קניית דירה אצל אדם רשום: תכונות, מסמכים והמלצות

קניית דירה אצל אדם רשום היא עסקה שלא קלה ליישום כפי שהיא נראית. לתהליך זה כמה יתרונות וחסרונות. אם אתה לא שומר על כריתת חוזה מכירה, עלולות להיווצר בעיות קשות בעתיד בעתיד. זו הסיבה שקטגוריית העסקאות שצוינה דורשת טיפול מיוחד. מה שאתה צריך לדעת עליה? כיצד לרכוש דירה בה רשום מישהו, ללא סיכונים מיוחדים?

סיכון ופיתוי

למעשה, הכל די קל. במיוחד אם מתוכננת העסקה מול מוכר בנאמנות. במקרה זה, למכירה אין כמעט צדדים שליליים. רק בפועל אי אפשר לחזות לאיזה מוכר יקנה קונה פוטנציאלי.

קניית דירה אצל אדם רשום היא תמיד סיכון. יחד עם זאת, יש אנשים שעוקבים אחר נכס כזה. העניין הוא שלעתים קרובות הוא נמכר בהנחות טובות. ולכן לא נלקחים בחשבון כמה היבטים שליליים בעסקה.

מכירת נדל"ן - מציאות או מיתוס?

האם ניתן למכור דירה אצל אדם רשום ואיך לעשות זאת? תשובות לשאלות אלה בוודאי תמצאו להלן. בהתבסס על המידע שהוצע בעבר, יוצא כי עסקאות כאלה הן מציאות. יש להם באמת מקום בפועל.

לעתים קרובות, למכירה דיור מוצלחת ומהירה יחסית של דיור בו מישהו רשום, אנשים פונים לסוכנויות נדל"ן. מתווכים עוזרים במציאת לקוחות ומלווים את העסקה. זה מאפשר לך לאבטח מעט את הנוהל לרישום מחדש של נדל"ן לבעלי חדש.

מה הסכנה

קשה לחזות מה מאיים על רכישת דירה אצל אדם רשום. הרבה תלוי במצב הספציפי ובנסיבות החיים. לפעמים תופעה זו אינה גורמת לבעלי בתים חדשים. אך לרוב, קונים מתמודדים עם מספר השלכות שליליות.

אילו? ההשלכות של קניית דירה אצל אדם רשום יכולות להיות שונות. לדוגמא:

1. הנרשם בדירה יחזור לדיור ויפריע לבעליו החדשים.
2. אדם רשום יכול לרשום את ילדיהם הקטינים בנכס.
3. ללא ספק, הבעלים החדשים יתמודדו עם חשבונות מוגדלים עבור שירותי דיור ושירותים קהילתיים (בהיעדר מונים).
4. זה בעייתי להוציא את ילדיהם של אנשים אחרים מהדירה. בינתיים קטינים רשומים בכתובת כזו או אחרת, נציגיהם החוקיים יכולים לחיות איתם.

לעיתים קרובות ניתן לערער על מבוגרים להוציא תושבים בוגרים מדירה. אבל זה אובדן זמן, מאמץ וכסף. בנוסף, בתי המשפט אינם פעילים מדי בתיקים הקשורים לרישום אזרחים.

יתרונות העסקה

רכישת דירה אצל אדם רשום אינה רק סיכון, אלא גם יתרונות מסוימים. כאמור, בפועל, בדרך כלל נכסים כאלה נמכרים במחירים תחרותיים. כך אדם יוכל להשיג דיור משלו.

כתיבת מבוגר לאחר רישום בעלות על הדירה אינה קשה. לכן, תוכלו לחסוך ברכישת דיור.

במקרים מסוימים, אנשים הרשומים בדירה מאפשרים למשפחה לתור לתנאי דיור טובים יותר. זה אפשרי אם שטח הדיור קטן מדי.

כיצד לגלות על ההרשמה

לפני שאתה קונה דירה משנית, עליך לברר אם יש בה אזרחים רשומים.ניתן לעשות זאת באמצעות תמצית מיוחדת מבית ה- BTI. זה מונפק לבעל המקום.

מומלץ לבקש הצהרה מורחבת מהמוכר. זה יציין את כל המשוחררים מהדיור מסיבה זו או אחרת.

אם המוכר מסרב להציג את המסמך הרלוונטי, כדאי לקחת בחשבון את תום לבו. עדיף לסרב מייד לעסקות כאלה.

על הצהרה

קנית דירה עם אדם רשום? כיצד לרשום תושבים לא רצויים במקרה זה?

כבר נאמר - לכו לבית המשפט. ברוסיה מותר לרשום דיירים משטח הדירה בעת החלפת הבעלים. היוצא מן הכלל הוא ילדים קטינים.

כדי לשחרר אדם מהדירה עליכם:

1. איסוף מסמכים למבצע - תעודת בעלות, חוזה מכירה, תמצית מרשם המדינה המאוחדת, תעודה מטעם ה- BTI, דרכון.
2. כתוב תביעה על פינוי תושבים לשעבר.
3. הגיש תביעה. יש לצרף אליו את כל המסמכים הרשומים.
4. המתן להחלטת בית משפט. אם התשובה היא כן, עליכם לפנות ל- FMS ולהגיש בקשה לשחרורו של האדם הלא רצוי מהדירה.

למעשה, הנושא נפתר בקלות רבה. אך כאשר קונים בית, הקונים מעדיפים לפקוח עין על נדל"ן ללא נטל על מנת ליפול לדירה חדשה ולחיות שם בשלום.

חריגים לתקנון

מה עוד אתה צריך לזכור? לא כל הדיירים יכולים להשתחרר בקלות מהדירה.

מי מסוגל לספק הרבה בעיות לבעלי הדירה החדשים? זהו:

• ילדים קטינים;
• אנשים שסירבו להפרטה לטובת מישהו אחר;
• אזרחים עימם מתקיים חוזה קצבה;
• דיירי נדל"ן;
• אנשים המקבלים הלוואות.

את כל השאר, כפי שכבר גילינו, ניתן לכתוב ללא בעיות על ידי החלטת בית משפט.

עסקה

איך קניית דירה אצל אדם רשום? ככלל, פעולה זו אינה שונה מרישום מכירת הנכסים בהם אין תושבים.

אלגוריתם הפעולות יהיה כדלקמן:

1. המוכר אוסף מסמכים למכירת נכס.
2. מכין חוזה מכירה.
3. הקונה מכין את הכסף, את מסמכיו ולמד את הנושאים הקשורים לנוכחות שעבודים בדיור.
4. החוזה נחתם והכסף מועבר למוכר.
5. לקונה מונפק תמצית על קבלת הכספים עבור נדל"ן.
6. הבעלות על דיור מנוסחת.
7. יש תמצית של עודפים דיירים. מרצון או בבית משפט - זה לא כל כך חשוב.

מומלץ לדון מראש עם המוכר בכל התכונות של שחרור אזרחים מהדירה. לפעמים התופעה היא זמנית - אנשים פשוט צריכים זמן למצוא בית חדש. לפיכך, לא תמיד נחקרת העסקה מסוכנת.

הכנת מסמכים

תכונות של קניית דירה אצל אדם רשום כבר נחקרו. כעת תוכלו לבחון את רשימת המסמכים הדרושים לעסקה מוצלחת.

המוכר יצטרך:

• דרכון
• הסכמת כל בעלי הבתים לעסקה;
• תמצית מפנקס המדינה המאוחדת;
• תעודת בעלות על הנכס;
• תמצית מה- BTI (רצוי לסוג מורחב);
• תעודת נישואין;
• דרכון קדסטרלי של נדל"ן;
• חוזה לרכישה ומכירה של דיור;
• אישור משמורת על העסקה (אם מופיעים בה בעלי קטין).

קונה מזהה מספיק. הוא ילמד את כל המסמכים לדירה, יוודא שהמוכר נמצא בתום לב ויסכם איתו הסכם. לאחר חתימת המסמך הרלוונטי, עליכם לפנות לרוזרסטר בכדי לרשום את הבעלות בנכס.

תושבי חו"ל

לפעמים קורה שאדם רשום בדירה ברוסיה, אך הוא מתגורר בחו"ל. במקרה זה, מוצע לפעול כך:

• להוציא תמצית דרך הקונסוליה של המדינה בה האדם חי;
• להגיש תביעה ולפטר בכוח אזרח;
• לקבל אישור נוטריוני מהאדם לצורך השחרור מהדירה.

למעשה, עדיף לא להתעסק עם רכוש כזה. אחרי הכל, קניית דירה אצל אדם רשום המתגורר בחו"ל היא בעיה אדירה בעתיד.

סיכום ומסקנות

מעכשיו אנו מבינים כיצד לנהוג במקרה מסוים. קניית דירה במשכנתא אצל אנשים רשומים אינה העסקה המסוכנת ביותר, אך יש בה סיכונים מסוימים. תמיד צריך לזכור אותם.

מומחים ממליצים להסכים לצעד כזה רק כמפלט אחרון. או סיים עסקאות אלה עם אנשים ידועים. אחרת, קניית דירה תביא לתוצאות חמורות. ואף בית משפט לא יסייע להיפטר מתושבים לא רצויים.

כן, אנשים כאלה לא יוכלו להיפטר מהדירה, אך תהיה להם הזכות להתגורר בשטח כזה או אחר. יש לזכור זאת קודם. לפעמים אנשים מבחוץ חדשים מכל הבחינות מפריעים לחיים התקינים של בעלי הדירה. זהו התרחשות שכיחה למדי.

מבחינה משפטית, קניית דירה עם נטל בצורה של אנשים הרשומים בה רחוקה מהעסקה הקשה והמסוכנת ביותר. יש לו מספר חסרונותיו, אך אם קטינים לא מופיעים בתיק, ניתן לפתור הכל ללא קושי רב. עדיף שנדל"ן בו רשומים ילדים עדיף שלא לקנות, גם אם מחיר הנכס מאוד אטרקטיבי.