בפועל, לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם שתי משפחות או יותר חיות באותה המגרש. על מנת להחריג את הסיכון לתפיסה עצמית של קרקעות, כמו גם למניעת סכסוכים וסכסוכים עם שכנים, קיימת הגדרה לנוהל השימוש במגרש הקרקע.
גבולות ומדידות קרקע
נראה כי הימנעות מבעיות בעת השימוש בהקצאת אדמות היא קלה. צריך רק לחלק אותו, למשל, לשני חלקים. עם זאת, בפועל המצב חמור הרבה יותר. הספקות מתחילים באיזה חלק באתר להשתמש. התהליך מסובך בגלל נוכחותו של בית משותף, כמו גם חדרי עזר נפרדים, כמו אסם, מוסך ואחרים.
כיצד קביעת השימוש בקרקע? עליך להתחיל בחיזוק הגבולות החיצוניים המוקמים כתוצאה ממדידות קרקע ורישום על ידי קדסטר. לשם כך, לגבולות חייבים להיות קואורדינטות שנעשו במהלך הסקר הגאודטי והכנת תוכנית הגבול.
כך, קביעת נוהל השימוש בקרקע מתבצעת בנוכחות דרכון קדסטרלי בו קבועים הגבולות המתאימים. רק במקרה זה ניתן לבצע הפצה פנימית. כמו כן, בתהליך מדידת הקרקע נקבע השטח המדויק, התלוי במסמכי כותרת הקרקע ובשימוש בפועל (בשל העובדה שהחקיקה מאפשרת את הגדלת שטח האתר במסגרת הנורמות הקיימות). אם אין דרכון קדסטרלי, יש לעשות זאת. בעלים משלמים הוצאות אלה יחד.
מומחיות
על מנת לספק את חבילת המסמכים הדרושה לארגון המומחים, על המומחים להציב שאלות מובנות שאליהן ניתן לקבל תשובות חד משמעיות. שאלות מנוסחות ברצף הגיוני. התחל עם אלה מהם שהתשובה משפיעה על החלטתם של אחרים. בעיות אלה עשויות לכלול את הדברים הבאים:
- מה שטח השטח שהוקצה בפועל?
- האם הגבולות בפועל תואמים את זה שקבע קדיסטר הנדל"ן הממלכתי?
- מהן האפשרויות לשימוש בהקצאת קרקעות באופן אידיאלי ולקחת בחשבון את הסדר הקבוע?
- אם אי אפשר לבודד את חלקם של הבעלים בעין, מהן האפשרויות הקרובות ככל האפשר למניות האידיאליות בזכות הבעלות?
- מה גובה הפיצוי בעת העברת חלק מהנכס לבעלים המשותף?
- האם יש צורך בהעברת מבנים, נטיעות, ואם כן, כמה עבודה נדרשת, מה העלות שלהם לקביעת השימוש באופציות המתאימות, תוך התחשבות בכל התקשורת?
מסמכים בכותרת
לפני שתתחיל לקבוע את נוהל השימוש במקרקעין, עליך לוודא כי רישום זכויות הבעלות תקין. נתונים על כך יש להזין בפנקס המאוחד של זכויות מקרקעין. מסמך המאשר זכות זו הוא תעודת בעלות או תמצית מהרישום (תלוי בתקופת הרישום). זכויות נוצרות על בסיס:
- סדר השימוש הנוכחי.
- בזכות בעלות משותפת.
מבוסס על מניות
בסעיף 2 בסעיף 2. 247 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית אומר כי משתתף בבעלות משותפת רשאי לספק את חלקו ברשותם או שימושם של אנשים אחרים. מימוש זכותם ביחס לנדל"ן משותף מתחיל בקביעת גודל המניה.לדוגמה, אם גודל החלקה הוא 40 דונם, כאשר בבעלותו ½ חלק, הבעלים המשותף זכאי ל 20 דונם.
הסכם לקביעת נוהל השימוש במגרש קרקע לא יהיה שלם אם לא תקבעו את גבולות האדמה בהם ישתמשו כל הבעלים. לצורך כך, סקר יבשה מתבצע על ידי מהנדס קדסטרי (אם אין מחלוקות בנושא זה).
אם יש מחלוקת, מומחה זה יידרש גם לערוך את המסמך, הנחוץ בבית המשפט. ארגון המומחים צריך להסביר את הסיבות לבדיקה, כך שהמומחה מציע כמה אפשרויות. למרות העובדה שפעילות זו מתבצעת ללא רישיון, עדיף ליצור קשר עם סוכנות ממשלתית, מכיוון שבתי המשפט נותנים עדיפות להם.
תביעה לקביעת נוהל השימוש בקרקע נחשבת במקביל לקטע הבית או לאחר הליך זה. זה מוסבר על ידי העובדה שאי אפשר לחשב את שטח הקרקע שמתחת לבית בו משתמש בעל זה או אחר.
לפני שמפקידים בתהליך זה, כדאי לבקר בארגונים שונים ולברר מחירים, כמו גם רשימת שירותים הניתנים על ידי מומחים. בחירת מומחה, עליכם להבהיר את כל פרטי העבודה, רשימת המסמכים הדרושים ומידע אחר. עדיף שכל הבעלים המשותפים יהיו נוכחים בעת פתרון הבעיה.
הסכם בנייה
ההחלטה על קביעת השימוש בקרקע כוללת תמיד את השימוש בבית למגורים ולבנייני בית. אם הבעלים מסכימים בנושא זה, אזי נחתם הסכם. זה לא צריך להיות רשום או לאשר על ידי נוטריון. אבל המסמך חייב להיות בכתב.
הולך לבית המשפט
הם נשלחים לרשות השיפוטית רק אם לא הושג שלום בהליך המשא ומתן. במקרה זה, הם מונחים על ידי הנורמות של קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית. תביעה לקביעת נוהל השימוש בקרקע תוגש לבית משפט השלום במיקומה. אנשי קשר עם שופטים ניתן למצוא במערכת האוטומטית RF "צדק". שם אתה רק צריך לציין את כתובת הקצאת המקרקעין, כך שהמערכת תציג את אנשי הקשר הדרושים להגשת תביעה.
הדרישות לגבי מה יש ליישם מנוסחות באמנות. 131 קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, ורשימת המסמכים הדרושים כלולה בסעיף. 132 קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית. כל הנתונים מוחלפים מחוות דעת מומחה או מתוכנית סקר.
בבואו להכריע בעניין, בית המשפט לוקח בחשבון את הנוהל בפועל לשימוש במקרקעין, אשר עשוי שלא להתיישב עם המניות באותו אופן כמו הצורך של בעל המשותף בנדל"ן והאפשרות להשתמש בהן במשותף. המסמך הסופי שתהיה קביעת נוהל השימוש במגרש הוא החלטת בית משפט. בהתאם לכך, הזכויות בהתאמה מועברות לבעלים המשותפים.
מה עוד אתה צריך לדעת על קביעת נוהל השימוש במגרש?
הצהרת תביעה
בבית המשפט עליכם להצדיק זכויות קניין באמצעות בסיס ראיות מתאים. על בסיס זה בית המשפט יקבל החלטה. כתב התביעה בדבר קביעת השימוש בקרקע צריך להיעשות בקפדנות עם דרישות החוק. הוא מכיל את המידע הבא:
- פרטי בית המשפט.
- מידע על הגורמים המעורבים בתהליך ועל גורמים מעוניינים, אם בכלל.
- נושא המחלוקת (גבולות זכויות המשתתפים).
- חלק תיאורי בו בשפה יבשה ולא רגשית מציינים אירועים משפטיים על הפרה של נוהל השימוש בהקצאת קרקעות או על חוסר האפשרות לקבוע צו כזה.
- טענות.
- רשימת המסמכים המאשרים קיומם של זכויות המצורפות לכתב התביעה.
קביעת נוהל השימוש בקרקע נחשבת על ידי בית המשפט על בסיס תשלום.לפיכך יש לצרף לתביעה תביעה עם חובה ממלכתית בתשלום. בנוסף, יש ליצור עותקים עבור המעורבים בתיק. בית המשפט יעביר אותם לכל הצדדים ולגורמים המעוניינים.
מניות על הבניין
בסעיף שעתיים 1 כף. 35 לחוק העבודה של ה- RF קובע כי העברת הבעלות על בניין נקבעת בעת חשבונאות על מניות בבניין. מכיוון שגודל ההקצאה תלוי במניה, יש לשים לב במיוחד לנושא זה. בחוק האזרחי, אמנות. 245.
במקרים רבים, כאשר הם גרים בבית של כמה משפחות, אנשים מנסים להקצות לעצמם חדרים כדי לא להצטלב זה בזה. יישום זה אינו קשה, במיוחד אם אתה מבצע כניסה נפרדת. התוצאה היא מינימום של שתי דירות. רגעים אלה חייבים לבוא לידי ביטוי בגליון הנתונים ב- BTI.
לאחר מכן, עליכם לתקן את השיתוף בנכס, על סמך האזור הכבוש. הכלל הבא משמש. השטח הכולל של הבית המחומם נלקח ומחולק על ידי שטח של חלק נפרד. התוצאה היא חלק בסך הבעלות על הבית. כדי לבטל טעויות, עדיף ליצור קשר עם המומחים ולבצע בדיקה מתאימה.
הסכם או בית משפט
מניות חדשות בבעלות משותפת קבועות בהתאם לחוק. במקרה זה, נחתם הסכם, אשר תחילה צריך להיות מאושר על ידי נוטריון, ולאחר מכן על ידי רישום מדינה. אם יש מחלוקות, מוגש כתב תביעה לרשות השיפוטית לקביעת הנוהל לשימוש בחלקה המקרקעית.
הנוהג השיפוטי מבוסס על מניות הקצאת הקרקעות שהיו קיימות בתחילה עוד לפני בניית הבית. כך, הרחבות חדשות לחלקן בבית לא יאפשרו לבעלים המשותף לשנות את מניות החלקה. התדיינויות רבות מתחילות בגלל בורות או אי הבנה בנושא זה. בהכרת המניות בבית, ניתן לבצע מומחיות בניהול קרקעות ולבחור בשתי אופציות מתאימות או יותר, תוך התחשבות במניות הזמינות.
צו הקיים
העברת הבעלות על הבניין מתבצעת גם על בסיס הנוהל שנקבע לשימוש בהקצאת קרקעות. במקרה זה, חלקו של הבית לא נלקח בחשבון בשל העובדה שהשימוש בקרקע התפתח במשך תקופה ארוכה ולא השתנה. עם זאת, אפילו בעלי עתיד לא יוכלו לערער על סדר זה.
עם זאת, במצב זה, יש צורך להקפיד גם על התנאים לסקירת הקצאת קרקעות, יש מסמך קדסטרלי ולקבוע את נוהל השימוש בבית. כאשר מבצע מומחיות בניהול קרקעות, מוטל על המומחה אפשרות לקבוע את השימוש בקרקע, לפי הסדר והנורמות הקיימות מהסוג הטכני-בניה. יתר על כן, מומחה יכול להציע אפילו אפשרות אחת. בהמשך, הנוהל מתבצע על ידי כריתת הסכם. אם זה נכשל, בית המשפט מחליט על קביעת הנוהל לשימוש בחלקה במקרקעין.
ההבדל מהקטע
קביעת הנוהל לשימוש בהקצאת קרקעות אינה תלויה בשטחה ובמספר הבעלים, ואילו בחלוקה מדדים אלה חשובים. אם בית המשפט מסרב לחלק את האתר, החלטה זו איננה עילה לחוסר היכולת לקבוע את הנוהל לשימושו. למרות העובדה ששני המקרים דומים, הנהלים שונים זה מזה גם בתוכן וגם בתוצאות.
במקרה זה והאחר, חלק מסוים מהקצאת הקרקעות מועבר לבעלים המשותפים. אך בעת קביעת הנוהל לשימוש, החלקה נותרת לא חלוקה, נשמר רכוש משותף. עם חלוקה נוצרות חלקות אדמה חדשות, והראשון מפסיק להתקיים.
מסקנה
על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ובו זמנית לעמוד בכל הכללים שנקבעו, נושא זה דורש התייחסות רצינית. במקרים מסוימים ניתן לפתור זאת ללא מעורבות של מומחים. אך לעיתים עזרתם של עורכי דין נחוצה. זה יחסל סיכונים אפשריים ובעיות אחרות במקרה.לדוגמה, רק מומחה בעל ידע בכיוון צר זה יכול לחבר נכונה הצהרה לגבי קביעת הנוהל לשימוש במגרש קרקע כדי לקחת בחשבון את כל הנתונים הדרושים. כדי לערוך תוכנית גבול יש צורך במומחה מתאים. ואם אין הסכמה בין הצדדים, עדיף לפנות לעורך דין שייצג את האינטרסים של אחד הצדדים בבית המשפט.