רכישת דיור היא הליך חשוב עבור כל אדם, ולכן חשוב להבין היכן להתחיל לרכוש דירה, מה לחפש, וגם אילו החסרונות אתם עלולים להיתקל בעת סיום העסקה הזו. יש להחליט מראש האם הדירה המוצעת בשוק הראשוני או המשני תיבחר, האם יהיה מעורב מתווך וגם כמה יושקע על הנדל"ן.
מה לחפש?
כל אדם שמתכנן רכישת בית חושב על היכן להתחיל לקנות דירה. בתחילה, מומלץ לקבוע אילו מאפיינים בסיסיים צריך להיות לנכס. לרוב נלקחים בחשבון הפרמטרים הבאים:
- מיקום החפץ, שכן הדירה צריכה להיות באזור מקובל ומעניין עבור התושבים העתידיים;
- נוכחות של מרפסת או אכסדרה;
- פיתוח תשתיות, מכיוון שצריכות להיות עצירות, חנויות, מרפאות, מתקני טיפול בילדים או מתקנים חשובים אחרים בקרבת הבית;
- גימור איכות;
- גודל ומיקום החניה;
- נוכחות של גן שעשועים מול הבית.
על כל קונה לקבוע מאפיינים אלו מראש, אשר יאפשרו להחליט מראש אילו אפשרויות דירה לא יהיו מקובלות עליו. גם בעיר הקטנה ביותר יש הצעות רבות של דירות, כך שתוכלו לבחור באפשרות שתענה על כל דרישות הקונה.
נוהל רכישת נכסים
היכן להתחיל לקנות דירה במוסקבה? ההליך כמעט זהה בכל אזור, שכן בכל מקרה הוא מחולק לשלבים רצופים מסוימים. לכן, בכדי לרכוש בית עליכם ליישם את הפעולות הבאות:
- מזהים את המאפיינים העיקריים שעל הדירה לעמוד בהם. לשם כך נלקחים בחשבון המיקום, האזור ופרמטרים אחרים. הוחלט אם הנכס יהיה בשוק הראשוני או המשני. נקבע האם יש צורך בתיקון איכותי או שמא הקונה יבצע עבודות תיקון בכוחות עצמו.
- נקבע הסכום המרבי לרכישת דיור. זה לוקח בחשבון נוכחות של עלויות נוספות הקשורות לניירת, שכר מתווך, רכישת ריהוט והוצאות אחרות. לא מומלץ להתמקד בדירות הזולות ביותר, מכיוון שלרוב אין להם מיקום אטרקטיבי במיוחד, והם ממוקמים גם בבתים ישנים.
- מקור הכספים נבחר. ניתן להשתמש בהם אך ורק לרכישת חסכונות משלהם, אך בנוסף תוכלו לנצל את הרחבות הבנקים ולהגיש בקשה למשכנתא. היכן להתחיל לקנות דירה במשכנתא? לשם כך, חשוב לקבוע כמה יושאל מהבנק, וכן לאיזה ארגון הקונה ישתף פעולה.
- מחליט כיצד יבוצע חיפוש אחר דיור. לשם כך תוכלו לבצע את כל הפעולות בעצמכם, באמצעות עיתונים או פורטלים שונים עם מודעות בחינם, ותוכלו גם להשתמש בעזרת מתווכים מנוסים. חלק מהקונים מפרסמים מודעות בעצמם במדיות שונות, כך שבעלי הנכסים הם שמציעים להם אפשרויות שונות לרכישה.
- בדיקת דיור. לאחר מציאת מספר דירות, עליכם לבצע בדיקה יסודית בכדי לקבוע איזו אפשרות תהיה אידיאלית עבור הקונה.גם אם הדירה הראשונה מתאימה לאזרח בפרמטרים ובמחיר שלה, לא רצוי לערוך מיד חוזה, שכן רצוי לבדוק כמה אפשרויות.
- ביצוע ישיר של העסקה. ניתן לבצע את ההליך באופן עצמאי, אך חשוב להכין נכון את כל התיעוד למטרות אלה. עליכם לוודא כי לדירה יש בעל אחד, וגם אין אזרחים המבקשים לדיור זה. כל המסמכים המוחזקים על ידי המוכר חייבים להיות רשמיים ולהכיל מידע רלוונטי. נוהל רכישת הדיור כרוך בביצוע חוזה מכירה ושטר העברה. יתרה מזאת, הדירה שנרכשה רשומה אצל הקונה ברוססטרה.
לפיכך, אם אתה מבין היכן להתחיל לרכוש דירה ואילו פעולות ננקטים לשם כך, אינך צריך להשתמש בעזרת מתווכים או עורכי דין. אך יחד עם זאת, יש סיכוי להיתקל בונאים.
ראשוני או משני?
לרוב, אנשים שרוצים לקנות דירה מתמודדים עם השאלה האם היא תיבחר בשוק הראשוני או המשני. לכל אפשרות יש יתרונות וגם חסרונות, לכן עליכם להעריך את הפרמטרים של כל פיתרון.
אם נבחר בניין חדש, הדירה נמצאת בבית חדש, ולכן נערך הסכם עם היזם. אתה יכול להיות בטוח בטוהר החוקי של העסקה. אבל תצטרכו להוציא כסף על תיקוני דיור. תמיד קיימת האפשרות שבניית המתקן תוקפא.
היכן להתחיל לקנות דירה? לשם כך, חשוב בתחילה להחליט אם הדירה תהיה בשוק המשני או הראשוני. בניינים חדשים נמכרים על ידי היזם, ובשוק המשני המוכרים הם בעלי עבר. במקרה השני, אתה עלול להיתקל במחסור במסמכים, הרמאים הנחוצים או בבעיות אחרות, כך שלעתים קרובות עליך להשתמש בעזרה של אנשי מקצוע.
כיצד להעריך את עלות הדיור?
כל אדם רוצה לרכוש חפץ במחיר נוח באמת. לכן יש לאמוד את עלות הדיור מראש. לשם כך תוכלו להיעזר בשמאים עצמאיים או לקבוע באופן עצמאי את מחיר הדירה. גורמים שונים נלקחים בחשבון:
- אזור העצם;
- תיקון קיים;
- נוכחות רהיטים, אינסטלציה ומכשירי חשמל ביתיים;
- מיקום ופרמטרים אחרים של הדירה;
- עלות החפצים הממוקמים ליד הנכס שנבחר.
עדיף לנצל את עזרתם של מתווכים מנוסים שיכולים לדעת אם העלות הזמינה גבוהה מדי.
הניואנסים של קניית חפץ מהיזם
לרוב, אזרחים מעדיפים לקנות דירות חדשות. זה נובע מהעובדה שהדיור נמצא בבית חדש, ואף אחד לא התגורר בו קודם. תוכלו לבצע תיקונים התואמים בצורה מושלמת את הרצונות והדרישות של התושבים העתידיים. אבל חשוב להבין היכן להתחיל לקנות דירה בבניין חדש. התכונות העיקריות של תהליך זה כוללות:
- כדי למזער את הסיכון לאובדן והפסקת הבנייה, עליך ללמוד בזהירות את המסמכים השייכים ליזם בכדי להבטיח את כנותו, אחריותו ואת תקופת העבודה הארוכה שלו;
- בעבר, החברה כבר הייתה צריכה לשכור כמה בתים;
- על החברה להיות בעלת היתר לבניית וחיבור הבניין לשירותים;
- אם הבית עדיין לא הושלם, אז ה- DDU בהחלט ייערך, מכיוון שרק במסמך זה הקונים מוגנים על פי החוק על בסיס החוק הפדרלי מס '218;
- אם הבית לא הושלם עד המועד האחרון, אז כל בעלי הריבית יכולים לדרוש מהיזם תשלום קנס, שגובהו תלוי לאורך משך העיכוב ועלות הדירות.
בדרך כלל, מפתחים גדולים עוזרים באופן עצמאי לבעלי מניות לערוך חוזה ולרשום עסקה.הם משתפים פעולה עם בנקים שונים ומאפשרים להם להשתמש בכספים שאולים לרכישת דיור. היכן להתחיל לקנות דירה בבניין חדש במשכנתא? בתחילה, עליכם להחליט על דיור, כך שנבחר האובייקט האופטימלי, שלאחריו הוחלט איזה בנק יקבל את הלוואת המשכנתא.
פרטי הרכישה מהבעלים
יש אנשים שמעדיפים לבחור דירות בשוק המשני. היכן להתחיל לקנות דירה? משווקים מוצגים בכל עיר בשלל גרסאות, ולכן הבחירה נחשבת למעולה באמת, אך יחד עם זאת, הקונים צריכים לקחת בחשבון כמה מלכודות שבגללן רכישה כזו יכולה להיות מסוכנת. לכן עליכם לזכור את הדקויות הבאות:
- חוזה המכירה נחתם עם הבעלים הישיר, והוא אינו נדרש להשתמש בעזרה של צדדים שלישיים או מתווכים לשם כך;
- המוכר יכול להיות מספר בעלים שצריכים להסכים לבצע עסקה זו;
- יש לבדוק היטב את כל מסמכי הדיור כך שלא תהיה הזדמנות לערער על העסקה בעתיד;
- העברת זכויות רשומה רשמית, ובגינה תוכלו ליצור קשר עם Rosreestr או MFC;
- על ידי תקשורת ישירה עם הבעלים, יש לקונה אפשרות להתמקח;
- מוכר תיעוד נדל"ן מראש על ידי המוכר;
- אם לקונה אין ידע כיצד לקבל נכון את הנייר שהתקבל, רצוי להשתמש בעורכי דין מנוסים.
לכן כל קונה צריך לדעת היכן להתחיל לרכוש דירה. משווקים נבדלים על ידי העובדה שאזרחים קודמים היו רשומים בה, ולכן יש לכתוב את כולם לפני סיום העסקה. אחרת, תצטרך להתמודד עם הצורך לפרוק בכוח אנשים.
מתי רצוי להשתמש בעזר מתווכים?
אם אתם מתכננים לקנות דירה בבניין חדש, היכן להתחיל בהליך? לשם כך, נבחר מפתח שהוא אחראי ומאומת. לעתים קרובות פשוט אי אפשר למצוא מידע על חברת בנייה בעצמכם, ולכן רצוי ליצור קשר עם מתווכים.
רכישת דיור משני מלווה לעיתים קרובות בצורך להשתמש בעזרת אנשי מקצוע בכדי לאמת את טוהר החוקי של העסקה.
אם אתה פונה למתווך, אתה יכול להשתמש בשירותים ומבצעים שונים:
- המומחה יבחר באופן עצמאי את האפשרות הטובה ביותר לרכישה, תוך התמקדות בדרישות ורצונות הלקוח;
- תמיכה מלאה בעסקה ניתנת, לפיכך מתווך מכין ולומד את כל המסמכים הדרושים לקניית בית;
- באמצעות ניסיון, המתווך יודע בדיוק מה לחפש בעת רכישת חפץ;
- לחברות גדולות כבר יש בסיס נדל"ן בו ניתן לבחור דירה מתאימה;
יש לשלם סכום מסוים של כספים עבור שירותיו של רופא מומחה, ובדרך כלל התשלום תלוי בערך האובייקט. תמיד יש סיכוי שיינתנו כספים לרמאי. לכן, אם אתה מבין באופן עצמאי היכן להתחיל לבצע רכישת דירה, אינך צריך להשתמש בשירותיהם של מתווכים.
כיצד לבדוק את הדירה?
לפני שאתם רוכשים נכס כלשהו, עליכם לוודא כי העסקה חוקית. לשם כך נבדקים כל המסמכים שהתקבלו מהמוכר. היכן להתחיל לקנות דירה? לשם כך, מבקשים ממוכר העיתון את הדברים הבאים:
- ניירות כותרת;
- תמצית מ- USRN המפרטת את כל בעלי האובייקט ואת השעבודים הקיימים בנדל"ן;
- אם מיופה כוח עוסק במכירה, עליו להיות בעל ייפוי כוח מוסמך על ידי נוטריון, ואפילו במקרה זה יש צורך להיפגש עם הבעלים כדי לוודא שהוא באמת רוצה למכור את הדירה;
- מתבקש אישור מתוך ספר הבית ובו מידע על כמה אנשים רשומים בנדל"ן, מכיוון שלא כדאי לך לבצע עסקה אם ישנם צדדים שלישיים הרשומים בנכס, שכן בעתיד יתכנו קשיים בפינוים;
- וודאו כי צוואות הבעלים אינן מפרטות את הדירה;
- התוכנית והדרכון הטכני נלמדים, מכיוון שחשוב לבדוק האם פיתוח מחדש בלתי חוקי של הבעלים לשעבר בוצע;
- מתבקש אישור מהקוד הפלילי המאשר את היעדר חובות השירותים;
- אם קנו דיור בקואופרטיב, אז הבעלים חייבים להחזיק בתעודה המאשרת את מלוא תשלום המניה;
- אם הבעלים נשוי רשמית, עליו להיות בעל הסכמה בכתב למכור את הנכס מבן זוגו;
- אם הבעלים הם קטינים, חייבת להיות אישור למכור מהורים ורשויות אפוטרופסות.
בנוסף, יתבקש מסמכים אחרים. לכן כולם צריכים לדעת היכן להתחיל לקנות דירה. משווקים הם מסוכנים מכיוון שיש סבירות גבוהה להיתקל ברמאים. לכן, חשוב לבדוק היטב את כל המסמכים העומדים לרשות המוכר.
כשקונים דירה, מתי הם מתחילים לגבות דמי שכירות? אם אתה קונה מכירה חוזרת, עליך לוודא כי דיירי עבר שילמו עבור השירותים ולאחר סיום העסקה, חובת תשלום הכספים עוברת לבעלים החדש. אם דיור נרכש בבניין חדש, אזי שכר הדירה מחויב מרגע כריתת החוזה עם חברות משאבים, ותהליך זה מתבצע על ידי היזמים עצמם.
איך לקנות על חשבונך?
אם לרוכש יש את הכספים הדרושים לקניית בית, אז זה נחשב לאופציה אידיאלית, מכיוון שהוא לא נדרש להשתמש בכסף שהושאל. היכן להתחיל לקנות דירה? ניירת עבור נדל"ן והכנת הסכום הנכון הם השלבים הראשונים של התהליך.
אם אתה מתכנן להשתמש בכמות הכספים הזמינה, העברת הכסף יכולה להתבצע בדרכים שונות:
- יישום תא בנקאי;
- העברה במזומן כנגד קבלה;
- העברת כספים באמצעות העברה בנקאית לחשבון המוכר בבנק, המאפשרת לקבל חשבון בנק ולאשר את התשלום עבור הדירה;
- באמצעות עזרה של נוטריון שמעביר כסף למוכר רק לאחר שכל המסמכים מוכנים.
התאים הנפוצים ביותר נמצאים בבנק או העברות כספים לחשבון המוכר.
איך לקנות דיור במשכנתא?
לעתים קרובות, לאזרחים פשוט אין כספים משלהם לרכישת נדל"ן מתוכננת, ולכן יש להם שאלה, היכן להתחיל לקנות דירה במשכנתא. בעת שימוש בכספי שאול של הבנק, נלקחים בחשבון הדקויות הבאות:
- אזרח ממס בלעדי בעל היסטוריית אשראי טובה והיעדר הלוואות גדולות אחרות יכולות להיות לווה;
- נדרש הון התחלתי מינימלי של 10% עד 20% מערך הדירה שנבחרה;
- שיעור המשכנתא יכול להשתנות בין 8 ל 17 אחוזים;
- באמצעות הלוואה כזו אתה יכול לקנות נדל"ן מבלי שיהיה לך סכום כסף נכון למטרות אלה;
- חשוב לבחור נכון במוסד בנקאי המציע את התנאים הטובים ביותר עבור הלווים, והגיוני לפנות לבנק בו אזרח הוא לקוח שכר.
אתה יכול להגיש מספר בקשות לבנקים שונים בבת אחת, כך שלאחר קבלת אישור, בחר באפשרות ההלוואה האופטימלית ביותר. אם נקנה דיור חדש, על היזם לשתף פעולה עם הבנק שנבחר. אם בחרתם דירה בשוק המשני, על המוכר להסכים עם המשכנתא.
מסקנה
רכישת בית היא תהליך מורכב, ולכן כל קונה צריך לדעת מאיפה להתחיל. לאחר קניית דירה, תוכלו לקבל ניכוי נכס.אם אתה משתמש במשכנתא בכדי לרכוש, תצטרך לבצע תשלומים במועד להחזר ההלוואה, מכיוון שאם יש עבריינות, האזרח עשוי לאבד דיור.
לפני רכישת חפץ, חשוב לקבוע את הפרמטרים העיקריים שלו, כמו גם להחליט אם הוא יהיה בשוק הראשוני או המשני. ניתן להשתמש למטרות אלה אך ורק בבעלות חיסכון או בהלוואות של הבנק. יש לבצע את כל ההליך ברצף הפעולות הנכון, שעבורו תוכלו להשתמש בעזרת מתווכים.