ההבדל בין ערך קדסטרלי לשווי שוק

נדל"ן הוא חפץ קבוע במקום אחד ולא ניתן להזיז אותו, כמו בית, קרקע, דירה, בניין מסחרי וכן הלאה. עכשיו עליכם להבין מה הערך הקדסטלי ומדוע הוא נחוץ.

רק דמיינו את המצב: נניח שהגעתם לבנק, אתם רוצים לקחת משכנתא. נציג הבנק אומר לך: "בבקשה הביא לנו תעודת ערך קדסטרלית." ואתה לא יודע מה זה ואיפה להשיג אותו.

בנייה קדסטרית

זה העלות של אובייקט מסוים, ומידע על אובייקט זה מופיע במלאי.

נתוני Kadastre הם בבעלות המדינה. בקיצור, השמאים קובעים הערכת שווי קדסטרלית. כיצד זה קורה ספציפית, ראה להלן. זה פשוט מאוד לגלות את עלות הנכס שלך: אתה צריך ללכת לאתר הרשמי של Rosreestr, לבחור אזור, יישוב מהרשימה הנפתחת, ואז להזין את הרחוב וחלקים אחרים של הכתובת.

ואז עליך ללחוץ על כפתור "מצא".

מדוע יש צורך בערך הקדסטרי? כל האנשים שבבעלותם נדל"ן כלשהם נדרשים לשלם עליה מס, אך זה מחושב לפי הערך הקדסטרלי.

שלא כמו דירות או בתים, ערך הקרקע משפיע גם על השכרה. כדי לקבוע כמה אדמה קיימא מבחינה כלכלית, הערך הקדסטרי נלקח כבסיס. לפיכך, הבעלים יכול לאבד כספים רבים אם הערך חושב לא נכון.

כיצד לגלות את המספר הקדסטרלי

ישנן שתי דרכים לעשות זאת. ראשית, מספר כזה צריך להיות ממוקם בתעודת הזכות למקרקעין. אם האישור ישן, תוכל לברר את המספר על ידי פנייה לרוזרסטר.

יש דרך אחרת: מפה קדסטרלית ציבורית - אתה יכול למצוא אותה באינטרנט או בעמוד https://pkk5.rosreestr.ru (אל תשכח לבחור את האזור), או הקלד את מנוע החיפוש "מפה קדסטרית ציבורית של העיר (כזה וכאלה)".

ראוי לציין כי המספר הקדסטרלי הוא ייחודי לחלוטין. כדי לקבוע את זה, לוקחים מטר (1) מטר מרובע כבסיס. הכפל את העלות של מד זה לפי שטח של חדר או אתר מסוים.

המספר הקדסטרלי נראה כך - AA: BB: CCDDEE: FF. הספרות הראשונות הן מחוז ספציפי, השנייה הן מחוז. הבא הוא הרבעון, השאר הוא הקוד עבור נכס ספציפי.

לדוגמא: הקוד מתחיל כך - 54:15. כך, 54 מייצג את הקוד של נושא הפדרציה, במקרה זה, אזור נובוסיבירסק. הבא הוא המחוז המנהלי, קודים המספרים על האזור, על הרובע וכן הלאה. חשוב לדעת שאם בסוף 00:05, אז אובייקט זה אינו רשום באף אחד והוא זמני. כאשר הוא רשום אצל מישהו, יופיע מספר אחר.

המספר הקדסטרלי יאוחסן עד למועד בו קיים אובייקט זה. הפעולה מסתיימת אם החפץ נהרס מכל סיבה שהיא. כמו כן, החוק מתיר לפעמים חלוקת חפץ בין שני בעלים או יותר, ובמקרה זה ישתנה גם המספר הקדסטרלי. באופן כללי, המספר נחוץ על מנת לתעד חפצים, כולל בניינים ואדמות.

מה זה דרכון קדסטרלי?

זהו מסמך כזה, הכולל את תוכנית האתר עצמו ו (או) את הבניין, את עלותם של חפצים אלה, מאפיינים, כל העובדות אודות הבעלים, וכן שעבודים קיימים.

נכון לעכשיו, הדרכון הקדסטרלי מחליף תמצית מ- USRN.

היכן ניתן להשיג את הדרכון הזה?

קחו בחשבון שאם אתם רוצים לקבל מסמך ברוזרסטר, תוכלו לעשות זאת באתר האינטרנט ואפילו להדפיס אותו, אך אין לו כוח משפטי.אם ברצונך לקבל מסמך רשמי, או שאין לך מסמך, אז רק החדר הקדסטי יוצר מסמך כזה.

אתה צריך לקחת:

• תוכנית המתקן.
• הסבר.
• תעודת בעלות או זכות מקוריות.
• תזדקק גם לדרכון שלך.

ההסבר הוא ההסבר שנעשה לפרויקט. הם מציינים: כמה חדרים, מה השטח הכולל, מה שטח המגורים של המקום, למשל, חדר אמבטיה.

ברגע שתמסור את הכל לתא הקדסטרלי, לאחר 5 ימים תקבל תעודה.

איך הערכת שווי הנדל"ן של נדל"ן

הערך הקדסטרי מחושב תמיד על בסיס חוקים.

הגוף המבצע לוקח החלטה זו לבצע הערכה. זה קורה כל 3 שנים. אם לעיר יש משמעות פדרלית, אז כל שנתיים. נדרשים לשקול פעם אחת בתוך 5 שנים. זו אחת התכונות המבדילות בין קדזלה ושווי שוק - בעל שוק עצמו יכול ללמוד מכמה מומחים, להזמין אומדן ככל שצריך, ולו רק יש מספיק כסף.

ברגע שמתקבלת החלטה, הרשות שולחת העתק של החלטתה לרוזרסטר. ואז הרוזרסטר בוחר את המופיעים, מסכם איתם הסכם, ומבצעים אלה קובעים את העלות ואז ערוך דוח. השמאי תמיד נבחר כבלתי תלוי כך שחוות דעתו לא מושפעת מכלום.

חשוב לדעת שללקוח עומדת כל זכות לערער על תוצאת העלות - או בבית משפט לבוררות או בוועדה מיוחדת.

עכשיו אתה יכול להבין כיצד נלקח בחשבון הערך הקדסטרי של הנדל"ן, שווי השוק נלקח בחשבון קצת אחרת.

הערכת שוק נדל"ן

הערכה זו תלויה במספר גורמים:

• איפה הדירה או חפץ אחר ממוקם (אזורים שונים - מחירים שונים).
• נוכחות של מספר מוסדות חברתיים (גן ילדים, בית ספר, בית חולים).
• חנויות.
• התחבורה נעצרת.
• נותני שירותים (חדר כושר, בריכה וכו ').
• עבור חלקם חשוב שיהיו כספומטים בקרבת מקום.
• חניה.
• תיקון, מערכות טכניות (חשוב שמישהו יתקן, מישהו להפך מעדיף במצב נקי).
• אזורי פארק, גני שעשועים, שטחים ירוקים, מגרשי ספורט.

הנדל"ן מוערך לרוב על ידי מתווכים או שמאים מקצועיים. הערכת שווי הערך הקדסטרי בשוק מתחילה עם כריתת הסכם הערכה, אז על השמאי לבוא להסתכל על אובייקט ספציפי. הוא חוקר את התוכנית, מתמצא בתיעוד הטכני וכן הלאה. אם יש נקודות נוספות, הן נלקחות בחשבון.

אם מדובר בדירה קטנה, הבדיקה תארך מקסימום שעה. בשלב הבא, על השמאי לשקול את ההצעות שהגיעו למכירת נדל"ן כלשהו באזור זה. על השמאי לבצע את הניתוח שלו, ואז לבחור 3 עסקאות הדומות לאובייקט זה ואז מוצגת הערכה.

הרבה תלוי בתיקון, בעיצוב וכן הלאה. לא כל האנשים אוהבים את הקומה הראשונה והאחרונה, כך שלעתים קרובות הם עולים הרבה פחות. חשיבות רבה היא הנוף הנשקף מהחלונות, שאינו חשוב בהערכת הערך הקדסטית.

הבדל גדול?

לפעמים זה קורה שהערך הקדסטרי גבוה מערך השוק. מדוע זה קורה?

לדוגמה, קחו את הבית מספר 1 ומספר 2 (תמונה במאמר שלמטה).

במראה הם כמעט דומים. נניח שבית מספר 2 בנוי מחומרים חדשניים. ברור כי חומר זה הוא יקר מאוד, כלומר, המבנה מוערך בהרבה במלאי. אך השוק מתייחס למבנה זה באופן שונה. ראשית, הכל תלוי במיקום. אין תשתית, לוקח 3 שעות להגיע למרכז, אין מוסדות חברתיים, 2-3 חנויות במקרה הטוב.

במקרה זה, השוק והערך הקדסטרי של הדירה שונים: השוק יהיה נמוך יותר מהקסטרסטרל. עם זאת, זה לא לגמרי טוב עבור הבעלים, מכיוון שהמסים יהיו גבוהים.

האם עלויות יכולות להיות שוות?

הערך הקדסטרי שווה לערך השוק ברגע מסוים בו הערכת השווי מתרחשת כמעט באותה עת. לדוגמא, הערך הקדסטרי נחשב ואז מתקבלת תעודה בה מצוין שווי השוק. אם יש תעודה כזו, אפשר לערער על הערך הזרוע בעזרת בית המשפט, או שתוכלו להגיש בקשה לרוזרסטר.

חלקת אדמה

באותו אופן כמו בדירה או דיור אחר, קרקע חייבת במיסוי. כלומר, יש לך חלקת אדמה, אתה משלם מס. אם שכרתם, אז, כמובן, שלמו את שכר הדירה. בכדי לרכוש קרקע בנכס עליכם לשלם כופר. עם זאת, כל התשלומים הללו תלויים במדד אחד - הערך הקדסטרי.

אך יחד עם זאת, שוב, כדאי לזכור כי שווי השוק והערך הקדסטרי עשויים לא לחפוף זה לזה. לכן התשלום עשוי להיות נמוך, או להפך, גבוה מדי. שוב ושוב היו דוגמאות למיסי שכירות גדולים מאד ומיסי קרקעות. לפיכך, יש לאמת את הערך הנזקי של הנדל"ן. אם הערכה עצמאית הוציאה תעודה שממנה ברור שהעלות גבוהה מדי, עליך לפנות לוועדה או לבית המשפט.

מכאן המסקנה

בדרך זו נקבעים ערכי שוק וקדסטרל, ההבדל ביניהם משמעותי. העובדה היא שהערך הקדסטרי לא קשור למכירה ורכישה של נכס מסוים. הערך הקדסטרי מיועד למטרה אחת בלבד: למיסוי.

ואילו השוק מיועד במיוחד לקנייה ומכירה. אל תבלבל אותם אף פעם.

בנוסף למס, נלקח בחשבון הערך הנזכר אם יש רכישה, ירושה, מתנה או שאדם הלך לבנק לקחת משכנתא.

כמו כן, חשוב להבין מדוע הערך הקדסטרי עשוי להשתנות. לדוגמא, יש בניין ברחוב איבנובסקאיה. אבל הם העריכו את הבניין הזה בשנת 2015. מאז חלפו למעלה מחמש שנים העלות השתנתה. כמו כן, הבניין ברחוב איבנובסקאיה נמצא, למשל, במיקרו-distrikt Tsvetochny. 1000 איש עזבו את מחוז המיקרו בעיר אחרת ומכרו (או מוכרים) את הדיור שלהם. כך, מחירי הנדל"ן במחוז המגורים בפרח ירדו. במקרה זה, הערך הקדסטרי יהיה פחות.

בכל מקרה, אם בית המשפט סיפק את התביעה, הוועדה עיינה בבקשתך, השמאי יבוא ויבצע הערכה מחודשת. חשוב מאוד להבין כמה שווה את הדירה, האדמה או הבניין שלכם. אחרי הכל, מיסים, כמו גם נושאים אחרים, תלויים בזה. לדוגמה, אתה רוצה למכור את הקרקע שלך ואתה זקוק לערך הקדסטרי של החלקה הזו.