מאשר חלקו בזכות הבעלות, אזי ישולם לו פיצוי בגין השימוש בתביעה.
הבקשה לקביעת נוהל השימוש בחצרים חייבת להכיל סעיפים לתשלום פיצוי כספי. זה עשוי להיות מוצג בהליכים.
כמה מחקרי מקרה
באחד המקרים שנבדקו, התובע ביקש להשאיר חדר בשימושו, ולהקצות לצד השני חדר שני, שהוא קטן יותר. יתר על כן, הנוהל שנקבע לשימוש בדירה משותפת היה בדרך זו מזה זמן רב. הנאשם התגורר עם משפחתו במקום אחר, שכן ניתן להם אישור על ידי בית המשפט, אך ביקש להעביר אליו חדר גדול. בית המשפט הסכים עם התובע, מכיוון שהוא נזקק לחדר זה במידה רבה יותר.
הנוהג השיפוטי של קביעת הנוהל לשימוש בחדרי מגורים פיתח את הגישה הבאה לפיצויים. לבעלי הבית היו מניות שוות. אך לא הייתה הזדמנות להקצות לכולם על פי הנחות היסוד, ובית המשפט החליט לפסוק פיצויים.
אי-אפשרות החיים יכולה להיות קשורה למצב בריאות האדם (מחלות בהן יש צורך בחדר נפרד).
אם בני משפחה (בן זוג, אנשים אחרים) גרים יחד עם אחד הבעלים, אזי התחשבות באינטרסים שלהם. נכות גם במצבים מסוימים מעניקה הרשאות לחלל מגורים גדול.
מאפייני המעשה השיפוטי
החלטת בית המשפט על קביעת נוהל השימוש בחצרים נכתבת תוך התחשבות בנורמות של חוק סדר הדין האזרחי וחקיקת הדיור, כמו גם הוראות החוק האזרחי בנושא רכוש משותף.
המעשה השיפוטי מתאר את דרישות התובע, את טענות הנתבע, את העובדות שקבע בית המשפט. חשובה לא פחות היא המוטיבציה והפרשנות של החוק ביחס למצב ספציפי.
אם בית המשפט מסכים לדרישות התביעה, יציין אילו הנחות מוקצות לתובע ואילו לנתבע. פיצויים נפתרים בתנאי שמצוינים דרישה זו.
השופט קובע את סדר השימוש המוצע בתביעה, או אחר לפי שיקול דעתו.
לשופט הזכות לקבוע את הנוהל לתשלום שירותי דיור ושירותים קהילתיים באמצעות חלוקת חשבונות אישיים ובלבד שהשאלה תעלה בתביעה.
לסיכום
כתב התביעה בקביעת נוהל השימוש בחצרים מוגש רק על ידי הבעלים או אחד מהם אם מתעוררים מחלוקות.
הצלחת תיק תלויה לא רק בשפה המשמשת לכתיבת התביעה, אלא גם בנסיבות המקרה. לדוגמא, עד כמה התובע זקוק לשטח גדול יותר, האם ביקש לפצל חשבונות אישיים וכו '.
לשופט בהחלטתו יש את הזכות, בהתבסס על התביעה ונסיבות המקרה, לסרב לחלוטין לדרישות, ובין אם באופן חלקי. ניתן יהיה לדחות את סדר השימוש המוצע בבקשה, והשופט יקבע אחרת, לדעתו, יותר בהתאם לחוק ולאינטרסים של הצדדים.