ההבדל בין חוזה לעסקה אינו רק נושא תיאורטי גרידא. יש הבדל ברגולציה ובהיבטים אחרים. באשר לחוזים, הם שונים בצורה, תוכן, תכנית איות ופרמטרים אחרים. בואו נבחן כמה מהם.
מושג העסקה והחוזה
הן עסקאות והן חוזים כפופים לחוק אזרחי. על פי החוק, עסקה הינה פעולה שמטרתה הופעתה של זכויות, חובות וסיומן והפסקתם.
חוזה הוא הסכם שמטרתו גם הופעת, תיקון והפסקת זכויות וחובות בתחום הרכוש והשטח שאינו רכוש.
הבדלים בין חוזה לעסקה
הם כדלקמן:
- עסקה היא תופעה כללית שהחוזה הוא חלק ממנה;
- עסקה, שלא כמו חוזה, יכולה להיות חד צדדית (למשל צוואה או וויתור על רכוש);
- כל פעולה שניתן לנקוט במסגרת העסקה, החוזה הוא תמיד תוצאה של פעולות משותפות של שני הצדדים;
- החוזה תקף לזמן מסוים או ללא תקופה, העסקה היא ביטוי חד פעמי לרצונו של נושא היחסים;
- הנושא רשאי לבצע עסקה חד צדדית, לשנות את תנאיו, החוזה משתנה בהסכמה הדדית (חריגים נדירים נקבעים בחוק).
מספיקים ההבדלים הרשומים בעסקה מהחוזה, אך הם לא מסתיימים בכך.
תכונות כלליות
הספציפיות הן כדלקמן:
- טופס (בעל פה או בכתב);
- נוהל הסמכה (חתימות, חותמות, הרשאות, צורך ברישום המדינה).
ההבדלים בין ההסכם לעסקה רק מדגישים כי האחד הוא חלק מהשני.
תוכן עסקה
במקרה של חוזים, התוכן הוא התנאים (זכויות, חובות ואחריות, תנאים אחרים). הם נקבעים על ידי הצדדים במסגרת המוגדרת בחוק. התנאים נקבעים בחוק, או שניתנת בחירה בין מספר אפשרויות, או שלצדדים יש את הזכות לפתח גישה משלהם. תנאי העסקה וצורת הביטוי של רצון הנושא כפופים אף הם על פי החוק. אין ברירה כל כך רחבה כמו במקרה של חוזים.
לדוגמא, רצונו של מי שכתב את הצוואה מוסדר למדי בקפדנות על ידי נורמות החוק. חריגה מתחום החוק מביאה להכרה בצוואה שלא תקפה.
רכישת זכויות וחובות מאפשרת ליישם אלגוריתם של פעולות: הגשת רשימת מסמכים מוסכמת לגורם המורשה בתוך הזמן המוסכם. הפרת הנוהל או ביצוע מסמכים שגויים יביא לסירוב או צורך לעבור את ההליך שוב.
מאפיינים של אינטראקציה עם ישויות משפטיות
הם, בניגוד לאזרחים, רושמים את כל מעשיהם במסמכים. החוק האזרחי קובע באופן ספציפי את חובתם של ישויות משפטיות לרשום במסמכים. מה ההבדל בין עסקאות בין ישויות משפטיות:
- הם מבוצעים על ידי מורשים (לשעבר או על ידי הוצאת ייפוי כוח);
- עסקאות עם רכוש מותרות בהסכמת בעלי המניות או הבעלים;
- אסור שהעסקה תפר את האמנה.
חקיקה, בפרט מס, מטילה מגבלות נוספות על עסקאות עם יזמים בודדים. עסקאות בין ישויות משפטיות מחויבות למלא דרישות נוספות שלא מוצגות בפני אזרחים או יזמים בודדים.
איך עושים הסכם
בפועל, מוצע למלא טופס חוזה. הדבר מתמודד מול אזרחים כאשר פונים למפעלי דיור ושירותים קהילתיים, מבנים אחרים המספקים שירותים באופן שיטתי שוטף. הטופס הוא טקסט מוכן, נשאר רק להזין את הנתונים ולהניח חתימות. עורכי דין מפתחים חוזים למצבים לא טיפוסיים.המבנה נלקח עבור המדגם ואז מומחים ממלאים אותו, על פי צרכי החברה או הסכמים שהושגו. מסקנות הנוהג השיפוטי לא מאבדות ממשמעותן. המסמך נערך בכמה עותקים - אחד לכל צד.
איך נראה החוזה:
- הקדמה (תיאור מהות החוזה, ציון הצדדים, תאריך ומקום הסיום);
- זכויות וחובות הצדדים;
- אחריות על אי ביצוע או ביצוע תפקוד לקוי;
- מועדים לביצוע התחייבויות פרטניות במסגרת החוזה;
- תקופת החוזה;
- תנאי סיום;
- פרטי הצדדים (אם לא צוין במבוא הראשונים).
טופס החוזה הוא דרך לפשט ולהאיץ את עבודתם של עורכי דין ומומחים אחרים בארגון.
אם נושא העסקה הוא נדל"ן
נדל"ן הוא רכוש שבבעלות קרקעית ולא ניתן להעבירם מבלי להרוס או לפגוע בה קשה. לכל העסקאות עם קרקעות, בתים, דירות, הנחות חוץ למגורים יש תכונה חשובה - העברת הזכויות בהן מתבצעת במהלך רישום המדינה.
ההרשמה נעשית על ידי הגשת חבילת מסמכים:
- בקשה לרישום;
- העתק החוזה;
- העתק דרכוני הצדדים;
- העתק ייפוי הכוח של הנציג או הנציגים;
- פעולת העברת האובייקט.
אם האובייקט טרם נרשם ולא הושם ברישום קדסטרלי, הזן תחילה את הנתונים לרשומות ולאחר מכן רשום את העסקה. הנוהל לרישום עסקה עם נדל"ן כולל בדיקת החוק, עמידה בתקנים. חריג הוא עסקאות שאושרו על ידי נוטריון. הם רשומים ללא אימות מוקדם.
לסיכום
חוזים הם סוג של עסקה. האחרון כדרך של התרחשות, שינוי, סיום זכויות וחובות עשוי להיות מחויב על ידי אדם אחד. החוק מטיל דרישות נוספות על צורת העסקאות, תוכןן והליך השלמתן. חלקם חייבים להיות מוסמכים על ידי נוטריון ולעבור רישום מדינה. בלעדיו העברת הזכויות לרכוש נחשבת כלא שלמה.