ללא קשר לשער החליפין הנוכחי בשווקי המניות בעולם, הנדל"ן נחשב כיום לנכס היקר ביותר. בכל אזור ברוסיה שווי הקרקעות גבוה למדי, ולכן לא כולם יכולים להרשות זאת לעצמם לשימוש אישי. כל הקרקעות בבעלות המדינה ונמצאות בתוכה רשומות בוועדת נכסי המדינה ומהוות משאב כלכלי חשוב מאוד. על תפיסה בלתי מורשית על אדמות משותפות ניתן להעניש על ידי סנקציות שונות. עם זאת, אזרחים רבים אינם מבינים כי מערכת כזו של חשבונאות ובקרה על קרקעות היא חוליה חשובה במדיניות הכלכלית של המדינה, ולכן הם מסלקים באופן בלתי חוקי את החלקות הממלכתיות (העירוניות). אגב, תפיסת אדמות בלתי מורשית על פי סעיף. 234 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית עשויה לכלול אלגוריתם מסוים של פעולות הנוגעות לרישום.
חלקם מאפשרים עוד יותר - הם תופסים חלקים מההקצאה של שכניהם או משתמשים בשטח השייך למדינה כדי להרוויח.
תפיסת אדמות לא מורשות - מה הכוונה בזה?
השימוש בחלקת אדמה מרצונו החופשי, שאינו שייך לאדם שכיבש אותה, הוא רק תיאור כללי של המידע הכלול באמנות. 7.1. קוד עבירות מינהליות. ישנם מגוון גדול של מקרים מיוחדים הנחשבים בנפרד:
- שימוש בקרקע השייכת ליחיד, לאדם טבעי אחר, או לתפיסת אדמה בלתי מורשית על ידי שכן. בדרך כלל, מצבים כאלה מתרחשים עקב היעדרותו הממושכת של בעל הקרקעות: שכנים יוזמים ירצו לנצל זאת, בתקווה לעקוף אחריות. כמו כן, הגורם להתדיינות משפטית במקרים כאלה הוא לרוב התקנה שגויה של גדר בין חלקות קרקע, שגבולותיה נקבעים על ידי דרכונים קדסטרליים.
- שימוש במקרקעין על ידי גורם משפטי באופן לא מורשה כאשר הוא שייך ליחיד. מצב זה לא אומר שחנות של מישהו אחר או מפעל כלשהו תיבנה באתר זה. יזם שתפס את אדמותיהם של בעלים פרטיים עשוי בהחלט להשתמש בהם לחומרי אחסון, ציוד או לפינוי אשפה.
- תפיסה בלתי מורשית על ידי יחיד באתר השייך לישות משפטית. מקרים כאלה הם די נדירים, מכיוון שכל יזם מנסה להגן על השטח שנרכש מיד לאחר הרכישה.
- שימוש בלתי מורשה בקרקע שבבעלות איש אינו על ידי גורם או גורם משפטי. מצבים כאלה מתעוררים לרוב, מכיוון שמפרים חושבים כי הם לא יהיו אחראים לתפיסת אדמה בלתי מורשית. אני חייב לומר כי חלקות אדמה כאלה של "הפקר" בשטחה של ארצנו הן בהחלט רכוש מדינה, ולכן לא ניתן להשתמש בהן אזרח או אורח של הפדרציה הרוסית, אלא אם כן הוסכם בעבר על זה עם מבני המדינה.
אגב, רישום תפיסת אדמות בלתי מורשית 234 GK כולל מספר אפשרויות.
איזו אחריות מקבלת?
ידוע כי כל עבירה מנהלית כרוכה בהכרח בחבות ניהולית וחומרית. לגבי תפיסת אדמות בלתי מורשות, האחריות נקבעת לפי סעיף 7.1.קוד מינהלי של הפדרציה הרוסית, אם נעשה שימוש בהקצאות של מישהו אחר בהיעדר מסמכים המאשרים זכות זו (למשל, הסכם שכירות וכו '). כדי להתחיל בהליכים, עובדת העבירה עצמה מספיקה. עתירה לבית המשפט יכולה להיות מוגשת על ידי כל בעלי החלקות (הן ישויות משפטיות והן יחידים) שנתפסו על ידי אנשים בלתי מורשים. אם מתגלה עבירה על ידי צדדים שלישיים, חובתם היא להודיע לבעלים של נתוני הקרקע שנכבשים על ידי אנשים מבחוץ, או ליצור קשר עם הרשויות המיוצגות על ידי מוסדות שונים. הבעלים האמיתי של החלקה השנויה במחלוקת, עם המסמכים שהונפקו, רשאי להציג למפר את כל הדרישות המפורטות במאמר לעיל.
דרישות לבעלים הלא מורשה
שתי דרישות עיקריות, אשר היישום שלהן אפשרי בהתאם לרצון ולצרכים של הבעלים:
- הבאת הקצאת הקרקעות במתכונתה המקורית על ידי פולש רכוש בלתי מורשה. במצב כזה, יש לבטל את כל השינויים שנעשו במהלך השימוש הבלתי מורשה באתר של מישהו אחר, בתוך המגבלות שקבע בית המשפט. יש להרוס או להקים מבנים, אשר נקבע בסעיפים אחרים בקוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית, יש להסיר מקרקע זו רכוש תאגידי או אישי.
- תפיסה בכפייה ברכוש המיטלטלין של העבריין, הנמצא על חלקת האדמה שנתפסה, לטובת בעליה, העשויה להיות גם אינדיבידואלית וגם ישות משפטית.
מה משפיע על גודל העונש?
למידע נוסף על מערכת הקנסות תוכלו לקרוא את החוק על תפיסת אדמות בלתי מורשות על ידי צדדים שלישיים. גודל הקנסות מושפע מגורמים כמו:
- האם נקבע הערך הקדסטרי של ההקצאה שנתפסה;
- מיהו העבריין.
סכום הסנקציה
תפיסת אדמה בלתי מורשית ניתנת לעונש בקנס בסכום של אחוז וחצי עד שני אחוזים מהערך הקדסטרי של חלקה זו או שיש לו טווח מסוים, שנקבע לפי גודל השטח ששימש שלא כחוק. במצבים בהם לא נקבע הערך הנזקי של ההקצאה מכל סיבה שהיא, גובה הקנס המנהלי תלוי בקטגוריה שאליה שייך העבריין:
- אנשים משלמים מחמש עד עשרת אלפים רובל;
- פקידים - מעשרים לחמישים אלף;
- ישויות משפטיות - ממאה למאתיים אלף רובל.
לא נערכו תיקונים בחוק, וגם הקנס בגין תפיסת אדמות לא מורשות לא שונה. סעיף 7.1. יש כוח משפטי בשיקול כל המקרים של עבירות מינהליות בתחום זה.
אז, לסיכום כל האמור לעיל, אנו יכולים לתת את ההמלצות הבאות שימושיות לכל בעל שטח:
- הבעלים תמיד צדק בהתדיינות ודיון שכאלה;
- לבעל המקרקעין הזכות החוקית המלאה לבקש בבית המשפט להחזיר את המגרש שנתפס לצורתו המקורית על ידי המפר;
- אם זוהו עבירות מסוג זה, עליך לפנות מייד לרשויות המוסמכות לקבלת עזרה;
- בהתאם לרצונו של הבעלים, ניתן להעביר אליו את כל הבניינים שנמצאים באתר ללא ידיעתו ברשות בלתי מחולקת ולהירשם על שטח זה.
תביעה
לפני הגשת תביעה, כל אזרח יכול להציע יוזמה לרישום זכויות בעלות לשימוש בלתי חוקי בחתיכת אדמה עירונית. בדרך כלל, בהיעדר סתירה ברישום המקרקעין לתקנות התכנון העירוני, הממשל יכול לפגוש את האזרחים שפנו אליו.
לאחר תביעה לתפיסה בלתי מורשית של חלקת אדמה, שנשלחה לראש המינהל המקומי, או למחלקה מיוחדת לניהול קרקעות בוועד המנהל, יש לשקול אותה.על סמך העובדות המצוינות בתביעה, מבוצעת בדיקה ניהולית על הפרה זו. לצורך זה מורכבת ועדה מיוחדת המורכבת מעובדים מוסמכים, שנקבעה על ידי הזמנה מיוחדת. תוצאת הסקר היא הכנת המעשה וחתימתו על ידי כל חברי ועדה זו. פעולת הבדיקה עשויה להפוך לבסיס לקבלת חוות דעת על העבירה, או שהתיק יופנה לבית המשפט.
תכונות של עיצוב חתכים
ניתן לומר שכמעט כל בעל קרקעות במהלך מדידות קרקעות יכול לארגן קיצוץ, שלא יעלה על עשרה אחוזים מכלל שטח הקרקע. על מנת שלא הייתה תפיסת אדמה בלתי מורשית, יש לנסח נכון את הניתוק. ראשית כל, הדברים הבאים נדרשים:
- אדמה חייבת להיות נטושה;
- החלקה העיקרית צריכה להיות בבעלות האדם;
- שינויים בשטח חלקת האדמה נרשמים ברשומות קדסטרליות;
- מפקחת המס הודיעה על שינוי בקרקע.
ללכת לממשל זה הדבר הראשון
עובדה היא כי אסור להשתמש בקרקע שבבעלות העירייה (ולכן גם מדינה) באופן לא חוקי ומבלי לבצע את התשלום שנקבע לשימוש. הממשל, במידת האפשר, יכין את כל המסמכים הנדרשים ויתן הסכמה לבסס את הזכות לשימוש חוקי במקרקעין למי שמעוניין.
בעת השימוש בשטח הקרקע הנוסף, יש צורך להגיש בקשה למתן חלק זה בחלקה לראש הנהלת המחוז.
תורת המשפט
מקרים של הפרות גבולות על ידי שכנים רלוונטיים לפרקטיקה שיפוטית. אם נקבע תפיסת חלק מהקרקע בגבול או הופרו קודי בנייה, אז בתי המשפט מתחייבים לבטל את ההפרות ונענשים בקנס. ומה קנס בגין תפיסת אדמה בלתי מורשית - שוב, החוק מחליט.
אם הוחלט על אדמה באופן שרירותי, הדבר כפוף לחבות. אך במקרה בו אדם זה מנסה לחסל את ההפרה לפני שתוגש התביעה באמצעות רישום אתר זה או שחרורו, אזי ניתן להימנע מעונש.