הערכת דירה לירושה: תיאור נוהל

מוות הוא הבסיס לפתיחת הליך הירושה, אם ניקח בחשבון אירוע זה מבחינה משפטית. אז, נניח שקיבלתם ירושה בצורה של דירה. אז הערכת הדירה בירושה היא הליך חובה. עם כניסתו לזכויותיו, על הבעלים ליצור קשר עם נוטריון ולהגיש לו מעשה על הערכת הנכס שלשמו הוא טוען. לא כל ארגון מסוגל להתמודד עם עבודה כראוי. וערכו מורכב ממספר רכיבים. לכן אנו מציעים הבנה מפורטת ויסודית יותר של נוהל הערכת הנדל"ן, דירות בפרט, לרישום תעודת בעלות.

מדוע זה הכרחי

לכן, בתור התחלה, אני רוצה להבין מדוע בדרך כלל נדרשת הערכת דירה עבור נוטריון. הירושה בצורה של דירה בהחלט אטרקטיבית, אך השגת זכויות חוקיות בנדל"ן מחייבת עמידה בהליך משפטי מסוים שנקבע בחקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. אז ראשית, עליכם לפנות לשירותיהם של שמאים מקצועיים. רבים עדיין מאמינים כי הם מתאימים במקרה של חוזה מכר והלוואה בנקאית עם משכון. אך למעשה, הדירה מוערכת גם בכניסה לירושה. ויש כמה סיבות עיקריות:

• זיהוי מניות בעלים;
• כניסה לזכויות ירושה (בהתאם לחקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית ללא מעשה הערכה, נוטריון פשוט לא יכול להנפיק אישור מתאים);
• חישוב גודל שכר הטרחה הממלכתי שהבעלים שנכנס לזכויות משלם לאוצר המדינה;
• יישוב סכסוכים וסכסוכים בין יורשים.

נוהל

הערכת הדירה לרישום הירושה מבוססת על מחיר הנכס, במקרה זה, מקרקעין, בזמן שהנוטריון פותח את ההליך התורשתי. רק ארגונים רלוונטיים בעלי סמכות כזו מבצעים את הנוהל. מומחים מוסמכים של הארגון לוקחים על עצמם את העסק, אשר יש לאשר את הניסיון והמיומנות שלו על ידי כל המסמכים הדרושים.

תוצאות ההערכה נשלחות לנוטריון המפקח יחד עם חבילת מסמכים אחרים הנחוצים להוצאת תעודת בעלות. הערכת דירה עבור נוטריון במהלך ביצוע ירושה מתבצעת באופן מסורתי במספר שלבים:

• בחירת ארגון מוסמך שיעסוק בשווי נכסים;
• שליחת בקשה שהושלמה עם חבילת מסמכים מצורפת;
• קבלת חוות דעת.

מי יכול ליזום הערכה

הקבוצות הבאות של אנשים יכולים רשמית לפנות לעזרת שמאי מקצועי:

• יזמים בודדים;
• אזרחים ששוכרים דירה ומי שבבעלותה;
• ישויות משפטיות;
• נציגי הפונים, כולל בעלי קטין.

הערכת מקרקעין הינה הליך מסובך למדי וגורם זמן רב, המחייב את הפונה הפוטנציאלי למסור סט מסמכים מסוים:

• הפנייה הכתובה של המבקש לארגון שמאות מקרקעין היא סוג של בקשה שנכתבת בצורה חופשית או ממולאת באופן אלקטרוני באתר הרשמי של החברה;
• תיעוד טכני המסופק על הנכס ב- BTI;
• תעודת זהות של המבקש;
• בסיס מסמך להערכה (חוזה מכר, תמצית Rosreestr, אישור בעלות);
• עדות תיעודית להיעדר הנטל בצורה של חובות על שטרות שירות;
• במקרה של אינטרס המבקש, יש צורך להכין ייפוי כוח נוטריוני.

חוזה

הערכת דירה עבור נוטריון במהלך ביצוע ירושה מתבצעת על בסיס הסכם שנכרת בין המבקש לארגון המספק את השירות המוסמך. ניתן לערוך את החוזה בכל צורה שהיא, העיקר שהוא ישקף את ההיבטים העיקריים של ההליך. עליו לציין את המטרה שלשמה נבדקת הדירה (לצורך הירושה במקרה זה), כמו גם את הבסיס לנוהל, את סוג העבודות שבוצעו וכן את תאריך יישומן. עורכי דין ממליצים בדחיפות שלא לדחות את ההערכה ולבצע אותה בהקדם האפשרי, מכיוון שיש צורך בכך שנוטריון ישלים את ההליך התורשתי ויוציא אישור בעלות מתאים. כפי שמראה בפועל, ברוב המקרים הערכת דירה עבור הירושה אורכת לא יותר משלושה ימי עבודה. אם איש מקצוע אמיתי יטפל בעניין, הוא יכול להתמודד עם זה אפילו יותר מהר. נכון לעכשיו, מומחים מציעים שירותים דחופים, לעומת זאת, תמורת תשלום נוסף.

אז, נוהל הערכת דירה בירושה מתבצע בהתאם לתקנות שאושרו על ידי החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. השמאי משתמש במגוון שלם של כלים בעבודתו. תפקידו לקבוע:

• מצב כללי של הנכס;
• מידת הבלאי של הדירה ושל הבית כולו;
• מרכיבי מפתח בנכס;
• הזמינות של שיפוצים מחדש, חוקיים ומבוצעים ללא אישור מתאים.

אנו מבינים את המושגים

הקצה את המלאי ושווי השוק של הנכס. נותר להבין מהם ההבדלים העיקריים. הערכת דירה ב- BTI עבור הירושה קובעת את שווי המלאי של הנכס. זה לרוב מתחת לשוק, אם כי מעט, מבוצע על ידי עובדי BTI והוא הכרחי לקביעת גובה המס שיש לשלם לתקציב המדינה. שווי השוק נקבע על ידי שמאים מקצועיים ומשקף את השווי האמיתי של נכס מסוים בשוק הנדל"ן.

חוק הערכה

הערכת חלקה של הדירה לצורך ירושה או הערכת כל הדירה הושלמה עם עריכת דוח השמאות. הוא מנוהל תוך עמידה מלאה בתקנים קבועים ומכיל את המידע הבא:

• חישוב מפורט של השווי האמיתי של הנכס ששוער, כמו גם מחקר כללי של שוק הנדל"ן למועד ספציפי;
• תיאור מפורט של כל הטכניקות והשיטות בהן נעשה שימוש בהליך ההערכה;
• ספירת המאפיינים העיקריים המקושרים לנכס.

חשוב לדעת כי המעשה אינו רק עדות ליצירה, אלא שיש למספרי עמודים מסמך מן המניין והחשוב מאוד, המצוי בכמה עמודים שנתפרו יחד. יתר על כן, זה בהכרח מאושר על ידי חתימות השמאי והמבקש. להשלמת התמונה ניתן להוסיף את המעשה ליישומים עם צילומים של הנכס מזוויות שונות, וכן לצרף אליו עותק של המסמכים המרכיבים המעורבים בהליך השומה.

עלות הערכה

הערכת דירה לצורך ירושה היא הליך המתבצע רק על ידי ארגונים שיש להם אישור לכך. אך לא כל היורשים הפוטנציאליים יכולים להרשות לעצמם הוצאות גדולות, וזו הסיבה ששאלת עלות ההערכה נותרה רלוונטית מאוד.

אז, עלות ההליך מורכבת ממספר רכיבים. ראשית, זו העיר בה מוערכת הדירה. זה לא סוד ששירותים משפטיים בעיירה מחוזית קטנה הם מעט זולים יותר, ולעתים לפעמים, מאשר במגלופולין.תחום החצרים חשוב, כלומר כמות העבודה שעומדת לפניו וכישוריו של השמאי עצמו. בממוצע, עלות הערכת דירה היא 2,000 - 4,000 רובל.

דקויות

יש עוד נקודה מכריעה. הערכת שווי מקרקעין מתרחשת עם פטירתו של אדם במועד ספציפי, וזו הסיבה שלתעודת השומה תקופת תוקף של 6 חודשים במקרה של ירושה. יש חריג: אם המעשה נחוץ לצורך משפט חלוקת הרכוש, הוא בלתי מוגבל.

רבים מכל האמצעים נמנעים מהליך הערכת הנדל"ן. אך יש להבין כי מדובר יותר בהליך טכני מאשר במכשול של ממש בירושה. זו הסיבה שאסור להסתלק איתה. אנו מזכירים כי עליכם להיכנס לזכויות ירושה תוך 6 חודשים ממועד מותו של אדם. בתורו, הנוטריון לא יוכל להנפיק תעודות ללא מעשה השומה המצורף לתיק. שתפו פעולה רק עם שמאים מוסמכים המספקים שירותים על בסיס חוזה, שכן רק במקרה זה תקבלו שירותים באיכות מעולה ותוכלו לסדר דירה עם הנכס שלכם בהקדם האפשרי.

לסיכום

אז הערכת דירה לצורך ירושה היא הליך חובה, ויורש פוטנציאלי לא יכול להימנע ממנה. יש להכין מסמכים ולמצוא את החברה המוסמכת שתנקוט בהליך ההערכה. ועוד דבר אחד: אסור לכם לחסוך בנוחות ובאיכות השירותים שלכם, כי אחרת יתכן שיש לכם נהלים משמעותיים בתהליך קבלת תעודת בעלות. ובכן, כמובן, גשו בזהירות ובדורשות לאוסף כל המסמכים הדרושים והגישו אותם בזמן.