ביטול ההפרטה. היתרונות והחסרונות של הפרטה

במאמרנו נדבר על נוהל שנקרא ביטול ההפרטה. בחיים האמיתיים זה נדיר ביותר. לכן נשקול גם את כל תכונות ההפרטה ברוסיה. המידע המוצג להלן יהיה שימושי ביותר לכלל האוכלוסייה הבוגרת.

מה כולם צריכים לדעת על תהליכים אלה? לאילו תכונות של עסקאות עלי לשים לב? תשובות לשאלות אלה יינתנו ללא ספק להלן.

הגדרה

ראשית עליכם להבין מהי הפרטה. מה המשמעות שלה? תהליך זה כרוך ברישום מחדש של זכויות קניין מהמדינה לאזרחים. כלומר, מדובר בהעברת רכוש (לרוב למגורים) לבעלות פרטית.

תמצית ההפרטה היא לספק לאזרחים הרשומים בדירה דיור משלהם. נוהל זה פוטר גם את המדינה מאחריות מיותרת לתחזוקת הדיור, מכיוון שאחריות זו מועברת לבעלים.

ההפרטה היא בחינם ברוסיה. אך מאז 2017 נכנסו לתוקף כמה שינויים. וכך תצטרך לשלם עבור הפעולה לאורך זמן.

הזכות להפרטה חופשית ניתנת פעם בחיים. אך הוא משוחזר אם האדם היה משתתף בתהליך לפני גיל 14. לאחר 18 שנה אנשים כאלה שומרים על זכות ההפרטה.

מי יכול ליצור קשר?

לא כל אדם יכול להביא רעיון לחיים. העניין הוא שההפרטה מרמזת על העברת זכויות קניין לרכוש רק למי שרשום בו.

במילים אחרות, רק אזרחים הרשומים בחדרי מגורים ספציפיים יכולים להגיש בקשה לרישום מחדש לדירה. תושבים בוגרים או לא אינם כה חשובים. אך בדרך כלל בקרב המשתתפים בהפרטה ישנם עדיין אנשים שהגיעו לגיל 18.

מי שלא רשום בדיור לא יכול להפריט אותו. זו תופעה רגילה ומשפטית לחלוטין. לכן לפני שתתרגם רעיונות לפועל, תצטרכו להירשם במקום המגורים. הרשמה זמנית להשתתפות בהליך אינה מעניקה זכויות.

על המקצוענים

היתרונות והחסרונות של ההפרטה הם מגוונים. לעתים קרובות, עסקה זו נחשבת בצד החיובי. איתה נתחיל.

היתרונות בהפרטה הם כדלקמן:

• קבלת דיור ללא עלות;
• אפשרות לסילוק מוחלט של הדירה;
• עלות מינימום של רישום נכס;
• השגת זכויות לרישום ושחרור אזרחים בהפרטה מגורים;
• אפשרות לפיתוח מחדש של נדל"ן ללא ניירת נוספת;
• הופעתן של זכויות בירושה ברכוש;
• לאחר ההכרה בדירה המופרטת כחירום, ישולם לבעלים פיצוי כספי השווה למחיר השוק של הנכס.

אך לתופעה זו חסרונות. אין רבים מהם, אך עבור חלקם הם נראים משמעותיים.

על החסרונות

מהם היתרונות והחסרונות של הפרטה לרוב? גילינו את ההיבטים החיוביים של המבצע. אבל מה עם הפגמים? בין ההיבטים השליליים של ההפרטה הם:

• קבלת אחריות לתחזוקת דיור;
• בעיות ביישום רעיונות כאשר מתגוררים בדירות המכונות דירות משותפות;
• הפסדים שנגרמו על ידי דיור מכוסים על ידי בעל הנכס;
• ניירת משמעותית בעת רישום הבעלות על הדירה.

כדאי להדגיש גם את חוסר האפשרות של הפרטה אם אחד התושבים מתנגד למבצע זה. אתה יכול לכתוב סירוב להשתתף בתהליך. אז האזרח יישאר דייר, אך לא תהיה לו זכויות קניין לדיור.לעתים קרובות אנשים אינם ממלאים סירובים ואינם מסכימים להשתתף בהליך. וכך תוכלו לשכוח לחלוטין מחידוש זכויות הקניין.

תהליך אישור

ואיך להפריט את הדיור? לשם כך עליכם לפעול על פי ההוראות. זה נראה כך:

1. קח יוזמה והציע לדיירים הפרטה.
2. אסוף סרבנות נפרדות מהשתתפות. מסמכים אלה חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון.
3. הכן חבילת ניירות הדרושה ליישום התהליך. הרשימה שלהם תוצג להלן.
4. הגש בקשה להפרטה.
5. המתן לתגובה לבקשה.
6. במקרה של החלטה חיובית, ערכו הסכם הפרטה.
7. לרישום מחדש של בעלות בנכס.

זה לא נראה דבר קשה או בלתי מובן. אך המבצע שהוזכר, כפי שכבר אמרנו, מלווה בניירת ניכרת. נדבר על זה בהמשך.

על הכנת נייר

הפרטה תבוצע רק אם קיימת חבילת מסמכים מסוימת. אחרת, אזרחים ייסרבו. ואם העסקה עדיין מתקיימת, אז ניתן לבטל את ההפרטה בבית המשפט. למרבה המזל, יישור זה נדיר.

אילו מסמכים יידרשו לצורך הפרטה? אלה כוללים:

• תעודות זהות של מועמדים;
• הצהרה;
• סירובים להשתתף בהליך;
• צו דירה;
• חוזה עבודה חברתי;
• תעודות מטעם ה- BTI;
• תמציות מחשבונה האישי של הדירה;
• דרכון קדסטרלי;
• תמציות מ- USRN;
• דרכון טכני של נדל"ן;
• מסמכים המאשרים רישום.

בהשתתפות קטינים נדרשת הסכמת הורים בנוסף. כדי להדיר ילדים לאחר 14 שנים מרשימת משתתפי ההפרטה, הם מבקשים רשות של רשויות האפוטרופסות.

לגבי ביטול

ביטול הפרטת דירה הוא פעולה ממשית מאוד. אך בפועל, אנו חוזרים על כך, זה נדיר ביותר. במציאות, הסיטואציות הבאות אפשריות:

• הפרטה מלאה בהסכמת הצדדים;
• ביטול עסקה בלתי חוקית;
• נטישת רכוש במקרה של חלוקה לא ראויה של מניות.

הבעיה העיקרית בביטול ההפרטה היא הוכחת הצורך בעסקה. אחרי הכל, כמעט אף פעם לא נתקלת בהפרטה בהסכמת הצדדים. לכן אתה צריך ללכת לבית המשפט.

אלגוריתם פעולה

איך בדיוק להביא רעיון לחיים? אין אלגוריתם של פעולות. אבל כמה הנחיות יעזרו לכם להתמודד עם ההפרטה. ניתן לייצג פעולה זו באופן הבא:

1. תצהיר על הפרטה. עליו לרשום נתוני נדל"ן.
2. אסוף ניירות על הדירה.
3. צרו קשר עם הרשויות המקומיות בבקשה להפרטה.
4. המתן לתשובה וסיכם הסכם מתאים.

לאחר הפרטה בהסכמת הצדדים, אזרחים בדרך כלל חותמים על הסכם בצורה סטנדרטית עם נוטריון. ורק אז הם פונים לרשויות המקומיות.

על ביטול חלקי

ביטול חלקי של ההפרטה מתבצע בבית המשפט. ככלל, במקרה זה מבוטלים העקרונות ששימשו בעבר לחלוקת הדיור. ויסודות חדשים, חוקיים ונכונים, נכנסים לתוקף.

התביעה מוגשת בהתאם לעקרונות שהוצעו בעבר. העיקר להוכיח את השגיאות בחלוקת המניות בין בעלי בתים. אחרת, הפעולה תסרב.

עסקאות לא חוקיות

ביטול תוצאות ההפרטה לפני או אחרי ירושה הוא פעולה שרבים מעוניינים בה. למרבה הצער, רק בעלי בתים יכולים לממש את המשימה. וכרגע, נהלים כאלה לא נמצאים.

אבל אתה יכול לבטל את הליך ההפרטה בגלל אי ​​החוקיות שלו. במקרה זה יש הפסקה מוחלטת של זכויות הקניין לדיור. יש צורך לפנות לבית משפט ולהוכיח כי העסקה בוצעה בגלל אשליה או הפרות אחרות של החוק.

תרגול

ביטול ההפרטה ככזה הוא נדיר.בפועל, לרוב מדובר במחלוקות על סירובים להשתתף בתהליך. לדוגמא, אם דייר דירה מוכשר יותר נוטה את שאר תושביו לסרב להשתתף בהפרטה.

בדרך כלל כדי לפתור את הבעיה, מספיק לפנות לבית משפט. אבל אזרחים יכולים להתמודד עם מספר בעיות. לדוגמה, עליכם להוכיח את עובדת מצג שווא או הטעיה.

סיכום

אין חוק המבטל את ההפרטה ברוסיה. העניין הוא שאזרחים יכולים להפריט את הדיור בו הם רשומים. אך מאז 2017 נכנסו לתוקף תיקונים חדשים. הם, כפי שכבר אמרנו, מבטלים את כריתתו החופשית של הסכם הפרטה.

לרוב, אינך צריך לחשוב על ביטול התהליך שהוזכר. אחרי הכל, לבעלות על הבית יש יתרונות מאשר חסרונות. אך על פי החוק, הבעלים יכול להפטר את רכושו כרצונו. וביטול ההפרטה עומד לרשותו.